单选题商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是()。A 吸引高端客户B 试探市场价格C 吸引普通投资者D 引进合适商业经营者

题目
单选题
商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是()。
A

吸引高端客户

B

试探市场价格

C

吸引普通投资者

D

引进合适商业经营者

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1.银行营销管理的目的是（ ）。 A．为客户创造价值 B．满足客户需求 C．增加营业利润 D．吸引高端客户 E．为银行带来增值

2.近年来新兴的一种销售模式是()，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者.A:拍卖销售策略 B:售后返租策略 C:先租后售策略 D:分割式销售策略

3.对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有（　　）。A、项目的销售模式 B、项目的经营特色 C、项目的建筑特点 D、消费市场的未来趋势 E、项目的目标消费群

4.商业地产项目的赢利模式有（　　）。A、租售并举 B、自行经营 C、只售不租 D、只租不售 E、作价入股

参考答案和解析
正确答案： B
解析：
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  • 第1题：

    对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有（ ）。(2011年真题)

    A.项目的销售模式
    B.项目的经营特色
    C.项目的建筑特点
    D.消费市场的未来趋势
    E.项目的目标消费群

    答案：B,C,D,E
    解析：
    招揽什么样的商家进店，实际上在很大程度上决定项目“卖什么”、“卖给谁”、“怎么卖”等重要的经营和管理问题。要准确定位，应结合以下几个方面考虑：①项目的目标消费群、商圈的范围；②项目的经营特色；③项目的建筑特点及各类指标限制；④项目所在地的消费文化、消费倾向；⑤市场消费的未来趋势。

  • 第2题：

    在商业地产项目的市场调研中，（　　）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。

    A、商业消费者行为调查
    B、商业地产项目地块的研究分析
    C、竞争性在建商业地产项目调查
    D、城市商圈调查

    答案：C
    解析：
    竞争性在建商业地产项目调查，主要是反映未来商业地产市场的供应量、未来商业的业态规划、竞争状况，这些将直接影响项目的开发计划和定位方向。针对这些未来商业调查的指标有：物业地段位置、开发规模、业态规划、建筑设计、服务配套、营销策略、开发及开业时间。

  • 第3题：

    下列选项中，（　　）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。

    A、业态定位
    B、业态组合
    C、功能定位
    D、规模定位

    答案：A
    解析：
    业态定位，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，业态定位准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。B项，合理的业态组合定位不仅能使商业地产项目功能多样化，而且能凝聚商业人气，提高商业消费需求，增加商业地产项目经营获利；C项，不同商业地产项目因业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异；D项，商业地产项目规模定位不仅与物业投资的高效性相关，而且与后期商业地产项目的招商、销售、运营有极大的关联。

  • 第4题：

    下列关于商业地产项目的表述，错误的是（ ）。

    A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式
    B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式
    C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业
    D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业

    答案：D
    解析：
    商业地产按商业开发形式划分为：①商业街商铺；②市场类商铺；③社区商铺；④住宅底层商铺；⑤百货商场；⑥购物中心商铺；⑦商务楼；⑧写字楼商铺；⑨交通设施商铺。按商业辐射范围划分为：①“城市型”商业；②“区域型”商业；③“社区型”商业。

  • 第5题：

    关于商业项目营销策略的说法，正确的有（　　）。

    A:先租后售策略适合于老城区
    B:售后返租策略可以吸引普通投资者
    C:分层与分散出租策略适用于大型购物中心
    D:拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格
    E:整体出租策略适合于商业价值低的商铺

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第6题：

    向专业投资者陈述商业计划书的目标是什么（）

    • A、吸引投资者
    • B、说明项目任务
    • C、获得投资者的信任
    • D、说明技术先进

    正确答案:A,C

  • 第7题：

    PfI融资模式最大的优势在于（）。

    • A、广泛的使用范围
    • B、广泛的吸引非官方投资者
    • C、吸引私营企业先进技术
    • D、是政府公共项目投融资和建设管理方式的重要制度创新

    正确答案:D

  • 第8题：

    多选题
    对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有（）。
    A

    项目的销售模式

    B

    项目的经营特色

    C

    项目的建筑特点

    D

    消费市场的未来趋势

    E

    项目的目标消费群


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    下列关于商业地产项目的说法不正确的是(    )。
    A

