单选题用成本法估价时，建筑物的现值：（　）。A 建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命B 建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数C 建筑物的重新购建价格X成新率D 建筑物的重新购建价格-年折旧额

题目
单选题
用成本法估价时，建筑物的现值：（　）。
A

建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命

B

建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数

C

建筑物的重新购建价格X成新率

D

建筑物的重新购建价格-年折旧额

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1.关于重新购建价格的表述，正确的有()。A:重新购建价格是估价时点的价格B:重新购建价格是客观的价格C:土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格D:建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧E:重新购建价格是重新购建的实际成本

2.下列公式错误的是()。A:房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧 B:旧的房地价值=房地重新购建价格-建筑物折旧 C:旧的建筑物价值=建筑物重新购建价格-建筑物折旧 D:新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

3.共用题干 某建筑物的建筑面积为1000米2，套内建筑面积为800米2，套内建筑面积的重置价格为4000元/米2，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：求该建筑物现值可采用的公式为()。A:建筑物现值=建筑物重新购建价格-年折旧额B:建筑物现值=建筑物重新购建价格*成新率C:建筑物现值=建筑物重新购建总价-折旧总额D:建筑物现值=建筑物重新购建总价*（1-有效年龄/经济寿命）

4.以下有关重新购建价格的表述，正确的有()。A:重新购建价格是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出B:重新购建价格是客观的价格C:重新购建价格是重新购建的实际成本D:建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧E:土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格

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  • 第1题：

    下列关于重新购建价格的表述正确的有()。

    A:重新购建价格是价值时点时的
    B:重新购建价格是指估价对象的实际成本
    C:重新购建价格是客观的
    D:建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
    E:土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查重新购建价格的相关内容。所谓重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

  • 第2题：

    用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值=()。

    A:建筑物重新购建价格-年折旧额*剩余经济寿命
    B:建筑物重新购建价格-年折旧额*实际经过年数
    C:建筑物重新购建价格-成新率
    D:建筑物重新购建价格-年折旧额

    答案：C
    解析：
    本题考查成本法的一般公式。建筑物现值的计算公式为：V=C-Et=C-(C-S)t/N=C[1-（1-R）t/N]，即建筑物的重新购建价格*成新率。@##

  • 第3题：

    关于重新购建价格的说法，正确的有（　　）

    A．重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
    B．重新购建价格相当于账面价值
    C．重新购建价格是客观的重新购建价格
    D．建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
    E．土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格

    答案：C,D
    解析：
    A项，重新购建价格是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润；B项，重新购建价格是估价时点的重新购建价格；C项，重新购建价格是客观的重新购建价格，即重新取得的必要支出或重新开发的必要支出及应得利润，不是个别单位或个人的实际支出和实际利润，而是必须付出的成本、费用、税金和应当获得的利润，并且为相似的房地产开发活动的平均水平，即为客观成本而非实际成本；DE两项，建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格，土地的重新购建价格是估价时点状况的土地的重新购建价格。因此，建筑物的重新购建价格中未扣除建筑物折旧，而土地的减价和增价因素一般已考虑在土地的重新购建价格中。

  • 第4题：

    成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

    • A、建造时
    • B、估价时点
    • C、未来某个时点
    • D、过去某个时点

    正确答案:B

  • 第5题：

    估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的（）的差额，扣除折旧即是减价修正。

    • A、市场价值与其重新购建价格之间
    • B、重新购建的价格与总额价格之间
    • C、市场价值与总额价格之间
    • D、重新购建的价格与总体价值损失之间

    正确答案:A

  • 第6题：

    建筑物的重新购建价格是（　）的价格。

    • A、扣除折旧后
    • B、估价时点时
    • C、客观
    • D、建筑物全新状态下

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    旧建筑物的情况下，成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折旧。

    • A、建筑物的重新购建价格
    • B、建筑物的修复工作的价格
    • C、旧建筑物的重新整理价格
    • D、旧建筑物的购建价格

    正确答案:A

  • 第8题：

    某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。 根据上述资料，回答下列问题： 计算该建筑物现值可采用的公式为（　）。

    • A、建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 
    • B、建筑物现值=建筑物重置价格x成新率 
    • C、建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 
    • D、建筑物现值=建筑物重置总价x(1-经过年数÷经济寿命)

    正确答案:B,C

  • 第9题：

    单选题
    成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
    A

    建造时

    B

    估价时点

    C

    未来某个时点

    D

    过去某个时点


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    建筑物的重新购建价格是（　）的价格。
    A

    扣除折旧后

    B

    估价时点时

    C

    客观

    D

    建筑物全新状态下


    正确答案： D,B
    解析： 建筑物的重新购建价格没有扣除折旧。

  • 第11题：

    单选题
    旧建筑物的情况下，成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折旧。
    A

    建筑物的重新购建价格

    B

    建筑物的修复工作的价格

    C

    旧建筑物的重新整理价格

    D

    旧建筑物的购建价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    用成本法估价时，建筑物现值=（　　）

    A、建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
    B、建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
    C、建筑物重新构建价格*成新率
    D、建筑物重新构建价格—年折旧额

    答案：C
    解析：
    建筑物现值=建筑物重新构建价格*成新率

  • 第14题：

    运用成本法进行估价的公式是，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－()。

    A、房地产价格
    B、建筑物开发成本
    C、土地价值
    D、建筑物市场价值

    答案：D
    解析：
    建筑物折旧=建筑物重新购建价格－建筑物市场价值

  • 第15题：

    采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。

    • A、房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧
    • B、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧
    • C、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格
    • D、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销

    正确答案:A

  • 第16题：

    用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝（）。

    • A、建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命
    • B、建筑物重新购建价格年折旧额×经济寿命
    • C、建筑物重新购建价格×成新率
    • D、建筑物重新购建价格-年折旧额

    正确答案:C

  • 第17题：

    将建筑物的重新购建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建筑物价值即为建筑物的折旧。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    用成本法估价时，建筑物的现值：（　）。

    • A、建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命
    • B、建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数
    • C、建筑物的重新购建价格X成新率
    • D、建筑物的重新购建价格-年折旧额

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的（）的差额，扣除折旧即是减价修正。
    A

    市场价值与其重新购建价格之间

    B

    重新购建的价格与总额价格之间

    C

    市场价值与总额价格之间

    D

    重新购建的价格与总体价值损失之间


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    用成本法估价时，建筑物现值=（　）
    A

    建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命

    B

    建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数

    C

    建筑物重新构建价格*成新率

    D

    建筑物重新构建价格—年折旧额


    正确答案： D
    解析： 成本法的基本公式。

  • 第22题：

    单选题
    用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝()。
    A

    建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命

    B

    建筑物重新购建价格年折旧额×经济寿命

    C

    建筑物重新购建价格×成新率

    D

    建筑物重新购建价格-年折旧额


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    以下有关重新购建价格的表述，正确的有（　　）。
    A

    重新购建价格是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出

    B

    重新购建价格是客观的价格

    C

    重新购建价格是重新购建的实际成本

    D

    建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧

    E

    土地的重新购建价格是其在价值时点状况下的价格


    正确答案： C,D
    解析：
    重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出。重新购建价格是客观的价格。具体来说，重新取得或重新开发建设的支出，不是个别单位或个人的实际耗费，而是必需的耗费，应能体现社会或行业的平均水平，即是客观成本而不是实际成本。需要注意的是，建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，土地的重新购建价格是价值时点状况下的价格。因此，建筑物的重新购建价格中未扣除建筑物的折旧，而土地的增减价因素一般已考虑在其重新购建价格中。

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