不定项题刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（ ）。A房屋特征B广告费用C租金数额D佣金结算
题目
房屋特征
广告费用
租金数额
佣金结算
相似考题
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第1题：
丙拾得牛三后，私下将其卖给了不知情的赵某,获得价款1000元。赵某又卖给了刘某，获得价款1100元。半年后张某偶然发现牛三在刘某处，刘某为牛三已支付草料费200元，张某要求刘某返还牛三’为此发生纠纷。下列表述正确的是:（）A.张某有权要求刘某返还牛三，但应支付刘某所付牛款及草料费1300元
B.张某有权要求刘某返还牛三，但须向刘某支付草料费200元
C.张某无权要求刘某返还牛三，刘某因合同取得牛三的所有权.
D.张某无权要求刘某返还牛三，刘某因善意取得牛三的所有权答案：B解析：。对于遗失物失主在知道或应当知道2年内向买受人主张返还请求权，但应支付必要费用。对于买受人支付的买价应向出卖人主张返还。因此，本题正确选项为B。 -
第2题：
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（ ）。A.房屋特征
B.广告费用
C.租金数额
D.佣金结算答案：A解析：在与客户沟通时，信息是必须记录清楚的，不同客户所需采集的信息内容是不同的。对于承租客户而言，房地产经纪人应该在发布信息之前采集承租客户的信息，采集要点包括：①室内设施配套情况。除房屋主体结构之外，承租人对室内装修水平、家具、家电、网络等设施完备程度和档次的要求。②承租人的相关背景，包括承租人的身份、职业、家庭人口，以及承租后的居住人数，还要询问承租人对交通、医院、学校、公园、超市等设施方面的要求。③询问承租人承租房屋后的用途。④询问承租人对房屋租金的心理价位，告知承租人房屋租金市场行情，帮助客户明确房屋需求。⑤告知承租房屋经纪服务合同的内容、佣金收费标准和支付时间。⑥审核承租人身份证明原件，保留承租人身份证明复印件。 -
第3题：
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为是（ ）。A.收取佣金200元
B.签订委托协议
C.收取3000元佣金
D.发布广告信息答案：C解析：C项，无论租赁期限长短，房屋租赁经纪服务收费一般都按半个月至一个月租金额收取，具体金额以协商为主。本案例甲公司收取李某的佣金最高不能超过其一个月的租金额，即不得超过9000÷6＝1500元。 -
第4题：
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（ ）。A、房屋特征
B、广告费用
C、租金数额
D、佣金结算答案：A解析：在与客户沟通时，信息是必须记录清楚的，不同客户所需采集的信息内容是不同的。对于承租客户而言，房地产经纪人应该在发布信息之前采集承租客户的信息，采集要点包括：①承租人基本联系资料；②物业承租信息，包括物业需求位置、面积、朝向；③客户在哪里上班或上学、做什么工作；④承租物业用途；⑤是否本人居住、几个人共住、入住时间要求、最高能够承受的价位、付款方式等。即应该在明确承租客户愿望的房屋特征之后再发布信息。 -
第5题：
张某送给刘某一辆汽车，己经办了手续，下列错误的观点有（）。
A刘某因紧急避险使张某受重伤，张某可以撤销赠与
B刘某因正当防卫使张某受重伤，张某可以撤销赠与
C刘某揭发张某的犯罪行为，张某锒铛入狱，张某可以撤销赠与
D刘某把张某打成植物人，张某可撤销赠与
A,B,C,D
略 -
第6题：
当“如果张某不是本案罪犯，那么刘某就是本案罪犯”为假时，下列判断中为真的是（）。
- A、“只有张某是本案罪犯，刘某才不是本案罪犯”
- B、“如果张某是本案罪犯，刘某就不是本案罪犯”
- C、“或者张某是本案罪犯，或者刘某是本案罪犯”
- D、“张某是本案罪犯，并且刘某也是本案罪犯”
正确答案:B -
第7题：
刘某、关某、张某、朱某和赵某是甲股份有限公司的董事，某次召开董事会会议决议为股东王某提供保证事宜，刘某、关某和张某表示同意，朱某明确表示反对，赵某弃权，会议召开情况被详细记载于会议记录，王某还款前逃匿，甲公司承担保证责任，遭受严重损失，应对甲公司的损失承担赔偿责任的是（）。
- A、刘某等5人
- B、刘某、关某、张某和赵某
- C、刘某
- D、5人均不承担
正确答案:B -
第8题：
张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（）
- A、刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回
- B、应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权
