多选题预期收益高低的确定，应当考虑（）。A商品的质量与功能B同期的银行利率C在市场竞争中的实力D管理费

题目
多选题
预期收益高低的确定，应当考虑（）。
A

商品的质量与功能

B

同期的银行利率

C

在市场竞争中的实力

D

管理费

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1.收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A．预期未来收益B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落

2.资产价值的高低取决于它能为所有者带来多少（ ）A．现实收益B．预期收益C．历史收益D．账面收益

3.收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A．预期未来收益B．预期未来成本C．预期价格高低D．预期价格涨落

4.确定资产类别收益预期的主要方法有( )．A．风险收益法B．情景综合分析法C．预期收益最大化法D．成本收益法

参考答案和解析
正确答案： B,C
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑()。

    A:安全风险率
    B:房价上涨率
    C:安全收益率
    D:通货膨胀率
    E:风险报酬率

    答案：C,D,E
    解析：
    预期投资收益率目标即房地产开发企业以实现预期投资收益率作为定价目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期目标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。

  • 第2题：

    收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。

    A、 预期未来收益
    B、 预期收益能力
    C、 预期价格高低
    D、 预期价格涨落

    答案：A
    解析：
    收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值。

  • 第3题：

    企业价值评估中，有关企业收益预测论述正确的是（　　）。

    A.预期收益应以实际收益为基准
    B.投资价值类型的收益预期需要考虑新产权主体的贡献或影响
    C.预期收益是包含了非经营性资产和溢余资产的预测收益
    D.投资价值类型的收益预期需要考虑协同效应
    E.预期收益应以客观收益为基准

    答案：B,D,E
    解析：
    收益预测基础需考虑实际收益和新产权主体对未来收益的影响:应以经调整后的实际收益作为出发点;能否考虑新产权主体的贡献或影响，取决于所确定的价值类型是市场价值还是投资价值，投资价值不仅要考虑企业现有产权主体的行业及存量资产运作因素，而且还要考虑新产权主体可能带来的协同效应。在预测收益时，应该剔除了非经营性资产和溢余资产。

  • 第4题：

    企业预期收益预测应考虑的问题是（）。

    • A、预期收益的数量
    • B、预期收益的出发点
    • C、预期收益的途径
    • D、预期收益的性质
    • E、预期收益预测的依据

    正确答案:B,D,E

  • 第5题：

    收益法中的具体方法通常是按（）划分的.

    • A、预期收益期限
    • B、预期收益额的形式
    • C、预期收益额数量
    • D、折现率的高低

    正确答案:A,B

  • 第6题：

    土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低


    正确答案:正确

  • 第7题：

    收益法中的具体方法（评估模型）通常可以按（）进行划分。

    • A、预期收益期限
    • B、预期收益额的形式
    • C、预期收益额数量
    • D、折现率的高低
    • E、折现率的构成

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    预期收益率的高低，是判别理财产品好坏的标准。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    单选题
    土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（　）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
    A

    替代原则

    B

    合法原则

    C

    贡献原则

    D

    变动原则


    正确答案： D
    解析： 土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

  • 第10题：

    多选题
    收益法中的具体方法通常是按照（）划分的。
    A

    预期收益年限

    B

    预期收益额的形式

    C

    预期收益额数量

    D

    折现率的高低E、折现率的构成


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    企业预期收益预测应考虑的问题是（）。
    A

    预期收益的数量

    B

    预期收益的出发点

    C

    预期收益的途径

    D

    预期收益的性质

    E

    预期收益预测的依据


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    收益法中的具体方法通常是按（）划分的.
    A

    预期收益期限

    B

    预期收益额的形式

    C

    预期收益额数量

    D

    折现率的高低


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    股票风险的内涵是指（ ）。

    A.预期收益的确定性
    B.预期收益的不确定性
    C.股票容易变现
    D.投资损失

    答案：B
    解析：
    股票风险的内涵是股票预期收益的不确定性。

  • 第14题：

    收益法中的具体方法（评估模型）通常可以按（　）进行划分。

    A.预期收益期限
    B.预期收益额的情形
    C.预期收益额口径
    D.折现率的高低
    E.折现率的构成

    答案：A,B
    解析：
    收益法中的具体方法可以分为若干类：（1）针对评估对象未来预期收益有无限期的情形划分，可分为有限期和无限期的评估方法；（2）针对评估对象预期收益额的情形划分，又可分为等额收益评估方法、非等额收益评估方法等 。

  • 第15题：

    评价组合业绩的基本原则为（）。

    • A、只考虑组合收益的高低
    • B、要考虑组合收益的高低
    • C、要考虑组合投资中单个证券收益的高低
    • D、要考虑组合所承担风险的大小

    正确答案:B,D

  • 第16题：

    收益法中的具体方法通常是按照（）划分的。

    • A、预期收益年限
    • B、预期收益额的形式
    • C、预期收益额数量
    • D、折现率的高低E、折现率的构成

    正确答案:A,B

  • 第17题：

    确定资产类别收益预期的主要方法有（）。

    • A、风险收益法
    • B、情景综合分析法
    • C、预期收益最大化法
    • D、成本收益法

    正确答案:B

  • 第18题：

    土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（　）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

    • A、替代原则
    • B、合法原则
    • C、贡献原则
    • D、变动原则

    正确答案:D

  • 第19题：

    预期收益高低的确定，应当考虑（）。

    • A、商品的质量与功能
    • B、同期的银行利率
    • C、在市场竞争中的实力
    • D、管理费

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    判断题
    土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    确定资产类别收益预期的主要方法有（）。
    A

    风险收益法

    B

    情景综合分析法

    C

    预期收益最大化法

    D

    成本收益法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    采用收益现值法评估二手车，在确定预期收益时，必须把握两点（）
    A

    预期收益是现实收益，所以投资无风险

    B

    预期收益即使现实收益，也是税前的利润

    C

    预期收益不是现实的利益，所以投资有一定的风险

    D

    预期收益不是现实收益，所以投资并无风险


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    收益法中的具体方法（评估模型）通常可以按（）进行划分。
    A

    预期收益期限

    B

    预期收益额的形式

    C

    预期收益额数量

    D

    折现率的高低

    E

    折现率的构成


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

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