单选题用成本法估价时，建筑物现值=（　）A 建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命B 建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数C 建筑物重新构建价格*成新率D 建筑物重新构建价格—年折旧额

题目
单选题
用成本法估价时，建筑物现值=（　）
A

建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命

B

建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数

C

建筑物重新构建价格*成新率

D

建筑物重新构建价格—年折旧额

相似考题

1.成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（ ）。A．估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B．建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C．建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D．建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额E．建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

3.估算该建筑物的价值可采用的公式为（　　）。A.建筑物价值=建筑物重置价格-年折旧额 B.建筑物价值=建筑物重置价格×成新率 C.建筑物价值=建筑物重置总价-折旧总额 D.建筑物价值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

4.计算该建筑物现值可采用的公式为（）。A．建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额B．建筑物现值=建筑物重置价格×成新率C．建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额D．建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

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  • 第1题：

    共用题干
    某建筑物的建筑面积为1000米2，套内建筑面积为800米2，套内建筑面积的重置价格为4000元/米2，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：

    求该建筑物现值可采用的公式为()。
    A:建筑物现值=建筑物重新购建价格-年折旧额
    B:建筑物现值=建筑物重新购建价格*成新率
    C:建筑物现值=建筑物重新购建总价-折旧总额
    D:建筑物现值=建筑物重新购建总价*（1-有效年龄/经济寿命）

    答案：B,C
    解析：
    该建筑物单位建筑面积的重置价格=套内建筑面积×套内建筑面积的重置价格/建筑物的建筑面积=800*4000/1000=3200（元/米2）。
    完全重置价值为C=800*4000=3200000（元），R=5%，N=50年，t=10年，代入以下成新率的计算公式：成新率=[1-（1-R）t/N]*100%=[1-(1-5%)*10/50］*100%=81%采用直线法折旧下的该建筑物的成新率为81%。
    直线法年折旧额的计算公式为：Di=D=(C-S)/N=C(1-R)/N已知C=800*4000=3200000（元），R=5%，N=50，代入公式D=3200000*（1-5%）/50=60800（元）。
    求该建筑物现值可采用的公式为V=C-Et或V=CX。

  • 第2题：

    下列公式错误的是()。

    A:房地产价值=重新构建价格-建筑物折旧
    B:旧的房地价值=房地重新构建价格-建筑物折旧
    C:旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧
    D:新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

    答案：D
    解析：
    新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费-开发利润+土地开发成本

  • 第3题：

    用成本法估价时，建筑物现值=（　　）

    A、建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
    B、建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
    C、建筑物重新构建价格*成新率
    D、建筑物重新构建价格—年折旧额

    答案：C
    解析：
    建筑物现值=建筑物重新构建价格*成新率

  • 第4题：

    用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值=()。

    A:建筑物重新购建价格-年折旧额*剩余经济寿命
    B:建筑物重新购建价格-年折旧额*实际经过年数
    C:建筑物重新购建价格-成新率
    D:建筑物重新购建价格-年折旧额

    答案：C
    解析：
    本题考查成本法的一般公式。建筑物现值的计算公式为：V=C-Et=C-(C-S)t/N=C[1-（1-R）t/N]，即建筑物的重新购建价格*成新率。@##

  • 第5题：

    从重新构建价格的概念中，可以概括出( )。

    A:重新构建价格是客观的价格
    B:重新构建价格也称重新构建成本
    C:重新构建价格是必要支出的价格
    D:重新构建价格是估价时点时的价格
    E:建筑物的重建价格是全新状况下的价格

    答案：A,D,E
    解析：

  • 第6题：

    某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。 求该建筑物现值可采用的公式为（　）。

    • A、建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 
    • B、建筑物现值=建筑物重置价格×成新率 
    • C、建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 
    • D、建筑物现值=建筑物重置总价×(1-有效年龄÷经济寿命) 

    正确答案:B,C

  • 第7题：

    采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（　）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

    • A、建造时
    • B、估价工作时间
    • C、估价期日
    • D、未来某个时点

    正确答案:C

  • 第8题：

    用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝（）。

    • A、建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命
    • B、建筑物重新购建价格年折旧额×经济寿命
    • C、建筑物重新购建价格×成新率
    • D、建筑物重新购建价格-年折旧额

    正确答案:C

  • 第9题：

    用成本法估价时，建筑物的现值：（　）。

    • A、建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命
    • B、建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数
    • C、建筑物的重新购建价格X成新率
    • D、建筑物的重新购建价格-年折旧额

