单选题评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采用()，A 成本法B 收益法C 投资法D 假设开发法

题目
单选题
评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采用()，
A

成本法

B

收益法

C

投资法

D

假设开发法

相似考题

1.特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ）A 比较法 B. 成本法 C. 收益法 D. 假设开发法

2.若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

3.投资价值与市场价值都可采用的评估方法是( )。A．成本法B．假设开发法C．收益法D．对比法

4.评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（ ）。A.成本法 B.收益法 C.投资法 D.假设开发法

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 本题考查假设开发法的适用情形。具有开发或再开发潜力的项目适合用假设开发法评估。
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  • 第1题：

    特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。

    A．成本法

    B．假设开发法

    C．收益还原法

    D．市场比较法


    参考答案：A
    解析：特殊工业厂房足有特殊设计或是针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产，很少发生交易，所以应采用成本法估价。

  • 第2题：

    评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。

    A、成本法
    B、收益法
    C、投资法
    D、假设开发法

    答案：D
    解析：
    假设开发法适用于：评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。统称为“待开发房地产”。

  • 第3题：

    对于市场发育比较成熟，平均收益率相对稳定，景观资源开发、建设和管理区域完善的森林景观资产，其价值评估最适宜的评估方法为（　）。

    A、年金资本化法
    B、周期收益资本化法
    C、模拟开发法
    D、剩余价值法

    答案：A
    解析：
    对市场发育比较成熟，年均收益相对稳定，景观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估宜选择年金资本化法。

  • 第4题：

    特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。

    A. 成本法
    B. 比较法
    C. 收益法
    D. 假设开发法

    答案：A
    解析：
    成本法适用的估价对象1.以公益、公用为目的的房地产：学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等；2.有独特设计或者只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产：化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类；3.单纯的建筑物或者其装饰装修部分；4.房地产保险(包括投保和理赔)及其他房地产损害赔偿

  • 第5题：

    在使用成本法评估整体企业价值时，常作为补充方法的是( )。

    A:收益法
    B:市场法
    C:假设开发法
    D:资产加和法

    答案：A
    解析：
    在使用成本法评估整体企业价值时，收益法也经常作为一种补充方法，用来判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。

  • 第6题：

    整栋办公楼价值评估时首选（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本法和收益法
    • C、基准地价法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

  • 第7题：

    自建别墅价值评估时首选（）。

    • A、形象进度法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

  • 第8题：

    特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。

    • A、成本法
    • B、假设开发法
    • C、收益法
    • D、比较法

    正确答案:A

  • 第9题：

    收费权押品适宜的价值评估方法是（）。

    • A、成本法
    • B、市场法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。
    A

    成本法

    B

    假设开发法

    C

    收益法

    D

    比较法


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    PPA评估投资性房地产时通常采用的方法有（）。
    A

    重置成本法

    B

    市场比较法

    C

    收益还原法

    D

    假设开发法


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    价值评估的基本方法有：市场法、（）、成本法。
    A

    基准地价法

    B

    假设开发法

    C

    剩余技术法

    D

    收益法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
    　　2.估价师拟采用假设开发法进行估价，对于临街商业房地产开发完成后价值评估，适宜（　）方法。

    　　A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法
    　　B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法
    　　C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法
    　　D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价技术路线及估价方法。临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法。假设开发法估价时，开发完成后价值的计算不能采用成本法。

  • 第14题：

    采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。

    A、市场法
    B、收益法
    C、成本法
    D、剩余法
    E、基准地价修正法

    答案：A,B
    解析：
    教材209页，开发完成后房地产价值的求取，利用市场法或收益法。

  • 第15题：

    某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

    A.假设开发法和基准地价修正法两种方法
    B.假设开发法和成本法两种方法
    C.假设开发法、比较法、收益法和成本法四种方法
    D.假设开发法、比较法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价作业方案的内容。主要的方法只有2种，假设开发法和成本法，其他的几种方法属于求取其中部分数据时采用的技术手段，不属于完整的方法。

  • 第16题：

    在使用成本法评估整体企业价值时，常作为补充方法的是（ ）。
    A.收益法 B.市场法
    C.假设开发法 D.资产加和法


    答案：A
    解析：
    在使用成本法评估整体企业价值时，收益法也经常作为一种补充方法，用来判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。

  • 第17题：

    PPA评估投资性房地产时通常采用的方法有（）。

    • A、重置成本法
    • B、市场比较法
    • C、收益还原法
    • D、假设开发法

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    居住用地使用权价值评估时首选（）。

    • A、形象进度法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:D

  • 第19题：

    工业厂房价值评估时首选（）。

    • A、基准地价法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

  • 第20题：

    采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用（　）求取。

    • A、市场法 
    • B、收益法 
    • C、成本法 
    • D、剩余法 
    • E、基准地价修正法

    正确答案:A,B

  • 第21题：

    加油站价值评估时首选（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    投资法

    D

    假设开发法


    正确答案： D
    解析： 假设开发法适用于评估:具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。

  • 第23题：

    单选题
    某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（　）进行估价。
    A

    比较法

    B

    成本法

    C

    假设开发法

    D

    长期趋势法


    正确答案： A
    解析： 参见教材P323-324

  • 第24题：

    单选题
    运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    长期趋势法


    正确答案： C
    解析： B【解析】运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用成本法求取，否则表面上是采用假设开发法估价，实质上是采用成本法估价。

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