单选题张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：张某的还款总额为（）万元。A 142B 123C 138D 151

题目
单选题
张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：张某的还款总额为（）万元。
A

142

B

123

C

138

D

151

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1.共用题干 李某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：李某的还款总额为()万元。A:142B:123C:138D:151

2.共用题干 李某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：第一月偿还本金为()元。A:3733B:4166C:4132D:5433

3.共用题干 李某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：若已归还5年，则贷款余额为()万元。A:142B:158C:73D:74

4.共用题干 2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50米2的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，当地契税税率为30。根据以上资料，回答下列问题：张某该笔贷款的月还本付息额为()。A:290元B:317元C:330元D:395元

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  • 第1题：

    共用题干
    李某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：

    当贷款全部付完后，该房屋的实际总价格为()万元。
    A:150.2
    B:167.5
    C:175.3
    D:184.9

    答案：D
    解析：
    本题考查等额本息还款月还款额的计算。P=143*70%=100(万元)，i=15%/12=0.417%，n=15*12=180：每月还款额A=P*[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]=100*0.417%(1+0.417%)180/[(1+0.417%)180-1]=0.79（万元）；180期的总还款额为0.79*180=142（万元）。
    房屋的实际总价格一首付款十分期付款总额=143*30%+142=184.9（万元）。
    每一个月应付利息=1000000*5%/12=4167（元）。
    每月还款额为7900元，每一个月应付利息4167元，第一个月偿还的本金为：7900-4167=3733（元）。
    本题考查贷款余额的计算。分期已偿还5年，即m=5*12=60，n-m=120。Pm=A*[(1+i）n-m-1]/[(1+i)n-m*i]=0.7900*(1+0.417%)120-1/(1+0.417%)120*0.417%≈74（万元）。

  • 第2题：

    共用题干
    李某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：

    第一个月应付利息为()元。
    A:3741
    B:4167
    C:4132
    D:5433

    答案：B
    解析：
    本题考查等额本息还款月还款额的计算。P=143*70%=100(万元)，i=15%/12=0.417%，n=15*12=180：每月还款额A=P*[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]=100*0.417%(1+0.417%)180/[(1+0.417%)180-1]=0.79（万元）；180期的总还款额为0.79*180=142（万元）。
    房屋的实际总价格一首付款十分期付款总额=143*30%+142=184.9（万元）。
    每一个月应付利息=1000000*5%/12=4167（元）。
    每月还款额为7900元，每一个月应付利息4167元，第一个月偿还的本金为：7900-4167=3733（元）。
    本题考查贷款余额的计算。分期已偿还5年，即m=5*12=60，n-m=120。Pm=A*[(1+i）n-m-1]/[(1+i)n-m*i]=0.7900*(1+0.417%)120-1/(1+0.417%)120*0.417%≈74（万元）。

  • 第3题：

    2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50㎡的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%。当地契税税率为3%。

    张某该笔贷款第二个月偿还的利息额为()元。

    A、122
    B、187
    C、208
    D、210

    答案：C
    解析：
    第一月还本金为330-（50000X0.004167）=121.65元
    第二个月偿还的利息额=（50000-121.65）X0.004167=207.84元

  • 第4题：

    　　李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：

    1.如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（　　）元。

    A、 3182
    B、 2500
    C、 2545、6
    D、 2590、5

    答案：C
    解析：
    等额本息还款方式的月还款额计算公式为：



    ，其中n为还款期，可得，300000×（1－20%）×5%÷12×（1＋5%÷12）120÷[（1＋5%÷12）120－1]＝2545.6（元）。

  • 第5题：

    共用题干
    张某在北京购买了一套价格为200万元的住房，面积为180平方米，首付80万元，余款向银行按揭，贷款利率为5.751%。张某选择了等额本息还款方式，分20年还清贷款。根据案例回答43～48题。

    张某选择的等额本息还款法是指在贷款期限内每月以相等的还款额足额偿还贷款的()的还款方法。
    A:本金
    B:利息
    C:本金和利息
    D:保险费

    答案：C
    解析：
    个人住房商业性贷款是银行以信贷资金向购房者发放的贷款，也叫个人住房商业性贷款或者住房按揭贷款，俗称“按揭”。


    银行自收到贷款申请及符合要求的资料后，应当按规定对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并在3周内将审批结果通知借款人。


    等额本息还款额的计算公式为：每月还款额=贷款本金*月利率*（1-月利率）还款期数/[（1-月利率）还款期数-1]代入数据，可得：张某每月的还款额为8425元。


    购买住房需要交纳3%一5%的契税。购买普通住房，减半征收契税。2008年11月1日起，个人首次购买90平方米以及以下普通住房，税率统一下调至1%。按北京市建委发布的相关标准，普通住宅是指：住宅小区容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。张某购买的住宅建筑面积为180平方米，在140平方米以上，为非普通住宅，因此其需要缴纳的契税为房屋价格的3%。

  • 第6题：

    张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：第一月偿还本金为（）元。

    • A、3733
    • B、4166
    • C、4132
    • D、5433

    正确答案:A

  • 第7题：

    张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：若已归还5年，则贷款余额为（）万元。

    • A、142
    • B、158
    • C、73
    • D、74

    正确答案:D

  • 第8题：

    张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：张某的还款总额为（）万元。

    • A、142
    • B、123
    • C、138
    • D、151

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：张某的还款总额为（）万元。
    A

    142

    B

    123

    C

    138

    D

    151


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：若已归还5年，则贷款余额为（）万元。
    A

    142

    B

    158

    C

    73

    D

    74


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为（）元。
    A

    1504.5

    B

    1507.5

    C

    1643.5

    D

    1695.5


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。 根据上述资料，回答下列问题： 赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（）。
    A

