单选题在新建商品房交接户内查验时，如果发现估算的面积与合同约定的面积差距较大，则应（）。A 找专业的测量机构重测面积B 直接要求房地产开发企业退还房款C 修改房地产买卖合同D 重新签订房地产买卖合同

题目
单选题
在新建商品房交接户内查验时，如果发现估算的面积与合同约定的面积差距较大，则应（）。
A

找专业的测量机构重测面积

B

直接要求房地产开发企业退还房款

C

修改房地产买卖合同

D

重新签订房地产买卖合同

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1.下列关于商品房屋销售的表述中，正确的是（ ）A商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3%B按何种面积计价，就按何种面积登记发证C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

2.新建商品房在物业交付时，买方应该以（　　）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。A、看房确认书 B、前期物业管理服务合同 C、房地产认购协议书 D、商品房买卖合同

3.甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)关于商品房买卖合同的说法，正确的为（ ）。A.蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效 B.蒋某可以请求解除合同，返还已付购房款及利息 C.蒋某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任 D.甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

4.在商品房销售中应当遵守的原则有()。A:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 B:房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房 C:建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容 D:商品预售时，购买方不得采取分期付款的形式 E:房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    （一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
    关于商品房买卖合同的说法，正确的为（　　）。

    A、蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效
    B、韩某可以请求解除合同，返还已付购房款及利息
    C、韩某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任
    D、甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

    答案：B,D
    解析：
    商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  • 第2题：

    共用题干
    小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为每平方米3000元。

    小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130㎡，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额为( )元。
    A:12600
    B:30000
    C:59976
    D:47376

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    在新建商品房交接户内查验时，如果发现估算的面积与合同约定的面积差距较大，则应（）。

    • A、找专业的测量机构重测面积
    • B、直接要求房地产开发企业退还房款
    • C、修改房地产买卖合同
    • D、重新签订房地产买卖合同

    正确答案:A

  • 第4题：

    下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是（）。

    • A、房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同
    • B、房地产开发企业.房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
    • C、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积
    • D、面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比

    正确答案:C

  • 第5题：

    在新建商品房销售中，购房客户与房地产开发企业暂时就房款支付方式不能达成一致的，可先签订（）。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房认购协议书
    • C、商品房预售合同
    • D、商品房租赁合同

    正确答案:B

  • 第6题：

    在签订所代理的新建商品房买卖合同时，合同的签章应是（）。

    • A、房地产经纪机构
    • B、房地产开发企业
    • C、所在地房产管理部门
    • D、物业管理部门

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    在签订所代理的新建商品房买卖合同时，合同的签章应是（）。
    A

    房地产经纪机构

    B

    房地产开发企业

    C

    所在地房产管理部门

    D

    物业管理部门


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    下列签订新建商品房买卖合同时的做法中，符合风险防范要求的是（）。
    A

    未在合同附件中加盖房地产开发企业印章

    B

    不在合同约定分摊的共有面积

    C

    将商品房销售广告和宣传资料写入合同

    D

    不在合同中约定合同备案有关内容


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同，合同约定建筑面积为100m2，但交房时，经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。若合同对面积误差未做约定，下列关于面积误差处理的表述中正确的有(    )。
    A

    王某可以退房

    B

    王某不能退房

    C

    20m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某

    D

    20.4m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某

    E

    17m2的建筑面积的房款由甲房地产公司承担，产权归王某


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是（）。
    A

    房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同

    B

    房地产开发企业.房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定

    C

    按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积

    D

    面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比


    正确答案： C
    解析： 参见教材P113，商品房销售按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。所以C选项不正确。 【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】

  • 第11题：

    单选题
    新建商品房在物业交付时，买方应该以(  )作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施等进行验收。
    A

    看房确认书

    B

    前期物业管理服务合同

    C

    房地产认购协议书

    D

    房地产买卖合同


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    2013年甲购买乙公司开发的商品房一套，合同约定面积为135平米。2015年交房时，住建部门的测绘报告显示，该房的实际面积为150平米。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是（　　）。
    A

