多选题商品房销售代理具有以下特征（　）。A代理人必须以被代理人的名义实施民事行为B代理人可以超越代理权实施代理行为C代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为D代理人在授权范围内可进行独立的意思表示E代理的法律后果直接归属被代理人

题目
多选题
商品房销售代理具有以下特征（　）。
A

代理人必须以被代理人的名义实施民事行为

B

代理人可以超越代理权实施代理行为

C

代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为

D

代理人在授权范围内可进行独立的意思表示

E

代理的法律后果直接归属被代理人

相似考题

1.下列各项属于商品房销售程序与方式的有()。A:商品房销售应当明示的相关文件 B:商品房的认购、订购和预订 C:商品房销售价格与计价方式 D:销售代理服务 E:房屋交付时间

2.商品房销售代理的形式主要有()。A:独家代理 B:公开销售代理 C:联合销售代理 D:加盟代理 E:独家销售权代理

3.根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有（）。A、买方代理 B、独家销售权代理 C、卖方代理 D、公开销售代理 E、联合销售代理

4.房地产开发企业将其开发的商品房委托一家经纪机构代理销售，在销售代理合同期内自己也销售，但自己售出的商品房要向经纪机构支付代理费用。这种代理方式属于（）。A.联合代理 B.独家代理 C.独家销售权代理 D.平行销售代理

更多“商品房销售代理具有以下特征（　）。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于独家代理与独家销售权代理的说法错误的是()。

    A:独家代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
    B:独家销售权代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
    C:独家销售权代理方式下，经开发企业同意，代理商还可以委托分代理
    D:独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金

    答案：B
    解析：
    本题考查独家代理与独家销售权代理的区别。独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金，B的说法有误。

  • 第2题：

    目前在我国，房地产经纪机构主要是从事( )活动。

    A:新建商品房销售代理
    B:新建商品房销售居间
    C:存量房租售居间
    D:新建商品房销售咨询
    E:存量房租售代理

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考核的是房地产经纪机构的界定。房地产经纪机构(包括分支机构)，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。目前在我国，房地产经纪机构主要是从事新建商品房销售代理和存量房租售居间、代理活动。长期以来，大多数企业在这两类业务中专攻其一，只有少数大型企业同时从事新建商品房经纪和存量房经纪业务，还有极少数特大型企业还兼营房地产咨询、房地产广告、传媒业务。从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为房地产经纪的企业。

  • 第3题：

    下不属于房地产卖方代理业务的是( )。

    A:商品房销售代理
    B:商品房预购代理
    C:二手房出售代理
    D:房屋出租代理

    答案：B
    解析：
    房地产卖方代理是指房地产经纪人受委托人委托，在委托协议约定范围内，以委托人名义出租、出售房地产并收取佣金的行为。

  • 第4题：

    D中介公司代理销售该商品房，属于（）代理。

    • A、委托代理
    • B、法定代理
    • C、指定代理
    • D、复代理

    正确答案:A

  • 第5题：

    （）是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务，双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。

    • A、房屋出售经纪合同
    • B、新建商品房销售代理合同
    • C、预售商品房销售代理合同
    • D、二手房销售代理合同

    正确答案:B

  • 第6题：

    在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。

    • A、单套底价
    • B、平均底价
    • C、合同底价
    • D、代理销售底价

    正确答案:A

  • 第7题：

    我国目前的房地产市场上，商品房销售中最主要的代理业务是（）。

    • A、商品房卖方代理
    • B、房地产开发企业自行销售
    • C、买方代理
    • D、出租代理

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。
    A

    单套底价

    B

    平均底价

    C

    合同底价

    D

    代理销售底价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    目前我国房地产代理活动的主要类型是（ ）。
    A

    新建商品房销售代理

    B

    存量房承购代理

    C

    存量房租赁代理

    D

    新建商品房租赁代理


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    新建商品房销售代理业务流程中的销售准备阶段以下哪一种属于销售现场的准备（）。
    A

    商品房销售代理委托书

    B

    销售人员培训

    C

    搭建样板房

    D

    楼书


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    商品房销售代理的形式主要有（）。
    A

    独家代理

    B

    公开销售代理

    C

    联合销售代理

    D

    加盟代理

    E

    独家销售权代理


    正确答案： A,E
    解析： 本题考查商品房销售代理的形式。根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。

  • 第12题：

    单选题
    新建商品房销售代理业务流程中的销售准备阶段以下哪一种不属于销售资料的准备。（）。
    A

    商品房销售代理委托书

    B

    装修布置售楼处

    C

    价目表

    D

    楼书


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。

    A:受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
    B:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金
    C:房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
    D:中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    关于新建商品房经纪合同和存量房经纪合同的说法正确的是( )。

    A:新建商品房经纪合同主要是新建商品房销售代理合同
    B:新建商品房销售代理是批量房地产的销售代理，比单宗房地产为主的存量房代理业务简单
    C:新建商品房销售批量代理合同必须事先约好销售面积比例
    D:存量房经纪业务以居间方式为主
    E:一般情况下都是先签订居间代理合同，再在为客户找到交易对象，交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易合同

    答案：A,C,D
    解析：
    B批量代理比单宗业务更复杂;E一般是在经纪人为客户找到交易对象而且交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易和居间服务双重内容的协议。这种协议比较容易导致房地产交易行为与经纪行为混淆。

  • 第15题：

    目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。

    A:新建商品房销售代理
    B:存量房承购代理
    C:存量房租赁代理
    D:新建商品房租赁代理

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    新建商品房销售代理业务流程中的销售准备阶段以下哪一种不属于销售资料的准备。（）。

    • A、商品房销售代理委托书
    • B、装修布置售楼处
    • C、价目表
    • D、楼书

    正确答案:B

  • 第17题：

    新建商品房销售代理业务流程中的销售准备阶段以下哪一种属于销售现场的准备（）。

    • A、商品房销售代理委托书
    • B、销售人员培训
    • C、搭建样板房
    • D、楼书

    正确答案:C

  • 第18题：

    商品房销售代理具有以下特征（　）。

    • A、代理人必须以被代理人的名义实施民事行为
    • B、代理人可以超越代理权实施代理行为
    • C、代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为
    • D、代理人在授权范围内可进行独立的意思表示
    • E、代理的法律后果直接归属被代理人

    正确答案:A,C,D,E

  • 第19题：

    单选题
    我国目前的房地产市场上，商品房销售中最主要的代理业务是()。
    A

    商品房卖方代理

    B

    房地产开发企业自行销售

    C

    买方代理

    D

    出租代理


    正确答案： A
    解析： 本题考查商品房销售代理的分类。商品房卖方代理是目前我国商品房销售中最主要的代理业务。

  • 第20题：

    单选题
    （）是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务，双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。
    A

    房屋出售经纪合同

    B

    新建商品房销售代理合同

    C

    预售商品房销售代理合同

    D

    二手房销售代理合同


    正确答案： B
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    下列各项不属于房地产卖方代理业务的是(  )。
    A

    商品房销售代理

    B

    商品房预购代理

    C

    二手房出售代理

    D

    房屋出租代理


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    D中介公司代理销售该商品房，属于（）代理。
    A

    委托代理

    B

    法定代理

    C

    指定代理

    D

    复代理


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产卖方代理业务不包括(    )。
    A

    商品房销售代理

    B

    商品房预购代理

    C

    二手房出售代理

    D

    房屋出租代理


    正确答案： D
    解析：

相关内容