不定项题乙公司实行先租后售促销时，正确的做法为()。A与客户签订房屋租赁合同B与客户签订房屋买卖合同C采用主管部门制订的合同示范文本D督促相关当事人办理产权转移登记

题目
不定项题
乙公司实行先租后售促销时，正确的做法为()。
A

与客户签订房屋租赁合同

B

与客户签订房屋买卖合同

C

采用主管部门制订的合同示范文本

D

督促相关当事人办理产权转移登记

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1.在项目销售受阻时,为了能回收少量资金,避免房屋闲置,我们可以采取()。A、先租后售B、以租代售C、试住销售D、售后返租

2.（一）　　甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元／m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。 张某因制定置业计划表现出的品质可能为（　　A、业务熟练B、圆滑而善变C、热情而真诚D、善于团队协作

3.根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为( )等类型。A:现房租赁代理 B:在建商品房预售代理 C:商品房先售后租代理 D:商品房先租后售代理 E:在建商品房预租代理

4.　　甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。李某的投资回收期限为（　　）年。A.11 B.12 C.13 D.14

参考答案和解析
正确答案： A
解析：
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  • 第1题：

    （一）　　甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元／m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。
    乙公司制定的置业计划应包括的内容为（　　）。

    A、户型
    B、价格
    C、付款方式
    D、物业服务

    答案：A,B,C
    解析：
    客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具，销售人员需要认真了解置业计划的使用方法，书写工整；应写明销售人员的联系方式，同时注明该份置业计划制定的日期及有效期。置业计划应包括下列主要内容：推荐房号（单元）、户型、面积、价格、付款方式、首付款、月供、说明注解等。有的还包括购房折扣、定金，或者其他购房者需要注明的事项。

  • 第2题：

    共用题干
    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制订了置业计划;对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制订的置业计划得到了很多客户的认同。

    乙公司实行先租后售促销时，正确的做法为(　　)。
    A:与客户签订房屋租赁合同
    B:与客户签订房屋买卖合同
    C:采用主管部门制定的合同示范文本
    D:督促相关当事人办理产权转移登记

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    项目部外租或购置周转材料应遵循（）的原则。

    • A、外租
    • B、自购
    • C、先外租（购置），后内部调剂
    • D、先内部调剂，后外租（购置）

    正确答案:D

  • 第4题：

    房屋租赁代理的三种类型为（）。

    • A、现房租赁代理
    • B、在建商品房预租代理
    • C、商品房先租后售代理
    • D、商品房售后返祖代理
    • E、商品房分片出租代理

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    以下对廉租住房管理描述正确的有（）。

    • A、供应对象为中低收入家庭
    • B、进行实物配租住房的租金标准实行政府定价
    • C、廉租住房分为政府租金补贴和实物配租两种方式
    • D、廉租住房实行只租不售
    • E、承租人改变廉租住房用途的合同终止。

    正确答案:B,C,D,E

  • 第6题：

    2018年，加快建立多主体供给、多渠道保障、（）的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

    • A、租购并举
    • B、租购同权
    • C、先租后售

    正确答案:A

  • 第7题：

    房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有（）。

    • A、要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同
    • B、明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任
    • C、必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本
    • D、房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续
    • E、租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同

    正确答案:A,B,E

  • 第8题：

    商业开发中，为了开发商实现利润最大化，一般采用纯售、纯租、租售结合三种营销策略。下列选项中属于纯销售模式的策略有（）。

    • A、整体销售
    • B、分割式销售
    • C、先租后售
    • D、售后返租
    • E、拍卖销售

    正确答案:B,C,D,E

  • 第9题：

    单选题
    下列不属于房屋租赁代理的类型的是（）。
    A

    现房租赁代理

    B

    在建商品房预租代理

    C

    先租后售代理

    D

    售后返租代理


    正确答案： A
    解析： 根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为三种类型：①现房租赁代理；②在建商品房预租代理；③商品房先租后售代理。