- C、刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失
- D、应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿
正确答案:D -
第9题：
张某为养牛专业户，因遇大雨牛棚倒塌，张某饲养的5头牛走散，分别被甲、乙、丙、丁、戊拾得。依照相关法律请回答下列问题。丙拾得牛三后，私下将其卖给了不知情的赵某，获得价款1000元。赵某又卖给了刘某，获得价款1100元。半年后张某偶然发现牛三在刘某处，刘某为牛三已支付草料费200元．张某要求刘某返还牛三，为此发生纠纷。下列表述正确的是：（）
- A、张某有权要求刘某返还牛三，但应支付刘某所付牛款及草料费1300元
- B、张某有权要求刘某返还牛三，但须向刘某支付草料费200元
- C、张某无权要求刘某返还牛三，刘某因合同取得牛三的所有权
- D、张某无权要求刘某返还牛三，刘某因善意取得牛三的所有权
正确答案:B -
第10题：
简要案情：张某（男，18岁）要求刘某（男，18岁）为其在盗窃时望风，刘某同意。某日晚，二人按约定前往万某家，刘某在门外望风，张某撬锁进入万某家后，见万某一人在家熟睡，便在客厅内搜寻财物，万某被惊醒后与张某搏斗，张某暴力制服万某后迫使万某交出1万元现金。张某得逞后将万某打昏，出门与望风的刘某逃跑。事后张某分给刘某3000元钱。对张某、刘某的行为应当如何定性？张某、刘某二人的行为是否属于共同犯罪？请说明理由。
正确答案: 张某构成抢劫罪，刘某构成盗窃罪。张某和刘某在盗窃范围内构成共同犯罪。张某在盗窃时使用暴力将被害人打伤，由盗窃转化为抢劫，超出了张某与刘某的共谋范围，张某一人成立抢劫罪。 -
第11题：
单选题当“如果张某是本案罪犯，那么刘某就不是本案罪犯”为假，下列命题中必然为真的是（）。A或者张某不是本案罪犯，或者刘某不是本案罪犯
B虽然张某不是本案罪犯，但刘某是本案罪犯
C如果张某不是本案罪犯，那么刘某就是本案罪犯
D只有张某不是本案罪犯，刘某才是本案罪犯
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
不定项题张某为养牛专业户，因遇大雨牛棚倒塌，张某饲养的5头牛走散，分别被甲、乙、丙、丁、戊拾得。依照相关法律请回答下列问题。丙拾得牛三后，私下将其卖给了不知情的赵某，获得价款1000元。赵某又卖给了刘某，获得价款1100元。半年后张某偶然发现牛三在刘某处，刘某为牛三已支付草料费200元．张某要求刘某返还牛三，为此发生纠纷。下列表述正确的是：（）A张某有权要求刘某返还牛三，但应支付刘某所付牛款及草料费1300元
B张某有权要求刘某返还牛三，但须向刘某支付草料费200元
C张某无权要求刘某返还牛三，刘某因合同取得牛三的所有权
D张某无权要求刘某返还牛三，刘某因善意取得牛三的所有权
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第13题：
刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。
甲公司与刘某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法为（ ）。A.核实共有权人的出售意愿
B.与刘某约定房源信息发布费
C.承诺1个月内将住宅出售
D.明确房地产经纪服务佣金数额答案：A,D解析：A项，刘某的住宅若是夫妻婚后全款或贷款购买，不动产权证上即使登记为夫妻一方的名字，但也是夫妻共有，出售时业主配偶须出具亲笔签名的《配偶同意出售证明》方能出售。即使是针对出售刘某名下“单独所有”婚前以贷款方式购买的住宅，房地产经纪人也需要配偶到场或者提供配偶亲笔签名的《配偶同意出售证明》。D项，房地产经纪服务合同的主要内容一般包括：①房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；③服务费用及其支付方式：服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成；④合同当事人的权利和义务；⑤违约责任和纠纷解决方式。 -
第14题：
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
作为客源的张某，其基本情况可能为（ ）。A.对住房实物状况要求高
B.对租金承受的能力较强
C.承租住房的意愿比较强烈
D.租房的要求不是特别苛刻答案：B,C,D解析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级。其中，A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为：①购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业；②经济条件好，购房支付能力较强；③较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格；④对物业的条件不是特别苛刻。 -