    商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式

    B

    从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式

    C

    商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业

    D

    按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    在商业地产项目的市场调研中，()主要反映未来商业地产项目市场的供应量、未来商业的业态规划、竞争状况等内容。
    A

    商业消费者行为调查

    B

    商业地产项目地块的研究分析

    C

    竞争性在建商业地产项目调查

    D

    城市商圈调查


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    商业地产的销售模式有哪些？

    正确答案： （1）纯销售模式：先租后售、售后返租、分割式销售、拍卖销售。
    （2）纯租赁模式：整体出租、分层或分片出租、分散出租、分层与分散结合出租。
    （3）租售结合模式。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    使用商业回复信封的目的是（）。
    A

    方便客户

    B

    吸引客户

    C

    将客户响应返回给寄件者

    D

    提高质量


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列选项中，（　　）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。

    A.业态定位
    B.业态组合
    C.功能定位
    D.规模定位

    答案：A
    解析：
    业态定位，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，业态定位准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。合理的业态组合定位不仅能使商业地产项目功能多样化，而且能凝聚商业人气，提高商业消费需求，增加商业地产项目经营获利。不同商业地产项目因业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异。商业地产项目规模定位不仅与物业投资的高效性相关，而且与后期商业地产项目的招商、销售、运营有极大的关联。

  • 第14题：

    下列关于商业地产项目的表述，错误的是（　　）。

    A、商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式
    B、从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式
    C、商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业
    D、按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业

    答案：D
    解析：
    D项，商业地产按商业开发形式划分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场、购物中心商铺、商务楼、写字楼商铺、交通设施商铺；按商业辐射范围划分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业。

  • 第15题：

    在商业地产项目的市场调研中，（　　）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。

    A.商业消费者行为调查
    B.商业地产项目地块的研究分析
    C.竞争性在建商业地产项目调查
    D.城市商圈调查

    答案：C
    解析：
    竞争性在建商业地产项目调查，主要是反映未来商业地产市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况，这些将直接影响项目的开发计划和定位方向。针对这些未来商业调查的指标有：①物业地段位置；②开发规模；③建筑设计；④开发及开业时间；⑤业态规划；⑥主力商户；⑦业态组合模式；⑧定位方向；⑨营销策略。

  • 第16题：

    商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是(　　)。

    A:吸引高端客户
    B:试探市场价格
    C:吸引普通投资者
    D:引进合适商业经营者

    答案：B
    解析：

  • 第17题：

    对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有（　　）。

    A.项目的销售模式
    B.项目的经营特色
    C.项目的建筑特点
    D.消费市场的未来趋势
    E.项目的目标消费群

    答案：B,C,D,E
    解析：
    招揽什么样的商家进店，实际上在很大程度上决定项目“卖什么”、“卖给谁”、“怎么卖”等重要的经营和管理问题。要准确定位，应结合以下几个方面考虑：①项目的目标消费群、商圈的范围；②项目的经营特色；③项目的建筑特点及各类指标限制；④项目所在地的消费文化、消费倾向；⑤市场消费的未来趋势。

  • 第18题：

    使用商业回复信封的目的是（）。

    • A、方便客户
    • B、吸引客户
    • C、将客户响应返回给寄件者
    • D、提高质量

    正确答案:C

  • 第19题：

    商业地产的销售模式有哪些？


    正确答案: （1）纯销售模式：先租后售、售后返租、分割式销售、拍卖销售。
    （2）纯租赁模式：整体出租、分层或分片出租、分散出租、分层与分散结合出租。
    （3）租售结合模式。

  • 第20题：

    单选题
    在商业地产项目的市场调研中，（）主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
    A

    经济环境研究

    B

    城市商圈调查

    C

    商业消费者行为调查

    D

    商业地产项目地块的研究分析


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    商业银行理财业务的本质是（  ）。
    A

    自营理财

    B

    代客理财

    C

    吸引高净值客户

    D

    吸引机构投资者


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    商业地产项目的特征不包括(  )。
    A

    收益多样性

    B

    权益复杂与利益平衡

    C

    赢利模式多元化

    D

    受政府干预较大


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    PfI融资模式最大的优势在于（）。
    A

    广泛的使用范围

    B

    广泛的吸引非官方投资者

    C

    吸引私营企业先进技术

    D

    是政府公共项目投融资和建设管理方式的重要制度创新


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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