单选题在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（　）。A 建立比较基准 B 交易情况修正 C 市场状况调整(交易日期调整) D 房地产状况调整

题目
单选题
在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（　）。
A

建立比较基准 

B

交易情况修正 

C

市场状况调整(交易日期调整) 

D

房地产状况调整

相似考题

1.在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（ ）。A.建立价格可比基础B.交易情况修正C.交易日期调整D.房地产状况调整

2.房地产估价的比较法中，需要对可比实例的成交价格进行()处理。A.交易方式调整 B.建立比较基础 C.交易情况修正 D.市场状况调整 E.房地产状况调整

3.房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行处理，属于()。A:建立比较基准 B:交易情况修正 C:市场状况调整 D:房地产状况调整

4.在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理属于()。A:建立比较基准 B:交易情况修正 C:市场状况调整 D:房地产状况调整

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  • 第1题：

    在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。

    A:建立价格可比基础
    B:交易情况修正
    C:交易日期调整
    D:房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    本题考查房地产估价中的交易日期调整。将可比实例在成交日期时的价格调整到估价时点的价格称为交易日期调整。

  • 第2题：

    在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。

    A:建立价格可比基础
    B:交易情况修正
    C:市场状况调整
    D:房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    在市场法中，主要进行三种修正或调整。第一种是交易情况修正，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格；第二种是市场状况调整，将可比实例在其成交日期时的价格调整到在估价时点时的价格；第三种是房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。

  • 第3题：

    采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。

    A、交易情况修正
    B、调查核实
    C、公开披露
    D、交易日期调整
    E、房地产状况调整

    答案：A,D,E
    解析：
    对可比实例成交价格进行处理包括：建立比较基准；交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整。

  • 第4题：

    下列关于对可比实例成交价格进行处理的说法，正确的有()。

    A:建立比较基准
    B:交易情况修正
    C:市场状况修正
    D:房地产状况调整
    E:求取估价对象价值

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第5题：

    根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过20%。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是收益法的理论依据。根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过20%，共同对可比实例成交价格的修正和调整幅度不宜超过30%。

  • 第6题：

    比较法评估房地产价格时，对可比实例成交日期进行调整属于（ ）。

    A.市场状况调整
    B.交易情况修正
    C.房地产状况调整
    D.比较基础建立

    答案：A
    解析：
    市场状况调整；
    可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，由于可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。而需要评估的估价对象价格是在价值时点的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与价值时点不同，因此应将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。

  • 第7题：

    采用市场法评估房地产押品时，（）指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。

    • A、交易情况修正
    • B、市场状况调整
    • C、区位状况调整
    • D、实物状况调整

    正确答案:B

  • 第8题：

    在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（　）。

    • A、建立比较基准 
    • B、交易情况修正 
    • C、市场状况调整(交易日期调整) 
    • D、房地产状况调整

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    可比实例成交价格×（　）=可比实例正常市场价格。
    A

    交易情况修正系数

    B

    房地产价格指数

    C

    交易日期调整系数

    D

    房地产状况调整系数


    正确答案： A
    解析： 交易情况修正。

  • 第10题：

    单选题
    运用市场法估价的步骤顺序是（）。
    A

    搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

    B

    搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

    C

    搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

    D

    选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产评估中，市场法的操作步骤是（  ）。
    A

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格

    B

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格

    C

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格

    D

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。求取估价对象价值采用的公式是()。
    A

    估价对象价值＝可比实例成交价格×（交易情况修正系数+市场状况调整系数+房地产状况调整系数）

    B

    估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数÷市场状况调整系数÷房地产状况调整系数

    C

    可比实例成交价格＝估价对象价值×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数

    D

    估价对象价值＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种可比实例成交价格进行的处理，称为（）。

    A．建立比较基础
    B．市场状况调整
    C．交易情况修正
    D．房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

  • 第14题：

    房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。

    A、房地产交易情况修正系数
    B、房地产市场状况调整系数
    C、房地产状况调整系数
    D、房地产价格变动率

    答案：C
    解析：
    考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

  • 第15题：

    在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格修正为正常价格，这种对可比实例成交价格进行的处理，称为()。

    A.建立比较基础
    B.市场状况调整
    C.交易情况修正
    D.房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正。称为交易情况修正。

  • 第16题：

    可比实例成交价格×（ ）=可比实例正常市场价格。
    A.交易情况修正系数
    B.房地产价格指数
    C.交易日期调整系数
    D.房地产状况调整系数


    答案：A
    解析：
    采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常市场价格。

  • 第17题：

    市场法估价在经过（　　）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

    A、 房地产状况调整
    B、 交易情况修正
    C、 选取可比实例
    D、 市场状况调整

    答案：A
    解析：
    市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

  • 第18题：

    可比实例成交价格×（　）=可比实例正常市场价格。

    • A、交易情况修正系数
    • B、房地产价格指数
    • C、交易日期调整系数
    • D、房地产状况调整系数

    正确答案:A

  • 第19题：

    运用市场法估价的步骤顺序是（）。

    • A、搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
    • B、搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
    • C、搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
    • D、选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
    A

    房地产交易情况修正系数

    B

    房地产市场状况调整系数

    C

    房地产状况调整系数

    D

    房地产价格变动率


    正确答案： C
    解析： 考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

  • 第21题：

    单选题
    在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。
    A

    建立价格可比基础

    B

    交易情况修正

    C

    交易日期调整

    D

    房地产状况调整


    正确答案： D
    解析： 在房地产估价中，由于可比实例的成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，导致了估价对象或可比实例这类房地产的市场供求关系等发生了变化，进而即使是同一房地产在'这两个不同时间的价格也会有所不同。因此，应将可比实例在成交日期的价格调整到在估价时点的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为交易日期调整。

  • 第22题：

    单选题
    比较法估价中，通过（   ）将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。
    A

    建立比较基础

    B

    交易情况修正

    C

    市场状况调整

    D

    房地产状况调整


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    市场法估价在经过(    )之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
    A

    房地产状况调整

    B

    交易情况修正

    C

    选取可比实例

    D

    市场状况调整


    正确答案： D
    解析：

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