多选题对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用（　）。A费用分解法B高低点法C数学计算法D回归分析法

题目
多选题
对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用（　）。
A

费用分解法

B

高低点法

C

数学计算法

D

回归分析法

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1.单选题王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末王某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（）元。A 200606B 305200C 402011D 501233

2.多选题基本居住取向的需求在进行市场选择时，最重要的影响因素有()。A居住小区的硬环境和软服务对生活质量的影响B对社会地位的表现C生活环境配套状况对工作、学习等的影响D居室面积E住房价格

3.单选题根据《物权法》，建设用地使用权期间届满自动续期的是（　）。A 商业用地 B 工业用地 C 住宅用地 D 教育用地

4.单选题可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为（　）。A 1%B 1.5%C 2%D 2.5%

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  • 第1题：

    多选题
    当共有部分共有权被侵害时，权利人请求侵害人承担法律责任的方式有()。
    A

    重新构建

    B

    排除妨害

    C

    恢复原状

    D

    确认处分行为无效

    E

    赔偿损失


    正确答案： E,C
    解析： 本题考查侵害共有权的法律责任。权利人请求侵害人承担法律责任的方式有：排除妨害；恢复原状；确认处分行为无效；赔偿损失。

  • 第2题：

    单选题
    房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是()。
    A

    市场价值

    B

    投资价值

    C

    现状价值

    D

    真实价值


    正确答案： C
    解析： 本题考查现状价值的概念。现状价值是房地产在某一特定时间的实际状况下的价值。

  • 第3题：

    单选题
    投资环境是指影响项目投资行为的（）的总体。
    A

    内部因素

    B

    外部因素

    C

    全部因素


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    单选题
    选择房地产销售渠道的原则不包括()。
    A

    经济性

    B

    可控性

    C

    实用性

    D

    适应性


    正确答案： D
    解析： 房地产销售渠道选择的原则包括经济性(首要考虑的)、可控性、适应性。

  • 第5题：

    单选题
    房地产估计报告使用期限应自（　）算起。
    A

    价值时点 

    B

    受理估价委托之日 

    C

    评估基准日 

    D

    评估报告基准日期


    正确答案： C
    解析： 估价报告使用期限也称为估价报告应用有效期、估价报告有效期，是指自估价报告出具日期起算，使用估价报告不得超过的时间。致估价委托人函中的落款日期即为估价报告出具日期。

  • 第6题：

    多选题
    常用的房地产投资风险识别的方法有（）。
    A

    询问法

    B

    问卷调查法

    C

    专家调查法

    D

    定制法

    E

    情景分析法


    正确答案： A,E
    解析： 本题考查常用的房地产投资风险识别的方法。风险识别应根据项目的特点选用适当的方法，常用的方法有问卷调查法、专家调查法和情景分析法。

  • 第7题：

    单选题
    抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的（）。
    A

    违约风险

    B

    利率风险

    C

    提前还款风险

    D

    流动风险


    正确答案： A
    解析： 本题考查抵押贷款的流动风险。流动风险指变现比较困难，很难在短时间内转化为现金。

  • 第8题：

    单选题
    某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。
    A

    物质折旧

    B

    功能折旧

    C

    经济折旧

    D

    外部性折旧


    正确答案： C
    解析： 本题考查建筑物功能折旧。建筑物功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。

  • 第9题：

    多选题
    商品房销售代理具有以下特征（　）。
    A

    代理人必须以被代理人的名义实施民事行为

    B

    代理人可以超越代理权实施代理行为

    C

    代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为

    D

    代理人在授权范围内可进行独立的意思表示

    E

    代理的法律后果直接归属被代理人


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。
    A

    针对性

    B

    简明性

    C

    逻辑性

    D

    目的性


    正确答案： D
    解析： 本题考查房地产市场调研问卷设计的原则。逻辑性原则要求房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。

  • 第11题：

    单选题
    关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（　）。
    A

    建设用地使用权赠与是无偿行为

    B

    赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同

    C

    赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立

    D

    赠与的建设用地使用权无须办理相关手续


    正确答案： B
    解析： 建设用地使用权转让的方式。

  • 第12题：

    单选题
    下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。
    A

    发行房地产股票

    B

    发行房地产债券

    C

    向银行申请贷款

    D

    向其他企业借款


    正确答案： A
    解析： 本题考查房地产金融的间接融资。直接融资是由金融市场将资金从供给方传导到需求方；间接融资是由金融机构将资金从供给方传导到需求方，典型的间接融资是银行的存款、贷款业务。