第15题：
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为是（ ）。A、收取佣金200元
B、签订委托协议
C、收取3000元佣金
D、发布广告信息答案：C解析：C项，无论租赁期限长短，房屋租赁经纪服务收费一般都按半个月至一个月租金额收取。本案例甲公司收取李某的佣金最高不能超过其一个月的租金额，即不得超过1500（9000÷6）元。 -
第16题：
共用题干
张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。甲公司很快完成该笔经纪业务的原因可能为( )。
A:刘某十分了解张某的租房需求
B:刘某撮合租赁成交的能力高
C:张某租赁需求的描述比较模糊
D:王某要求的租金水平比较高答案：A解析： -
第17题：
若“如果张某不是肇事者，那么刘某就是肇事者”为假，则下列命题中必然为真的命题是（）
- A、只有张某是肇事者，刘某才不是肇事者
- B、如果张某是肇事者，那么刘某就不是肇事者
- C、或者张某是肇事者，或者刘某是肇事者
- D、虽然张某不是肇事者，但刘某是肇事者
正确答案:B -
第18题：
刘某在自家砖厂饮酒后持刀砍了正在工作的工人张某一刀，张某逃跑，刘某追逐了约20米后停止，后刘某将自己的手划伤。经查，张某的手臂被刘某用刀背砍了一下，未形成伤口。下列表述正确的是（）。
- A、如果刘某酒后耍威风、无事生非、寻求精神刺激，持刀砍张某，没有造成严重后果，应定性为寻衅滋事
- B、如果刘某针对的目标和对象特定就是张某，意图对张某的身体健康造成伤害，没有造成严重后果，应定性为故意伤害
- C、如果刘某向公安机关报案称张某持刀将其手砍伤，意图使张某受到刑事追究或行政处罚，应定性为诬告陷害
- D、如果路人看到刘某刀砍张某后报案，刘某在公安机关对其询问时称张某持刀将其手砍伤，以逃避处罚，应定性为提供虚假证言
正确答案:A,B,C -
第19题：
张甲有两子张乙和张丙，因张乙和张丙在国外工作，无暇顾及张甲。张甲便与刘某签订一份遗赠扶养协议，将自己的房屋在死后赠与刘某，刘某尽生养死葬的义务。张甲在病危期间，张乙回到国内，张甲在临终前立下口头遗嘱，将其房屋由张乙继承（遗嘱符合形式要件）。张甲死亡后，王某拿出一份张甲的自书遗嘱，其房屋赠与王某。现就张甲的房屋，王某、刘某、张乙、张丙发生纠纷，下列表述错误的有：（）
- A、应以遗赠抚养协议为准，由刘某取得房屋
- B、应以遗赠为准，由王某取得房屋
- C、应以遗嘱为准，由张乙取得房屋
- D、应以法定继承，由张乙和张丙取得房屋
正确答案:B,C,D -
第20题：
甲公司为攻克某项技术难关，成立了以张某为核心的技术工程小组。在该小组中，刘某负责购买原材料，陈某负责后勤服务工作，张某攻克了该技术难题，并发明了该产品的制造办法。现问：谁为该产品制造办法的发明人？（）
- A、甲公司
- B、张某
- C、刘某和张某
- D、张某、刘某和陈某
正确答案:B -
第21题：
陈兴夫妇在儿子陈华周岁生日时到红星照相馆为儿子拍照留念，摄影师刘某翻拍了陈华的底片，后将其卖给个体户张某做挂历用。张某又将该底片卖给兰星香皂厂为广告之用。本题中，侵害陈华肖像权的侵权人是（）。
- A、刘某和张某，不包括兰星香皂厂
- B、张某和兰星香皂厂，不包括刘某
- C、刘某和兰星香皂厂，不包括张某
- D、刘某、张某和兰星香皂厂
正确答案:D -
第22题：
单选题甲公司为攻克某项技术难关，成立了以张某为核心的技术工程小组。在该小组中，刘某负责购买原材料，陈某负责后勤服务工作，张某攻克了该技术难题，并发明了该产品的制造办法。现问：谁为该产品制造办法的发明人？（）A甲公司
B张某
C刘某和张某
D张某、刘某和陈某
正确答案： D解析： 本题涉及对发明人的理解问题。发明人是指直接参加发明创作的人。在发明创作过程中只负责组织工作或者提供物质条件的人不为发明人。故本题正确选项为B。 -
第23题：
单选题张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（）A刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回
B应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权
C刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失
D应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿
正确答案： A解析： 暂无解析