单选题《中华人民共和国房地产管理法》规定，房地产可以抵押。以下正确的为（　）。A 以划拨方式取得的土地使用权，不得抵押B 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权C 抵押价款，应在抵押合同中确定，不得用拍卖方式受偿D 地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产

题目
单选题
《中华人民共和国房地产管理法》规定，房地产可以抵押。以下正确的为（　）。
A

以划拨方式取得的土地使用权，不得抵押

B

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权

C

抵押价款，应在抵押合同中确定，不得用拍卖方式受偿

D

地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产

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1.某公司以划拨的方式取得一块国有土地的使用权，后该公司因向本市某银行借款，在该土地上设定了抵押权。下列说法正确的是、()A、以划拨的方式取得的国有土地的使用权不能设定抵押权，该项抵押无效B、以划拨的方式取得的国有土地的使用权可以设定抵押权，该项抵押有效C、该国有土地的使用权依法拍卖后，该银行可对拍卖所得价款优先受偿D、该国有土地的使用权依法拍卖后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，该银行方可优先受偿

2.下列关于房地产抵押的条款，哪条是不完整的？( )A.依法取得的房屋所有权，可以设定抵押权 B.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权 C.房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 D.房地产抵押，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同

3.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A、 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 B、 抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金 C、 不必缴纳土地使用权出让金 D、 缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

4.依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的是:A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权 B.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权 C.房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同 D.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置

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  • 第1题：

    关于房地产抵押的说法中，错误的是().

    A:房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同
    B:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
    C:以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押
    D:以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权

    答案：C
    解析：
    本题考核的知识点为房地产抵押。《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。’’房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本方面：一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押。二是以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，可以取得的土地使用权设定抵押权。38。本题考核的知识点为房屋登记收费。住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

  • 第2题：

    《中华人民共和国房地产管理法》规定，房地产可以抵押。以下正确的为（　）。

    • A、以划拨方式取得的土地使用权，不得抵押
    • B、以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
    • C、抵押价款，应在抵押合同中确定，不得用拍卖方式受偿
    • D、地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产

    正确答案:B

  • 第3题：

    根据《房地产管理法》，有关房地产的抵押，下列哪一项表述是错误的？

    • A、以房地产作为抵押担保，当债务人不履行债务时，抵押权人有权取得该房地产的所有权
    • B、以划拨方式取得的土地使用权，不得单独设定抵押权
    • C、抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
    • D、划拨方式取得的土地使用权上建成的房屋抵押权实现时，应先缴纳土地使用权出让金后抵押权人方可优先受偿

    正确答案:A

  • 第4题：

    下列房地产抵押的表述，正确的有（）。

    • A、一宗房地产只可以设定一个抵押权
    • B、以出让方式取得的土地使用权抵押，应当将其上的房屋同时抵押
    • C、出让方式取得的土地使用权可以单独设定抵押
    • D、乡、村企业的厂房设定抵押，其占用范围内的土地使用权同时抵押
    • E、学校等公益为目的的单位，可以用公益设施为自身债务设定抵押

    正确答案:B,C,D

  • 第5题：

    关于抵押权实现，以下说法错误的是？（）

    • A、处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权
    • B、以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿
    • C、以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地使用权的性质和土地用途
    • D、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

    正确答案:A

  • 第6题：

    城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有优先受偿权。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    以出让方式取得的土地使用权抵押，依法拍卖该房地产后，应缴纳土地使用权出让金后，抵押权人方可优先受偿。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    单选题
    根据《房地产管理法》，有关房地产的抵押，下列哪一项表述是错误的？
    A

    以房地产作为抵押担保，当债务人不履行债务时，抵押权人有权取得该房地产的所有权

    B

    以划拨方式取得的土地使用权，不得单独设定抵押权

    C

    抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产

    D

    划拨方式取得的土地使用权上建成的房屋抵押权实现时，应先缴纳土地使用权出让金后抵押权人方可优先受偿


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    根据有关法律规定，下面表述不正确的有（）。
    A

    根据《城市房地产管理法》的规定，债务人不履行债务时，房地产抵押权人应当以拍卖方式实行其房地产抵押权

    B

    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的，该房地产变价后，应从变价所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额后，抵押权人方可优先受偿

    C

    房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，拍卖该抵押的房地产时，可以依法将卖新增的房屋与抵押财产一同拍卖，卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿

    D

    为保护债务人和抵押人的利益，抵押权人不应参加抵押房地产的拍卖，除非经债务人、抵押人同意


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于建设用地使用权的抵押错误的是 ( )
    A

    以出让方式取得的建设用地使用权可以用来设定抵押

    B

    土地使用权以划拨方式取得，依法拍卖该房地产后，抵押人可优先受偿

    C

    乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押

    D

    以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，实现抵押权后，未经法定程序.不得改变土地所有权的性质和土地用途


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。


    正确答案:正确

  • 第14题：

    划拨国有建设用地抵押权实现时，根据《城市房地产管理法》规定，正确的是（）。

    • A、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人不享有补偿
    • B、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
    • C、集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权
    • D、所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利

    正确答案:B

  • 第15题：

    根据有关法律规定，下面表述不正确的有（）。

    • A、根据《城市房地产管理法》的规定，债务人不履行债务时，房地产抵押权人应当以拍卖方式实行其房地产抵押权
    • B、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的，该房地产变价后，应从变价所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额后，抵押权人方可优先受偿
    • C、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，拍卖该抵押的房地产时，可以依法将卖新增的房屋与抵押财产一同拍卖，卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿
    • D、为保护债务人和抵押人的利益，抵押权人不应参加抵押房地产的拍卖，除非经债务人、抵押人同意

    正确答案:D

  • 第16题：

    城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

    • A、出让
    • B、划拨
    • C、抵押
    • D、出租

    正确答案:A

  • 第18题：

    以下情况下，债权人无权优先受偿的是（）。

    • A、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋拍卖所得
    • B、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，拍卖所得的价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额
    • C、预抵押的房产
    • D、办理抵押登记的现房

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，抵押权人即可优先受偿。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    多选题
    以下情况下，债权人无权优先受偿的是（）。
    A

    房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋拍卖所得

    B

    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，拍卖所得的价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额

    C

    预抵押的房产

    D

    办理抵押登记的现房


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
    A

    出让

    B

    划拨

    C

    抵押

    D

    出租


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于抵押权实现，以下说法错误的是？（）
    A

    处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权

    B

    以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿

    C

    以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地使用权的性质和土地用途

    D

    建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    《中华人民共和国房地产管理法》规定，房地产可以抵押。以下正确的为（　）。
    A

    以划拨方式取得的土地使用权，不得抵押

    B

    以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权

    C

    抵押价款，应在抵押合同中确定，不得用拍卖方式受偿

    D

    地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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