不定项题某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。下列交易条件中，对买方有利的为（）。A按套内建筑面积计价B交易税费均由卖方负担C房价款在成交时一次性付清D房价款分期支付

题目
不定项题
某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。下列交易条件中，对买方有利的为（）。
A

按套内建筑面积计价

B

交易税费均由卖方负担

C

房价款在成交时一次性付清

D

房价款分期支付

相似考题

1.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房 地产交易，买方付给卖方．297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。A．323B．275C．273D．258

2.某套住宅的成交价格为5000元／平方米，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％，则该套住宅的正常价格为()元／平方米。A.5200．00 B.5300．00 C.5319．15 D.5400．00

3.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7％、5％。某宗房地产交易，买方付给卖方300万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　　）万元。A.315 B.285．7 C.280．3 D.280

4.某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方5616元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗物业的正常成交价格为( )元/m2。A．6009B．6039C．5850D．5841

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 考察房地产市场法的运用。套内建筑面积小于建筑面积，按照套内建筑面积计价，可以减少交易费用，对买房有利；交易税费由卖方负担，可以减少买方的税费支出，对买方有利；在不计利息进行分期支付的情况下，由于资金具有时间价值，对买方有利。
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  • 第1题：

    共用题干
    某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。

    若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为()万元。
    A:51.70
    B:51.89
    C:53.44
    D:60.00

    答案：B
    解析：
    在房地产交易中往往需要缴纳一些税费，如营业税、城市维护建设税、教育费附加、所得税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、公证费、补交出让金等费用。若交易税费由买方承担，可以减少卖方的税费支出，对卖方有利。


    套内建筑面积小于建筑面积，按照套内建筑面积计价，对买方有利；交易税费均由卖方承担，可以减少买方的税费支出，对买方有利；在房价款进行分期支付时，由于资金具有时间价值，对买方有利。


    本题中，由于交易税费由买方承担，故卖方实得金额=套内建筑面积*协议单价=80*6000=48万元。


    本题中，由于交易税费由卖方承担，故卖方的实得金额中应是扣除交易税费后的金额。卖方实得金额=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=建筑面积*协议单价-交易税费=100*6000*（1-7%-4%）=53.4（万元）。房价款在成交时支付一半，即53.4/2=26.7（万元）。余款26.7万元的现值=26.7/(1+6%)≈25.19（万元）。故卖方出售该套住宅实得金额现值为26.7+25.19=51.89（万元）。

  • 第2题：

    某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。

    下列交易条件中，对买方有利的为()。

    A、按套内建筑面积计价
    B、交易税费均由卖方负担
    C、房价款在成交时一次性付清
    D、房价款分期支付

    答案：A,B,D
    解析：
    考察房地产市场法的运用。套内建筑面积小于建筑面积，按照套内建筑面积计价，可以减少交易费用，对买房有利；交易税费由卖方负担，可以减少买方的税费支出，对买方有利；在不计利息进行分期支付的情况下，由于资金具有时间价值，对买方有利。

  • 第3题：

    某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。

    若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为()万元。

    A、51.70
    B、51.89
    C、53.44
    D、60.00

    答案：B
    解析：
    若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，卖方实得金额为100*6000*（1-4%-7%）=53.4万元，交易时所得金额为26.7万元，一年之后所得金额现值为25.19万元，卖方出售该套住宅实得金额的现值为26.7+25.19=51.89万元。

  • 第4题：

    共用题干
    某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。

    下列交易条件中，对买方有利的为()。
    A:按套内建筑面积计价
    B:交易税费均由卖方负担
    C:房价款在成交时一次性付清
    D:房价款分期支付

    答案：A,B,D
    解析：
    在房地产交易中往往需要缴纳一些税费，如营业税、城市维护建设税、教育费附加、所得税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、公证费、补交出让金等费用。若交易税费由买方承担，可以减少卖方的税费支出，对卖方有利。


    套内建筑面积小于建筑面积，按照套内建筑面积计价，对买方有利；交易税费均由卖方承担，可以减少买方的税费支出，对买方有利；在房价款进行分期支付时，由于资金具有时间价值，对买方有利。


    本题中，由于交易税费由买方承担，故卖方实得金额=套内建筑面积*协议单价=80*6000=48万元。


    本题中，由于交易税费由卖方承担，故卖方的实得金额中应是扣除交易税费后的金额。卖方实得金额=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=建筑面积*协议单价-交易税费=100*6000*（1-7%-4%）=53.4（万元）。房价款在成交时支付一半，即53.4/2=26.7（万元）。余款26.7万元的现值=26.7/(1+6%)≈25.19（万元）。故卖方出售该套住宅实得金额现值为26.7+25.19=51.89（万元）。

