单选题关于人口和流动人口、职业或行业类别等方面的资料搜集属于房地产（）的搜集。A 公共设施资料B 人文社会经济资料C 租售资料D 房地产市场景气资料

题目
单选题
关于人口和流动人口、职业或行业类别等方面的资料搜集属于房地产（）的搜集。
A

公共设施资料

B

人文社会经济资料

C

租售资料

D

房地产市场景气资料

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1.单选题根据法律规定，以下（）可以进行抵押。A 土地所有权B 空置3年以上的商品房C 招标得到的荒地经营权D 学校、医院的土地

2.填空题城区豪宅“豪”的是罕见的（）。

3.单选题某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估计价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购（　）。A 必须进行招标 B 必须公开招标 C 应以招标公告方式邀请特定法人投标 D 应以邀请书方式邀请不特定法人投标

4.单选题房地产假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。A 土地开始开发B 房屋开始施工C 开始租售开发完成后的房地产D 取得估价对象

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  • 第1题：

    单选题
    某建筑企业向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i＝12%。若第五年末一次还本付息，应偿还()万元。已知：（F／P，12%，5）＝1.762。
    A

    881.00

    B

    801.17

    C

    811.71

    D

    818.17


    正确答案： D
    解析： 本题考查复利的计算。F＝P×（F／P，i，n）＝500×（F／P，12%，5）＝881（万元）。

  • 第2题：

    单选题
    欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过()万元。已知：（A／P，10%，8）＝0.18744。
    A

    39.486

    B

    37.488

    C

    36.885

    D

    37.665


    正确答案： A
    解析： 本题考查年值的计算。A＝P×（A／P，i，n）＝200×（A／P，10%，8）＝37.488（万元）。

  • 第3题：

    单选题
    拍卖房地产抵押物的公告期为（）
    A

    10天

    B

    15天

    C

    30天


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    单选题
    在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为（　）。
    A

    第1、2位

    B

    第3、4位

    C

    第5、6位

    D

    第3、4、5、6位


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    多选题
    关于郊区化的说法，正确的有（）。
    A

    郊区化是城市郊区的城镇化地域向乡村地域转化的过程

    B

    大城市外围区人口绝对量的下降可以作为郊区化的标志

    C

    发达国家的郊区化现象主要始于20世纪80年代

    D

    郊区化是城市发展中的一个必然阶段

    E

    郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量


    正确答案： B,D
    解析： 本题考查郊区化的概念。A应该是乡村地域向城镇地域转化，B应该是中心区人口绝对量的下降，C应该是20世纪20年代。

  • 第6题：

    单选题
    房地产信托的主要内容是（）。
    A

    房地产投资信托基金

    B

    房地产信托当事人

    C

    房地产信托标的物

    D

    房地产信托行为


    正确答案： B
    解析： 本题考查房地产信托。房地产投资信托基金是房地产信托的主要内容。

  • 第7题：

    不定项题
    某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为（）万元。
    A

    51.70

    B

    51.89

    C

    53.44

    D

    60.00


    正确答案： A
    解析： 若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，卖方实得金额为100*6000*（1-4%-7%）=53.4万元，交易时所得金额为26.7万元，一年之后所得金额现值为25.19万元，卖方出售该套住宅实得金额的现值为26.7+25.12=51.89万元。

  • 第8题：

    多选题
    物业服务合同的特征有()。
    A

    其订立以当事人相互信任为前提

    B

    是有偿的

    C

    是诺成合同

    D

    是劳务合同

    E

    是要式合同


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／m2。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（）元／m2。
    A

    3552.82

    B

    3563.00

    C

    3563.47

    D

    3574.16


    正确答案： D
    解析： 本题考查复利计息的计算公式。F=P（1+i）n，调整后的价格=3500×（1+0.3%）6=3563.47（元/m2）。

  • 第10题：

    单选题
    ()的优点是能大大节省印刷、邮寄和数据录入、问卷制作、发放及回收等的过程和费用。
    A

    电话询问法

    B

    邮寄询问法

    C

    因特网询问法

    D

    经理询问法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产投资项目的方案比选分为()层面。
    A

