单选题不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从（　　）。[2008年真题]A 小套型房开始B 中套型房开始C 大套型开始D 豪华套型房开始

题目
单选题
不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从（　　）。[2008年真题]
A

小套型房开始

B

中套型房开始

C

大套型开始

D

豪华套型房开始

相似考题

1.房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。

2.目前商品房住宅小区在住房结构比例设计时应遵循的原则是：( )A.套型建筑面积75㎡以下的住房面积所占比例必须在60%以上 B.套型建筑面积90㎡以下的住房面积所占比例必须在70%以上 C.套型建筑面积宜控制在65～85㎡之间，其中65㎡的套型应不大于总套型数量的45% D.套型建筑面积宜控制在100～120㎡之间，其中100㎡的套型应不大于总套型数量的60%

3.只有具有A市户籍且目前没有商品房或者只拥有一套商品房的人，才能在A市购买商品房。 如果上述命题为真．下列不可能为真的是（　　）。A.小刘具有A市户籍，但他不能在A市购买商品房 B.小李没有A市户籍．但他在A市购买了小产权房 C.小刘有A市户籍且拥有一套商品房。他日前又在A市购买了第二套商品房 D.小李没有A市户籍且没有一套商品房．但他在A市一下子购买了两套商品房

4.作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。

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  • 第1题：

    房地产经纪人在接待到店客户时，应当掌握的技巧有（　　）。

    A.留住客户，适时招呼
    B.推荐房屋应从中档的开始
    C.掌握客户需求
    D.推荐房屋时注意使用专业用语
    E.适时把握成交的契机

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房地产经纪人接待到店客户要注意正确的待客方法，意识到客户会不期登门咨询房屋交易的相关事项，因此要做好积极准备，不至于慌乱。总体上，房地产经纪人在接待到店客户时，要掌握以下几个技巧：①留住客户，适时招呼；②推荐房屋应从低档的开始；③掌握客户需求；④推荐房屋时注意使用专业用语；⑤适时把握成交的契机。

  • 第2题：

    房地产经纪人以买方代理人身份陪同购房人看房时，应当做到（ ）。

    A.房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套
    B.合理安排和掌握看房时间
    C.客观展示房源的优缺点
    D.带上必要工具
    E.看房过程中注重双向沟通

    答案：B,C,D,E
    解析：
    房地产经纪人以买方代理人身份陪同购房人看房时，应有步骤、有技巧地进行引导介绍，并对客户看房过程中的情形予以分析，应当做到：①合理安排和掌握看房时间；②注重看房细节；③看房过程中注重双向沟通；④做好看房后记录和收取意向金工作。其中，注重看房细节包括：a．熟悉房源所在商圈的特点和优势；b．客观展示房源的优缺点；c．带上必要工具。如果是买方客户的独家代理人，房地产经纪人在一天内与购房者看房不应该超过5套，即“一带多看”不能超过5套，否则容易给客户带来“看花了眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。

  • 第3题：

    不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从（　　）。

    A:小套型房开始
    B:中套型房开始
    C:大套型开始
    D:豪华套型房开始

    答案：A
    解析：

  • 第4题：

    共用题干
    小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为每平方米3000元。

    小李所购买的商品房的保修期从( )开始。
    A:商品房竣工之日
    B:商品房竣工验收合格之日
    C:商品房交付使用之日
    D:商品房交付使用10日后

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    共用题干
    万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。

    孙欢预购商品房期权设定抵押应符合的条件为( )。
    A:不得设定最高额抵押
    B:抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
    C:孙欢必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
    D:符合国家关于商品房预售管理的规定

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第6题：

    王刚经过反复思考长时间比较选择后，决定购买一套知名楼盘的商品房。其购买行为属于（）

    • A、习惯型购买行为
    • B、变化型购买行为
    • C、协调型购买行为
    • D、复杂型购买行为

    正确答案:D

  • 第7题：

    房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有（）。

    • A、房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容
    • B、房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况
    • C、房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点
    • D、房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套
    • E、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照"较好一好一差"的顺序安排

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    当房地产经纪人对客户的购买预算不知道时，采用（）技术，比较容易获得客户的反馈。