  • 第10题：

    单选题
    2018年，加快建立多主体供给、多渠道保障、（）的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。
    A

    租购并举

    B

    租购同权

    C

    先租后售


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    目前市场采用较多的纯销售模式是（）。
    A

    售后返租

    B

    先租后售

    C

    拍卖销售

    D

    分割式销售


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房屋租赁代理的三种类型为（）。
    A

    现房租赁代理

    B

    在建商品房预租代理

    C

    商品房先租后售代理

    D

    商品房售后返祖代理

    E

    商品房分片出租代理


    正确答案： C,A
    解析： 见房屋租赁代理的类型。

  • 第13题：

    甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。(2011年真题)

    张某因制定置业计划表现出的品质可能为（ ）。

    A.业务熟练
    B.圆滑而善变
    C.热情而真诚
    D.善于团队协作

    答案：A,C,D
    解析：
    客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具。销售人员需要认真了解置业计划的使用方法，填写的内容书写工整。在置业计划书内，应写明销售人员的姓名和联系方式，同时注明该份置业计划制定的日期及有效期。因此张某制定置业计划表现出的品质应该有业务熟练、热情真诚和善于团队协作。

  • 第14题：

    房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，特别要注意( )。

    A:要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同
    B:租赁合同届满前根据承租人的意愿，再行确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同
    C:房屋租赁合同签订后15日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋出售登记备案手续
    D:合同可以使用房地局制定的先租后售示范合同文本，也可以自行议定合同条款
    E:要明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第15题：

    公司要求项目租赁周转材料的程序是（），顺序是先内后外，内部不足方可租外部。

    • A、先报后租
    • B、先租后报
    • C、自行租赁
    • D、先租不报

    正确答案:A

  • 第16题：

    目前市场采用较多的纯销售模式是（）。

    • A、售后返租
    • B、先租后售
    • C、拍卖销售
    • D、分割式销售

    正确答案:B

  • 第17题：

    零售商开展限时促销活动，下列做法正确的是（）

    • A、可以不公布限时促销规则，自己灵活控制
    • B、应当保证商品在促销时段内的充足供应
    • C、促销时间限制必须在一小时以上
    • D、促销时间限制必须在三小时以上

    正确答案:B

  • 第18题：

    房屋出租代理按房屋存在形式可分为（）等。

    • A、境外公司在我国境内承租房屋的代理
    • B、境外个人在我国境内承租房屋的代理
    • C、现房出租代理
    • D、在建商品房预租代理
    • E、商品房先租后售代理

    正确答案:C,D,E

  • 第19题：

    商业项目的营销策略中的纯销售模式包括（）。

    • A、整体销售
    • B、先租后售
    • C、售后返租
    • D、分割式销售
    • E、分层或分片销售

    正确答案:B,C,D

  • 第20题：

    下列不属于房屋租赁代理的类型的是（）。

    • A、现房租赁代理
    • B、在建商品房预租代理
    • C、先租后售代理
    • D、售后返租代理

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    公司要求项目租赁周转材料的程序是（），顺序是先内后外，内部不足方可租外部。
    A

    先报后租

    B

    先租后报

    C

    自行租赁

    D

    先租不报


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    商业开发中，为了开发商实现利润最大化，一般采用纯售、纯租、租售结合三种营销策略。下列选项中属于纯销售模式的策略有（）。
    A

    整体销售

    B

    分割式销售

    C

    先租后售

    D

    售后返租

    E

    拍卖销售


    正确答案： E,C
    解析： 销售模式的策略有：①先租后售；②售后返租；③分割式销售策略；④拍卖销售策略。纯租赁模式包括整体出租、分层或分片出租、分散出租三种策略模式。

  • 第23题：

    多选题
    房屋出租代理按房屋存在形式可分为（）等。
    A

    境外公司在我国境内承租房屋的代理

    B

    境外个人在我国境内承租房屋的代理

    C

    现房出租代理

    D

    在建商品房预租代理

    E

    商品房先租后售代理


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

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