单选题在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是（　）。A 观察法B 试验法C 询问法D 投射法

题目
单选题
在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是（　）。
A

观察法

B

试验法

C

询问法

D

投射法

相似考题

1.前期物业服务合同主要内容中的物业基本情况包括：物业名称、物业类型、坐落位置、( )等内容。A．物业的固定资产评估B．交通便利状况C．物业的建筑面积D．物业的环境污染状况

2.对于居住物业，应重点了解()。A:目标物业周围地区住宅的供求状况、价格水平等B:其所处地段的交通通达程度，目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系C:物业所处地区的流动人口和常住人口的数量、购买力水平等D:未来入住者的意见

3.在物业估价中，影响物业价格的权益因素包括()。A:周边配套设施B:物权种类C:房地产投机D:城市规划的要求E:周边交通条件

4.从盈利模式的角度，大体可以将现有的物业服务企业的商业模式概括为()。A:物业服务提供商B:物业服务开发商C:物业资源开发商D:物业顾问服务商E:物业顾问提供商

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    下列关于资产管理深度发展的上游环节的说法错误的是()。

    A:物业服务企业利用物业管理的优势，为开发商规划、设计、施工、销售和管理物业项目提供专业服务和资产经营
    B:在物业项目的开发过程中，物业服务企业可为开发商开发物业进行周边商圈调查，提供物业设计建议、提供设备设施选购及安装备询等专业服务
    C:在项目销售过程中，物业服务企业可以为开发商设计物业营销配合方案、品牌宣传策划，提高项目营销业绩，或代理尾盘销售等资产经营服务
    D:在资产经营方面，通过优质的传统物业管理，物业服务企业可通过全体业主或部分业主的委托，对共有物业或个人所有物业或其他财产进行租赁、销售或从事其他理时活动

    答案：D
    解析：
    向上游环节拓展资产管理是指物业服务企业利用物业管理的优势，为开发商规划、设计、施工、销售和管理物业项目提供专业服务和资产经营。如：①在物业项目的开发过程中，物业服务企业可充分发挥自身综合信息优势，为开发商开发物业进行周边商圈调查，提供物业设计建议、提供设备设施选购及安装咨询等专业服务。②在项目销售过程中，物业服务企业可以为开发商设计物业营销配合方案、品牌宣传策划，提高项目营销业绩，或代理尾盘销售等资产经营服务。从目前的实践看，这类业务专业服务技术含量高，对物业服务企业要求高，盈利水平也高且市场巨大，是物业服务企业向物业管理的上游环节拓展资产管理的重点。D项属于下游环节。

  • 第2题：

    物业管理机构更迭时物业查验的内容包括()。

    A:物业资料情况
    B:物业共用部位、共用设施设备及管理现状
    C:各项费用与收支情况，项目机构经济运行情况
    D:物业管理用房、产权属全体业主的设备、工具、材料
    E:观感查验、使用查验、检测查验和试验查验等

    答案：A,B,C,D
    解析：
    物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容主要包括：①物业资料情况；②物业共用部位、共用设施设备及管理现状；③各项费用与收支情况，项目机构经济运行情况；④其他内容。D项属于其他内容；E项属于物业查验的方式。

  • 第3题：

    共用题干
    某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额，赚取最大利润，对市场进行了调研分析。

    在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是()。
    A:观察法
    B:试验法
    C:询问法
    D:投射法

    答案：A
    解析：
    96.小组访谈法一般由少量（不超过10人）的被访者组成。
    97.房地产市场环境调研包括：政治法律环境调研、经济环境调研、社会文化环境调研、社区环境调研。根据题意分析，可以确定是政治法律环境调研。
    98.观察法在一般的消费品等项目类型的市场调研中应用较多，在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业的情况量，才使用这种调研方法。
    99.收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。
    100.房地产产品策划一般包括产品调研、产品定位、产品规划设计、产品质量设计、产品营销和产品服务六方面内容。其中，产品营销是指针对产品的目标客户，进行产品的包装和推广设计。

  • 第4题：

    房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有（　　）。

    A.物业服务企业名称
    B.物业服务费标准和服务项目
    C.装饰装修
    D.设施设备
    E.基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度

    答案：A,B,E
    解析：
    房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有：①物业服务企业名称；②物业服务费标准和服务项目；③基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度。CD两项属于对房屋实物状况查看的主要内容。

  • 第5题：

    布防方案拟定前应对包括物业项目所在地及周边的环境情况：周边地形地物、交通、社情民风及社会治安情况等进行了解。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    物业服务策划调研内容包括（）

    • A、地方性政策
    • B、周边竞争性楼盘信息
    • C、项目周边配套设施
    • D、项目客户定位

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括（　）。

    • A、居住物业
    • B、商业物业
    • C、新兴物业
    • D、酒店与休闲娱乐设施物业

    正确答案:C

  • 第8题：

    判断题
    房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 房地产经纪人勘察物业周边的公共交通、公交车线路及地铁线路情况，和道路状况。

  • 第9题：

    多选题
    按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为（　）
    A

    居住物业

    B

    商用物业

    C

    工业物业

    D

    特殊物业


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括（　）。
    A

    居住物业

    B

    商业物业

    C

    新兴物业

    D

    酒店与休闲娱乐设施物业


    正确答案： A
    解析： 房地产投资的物业按照使用目的划分的类型分为居住物业商业、物业新兴物业、酒店与休闲娱乐设施物业和其他物业。参见教材P7

  • 第11题：

    多选题
    A地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括(    )等。
    A

    物业是否存在抵押权、租赁权

    B

    物业的周边环境

    C

    物业的增值潜力

    D

    物业所处的具体位置

    E

    物业的朝向、设备及装修情况


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    物业经营管理市场分析中，对写字楼物业重点分析的相关因素有（　　）。
    A