    办理抵押登记 

    B

    进行抵押合同备案 

    C

    申报贷款金额 

    D

    申报抵押评估价值


    正确答案： B
    解析： 《城市房地产管理法》第六十二条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

  • 第13题：

    共用题干
    2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50米2的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，当地契税税率为30。根据以上资料，回答下列问题：

    按国家现行规定，张某缴纳契税的情况应为()。
    A:免征
    B:按税率10缴纳
    C:按税率1.5%缴纳
    D:按税率3%缴纳

    答案：B
    解析：
    2008年11月1日之后的新政策，90米)2以下住宅契税为1%，套内单价不超过7175元，90～140米)2为1.5%，140米)2以上为3%。非住宅楼盘的话，契税一律3%。
    己知：贷款金额P=50000元，贷款月利率i=5%/12，按月计算的贷款期限n=20*12=240（个月），则张某该笔贷款的月还本付息额A=P［i(l+i)n］/［（1+i）n］=50000*［5%/12(1+5%/12))240］/(1+5%/12))240=330(元)。
    第一个月还款利息为50000*5%/12=208.33（元），则第一个月还款本金为330-208.333=121.66（元），所以第二个月余款为50000-121.66=49878.34（元），还款利息为49878.34*5%/12=207.82（元）。
    在贷款金额相同的情况下，住房公积金贷款利率比个人住房利率贷款优惠。四个选项中，第二个月还款额少于张某该笔贷款第二个月还款额的只有选项A、B符合条件。

  • 第14题：

    共用题干
    2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50米2的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，当地契税税率为30。根据以上资料，回答下列问题：

    张某该笔贷款第二个月偿还的利息额约为()。
    A:122元
    B:187元
    C:208元
    D:210元

    答案：C
    解析：
    2008年11月1日之后的新政策，90米)2以下住宅契税为1%，套内单价不超过7175元，90～140米)2为1.5%，140米)2以上为3%。非住宅楼盘的话，契税一律3%。
    己知：贷款金额P=50000元，贷款月利率i=5%/12，按月计算的贷款期限n=20*12=240（个月），则张某该笔贷款的月还本付息额A=P［i(l+i)n］/［（1+i）n］=50000*［5%/12(1+5%/12))240］/(1+5%/12))240=330(元)。
    第一个月还款利息为50000*5%/12=208.33（元），则第一个月还款本金为330-208.333=121.66（元），所以第二个月余款为50000-121.66=49878.34（元），还款利息为49878.34*5%/12=207.82（元）。
    在贷款金额相同的情况下，住房公积金贷款利率比个人住房利率贷款优惠。四个选项中，第二个月还款额少于张某该笔贷款第二个月还款额的只有选项A、B符合条件。

  • 第15题：

    李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：

    如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（ ）元。

    A.3182
    B.2500
    C.2545.6
    D.2590.5

    答案：C
    解析：
    等额本息还款方式的月还款额计算公式为：



    其中n为还款期，可得，300000×（1－20%）×5%÷12×（1＋5%÷12）120÷[（1＋5%÷12）120－1]＝2545.6（元）。

  • 第16题：

    秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（　　）元。

    A.1875.00
    B.3223.94
    C.3357.00
    D.4125.00

    答案：B
    解析：
    年金现值的计算公式为：



    式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限。等额本息还款方式下，秦某的月还款额为：



    =3223.94（元）。

  • 第17题：

    共用题干
    张某在北京购买了一套价格为200万元的住房，面积为180平方米，首付80万元，余款向银行按揭，贷款利率为5.751%。张某选择了等额本息还款方式，分20年还清贷款。根据案例回答43～48题。

    张某购买住宅时应按照其房屋价格的()缴纳契税。
    A:1.5%
    B:2%
    C:1%
    D:3%

    答案：D
    解析：
    个人住房商业性贷款是银行以信贷资金向购房者发放的贷款，也叫个人住房商业性贷款或者住房按揭贷款，俗称“按揭”。


    银行自收到贷款申请及符合要求的资料后，应当按规定对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并在3周内将审批结果通知借款人。


    等额本息还款额的计算公式为：每月还款额=贷款本金*月利率*（1-月利率）还款期数/[（1-月利率）还款期数-1]代入数据，可得：张某每月的还款额为8425元。


    购买住房需要交纳3%一5%的契税。购买普通住房，减半征收契税。2008年11月1日起，个人首次购买90平方米以及以下普通住房，税率统一下调至1%。按北京市建委发布的相关标准，普通住宅是指：住宅小区容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。张某购买的住宅建筑面积为180平方米，在140平方米以上，为非普通住宅，因此其需要缴纳的契税为房屋价格的3%。

  • 第18题：

    某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为（）元。

    • A、1504.5
    • B、1507.5
    • C、1643.5
    • D、1695.5

    正确答案:A

  • 第19题：

    张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：第一个月应付利息为（）元。

    • A、3741
    • B、4167
    • C、4132
    • D、5433

    正确答案:B

  • 第20题：

    张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：当贷款全部付完后，该房屋的实际总价格为（）万元。

    • A、150.2
    • B、167.5
    • C、175.3
    • D、184.9

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：第一月偿还本金为（）元。
    A

    3733

    B

    4166

    C

    4132

    D

    5433


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：第一个月应付利息为（）元。
    A

    3741

    B

    4167

    C

    4132

    D

    5433


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（  ）元。
    A

    1875.00

    B

    3223.94

    C

    3357.00

    D

    4125.00


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：当贷款全部付完后，该房屋的实际总价格为（）万元。
    A

    150.2

    B

    167.5

    C

    175.3

    D

    184.9


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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