多选题独家委托相对普通委托对业主的意义（ ）。A免收多家中介的打扰B更好地保护业主房产的隐私C客户无法多家询价，更快地促成客户成交D更容易卖出高价E能集中营销，增加房屋的曝光度

题目
多选题
独家委托相对普通委托对业主的意义（  ）。
A

免收多家中介的打扰

B

更好地保护业主房产的隐私

C

客户无法多家询价，更快地促成客户成交

D

更容易卖出高价

E

能集中营销，增加房屋的曝光度

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1.对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来 看，主要方式有( )。A．业主自己进行管理B.业主选聘物业服务企业进行管理C．业主选自中介公司进行管理D．业主同时选聘多家物业服务企业共同管理E．业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司

2.为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）A. 与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定B. 支付业主押金签署独家委托出售协议C. 尽快促成签约，缩短交易时间D. 塑造专业形象，维护好与业主的关系

3.对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要方式有( )。A．业主自己进行管理B．业主选聘物业服务企业进行管理C．业主选自中介公司进行管理D．业主同时选聘多家物业服务企业共同管理E．业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司

4.下列属于市场细分的集中策略优点的有( )。A．目标集中B．能更详细、更透彻地分析和熟悉目标客户的要求C．能集中精力、集中资源于某个子市场，营销效果更明显D．其所设计出的营销组合更能贴近客户的需求E．风险相对较小，能更充分地利用目标市场的各种经营要素

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  • 第1题：

    同时适用于平行承发包、施工总承包、工程总承包模式的委托监理模式是业主()

    A:按不同建设阶段委托监理单位
    B:按不同合同标段委托多家监理单位
    C:可以委托一家监理单位
    D:委托多家监理单位

    答案：C
    解析：
    采用建设工程平行承发包模式，业主可以委托一家监理单位，也可以委托多家监理单位。对施工总承包模式，业主可以委托一家监理单位进行实施阶段全过程的监理。在工程总承包模式下，一般宜委托一家监理单位进行监理。在这种模式下，监理工程师需具备较全面的知识，做好合同管理工作。

  • 第2题：

    独家委托对房地产经纪人的意义表现在（　　）。

    A.不利于提高工作效率
    B.有利于扩大经纪人的客户群
    C.更好地保护了业主房产资料的隐私
    D.提高经纪人的服务水平
    E.更高成功率和佣金分成比例

    答案：B,D,E
    解析：
    独家委托对房地产经纪人的意义表现在：①房地产经纪人有稳固的优质房源，加强对营销时间、活动的计划及控制，利于聚焦营销开展；②经纪人以房源为中心，建立起个人化营销模式和差异化服务，日常营销工作更有重点，工作效率更高；③提升经纪人专业化程度和专业形象，提高了经纪人的服务水平；④有利于吸引更多客户，扩大经纪人的客户群，并获得客户推荐和重复业务机会；⑤使房地产经纪人有更高成功率和佣金分成比例，增加经纪人的收入。B项属于独家委托对业主方的意义。

  • 第3题：

    独家委托对业主方的意义表现在（　　）。

    A.避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售
    B.更好地保护业主房产资料的隐私
    C.最大限度调动经纪人的积极性
    D.不利于增加房屋曝光度
    E.不利于加快房产销售的速度

    答案：A,B,C
    解析：
    独家委托对业主方的意义表现在：①避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售或出租，最大限度保护业主的利益；②委托人可更省心、放心地出租或出售房产，免受多家中介的打扰，更好地保护了业主房产资料的隐私，可以享受专属服务，获得更有保障的专业化、差异化的服务，缩短销售周期；③最大限度调动经纪人的积极性，增加房屋曝光度，吸引更多客户看房，集中营销广告力度，加快了房产销售的速度。

  • 第4题：

    共用题干
    如果上题中吴先生购买房产后打算将房产租出以做置业投资，他委托某房地产中介公司的代其招租，在未租出前房屋仍由吴先生管理。假设你是该公司的房地产经纪人，请你站在中介公司的立场之上，回答以下问题。

    从接受业主租房委托开始到最终签约成交为止，作为一个房地产经纪人还必须履行的职责有(　　)。
    A:房屋调查
    B:广告宣传、客户查询
    C:接受承租客户委托、检视房屋
    D:引导业主与客户洽商议价