  • 第13题：

    单选题
    若方案间加法法则成立，则这些方案的关系是（）。
    A

    相互独立

    B

    相互排斥

    C

    相互补充

    D

    以上都错


    正确答案： D
    解析： 本题考查独立方案的概念。若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。

  • 第14题：

    单选题
    下列利率状况中，借款人应选择长期固定利率贷款的是（　）。
    A

    利率处于历史低位 

    B

    利率处于历史高位 

    C

    利率处于历史平均水平 

    D

    利率未来变动不大


    正确答案： D
    解析： 利率处于历史低位，有利于借款人。选项B，利率处于历史高位有利于贷款人，选项C不确定；选项D不能看出利率水平是高还是低。

  • 第15题：

    单选题
    投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。属于物业管理投标程序的()。
    A

    项目评估与风险防范

    B

    报送投标申请，接受资格审查

    C

    准备投标文件

    D

    送交投标文件


    正确答案： A
    解析： 本题考查准备投标文件的内容。准备投标文件：投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。

  • 第16题：

    填空题
    房地产项目前期产品研发定位主要包括市场调研、市场细分、客户定位、市场定位、产品定位（概念性设计）、（）、价格定位、附加值提升等工作流程。

    正确答案： 形象定位
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    多选题
    下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的有()。
    A

    首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0

    B

    若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

    C

    若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

    D

    当方案很多时，此方法比较烦琐

    E

    差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理


    正确答案： E,C
    解析： 本题考查差额净现值法。若差额净现值小于0，表明投资小的方案优于投资大的方案，所以C说法错误。差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说相对效果，不能检验全部投资是否合理，所以E说法错误。

  • 第18题：

    单选题
    若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是（　）的方案。
    A

    投资亏损

    B

    不能满足基准收益率要求

    C

    无利可图

    D

    风险很大


    正确答案： B
    解析： 财务净现值的评价准则。

  • 第19题：

    单选题
    物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，以年为单位，一般为（　）。
    A

    1—3年

    B

    2—5年

    C

    3—5年

    D

    5年


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    在下述方法中，可用于进行不确定性分析方法的是()。
    A

    盈亏平衡分析

    B

    净现值分析

    C

    敏感性分析

    D

    风险分析

    E

    财务分析


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    房地产促销方式有()。
    A

    政府主管部门定价

    B

    人员推销

    C

    营业推广

    D

    房地产广告

    E

    公共关系推广


    正确答案： C,D
    解析： 本题考查房地产的促销方式。房地产促销是指促进销售，唤起顾客对商品的需求，吸引潜在的顾客成为购买者。促销方法包括人员促销和非人员促销两大类。非人员促销中又包括广告、营业推广和公共关系推广三种。

  • 第22题：

    多选题
    房地产市场调研资料搜集的途径主要有（　）。
    A

    交易双方当事人

    B

    促成房地产交易行为的中间商

    C

    房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告

    D

    不熟悉房地产市场的人士

    E

    非同业间资料的交流


    正确答案： C,E
    解析： 房地产市场调研资料搜集的途径主要有：交易双方当事人;促成交易的房地产经纪人;房地产开发商的各种租售广告;熟悉房地产市场的专业人士;同行间的资料;准交易资料;房地产交易会;各类二手资料

  • 第23题：

    多选题
    土地出让合同必须包括（）内容。
    A

    土地出让金的数额以及支付方式

    B

    规划设计条件

    C

    违约责任

    D

    拟建项目定位

    E

    施工单位名称


    正确答案： B,C
    解析： 本题考查协议出让合同的内容。项目定位是策划的内容，在出让合同中不体现，施工单位尚未确定，其名称不可能出现在出让合同中。

  • 第24题：

    单选题
    房地产的不可移动性，实质是（　）。
    A

    房地产的周围环境固定不变

    B

    房地产离商业中心等的距离固定不变

    C

    房地产的自然地理位置固定不变

    D

    房地产的产权不可转移


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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