多选题专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。下列应当认定为专有部分的有()。A具有构造上的独立性B具有使用上的独立性C具有观赏上的独立性D能够登记成为特定业主所有权的主体E能够登记成为特定业主所有权的客体
题目
多选题
专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。下列应当认定为专有部分的有()。
A
具有构造上的独立性
B
具有使用上的独立性
C
具有观赏上的独立性
D
能够登记成为特定业主所有权的主体
E
能够登记成为特定业主所有权的客体
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第1题：
建筑区划内，符合()条件的房屋，应当认定为建筑物的专有部分。A:具有构造上的独立性，能够明确区分
B:具有利用上的独立性，可以排他使用
C:能够登记成为特定业主所有权的客体
D:依法登记取得建筑物专有部分所有权
E:基于商品房买卖已经合法占有建筑物的专有部分答案：A,B,C解析：建筑区划内，符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为建筑物的专有部分：(1)具有构造上的独立性，能够明确区分；(2)具有利用上的独立性，可以排他使用；(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为建筑物专有部分的组成部分。 -
第2题：
以下自然人或者法人应当认定为业主的是()。A:依法登记取得建筑物专有部分所有权的
B:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的
C:因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的
D:因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的
E:租赁房屋中的承租人答案：A,B,C,D解析：业主是建筑物及其附属设施的所有权人。根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，自然人或者法人应当认定为业主的情况包括：①依法登记取得建筑物专有部分所有权的，②因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的，②因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的，④因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理房屋所有权登记的自然人或者法人，可以认定为业主。 -
第3题：
建筑区划内，符合()条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为建筑物的专有部分。A:具有构造上的独立性，能够明确区分
B:具有利用上的独立性，可以排他使用
C:能够登记成为特定业主所有权的客体
D:依法登记取得建筑物专有部分所有权
E:规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台答案：A,B,C,E解析： -
第4题：
下列对行使专有部分所有权相关规定的表述，不正确的是()。A:业主的专有部分与共有部分有一体性、不可分离性
B:在业主的建筑物区分所有权中，业主对共有部分享有共同管理权占主导地位（名师解读：应是专有部分的所有权）
C:业主行使专有部分所有权时，不得损害其他业主的合法权利
D:业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房答案：B解析： -
第5题：
业主对建筑物的区分所有权不包括（A.专有部分所有权
B.专有部分共同管理权
C.共有部分共有权
D.共有部分共同管理权答案：B解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据上述规定，业主的建筑物区分所有权由以下三部分构成。P220。 -
第6题：
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）的权利。
- A、共有
- B、共同管理
- C、共有和共同管理
- D、专有和共同管理
正确答案:C -
第7题：
下列选项中，可以认定为建筑物区分所有权的业主的有（）
- A、基于租赁合同使用房屋的承租人
- B、依法登记取得建筑物专有部分所有权的人
- C、根据人民法院的生效判决取得建筑物专有部分所有权的人
- D、基于与建设单位之间的房屋买卖合同已合法占有建筑物专有部分的人
正确答案:B,C,D -
第8题：
专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。下列应当认定为专有部分的有（）。
- A、具有构造上的独立性
- B、具有使用上的独立性
- C、具有观赏上的独立性
- D、能够登记成为特定业主所有权的主体
- E、能够登记成为特定业主所有权的客体
正确答案:A,B,D -
第9题：
多选题下列选项中，可以认定为建筑物区分所有权的业主的有（）A基于租赁合同使用房屋的承租人
B依法登记取得建筑物专有部分所有权的人
C根据人民法院的生效判决取得建筑物专有部分所有权的人
D基于与建设单位之间的房屋买卖合同已合法占有建筑物专有部分的人
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题建筑区划内，符合（ ）条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为建筑物的专有部分。A具有空间上的独立性，独立于建筑区
B具有构造上的独立性，能够明确区分
C具有利用上的独立性，可以排他使用
D能够登记成为特定业主所有权的客体
E高层业主房屋外部的楼道等公共空间
正确答案： D,C解析：
建筑区划内，应当认定为建筑物的专有部分的房屋，以及车位、摊位等特定空间应具有的条件包括：①具有构造上的独立性，能够明确区分；②具有利用上的独立性，可以排他使用；③能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为建筑物专有部分的组成部分。 -
第11题：
单选题建筑物区分所有权是由专有部分所有权、（）共有权和共同管理的成员权三部分组合而成A专有部分
B共有部分
C公有部分
D共用部分
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）的权利。A共有
B共同管理
C共有和共同管理
D专有和共同管理
