多选题房源信息的“真实性”体现在( )。A真实存在B真实业主C真实用途D真实委托E真实价格
题目
多选题
房源信息的“真实性”体现在( )。
A
真实存在
B
真实业主
C
真实用途
D
真实委托
E
真实价格
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第1题：
房源信息更新的要点有（ ）。A.放弃“冷门”房源
B.周期性访问
C.回访信息的累积
D.房源的循环利用
E.忽略“不活跃房源”答案：B,C,D解析：房源信息的时效性非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。一般来说，对房源信息的更新要注意以下三点：①周期性回访；②回访信息的累积；③房源信息状态的及时更新。其中，在房源状态的及时更新过程中，房源状态分为有效（在租、在售、租售）、定金、无效（我租我售、他租他售、暂缓租/售）。根据每一次的房源带看结果及房源的买卖（租赁）交易进程，录入相应的房源状态（在租、在售、租售），从而实现房源信息的及时更新与循环利用。 -
第2题：
房源信息的“真实性”体现在（ ）。A.真实存在
B.真实广告
C.真实用途
D.真实委托
E.真实价格答案：A,D,E解析：房地产经纪人在获取房源的过程中，必须保证房源信息的真实性。房源的真实性主要体现在：①房源的真实存在；②真实价格；③真实委托。 -
第3题：
房源信息“公盘制”的作用主要有（ ）。A、促进了机构所有房源信息完全共享
B、提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性
C、促进了房地产经纪人的工作效率
D、提高了房源的成交速度
E、防止了房源信息外泄答案：A,C,D解析：公盘制的优点表现在：①信息完全共享有利于新入职的经纪人进入工作状态，经纪人可以快速联系匹配到的房源业主并及时带看，从而大大提高工作效率，因为无需再通过持盘经纪人合作，所以使得信息有效利用率更高、流通更快速；②强调团队合作多劳多得，一般公盘制会对经纪人业务动作细分，房源开发、钥匙委托、独家委托、磋商促成等可能由不同经纪人完成上述作业，而在佣金分配上只要为该房源的交易付出贡献的均可以按照贡献分到一定比例的佣金。其缺点主要包括：①不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性；②部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为；③房源信息较容易外泄。 -
第4题：
房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有（ ）。A:对房源进行周期性访问
B:放弃冷门房源
C:累积房源访问信息
D:删除不活跃房源
E:删除已成交的房源信息答案：A,C解析： -
第5题：
房源信息的更新要注意的问题包括( )。A:周期性访问
B:访问信息的累积
C:房源信息的来源
D:房源信息的成本
E:房源信息的循环利用答案：A,B,E解析： -
第6题：
房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源，这说明房源开拓具有（ ）的原则。A、及时性
B、持续性
C、集中性
D、真实性答案：A解析：房源的获取原则包括：①真实性；②及时性；③持续性；④集中性。其中，及时性是指房地产经纪人在获取房源信息之后应及时了解和核实房屋情况、业主信息，及时现场勘察拍照、及时获取钥匙和委托、及时补全信息和委托手续、及时发布信息进行营销推广。力争在最短的时间内使之成为有效房源信息。同时，因为房源具有动态性特点，随着市场变化、时间推移或业主心理变化等，房源状态可能出现各种变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以确保房源的有效性。 -
第7题：
以下对于维护盘共享池房源说法正确的是（）。
- A、维护盘共享池房源允许对外网展示
- B、维护盘共享池房源，所有人对于房源真实性负责
- C、平台内的经纪人，均可以看到维护盘共享池房源的业主虚拟号码
- D、维护盘共享池房源不可以直接成交
正确答案:C -
第8题：
房地产经纪人员按成交概率将房源信息分成不同等级的做法是（）。
- A、房源信息搜寻
- B、房源信息鉴别
- C、房源信息分类
- D、房源信息整理
正确答案:C -
第9题：
下列房源发布行为中，错误的是（）。
- A、只发布卖方真实委托交易的房源信息
- B、只发布可以交易的房源信息
- C、不发布有产权瑕疵的房源信息
- D、发布的房源挂牌价格低于卖方的报价
正确答案:D -
第10题：
多选题房源信息的“真实性”体现在( )。A真实存在
B真实业主
C真实用途
D真实委托
E真实价格
正确答案： A,C解析： -
第11题：
多选题甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。房地产经纪人员在进行房源信息发布时，需要符合的要求有（）。A保证房源的真实性
B保证房源的具有交易资格
C保障房源可视性
D保障房源价格稳定性
正确答案： C,B解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题下列房源发布行为中，错误的是（）。A只发布卖方真实委托交易的房源信息
B只发布可以交易的房源信息
C不发布有产权瑕疵的房源信息
D发布的房源挂牌价格低于卖方的报价
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
房地产经纪公司在房源信息发布时要注意（ ）。A.保证房源的真实性
B.尽可能为对方压低房价
C.真实地介绍房源的优缺点
D.保证房源具有交易资格
E.保证房地产增值答案：A,C,D解析：房源信息发布的相关要求有：①依法可以租售，要求房源是依法可以出租或者出售的房屋，并达到法律法规和政策规定的出租或者出售条件，无法律法规和政策规定不得出租或者出售的情形；②租售意思真实，要求房源是依法有权出租或者出售的房地产权利人有意愿出租或者出售的房屋；③房屋状况真实，要求房屋的地址、用途、面积、户型、楼层、朝向、装修、建成年份（代）、建筑类型、产权性质以及有关图片，应当真实、完整、准确；④租售价格真实，要求房源信息中标出的租金或者售价，是房屋出租人或者出售人真实要求的租金或者售价，且应当是当前有效的；⑤租售状态真实，要求房源处于实际待租或者待售状态，不存在已成交以及出租、出售委托失效的情形。 -
第14题：
房源外部营销中的橱窗广告应注意的内容包括（ ）。A.橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性，保证是最新的真实房源
