多选题原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下（）说法是正确的。A协议出让土地不能变更用途为经营性B协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市、县人民政府国土资源管理部门同意即可C不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整D用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同E协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意
题目
多选题
原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下（）说法是正确的。
A
协议出让土地不能变更用途为经营性
B
协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市、县人民政府国土资源管理部门同意即可
C
不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整
D
用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同
E
协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
D,E
解析：
本题考查协议出让土地变更为经营性用地的处理办法。A中协议出让土地经过一定的手续可以变更为经营性用地；B用途的变更，必须经两个部门的批准，即原出让人和规划部门。
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第1题：
以下既可以采取出让方式，又可以采取国有土地租赁方式的是（ ）。
A．经营性房地产开发用地
B．非经营性房地产开发用地
C．国有企业破产涉及的划拨建设用地
D．因改变土地用途或发生转让和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的
E．商业用途的经营性开发用地
正确答案：BDE
除了经营性房地产开发用地和国有企业破产涉及划拨建设用地使用权 处置两种情况下必须实行出让方式外，其他建设用地使用和原划拨土地处置，既可以采取出让 方式，也可以采取国有土地租赁方式。 -
第2题：
以下既可以采取出让方式，又可以采取国有土地租赁方式的是()。A:经营性房地产开发用地
B:非经营性房地产开发用地
C:国有企业破产涉及的划拨建设用地
D:因改变土地用途或发生转让和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的
E:商业用途的经营性开发用地答案：B,D,E解析：除了经营性房地产开发用地和国有企业破产涉及划拨建设用地使用权处置两种情况下必须实行出让方式外，其他建设用地使用和原划拨土地处置，既可以采取出让方式，也可以采取国有土地租赁方式。 -
第3题：
房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过 转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
要求：
1.协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？
2.房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？
3.房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？答案：解析：1.规定：
(1)协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价；
(2)协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用 以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别 基准地价的70%。
2.转让条件：
(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以 上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
3.
(1)必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；
(2)签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。 -
第4题：
房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
1 、协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定。
2 、房地产开发商甲可以将该地块转让给房地产开发商乙的条件是什么？
3 、房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？答案：解析：参见教材P471
2 、
转让条件：1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
【解析】 参见教材P485
3 、
必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。
【解析】 -
第5题：
土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A:商业用地
B:农用地
C:公共用地
D:建设用地答案：B解析： -
第6题：
下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（ ）。A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式
B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式
C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让答案：A解析：根据《物权法》第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 -
第7题：
A单位以划拨方式取得了国有建设用地的使用权，该土地原来的土地权属为集体土地，则A单位在获得划拨国有建设用地使用权之前须支付（ ）。A.国有土地出让金
B.建设用地补助金
C.协议出让金
D.土地补偿费答案：D解析：以划拨方式取得的国有建设用地使用权，如为新征收的集体土地或者其他单位正在使用的国有土地，划拨国有建设用地使用权人须支付土地补偿费和安置、拆迁补助费。 -
第8题：
土地用途管制的核心是不能随意改变建设用地的用途。（）
正确答案:错误 -
第9题：
原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下（）说法是正确的。
- A、协议出让土地不能变更用途为经营性
- B、协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市、县人民政府国土资源管理部门同意即可
- C、不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整
- D、用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同
- E、协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意
正确答案:C,D,E -
第10题：
多选题下列土地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让的有（ ）。A商业用地
B旅游用地
C娱乐设施用地
D商品住宅用地
E经济适用房用地
正确答案： E,A解析：
商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌的方式出让；其他建设用途的土地在供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。E项属于以划拨方式获得的用地。 -
第11题：
单选题我国土地用途管制的核心是( )。A实行土地有偿有限期使用制度
B经营土地有偿使用
C不能随意改变农用地的用途
D不能随意改变建设用地的用途
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题以下（ ）项目应严格限制以划拨方式出让。A工业用地
B商品住宅
C同一土地有三个意向用地者的公立医院用地
D商业用地
E学校用地
正确答案： B,D解析： 本题考查限制以划拨方式而应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地类型。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。 -
第13题：
以下()项目应严格限制以划拨方式出让。A:工业用地
B:商品住宅
C:学校用地
D:商业用地
E:同一土地有三个意向用地者的公立医院用地答案：A,B,D,E解析：本题考查限制以划拨方式而应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地类型。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。 -
第14题：
以下（ ）项目应严格限制以划拨方式出让。A.工业用地
B.商品住宅
C.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地
D.商业用地
E.学校用地答案：A,B,C,D解析：划拨用地的范围：国家机关用地和军事用地：城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地(主要指特殊用地)。 -
第15题：
按照国家相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则( )方式出让。A:应当采用招标或者挂牌
B:应当采用协议
C:应当采用拍卖或者挂牌
D:应当采用招标、拍卖或者挂牌答案：D解析：工业(包括仓储用地，但不包括采矿用地)、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让;上述规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 -
第16题：
关于国有土地使用权出让的方式，下列说法正确的有()。A、指国家将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序
B、根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种
C、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，可以以招标、拍卖的方式出让，也可以以协议、挂牌的方式出让
D、我国现行国有建设用地使用权的出让方式包括四种、拍卖、招标、挂牌和协议出让
E、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让答案：A,B,D,E解析：A项，国有土地使用权的出让方式是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序。BC两项，根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种，其中以出让方式出让土地使用权的，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。DE两项，《物权法》第137条明确规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 -
第17题：
对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（ ）。A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
B.如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
C.如果要改变用途，则要办理审批手续
D.抵押权人直接获得该土地使用权答案：D解析：乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后，抵押权人只能对该土地使用权进行拍卖、变卖或者折价，将所获得的价款优先受偿，而不得直接获得该土地使用权，否则就属于流押条款。 -
第18题：
划拨建设用地使用权人以划拨方式获得土地后不得改变其用途的有（ ）。A.军队用地
B.农、林、牧、渔业的生产用地
C.用于廉租住房建设的土地
D.市政街道用地
E.经济适用住房建设用地答案：C,E解析：划拨建设用地使用权人必须按照规定的用途和使用条件开发建设和使用土地。需改变土地用途的，必须持国有土地使用证向市、县国土资源行政主管部门提出申请，报有批准权的人民政府批准。其中，用于廉租住房和经济适用住房建设的，不得改变土地用途，而且开发建设期限不得超过三年。 -
第19题：
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅用地不能采用的土地出让方式是（）
- A、招标
- B、拍卖
- C、协议
- D、挂牌
正确答案:C -
第20题：
在国有建设用地的出让中，以下（）项目应严格限制以划拨方式出让。
- A、工业用地
- B、商品住宅
- C、商业用地
- D、学校用地
- E、同一土地有三个意向用地者的公立医院用地
正确答案:A,B,C,E -
第21题：
单选题工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅用地不能采用的土地出让方式是（）A招标
B拍卖
C协议
D挂牌
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题在国有建设用地的出让中，以下()项目应严格限制以划拨方式出让。A工业用地
B商品住宅
C商业用地
D学校用地
E同一土地有三个意向用地者的公立医院用地
正确答案： D,A解析： 本题考查限制以划拨方式而应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地类型。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。 -
第23题：
单选题我国土地用途管制的核心是()。A不能随意改变工业用地的用途
B不能随意改变商业用地的用途
C不能随意改变建设用地的用途
D不能随意改变农用地的用途
正确答案： B解析：