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    成本法最基本的公式是（）
    A

    物业价格=重新构建价格+折旧

    B

    物业价格=重新构建价格-折旧

    C

    物业价格=重新构建价格×折旧

    D

    物业价格=重新构建价格÷折旧


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    用成本法估价时，建筑物的现值：（　）。
    A

    建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命

    B

    建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数

    C

    建筑物的重新购建价格X成新率

    D

    建筑物的重新购建价格-年折旧额


    正确答案： D
    解析： 也即建筑物的现值=建筑物的重新购建价格-建筑物折旧

  • 第12题：

    单选题
    建筑物重置价格乘以成新度等于（）。
    A

    建筑物折旧价格

    B

    建筑物价格

    C

    建筑物年折旧额

    D

    建筑物净残值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    共用题干
    某建筑物建筑面积为100m2，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元／m2，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。

    下列关于房地产估价成本法的说法错误的是()。
    A:成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法
    B:成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
    C:成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（含利润），而是价格（不含利润）
    D:成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加

    答案：C
    解析：
    86.根据年折旧额的计算公式可知，D=C（1-R)／N=50000*（1-5%）/20=2375(元)。
    87.成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。
    88.除自然折旧之外，根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为：物质折旧、经济折旧、功能折旧。
    89.求取建筑物折旧的方法主要是年限法、分解法、市场提取法。
    90.正常使用的磨损主要是由人工使用引起的，它与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关。故选项ACD正确。选项B属于意外破坏的损毁，故排除。

  • 第14题：

    共用题干
    (四)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

    计算该建筑物现值可采用的公式为(　　)。
    A:建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额
    B:建筑物现值=建筑物重置价格×成新率
    C:建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额
    D:建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

    答案：B,C
    解析：
    1.套内建筑面积下的单价=使用面积下的单价×使用面积÷套内建筑面积，所以该建筑单位建筑面积的重置价格为4000/(100÷80)=3200元/㎡。
    2.成新率=[1-(1-R)t/R]×100%=[1-(1-5%)×10/50]×100%=81%。
    3.年折旧额D=C(1-R)/N=3200×100(1-5%)/50=6080(元)。
    4.计算该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置价格×成新率，建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额

  • 第15题：

    某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元／平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

    求该建筑物现值可采用的公式为()。

    A、建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额
    B、建筑物现值=建筑物重置价格×成新率
    C、建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额
    D、建筑物现值=建筑物重置总价×（1一有效年龄÷经济寿命）

    答案：B,C
    解析：
    A减年折旧额不对，应减折旧总额。D未考虑残值，在没有残值情况下正确建筑

  • 第16题：

    某建筑物的建筑面积100m2，套内建筑面积80m2，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m2，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
    根据上述资料，回答下列问题：

    计算该建筑物现值可采用的公式为（ ）。

    A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额
    B.建筑物现值=建筑物重置价格x成新率
    C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额
    D.建筑物现值=建筑物重置总价x (1-经过年数÷经济寿命）

    答案：B,C
    解析：
    计算该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重置价格x成新率，建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额。

  • 第17题：

    估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额。在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。

    • A、会计规定的折旧
    • B、税法规定的折旧
    • C、物质折旧
    • D、功能折旧
    • E、经济折旧

    正确答案:C,D,E

  • 第18题：

    采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。

    • A、房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧
    • B、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧
    • C、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格
    • D、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销

    正确答案:A

  • 第19题：

    成本法最基本的公式是（）

    • A、物业价格=重新构建价格+折旧
    • B、物业价格=重新构建价格-折旧
    • C、物业价格=重新构建价格×折旧
    • D、物业价格=重新构建价格÷折旧

    正确答案:B

  • 第20题：

    建筑物重置价格乘以成新度等于（）。

    • A、建筑物折旧价格
    • B、建筑物价格
    • C、建筑物年折旧额
    • D、建筑物净残值

    正确答案:B

  • 第21题：

    多选题
    估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额。在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。
    A

    会计规定的折旧

    B

    税法规定的折旧

    C

    物质折旧

    D

    功能折旧

    E

    经济折旧


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（　）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
    A

    建造时

    B

    估价工作时间

    C

    估价期日

    D

    未来某个时点


    正确答案： A
    解析： 建筑物重置价格应求取估价期日的。

  • 第23题：

    单选题
    用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝()。
    A

    建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命

    B

    建筑物重新购建价格年折旧额×经济寿命

    C

    建筑物重新购建价格×成新率

    D

    建筑物重新购建价格-年折旧额


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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