    项目间的比选

    B

    同一项目的投资方案比选

    C

    同一项目的收益情况比选

    D

    同一项目的净现值比选

    E

    以上都是


    正确答案： B,C
    解析： 房地产投资项目的方案比选有两个层面，一是项目间的比选，二是同一项目的投资方案比选。

  • 第12题：

    单选题
    某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。 成本导向定价法确定项目均价为（　）元/m2。
    A

    9552

    B

    10771

    C

    11297

    D

    11338


    正确答案： C
    解析： 房地产定价的基本方法。

  • 第13题：

    单选题
    通过直接询问消费者在某一时期需要哪些商品及其数量来进行分析的方法是()。
    A

    专家意见法

    B

    销售人员意见综合法

    C

    销售者问卷调查法

    D

    购买者意图调查法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第14题：

    单选题
    下列关于房产税的说法正确的是()。
    A

    产权属于全民所有的房产，房产税由经营管理的单位缴纳

    B

    房产税采用从量计税

    C

    房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

    D

    对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据


    正确答案： D
    解析： 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位纳税。房产税采用从价计税。房产税的计税依据分为按计税余值计税和按租金收入计税两种。对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%—30%后的余值为计税依据

  • 第15题：

    单选题
    从房地产本身来看，影响房价最重要的因素是()。
    A

    核心产品

    B

    有形产品

    C

    附加产品

    D

    一般产品


    正确答案： D
    解析： 本题考查房地产开发项目的产品定位。在供求关系基本平衡的房地产市场上，从房地产本身来说，有形产品是影响房价最重要的因素。

  • 第16题：

    单选题
    市场法是选取一定数量的（），并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
    A

    买卖实例 

    B

    成交案例 

    C

    交易实例 

    D

    可比实例


    正确答案： C
    解析： 市场法是选取一定数量的发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。其中，发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，简称可比实例。

  • 第17题：

    单选题
    建设用地审查应当实行土地行政主管部门（）制度。
    A

    专家评审

    B

    委员会评审

    C

    内部会审

    D

    内部外部会审结合


    正确答案： D
    解析： 本题考查集体土地征收的批准。建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。

  • 第18题：

    多选题
    房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为（　）。
    A

    资本结构变化的影响

    B

    项目评估分析的准确性

    C

    市场预测的准确性

    D

    对项目控制与管理的能力


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    房地产开发企业在确定房地产产品定价目标时，主要考虑（）。
    A

    企业自身的财务和经营状况

    B

    房地产商品的特点

    C

    房地产市场状况

    D

    经营目标

    E

    企业家偏好


    正确答案： C,B
    解析： 本题考查确定定价目标应考虑的因素。定价目标的确定必须服从于企业经营目标，同时考虑自身的财务和经营状况、房地产产品的特点及房地产市场状况。

  • 第20题：

    单选题
    房地产市场调研在分析消费者特征时会采用一般耐用消费品的（　）。
    A

    电话问讯方

    B

    抽样调查方式

    C

    入户访问法

    D

    路边访问法


    正确答案： D
    解析： 房地产市场调研在分析消费者特征时会采用一般耐用消费品的入户访问法。

  • 第21题：

    单选题
    以下关于专家意见法的说法中，不正确的是()。
    A

    该方法一般以匿名方式进行

    B

    小组由专家或业内人士组成

    C

    各专家只与调查人员发生联系，相互之间不发生联系

    D

    一般征求一次就可以得出预测意见


    正确答案： A
    解析： 本题考查专家意见法的特点。选项D中一般要由专家做二次或多次修改得出最终的意见。

  • 第22题：

    单选题
    某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。
    A

    5337

    B

    5440

    C

    5550

    D

    5618


    正确答案： A
    解析： 考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*（1+）成本加成率]/（1-销售税费率）=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

  • 第23题：

    单选题
    集体所有的土地()。
    A

    经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让

    B

    绝对不可以出让

    C

    可以直接有偿出让

    D

    其使用权可以永久性出让给土地使用者


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（　）内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
    A

    1个工作日

    B

    5个工作日

    C

    10个工作日

    D

    15个工作日


    正确答案： D
    解析： 房地产开发项目验收的程序。

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