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第5题：

    独家委托对委托业主、房地产经纪人、购房客户与房地产经纪企业具有重要的意义和作用。具体地说，独家委托对房地产经纪行业的规范发展的作用有（　　）。

    A、明确了委托代理关系，中介服务有了相对牢固的法律关系基础
    B、减少“搭便车”行为，有利于中介机构提高自身服务能力
    C、引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子，
    D、促进竞争与合作，形成规模优势，提升中介行业服务能力
    E、服务大众化

    答案：A,B,D
    解析：
    鉴于独家委托比普通委托更具有实质的法律意义，因此从房地产经纪行业市场规范的角度，独家委托对委托业主、房地产经纪人、购房客户与房地产经纪企业具有重要的意义和作用。独家委托对房地产经纪行业的规范发展的积极作用主要包括：①明确了委托代理关系，中介服务有了相对牢固的法律关系基础；②减少“搭便车”行为，有利于中介机构提高自身服务能力；③服务进程透明化，促进形成以质量服务优胜劣汰的行业竞争；④服务品牌化，使品牌机构的服务与其他中介区别开来；⑤促进竞争与合作，形成规模优势，提升中介行业服务能力。

  • 第6题：

    对房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采取不同的方式。从实际情况来看，主要的方式有（）。

    • A、业主自己进行管理
    • B、业主选聘物业服务企业进行管理
    • C、业主选中中介公司进行管理
    • D、业主同时选聘多家物业公司同时进行管理
    • E、业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司

    正确答案:A,B,E

  • 第7题：

    房屋出售经纪服务合同中，委托方式可以是（）和多家委托。

    • A、全权委托
    • B、独家委托
    • C、部分委托
    • D、复合委托

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    最合理的房屋出售委托方式是(  )。
    A

    独家委托

    B

    多家委托

    C

    独家委托，多家参与销售

    D

    多家委托，独家承担销售


    正确答案： C
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    房屋出售经纪服务合同中，委托方式可以是（）和多家委托。
    A

    全权委托

    B

    独家委托

    C

    部分委托

    D

    复合委托


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    经办行负责对前端客户（委托人）的营销、受理委托人的（），负责客户资料及指令的审验，协助客户询价、确认交易，办理委托人资金清算和委托人提出的其他事宜。
    A

    开销户申请；

    B

    业务咨询；

    C

    交易金额；

    D

    交易委托


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    与建设工程平行承发包模式相适应的监理模式主要形式有(   )。
    A

    业主委托一家监理单位实行监理

    B

    业主委托多家监理单位实行监理

    C

    业主委托一家施工单位进行监理

    D

    业主委托多家施工单位进行监理

    E

    业主委托总承包公司进行监理


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    将房地产项目委托代理租售的优点是（　）。
    A

    房地产经纪机构具有较多的营销经验

    B

    经纪机构有信息渠道与客户信息，更容易促成买卖双方的交易

    C

    经纪机构对拟代理的项目更熟悉

    D

    可以节约销售费用

    E

    可以缩短销售时间


    正确答案： A,B
    解析： 房地产委托代理租售的优势是房地产经纪机构在长期的业务中积累了经验，而且比开发企业分别进行促销的投入产出效率高，第三是由于经纪机构的信息比较集中，更容易促成交易，提高交易效率。

  • 第13题：

    下列关于委托方式的说法，正确的是（　　）。

    A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商
    B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制
    C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配
    D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金

    答案：C
    解析：
    A项，房屋出售经纪服务合同中的委托方式可以是独家委托，或多家委托。两种方式各有利弊，委托人可以根据自己的实际情况进行选择。B项，独家委托中委托人把房屋授权给一家房地产经纪机构出售，并确定一定的委托期限。在委托期内，房地产经纪机构为了促成交易，会集中力量将房源推荐给客户，缺点在于受到受托房地产经纪机构客户资源的限制。C项，独家委托、多家参与销售是指一家房地产经纪机构接受出售方的独家委托，但是该房源信息向其它相关房地产经纪机构开放，其他房地产经纪机构可以向自己的买方客户推荐，如果成交，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配。D项，多家委托的方式中委托人把房屋同时授权给多家房地产经纪机构出售，谁先达成交易合同，谁获得佣金。