    物业所在地区的购买力水平

    B

    目标物业的周边环境

    C

    目标物业与周围商业设施的关系

    D

    内外设计的平面布局

    E

    目标物业所处地段的交通通达程度


    正确答案： C,A
    解析：
    不同类型和规模的物业所面对之市场范围的差异，导致市场分析的方式和内容也有很大的差别。写字楼物业相关因素分析，首先要研究其所处地段的交通通达程度，目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系。还要考虑内外设计的平面布局、特色与格调、装修标准、大厦内提供公共服务的内容、满足未来潜在使用者的特殊需求和偏好等。

  • 第13题：

    房地产市场分析中，对写字楼物业重点分析的相关因素有()。

    A:物业所在地区的购买力水平
    B:目标物业的周边环境
    C:目标物业与周围商业设施的关系
    D:内外设计的平面布局
    E:目标物业所处地段的交通通达程度

    答案：B,C,D,E
    解析：
    不同类型和规模的物业所面对之市场范围的差异，导致市场分析的方式和内容也有很大的差别。写字楼物业相关因素分析，首先要研究其所处地段的交通通达程度，目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系。还要考虑内外设计的平面布局、特色与格调、装修标准、大厦内提供公共服务的内容、满足未来潜在使用者的特殊需求和偏好等。

  • 第14题：

    物业服务企业在确定参与招标活动后，应在( )的基础上制订切实可行的物业管理方案。

    A:分析投标物业项目基本情况、周边其他项目基本情况
    B:分析投标物业项目基本情况、拟订物业管理成本
    C:分析投标物业项目基本情况、确定物业管理服务内容
    D:分析投标物业项目基本情况、确定物业管理模式

    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    按照物业类型划分，房地产投资分为（　）。

    A.酒店与休闲娱乐设施投资
    B.房地产开发投资
    C.政府投资
    D.商用物业投资
    E.特殊物业投资

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产投资概述。按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。

  • 第16题：

    房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括( )等。

    A:物业是否存在抵押权、租赁权
    B:物业的周边环境
    C:物业的增加潜力
    D:物业所处的具体位置
    E:物业的朝向、设备及装修情况

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第17题：

    房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为（　）

    • A、居住物业
    • B、商用物业
    • C、工业物业
    • D、特殊物业

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是（　）。

    • A、观察法
    • B、试验法
    • C、询问法
    • D、投射法

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    下列关于资产管理深度发展的上游环节的说法错误的是（　　）。
    A

    物业服务企业利用物业管理的优势，为开发商规划、设计、施工、销售和管理物业项目提供专业服务和资产经营

    B

    在物业项目的开发过程中，物业服务企业可为开发商开发物业进行周边商圈调查，提供物业设计建议、提供设备设施选购及安装咨询等专业服务

    C

    在项目销售过程中，物业服务企业可以为开发商设计物业营销配合方案、品牌宣传策划，提高项目营销业绩，或代理尾盘销售等资产经营服务

    D

    在资产经营方面，通过优质的传统物业管理，物业服务企业可通过全体业主或部分业主的委托，对共有物业或个人所有物业或其他财产进行租赁、销售或从事其他理财活动


    正确答案： C
    解析：
    向上游环节拓展资产管理是指物业服务企业利用物业管理的优势，为开发商规划、设计、施工、销售和管理物业项目提供专业服务和资产经营。如：①在物业项目的开发过程中，物业服务企业可充分发挥自身综合信息优势，为开发商开发物业进行周边商圈调查，提供物业设计建议、提供设备设施选购及安装咨询等专业服务；②在项目销售过程中，物业服务企业可以为开发商设计物业营销配合方案、品牌宣传策划，提高项目营销业绩，或代理尾盘销售等资产经营服务。D项属于向下游环节拓展资产管理。

  • 第21题：

    单选题
    对于居住物业，应重点了解（　　）。
    A

    目标物业周围地区住宅的供求状况、价格水平等

    B

    其所处地段的交通通达程度，目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系

    C

    物业所处地区的流动人口和常住人口的数量、购买力水平等

    D

    未来入住者的意见


    正确答案： A
    解析：
    居住物业要重点了解目标物业周围地区住宅的供求状况、价格水平、对现有住宅满意的程度和对未来住房的希望，以确定目标物业的装修、室内设备配置标准、需要向业主或租户提供的物业服务产品的种类、数量及标准等。

  • 第22题：

    多选题
    房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括()等。
    A

    物业是否存在抵押权、租赁权

    B

    物业的周边环境

    C

    物业的增值潜力

    D

    物业所处的具体位置

    E

    物业的朝向、设备及装修情况


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    在物业估计中，影响物业价格的权益因素包括（　　）。[2014年真题]
    A

    周边配套设施

    B

    物权种类

    C

    房地产投机

    D

    城市规划的要求

    E

    周边交通条件


    正确答案： E,B
    解析：
    物业价格的影响因素可以分为物业自身因素和物业外部因素两大类。其中，影响物业价格的自身因素主要有：①区位因素，包括位置、交通条件、周边配套设置、周边自然与人文环境等；②权益因素，主要包括该物业上存在的物权种类、城市规划的要求、因相邻关系等各种原因造成的对权利行使的限制；③实物因素，主要包括物业所处的土地状况、建筑物主体结构及设施设备情况等。

  • 第24题：

    单选题
    在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是（　）。
    A

    观察法

    B

    试验法

    C

    询问法

    D

    投射法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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