B.橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观，最好彩色喷绘，效果更佳
C.橱窗广告不用定期更新和清洁，但要注意橱窗玻璃明显脏迹影响形象
D.对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务，对客户需求做好了解登记
E.橱窗广告最好做好分区：出租房源、出售房源、重点推荐房源等，让客户更容易浏览答案：A,B,D,E解析：橱窗房源广告容易吸引从店铺前过往的人群，也是获取上门客户的一种重要广告营销方式。橱窗广告应注意以下几点：①橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性，保证是最新的真实房源；②橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观，最好彩色喷绘，效果更佳；③橱窗广告最好做好分区：如出租房源、出售房源、重点推荐房源等，让客户更容易浏览；④橱窗广告应定期及时更新和清洁，避免日晒广告纸褪色影响美观，避免橱窗玻璃明显脏迹影响形象；⑤对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务，对客户需求做好了解登记。 -
第15题：
房源信息的“真实性”体现在（ ）。(2012年真题)A.真实存在
B.真实广告
C.真实用途
D.真实委托
E.真实价格答案：A,D,E解析：房地产经纪人在获取房源的过程中，必须保证房源信息的真实性。房源的真实性主要体现在：①房源的真实存在；②真实价格；③真实委托。 -
第16题：
房地产经纪人向购房客户介绍房源的优缺点时，做法正确的有（ ）。A.客观描述房源卖点
B.注意房源的真实性
C.重点介绍与客户需求有关的房屋信息
D.只介绍房源优点不介绍缺点
E.对客户疑问提出专业意见答案：A,B,C,E解析：向购房客户介绍房源的技巧；
在向客户介绍房源之前，经纪人应提前了解房源各种情况及吸引客户购买的令人十分满意的地方。介绍房源时要做到：①特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋缺陷。②房地产经纪人可以根据客户的需求，重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息。③房地产经纪人也不能只说优点不说缺点，客户对房子的印象是根据房地产经纪人的描述所产生的，不要误导客户。④对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提之下，向客户提出经纪人的专业观点。 -
第17题：
房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有（ ）。(2010年真题)A.对房源进行周期性访问
B.放弃冷门房源
C.累积房源访问信息
D.删除不活跃房源
E.删除已成交的房源信息答案：A,C解析：房源信息的时效性非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。一般来说，对房源信息的更新要注意以下几点：①周期性回访。处于在售或在租状态的房源被称之“有效房源”，已完成交易的房源或者由于其他原因停止出租与出售的房源属于“无效房源”，这些无效房源的作用有时则会被房地产经纪人忽略，因而也就将它们“打入冷宫”，不用再花费大量时间和精力对它们进行更新。这种做法是不科学的。因为随着时间的推移，这种“无效房源”也有可能再次变为“有效房源”，再次上市进入交易市场。②回访信息的累积。③房源信息状态的及时更新。 -
第18题：
房源外部营销中的橱窗广告应注意的内容包括（ ）。
A、橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性，保证是最新的真实房源
B、橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观，最好彩色喷绘，效果更佳
C、橱窗广告不用定期更新和清洁，但要注意橱窗玻璃明显脏迹影响形象
D、对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务，对客户需求做好了解登记
E、橱窗广告最好做好分区：出租房源、出售房源、重点推荐房源等，让客户更容易浏览答案：A,B,D,E解析：橱窗房源广告容易吸引从店铺前过往的人群，也是获取上门客户的一种重要广告营销方式。橱窗广告应注意以下几点：①橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性，保证是最新的真实房源；②橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观，最好彩色喷绘，效果更佳；③橱窗广告最好做好分区：出租房源、出售房源、重点推荐房源等，让客户更容易浏览；④橱窗广告应定期及时更新和清洁，避免日晒广告纸褪色影响美观，避免橱窗玻璃明显脏迹影响形象；⑤对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务，对客户需求做好了解登记。 -
第19题：
房地产经纪人向客户推荐房源时应当（）。
- A、在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍
- B、提前了解房源的各种情况
- C、介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷
- D、给客户分析所推荐房源，提出自己的观点
- E、重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点
正确答案:A,B,C,D -
第20题：
在房源预录入阶段，店东必须对房源真实性和完备率负责，若出现重大造假情况，店东和店长负主要责任。（）
正确答案:正确 -
第21题：
多选题房源信息更新的要点有( )。A放弃“冷门”房源
B周期性访问
C回访信息的累积
D房源的循环利用
E忽略“不活跃房源”
正确答案： A,D解析： -
第22题：
单选题在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是( )。A房源信息利用率低
B房源信息容易外泄
C获得经纪服务佣金少
D房源信息时效性差
正确答案： D解析： -
第23题：
单选题房源信息的获取原则不包括()。A真实性原则
B及时性原则
C集中性原则
D全面性原则
正确答案： D解析： -
第24题：
单选题房地产经纪人员按成交概率将房源信息分成不同等级的做法是（）。A房源信息搜寻
B房源信息鉴别
C房源信息分类
D房源信息整理
正确答案： A解析： 暂无解析