    • A、给客户尽可能多的房源信息
    • B、推荐房屋从低档的开始
    • C、推荐房屋从高档的开始
    • D、抓住时机，“冷落”客户

    正确答案:B

  • 第9题：

    问答题
    上海公积金贷款改善型二套房如何认定？

    正确答案： 上海住房公积金管理中心对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。目前人均面积为33.9平方米。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是（）。
    A

    投资炒房型客户

    B

    自用自住型客户

    C

    首次置业客户

    D

    改善型购房客户


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    王刚经过反复思考长时间比较选择后，决定购买一套知名楼盘的商品房。其购买行为属于（）
    A

    习惯型购买行为

    B

    变化型购买行为

    C

    协调型购买行为

    D

    复杂型购买行为


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    一手房按揭贷款中，对购买首套自住房的，贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；二手房消费贷款中，对购买二套自住房的，贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： （理由：购买二套自住房的，首付金额为所购房产价值的60％）

  • 第13题：

    一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的（　　）要求。

    A.房型和地理区域范围
    B.价格范围和房型
    C.购房的房型和楼层
    D.地理区域范围和价格范围

    答案：D
    解析：
    不同的客户对于自己想购置物业有不同的目标需求和偏好。一般情况下，购买物业的客户对目标需求有明确的意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的地理区域范围和价格范围。

  • 第14题：

    一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的（　　）要求。

    A、房型和地理区域范围
    B、价格范围和房型
    C、购房的房型和楼层
    D、地理区域范围和价格范围

    答案：D
    解析：
    不同的客户对于自己想购置物业有不同的目标需求和偏好。一般情况下，购买物业的客户对目标需求有明确的意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的地理区域范围和价格范围。

  • 第15题：

    比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是（　　）。

    A:投资炒房型客户
    B:自用自住型客户
    C:首次置业客户
    D:改善型购房客户

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    共用题干
    万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋，万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。

    商品房预售的一般流程内容包括( )。
    A:孙欢委托甲公司寻找中意楼盘
    B:孙欢查询该楼盘的基本情况
    C:孙欢与乙公司签订商品房预售合同
    D:甲公司与乙公司签订商品房预售合同

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第17题：

    上海公积金贷款改善型二套房如何认定？


    正确答案: 上海住房公积金管理中心对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。目前人均面积为33.9平方米。

  • 第18题：

    W房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40hm2，全部为基本农田。王某购买该小区一套商品房，并与W房地产开发公司签订了商品房预售合同。2013年11月，王某取得了该套商品房的《房屋所有权证》。按照规定，王某取得的该套商品房《房屋所有权证》中的附图，表明了所购房屋的权属范围，明确了异产毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图属于（）。

    • A、宗地图
    • B、房产分幅图
    • C、房产分丘图
    • D、房产分户图

    正确答案:D

  • 第19题：

    孙先生购买了一套商品房，建筑面积为100㎡，其中套内房屋使用面积为70㎡，套内墙体面积为5㎡，封闭阳台建筑面积为6㎡，公摊建筑面积为19㎡，则套内建筑面积为（）。

    • A、75㎡
    • B、89㎡
    • C、81㎡
    • D、94㎡

    正确答案:C

  • 第20题：

    老年旅游型客人以推荐（）客房为主。

    • A、经济适用房
    • B、豪华高档房
    • C、高档安静房
    • D、中档安静房

    正确答案:C

  • 第21题：

    多选题
    王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构，产权登记面积108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意（）
    A

    让王小姐先签《看房确认书》

    B

    看房达半个小时

    C

    看房时不知道房屋的格局朝向

    D

    看房离开后检查房屋门窗是否关好


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有（）。
    A

    房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容

    B

    房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况

    C

    房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点

    D

    房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套

    E

    在看房顺序上，房地产经纪人可以按照较好一好一差的顺序安排


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    当房地产经纪人对客户的购买预算不知道时，采用（）技术，比较容易获得客户的反馈。
    A

    给客户尽可能多的房源信息

    B

    推荐房屋从低档的开始

    C

    推荐房屋从高档的开始

    D

    抓住时机，“冷落”客户


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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