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第13题：
根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，以下自然人或者法人应当认定为业主的是()。A:依法登记取得建筑物专有部分所有权的
B:因继承取得建筑物专有部分所有权的
C:因拆除房屋取得建筑物专有部分所有权的
D:基于商品房买卖已经合法占有建筑物专有部分的
E:基于租赁已经合法占有建筑物专有部分的答案：A,B,C,D解析：业主是建筑物及其附属设施的所有权人。根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，以下自然人或者法人应当认定为业主：一是依法登记取得建筑物专有部分所有权的；二是因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的；三是因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的；四是因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理房屋所有权登记的自然人或者法人，可以认定为业主。 -
第14题：
根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，()自然人或者法人应当认定为业主。A:因商品房买卖已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理房屋所有权登记的
B:因人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的
C:因受遗赠取得建筑物专有部分所有权的
D:因合法建造取得建筑物专有部分所有权的
E:因租赁已经合法占有建筑物共有部分的答案：A,B,C,D解析： -
第15题：
不属于业主的建筑物区分所有权的构成是()A:业主对专有部分享有所有权
B:业主对专有部分以外的共有部分分别享有所有权
C:业主对专有部分以外的共有部分享有共有权
D:业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权答案：B解析：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅，经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 -
第16题：
建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（ ）答案：对解析：本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 -
第17题：
根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，正确的有（ ）。A.由专有部分所有权、共有部分共有权、成员权三者构成
B.成立登记时需将专有部分所有权、共有部分共有权、成员权分别进行登记
C.可单独处分专有部分的所有权，保留共有部分共有权和成员权
D.专有部分所有权具有主导性
E.客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物答案：A,D,E解析：（1）选项B：区分所有权成立登记时，只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记；（2）选项C：建筑物区分所有权具有一体性，即构成建筑物区分所有权的三要素具有一体性，不可分离；在发生权利变动时，须一体变动。 -
第18题：
建筑物区分所有权是由专有部分所有权、（）共有权和共同管理的成员权三部分组合而成
- A、专有部分
- B、共有部分
- C、公有部分
- D、共用部分
正确答案:B -
第19题：
下列对于专有部分所有权的行使说法正确的是（）。
- A、业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，可以与共有部分分离
- B、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
- C、业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让
- D、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
- E、业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利
正确答案:B,D,E -
第20题：
专有部分在构造和使用上具有（）。
- A、独立性
- B、盈利性
- C、共用性
- D、独特性
正确答案:A -
第21题：
多选题以下自然人或者法人应当认定为业主的有（ ）。A依法登记取得建筑物专有部分所有权的
B因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的
C因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的
D因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的
E租赁房屋中的承租人
正确答案： D,B解析：
业主是建筑物及其附属设施的所有权人。根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，自然人或者法人应当认定为业主的情况包括：①依法登记取得建筑物专有部分所有权的；②因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的；③因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的；④因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理房屋所有权登记的自然人或者法人，可以认定为业主。 -
第22题：
单选题下列不属于作为专有部分需要具备的条件的是 ( )A构造上具有独立性
B须具有适用上的独立性
C能够为业主所控制
D能够登记成为业主所有权的客体
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题专有部分在构造和使用上具有（）。A独立性
B盈利性
C共用性
D独特性
正确答案： A解析： 本题考查专有部分的认定。专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。