  • 第5题：

    共用题干
    某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。

    下列交易条件中，对卖方有利的为()。
    A:按套内建筑面积计价
    B:交易税费均由买方负担
    C:交易税费由买卖双方各自负担
    D:房价款分期支付

    答案：B
    解析：
    在房地产交易中往往需要缴纳一些税费，如营业税、城市维护建设税、教育费附加、所得税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、公证费、补交出让金等费用。若交易税费由买方承担，可以减少卖方的税费支出，对卖方有利。


    套内建筑面积小于建筑面积，按照套内建筑面积计价，对买方有利；交易税费均由卖方承担，可以减少买方的税费支出，对买方有利；在房价款进行分期支付时，由于资金具有时间价值，对买方有利。


    本题中，由于交易税费由买方承担，故卖方实得金额=套内建筑面积*协议单价=80*6000=48万元。


    本题中，由于交易税费由卖方承担，故卖方的实得金额中应是扣除交易税费后的金额。卖方实得金额=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=建筑面积*协议单价-交易税费=100*6000*（1-7%-4%）=53.4（万元）。房价款在成交时支付一半，即53.4/2=26.7（万元）。余款26.7万元的现值=26.7/(1+6%)≈25.19（万元）。故卖方出售该套住宅实得金额现值为26.7+25.19=51.89（万元）。

  • 第6题：

    某住宅的建筑面积为100㎡，买卖合同约定成交价为10000元/㎡，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6％，则对其建立比较基础后的总价为（　　）万元。

    A．90.19
    B．95.85
    C．100.57
    D．105.28

    答案：D
    解析：
    建立比较基础一般要做以下工作：①统一财产范围；②统一付款方式；③统一税费负担；④统一计价单位。由于交易税费均由买方承担，合同约定成交价就是卖方实得金额，正常负担下的价格＝卖方实得金额＋应由卖方缴纳的税费，另外，还要统一付款方式，将不是在成交日期一次性支付的房款换算为在成交日期时一次性付清的价格。正常成交价格：[60＋40／（1＋6％）]＋8／（1＋6％）＝105.28（万元）。

  • 第7题：

    某宗房地产买卖合同的约定卖方实得金额为5500元/m2，买卖中涉及的税费均由买家负担，若买方和卖方在买卖交易中应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%和6%，则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851元/m2。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是统一税费负担。站在被转嫁一方，买方视角，X为正常负担下的价格，X＝5500/（1－6%）＝5851元/m2。参见教材P187。

  • 第8题：

    判断题
    某宗房地产交易，买卖合同约定成交价格为2325元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。已知房地产买卖中卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%，该房地产在交易税费正常负担下的价格为2500元/㎡。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第9题：

    不定项题
    某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为（）万元。
    A

    51.70

    B

    51.89

    C

    53.44

    D

    60.00


    正确答案： D
    解析： 若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，卖方实得金额为100*6000*（1-4%-7%）=53.4万元，交易时所得金额为26.7万元，一年之后所得金额现值为25.19万元，卖方出售该套住宅实得金额的现值为26.7+25.12=51.89万元。

  • 第10题：

    判断题
    某宗房地产买卖合同的约定卖方实得金额为5500元/㎡，买卖中涉及的税费均由买家负担，若买方和卖方在买卖交易中应缴的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%和6%，则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851元/㎡。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第11题：

    不定项题
    某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。下列交易条件中，对卖方有利的为（）。
    A

    按套内建筑面积计价

    B

    交易税费均由买方负担

    C

    交易税费由买卖双方各自负担

    D

    房价款分期支付


    正确答案： C
    解析： 考察房地产市场法的运用。交易税费由买方负担，可以减少卖方的税费支出，对卖方有利。

  • 第12题：

    单选题
    某宗房地产交易，买卖合同约定成交价格为2325元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。已知房地产买卖中卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%，该房地产在交易税费正常负担下的价格为（    ）。
    A

    2500

    B

    2173

    C

    2214

    D

    2447


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    某套住宅的成交价格为5000元/m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为()元/m2。

    A:5200.00
    B:5300.00
    C:5319.15
    D:5400.00

    答案：C
    解析：
    本题考查房地产正常成交价格的计算。正常成交价格=卖方实得金额/（1-应由卖方缴纳的税费比率），正常成交价格=买方实付金额/（1+应由买方缴纳的税费比率）。因为交易中的营业税和契税等税费均由买方负担，所以卖方实际得到的价格为5000元/m2。运用公式得到5000/(1-6%)=5319.15（元/m2）。

