单选题房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是()。A 市场价值B 投资价值C 现状价值D 真实价值
题目
单选题
房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是()。
A
市场价值
B
投资价值
C
现状价值
D
真实价值
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第1题：
不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是先分别评估房地产在损害之前状况下的价值和在损害之后状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。（ ）答案：对解析：本题考查的是房地产的种类。不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是先分别评估房地产在损害之前状况下的价值和在损害之后状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。 -
第2题：
下列有关假设开发法中开发完成后价值的描述中，错误的是（ ）。A.未来开发完成后的房地产状况并不总是纯的房地产，还可能包括房地产以外的动产.权利
B.开发完成后的价值对应的时间，不会是未来开发完成之前的某个时间
C.静态分析法中，开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
D.动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值答案：B解析：本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。选项B错误，开发完成后的价值对应的时间，可能是未来开发完成之时，也可能是未来开发完成之前或之后的某个时间。 -
第3题：
房地产状况调整是把可比实例在其成交日期的价格处理成在价值时点的价格，市场状况调整是把可比实例在自身状况下的价格处理成在估价对象状况下的价格。（ ）答案：错解析：考点:比较法总结。市场状况调整是把可比实例在其成交日期的价格处理成在价值时点的价格，房地产状况调整是把可比实例在自身状况下的价格处理成在估价对象状况下的价格。 -
第4题：
房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，下列不属于必须确定的估价基本事项的是（ ）。A.估价目的
B.估价对象
C.价值时点
D.估价价值答案：D解析：本题考查的是确定估价基本事项。房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断。必须确定估价基本事项：估价目的、估价对象、价值时点和价值类型。 -
第5题：
资产负债表是反映企业在()的会计报表。A、某一特定日期的财务状况
B、某一特定日期的经营成果
C、某一特定时期的财务状况
D、某一特定时期的经营成果答案：A解析：资产负债表是反映单位在某一特定日期的财务状况的财务报表。 -
第6题：
房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。（）
正确答案:正确 -
第7题：
房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。
正确答案:错误 -
第8题：
从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。（）
正确答案:正确 -
第9题：
房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是（）。
- A、市场价值
- B、投资价值
- C、现状价值
- D、真实价值
正确答案:C -
第10题：
判断题从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 应是对该房地产市场价值的评估。 -
第11题：
单选题房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。A替代原则
B合法原则
C价值时点原则
D最高最佳利用原则
正确答案： D解析： 本题考查房地产估价的原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。 -
第12题：
判断题估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值;但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。( )(2015年试题)A对
B错
正确答案： 对解析： -
第13题：
估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值；但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。（ ）答案：错解析：本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值。而如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值就等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。参见教材P92。 -
第14题：
关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A、只有合法的房地产才能成为估价对象
B、估价对象状况必须是实际状况
C、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D、评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格答案：D解析：本题考查的是合法原则。选项A错误，遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价；选项B错误，依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况；选项C错误，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押；选项D正确，合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。 -
第15题：
下列有关假设开发法中，开发完成后的价值，描述错误的是（ ）。A、未来开发完成后的房地产状况并不总是纯的房地产，还可能包括房地产以外的动产、权利
B、开发完成后的价值对应的时间，不会是未来开发完成之前的某个时间
C、静态分析法中，开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
D、动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值答案：B解析：考点:开发完成后的价值。选项B错误，开发完成后的价值对应的时间，可能是未来开发完成之时，也可能是未来开发完成之前或之后的某个时间。 -
第16题：
消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为( )A:房地产需求
B:房地产供给
C:市场需求
D:市场供给答案：A解析： -
第17题：
财政总预算会计的资产负债表是反映一级政府在某一特定时日实际财务状况的会计报表。
正确答案:错误 -
第18题：
开发完成后的房地产价值，是指开发完成时的房地产状况的实际价值。（）
正确答案:错误 -
第19题：
某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。
- A、使用价值
- B、交换价值
- C、市场价值
- D、投资价值
正确答案:D -
第20题：
房地产需求是指消费者在某一特定时间内，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。（）
正确答案:错误 -
第21题：
房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。
- A、替代原则
- B、合法原则
- C、价值时点原则
- D、最高最佳利用原则
正确答案:C -
第22题：
判断题估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值，但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。A对
B错
正确答案： 错解析： -
第23题：
单选题房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是()。A市场价值
B投资价值
C现状价值
D真实价值
正确答案： C解析： 本题考查现状价值的概念。现状价值是房地产在某一特定时间的实际状况下的价值。 -
第24题：
判断题房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。A对
B错
正确答案： 对解析： 房地产估价的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算并提供相关专业意见。