    房屋买卖合同存在重大误解，乙公司有权请求予以撤销

    B

    甲有权依法起诉请求解除房屋买卖合同

    C

    甲无权要求解除商品房买卖合同，但只按照合同约定面积支付购房款

    D

    甲无权要求解除商品房买卖合同，且应按照该房的实际面积支付购房款


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 ㎡。后张某所预购商品房实测面积为106 ㎡。其面积误差比为( )。

    A.1%
    B.3%
    C.6%
    D.9%

    答案：C
    解析：
    面积误差比=实测面积-预测面积/预测面积×100%＝(106－100)/100＝6%。

  • 第14题：

    下列签订新建商品房买卖合同时的做法中，符合风险防范要求的是（）。

    • A、未在合同附件中加盖房地产开发企业印章
    • B、不在合同约定分摊的共有面积
    • C、将商品房销售广告和宣传资料写入合同
    • D、不在合同中约定合同备案有关内容

    正确答案:C

  • 第15题：

    房地产经纪人员代表房地产开发企业和买方签订商品房买卖合同的，合同签订前的准备工作有（）。

    • A、事先填好买卖合同的主要条款
    • B、推荐买卖合同文本
    • C、向买方披露与房地产开发企业的关系
    • D、体现项目查询服务
    • E、说明认购协议书或意向书的作用

    正确答案:B,C,D,E

  • 第16题：

    在商品房销售代理业务中，关于商品房买卖合同的说法，正确的是（）。

    • A、可由房地产经纪机构按照约定代表房地产开发企业和买方签订
    • B、应由房地产经纪机构及房地产开发企业和买方共同签订
    • C、无需开发企业盖章
    • D、可由房地产经纪机构签章

    正确答案:A

  • 第17题：

    房地产经纪机构在培训新建商品房销售人员时，主要的培训内容有（）。

    • A、房地产开发企业基本情况
    • B、销售项目基本情况
    • C、销售技巧
    • D、签订买卖合同的程序
    • E、房屋瑕疵回避方法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    新建商品房实际面积与买卖合同中约定的面积误差比超过3%时，下列处理方式中，正确的是（）。

    • A、据实结算房款
    • B、买方要求解除合同
    • C、不解除合同，买方补足4%面积误差对应的房价
    • D、不解除合同，买方不补差价

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    在新建商品房销售中，购房客户与房地产开发企业暂时就房款支付方式不能达成一致的，可先签订（）。
    A

    商品房买卖合同

    B

    商品房认购协议书

    C

    商品房预售合同

    D

    商品房租赁合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    新建商品房在物业交付时，买方应该以（　　）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。
    A

    看房确认书        

    B

    前期物业管理服务合同

    C

    房地产认购协议书

    D

    房地产买卖合同


    正确答案： B
    解析：
    根据交易双方签订的《房地产买卖合同》，开发企业应在约定的时间内将房屋交付给买方。房屋交付的时候，应该以双方签订的《房地产买卖合同》条款作为依据，买方按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

  • 第21题：

    单选题
    新建商品房实际面积与买卖合同中约定的面积误差比超过3%时，下列处理方式中，正确的是（）。
    A

    据实结算房款

    B

    买方要求解除合同

    C

    不解除合同，买方补足4%面积误差对应的房价

    D

    不解除合同，买方不补差价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在商品房销售代理业务中，关于商品房买卖合同的说法，正确的是（）。
    A

    可由房地产经纪机构按照约定代表房地产开发企业和买方签订

    B

    应由房地产经纪机构及房地产开发企业和买方共同签订

    C

    无需开发企业盖章

    D

    可由房地产经纪机构签章


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同（预售），预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。
    A

    1%

    B

    3%

    C

    6%

    D

    9%


    正确答案： B
    解析：

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