  • 第14题：

    某套住宅的成交价格为5000元／㎡，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％。该套住宅的正常价格为（　　）元／㎡。

    A.5200.21
    B.5300.00
    C.5319.15
    D.5400.00

    答案：C
    解析：
    本题考查房地产正常成交价格的计算。正常成交价格=卖方实际得到的价格÷(1-应由卖方缴纳的税费比率)，正常成交价格=买方实际付出的价格÷(1+应由买方缴纳的税费比率)。因为交易中的营业税和契税等税费均由买方负担，所以卖方实际得到的价格为5000元／㎡。运用公式得到5000÷(1-6％)=5319.15(元／㎡)。

  • 第15题：

    某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。

    若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为()万元。

    A、44.64
    B、48.00
    C、53.28
    D、60.00

    答案：B
    解析：
    如果交易税费均由买方负担，卖方实得金额=套内建筑面积*成交价格=80*6000=480000=48.00万元。

  • 第16题：

    共用题干
    某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。

    若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为()万元。
    A:44.64
    B:48.00
    C:53.28
    D:60.00

    答案：B
    解析：
    在房地产交易中往往需要缴纳一些税费，如营业税、城市维护建设税、教育费附加、所得税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、公证费、补交出让金等费用。若交易税费由买方承担，可以减少卖方的税费支出，对卖方有利。


    套内建筑面积小于建筑面积，按照套内建筑面积计价，对买方有利；交易税费均由卖方承担，可以减少买方的税费支出，对买方有利；在房价款进行分期支付时，由于资金具有时间价值，对买方有利。


    本题中，由于交易税费由买方承担，故卖方实得金额=套内建筑面积*协议单价=80*6000=48万元。


    本题中，由于交易税费由卖方承担，故卖方的实得金额中应是扣除交易税费后的金额。卖方实得金额=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=建筑面积*协议单价-交易税费=100*6000*（1-7%-4%）=53.4（万元）。房价款在成交时支付一半，即53.4/2=26.7（万元）。余款26.7万元的现值=26.7/(1+6%)≈25.19（万元）。故卖方出售该套住宅实得金额现值为26.7+25.19=51.89（万元）。

  • 第17题：

    某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。

    下列交易条件中，对卖方有利的为()。

    A、按套内建筑面积计价
    B、交易税费均由买方负担
    C、交易税费由买卖双方各自负担
    D、房价款分期支付

    答案：B,C
    解析：
    考察房地产市场法的运用。交易税费由买方负担，可以减少卖方的税费支出，对卖方有利。

  • 第18题：

    某宗房地产买卖合同约定，买卖中涉及的税费均由卖家负担，买方向卖方支付的金额为5500元/m2，若买方和卖方在买卖交易中应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%和6%，则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851元/m2。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是统一税费负担。站在被转嫁一方，卖方视角，X为正常负担下的价格，X＝5500/（1＋3%）＝5340（元/m2）。P187。

  • 第19题：

    某宗房地产交易，买卖双方约定买方支付给卖方4000元／m2，税费均由买方负担，假定卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，计算该宗房地产的正常成交价格是多少？


    正确答案: 4301元/m2

  • 第20题：

    不定项题
    某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为（）万元。
    A

    44.64

    B

    48.00

    C

    53.28

    D

    60.00


    正确答案： B
    解析： 如果交易税费均由买方负担，卖方实得金额=套内建筑面积*成交价格=80*6000=480000=48.00万元。

  • 第21题：

    不定项题
    某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。下列交易条件中，对买方有利的为（）。
    A

    按套内建筑面积计价

    B

    交易税费均由卖方负担

    C

    房价款在成交时一次性付清

    D

    房价款分期支付


    正确答案： A
    解析： 考察房地产市场法的运用。套内建筑面积小于建筑面积，按照套内建筑面积计价，可以减少交易费用，对买房有利；交易税费由卖方负担，可以减少买方的税费支出，对买方有利；在不计利息进行分期支付的情况下，由于资金具有时间价值，对买方有利。

  • 第22题：

    问答题
    某宗房地产交易，买卖双方约定买方支付给卖方4000元／m2，税费均由买方负担，假定卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，计算该宗房地产的正常成交价格是多少？

    正确答案： 4301元/m2
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    某宗房地产在交易税费正常负担下的成交价格为2 500元／m2，卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%。请计算卖方实得金额和买方实付金额。

    正确答案：
    解析：

  • 第24题：

    问答题
    某宗房地产交易，买卖合同约定成交价格为2 625元／m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。已知房地产买卖中卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%。请计算该房地产在交易税费正常负担下的价格。

    正确答案：
    解析：

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