  • 第14题：

    在房地产经纪实务操作过程，业主授予经纪人就其所委托出售房产独家的、排他性的代理权的委托形式是（　　）。

    A.口头委托
    B.独家委托
    C.非独家委托
    D.普通委托

    答案：B
    解析：
    在房地产经纪实务操作过程，按委托形式分为：①口头委托；②书面委托；③其他方式委托。按委托独占性，可分为：①普通委托；②独家委托。其中，独家委托又称独家代理，主要是指业主授予经纪人就其所委托出售房产独家的、排他性的代理权，业主承诺即使是通过其他人将该房产出售成交，均将向拥有独家代理权的经纪人支付佣金的义务。

  • 第15题：

    适合独家委托的房产（　　）。

    A.房产产权清晰
    B.委托价格有竞争力
    C.业主有明确的动机
    D.业主积极配合
    E.服务区域之外的房产也可以

    答案：A,B,C,D
    解析：
    适合做独家委托的房产的条件有：①房产产权清晰，权属明确；②房产的委托价格具有竞争力；③业主有明确的动机；④业主能够积极配合；⑤房产位于有效的服务区域内。

  • 第16题：

    在房地产经纪实务操作过程，业主授予经纪人就其所委托出售房产独家的、排他性的代理权的委托形式是（　　）。

    A、 口头委托
    B、 独家委托
    C、 非独家委托
    D、 普通委托

    答案：B
    解析：
    在房地产经纪实务操作过程，委托形式分为：①口头委托，是指业主方口头形式委托经纪机构出售其房产；②普通委托（又称非独家委托），是与独家委托相对而言的，即业主同时委托多家经纪机构为其服务、出售房屋；③独家委托，又称独家代理，是指业主授予经纪人就其所委托出售房产独家的、排他性的代理权，业主承诺即使是通过其他人将该房产出售成交，均将向拥有独家代理权的经纪人支付佣金的义务。

  • 第17题：

    经办行负责对前端客户（委托人）的营销、受理委托人的（），负责客户资料及指令的审验，协助客户询价、确认交易，办理委托人资金清算和委托人提出的其他事宜。

    • A、开销户申请；
    • B、业务咨询；
    • C、交易金额；
    • D、交易委托

    正确答案:A,B,D

  • 第18题：

    下列有关代理商的说法正确的是（）。

    • A、代理商是一种独立的商事经营者，他接受委托，固定地为其他业主促成交易或以其他业主的名义缔结交易
    • B、代理商是一种独立的商事经营者，他接受委托，不定期地为其他业主促成交易或以其他业主的名义缔结交易
    • C、代理商是一种独立的商事经营者，他接受委托，偶尔地为其他业主促成交易或以其他业主的名义缔结交易
    • D、代理商是一种独立的商事经营者，他接受委托，经常地为其他业主促成交易或以其他业主的名义缔结交易

    正确答案:A

  • 第19题：

    将房地产项目委托代理租售的优点是（　）。

    • A、房地产经纪机构具有较多的营销经验
    • B、经纪机构有信息渠道与客户信息，更容易促成买卖双方的交易
    • C、经纪机构对拟代理的项目更熟悉
    • D、可以节约销售费用
    • E、可以缩短销售时间

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    多选题
    适合独家委托的房产(    )。
    A

    房产产权清晰

    B

    委托价格有竞争力

    C

    业主有明确的动机

    D

    业主积极配合

    E

    服务区域之外的房产也可以


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    下列有关代理商的说法正确的是（）。
    A

    代理商是一种独立的商事经营者，他接受委托，固定地为其他业主促成交易或以其他业主的名义缔结交易

    B

    代理商是一种独立的商事经营者，他接受委托，不定期地为其他业主促成交易或以其他业主的名义缔结交易

    C

    代理商是一种独立的商事经营者，他接受委托，偶尔地为其他业主促成交易或以其他业主的名义缔结交易

    D

    代理商是一种独立的商事经营者，他接受委托，经常地为其他业主促成交易或以其他业主的名义缔结交易


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于建设工程监理委托模式的说法，正确的是（ ）。
    A

    平行承发包模式下，业主可委托一家或多家监理单位实行监理

    B

    项目施工总分包模式下，监理机构只对总包单位进行资质审查和确认

    C

    项目总承包管理模式下，业主宜委托多家监理单位实行联合监理

    D

    项目总承包管理模式下，业主委托多家监理单位进行监理的，可明确监理责任


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    对房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采取不同的方式。从实际情况来看，主要的方式有（）。
    A

    业主自己进行管理

    B

    业主选聘物业服务企业进行管理

    C

    业主选中中介公司进行管理

    D

    业主同时选聘多家物业公司同时进行管理

    E

    业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

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