多选题房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的不同之处体现在( )。A租赁合同类型不同B服务对象不同C房屋租赁费用支付方式不同D租赁托管业务会有空置期等特殊事项的约定E签订合同时间不是同一时间点

题目
多选题
房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的不同之处体现在(    )。
A

租赁合同类型不同

B

服务对象不同

C

房屋租赁费用支付方式不同

D

租赁托管业务会有空置期等特殊事项的约定

E

签订合同时间不是同一时间点

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1.将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（）划分的。A:房屋所有权的性质B:物业租金的内涵C:房屋租赁期限的长短D:房屋租赁期限约定模式的不同

2. 房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异不包括（　　）。A、租赁期限不一致B、租赁合同类型不同C、租赁费用支付方式不同D、房屋租赁合同约定特殊事项

3.房屋租赁托管业务操作要点包括（　　）。A.经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同 B.经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等 C.经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同 D.房地产经纪机构向业主要求一段时间的免租期 E.业主、客户和房地产经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任

4.物业租赁按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为()A:定期租赁B:意愿租赁C:公房租赁D:自动延期租赁E:私房租赁

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  • 第1题：

    房屋租赁托管与普通的房屋租赁经纪最大的区别在于（　　）。

    A.前者经营的规模较后者大
    B.经营的方式
    C.出租人对房屋经装修后转租
    D.租赁收益的获取方式

    答案：C
    解析：
    房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与普通的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主（出租人）的房屋，经过一定装饰装修、添置家具设施设备后转租给承租人，租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。

  • 第2题：

    房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的不同之处体现在（ ）。

    A.租赁合同类型不同
    B.服务对象不同
    C.房屋租赁费用支付方式不同
    D.租赁托管业务会有空置期等特殊事项的约定
    E.签订合同时间不是同一时间点

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房地产经纪人一定认识到，单宗房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在合同类型、租赁费用、租赁当事人权利义务等方面都存在差异。房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异具体表现在：①租赁合同类型不同；②房屋租赁费用支付方式不同；③房屋租赁合同约定特殊事项；④签订合同时间不是同一时间点。

  • 第3题：

    房屋租赁经纪业务关键环节有（　　）

    A、客户接待
    B、独家代理
    C、房屋带看
    D、达成房屋租赁意向
    E、房屋租赁合同签订和收取租金（押金）

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房屋租赁经纪业务关键环节分析的主要内容有：①客户接待，房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括电话咨询、到店咨询、手机信息或者互联网咨询等。②房屋带看，房地产经纪人根据承租人的需求，在商周内为客户寻找接近承租人需求的房屋，进行房源信息和客源信息匹配。③达成房屋租赁意向，房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后，应再次核查出租人房源产权状况，查验建筑质量，确认房源可以交易。④房屋租赁合同签订和收取租金（押金），房地产经纪人在得知承租人满意该房源后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判。⑤佣金结算，无论租赁期限长短，房屋租赁经纪服务收费一般都按半个月至一个月租金额收取。

  • 第4题：

    房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异不包括（ ）。

    A.租赁期限不一致
    B.租赁合同类型不同
    C.租赁费用支付方式不同
    D.房屋租赁合同约定特殊事项

    答案：A
    解析：
    房地产经纪人一定认识到，单宗房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在合同类型、租赁费用、租赁当事人权利义务等方面都存在差异。房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异具体表现在：①租赁合同类型不同；②房屋租赁费用支付方式不同；③房屋租赁合同约定特殊事项；④签订合同时间不是同一时间点。

  • 第5题：

    房屋租赁托管专业机构在运营房屋租赁托管业务时，正确的做法是（ ）。

    A.将承租来的房屋直接出租给承租人
    B.要求出租人承租人直接签订房屋租赁合同
    C.与出租人和承租人分别签订房屋租赁合同
    D.将承租人支付的房租划转给出租人

    答案：C
    解析：
    房屋租赁托管业务；
    房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与普通的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主（出租人）的房屋，经过一定装饰装修、添置家具设施设备后转租给承租人，租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。房屋租赁运营机构与出租人签订《房屋出租委托代理合同》，房屋租赁运营机构将房屋再转租给承租人，并与之签订《房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》。房屋租赁运营机构将《房屋出租委托代理合同》和《房屋租赁合同》都应向建设主管部门备案。

  • 第6题：

    在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

    • A、签订房屋装修合同
    • B、签订房屋买卖合同
    • C、签订房屋资产托管合同
    • D、办理房屋租赁登记备案

    正确答案:D

  • 第7题：

    单选题
    将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（　）划分的。
    A

    房屋所有权的性质

    B

    物业租金的内涵

    C

    房屋租赁期限的长短

    D

    房屋租赁期限约定模式的不同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    将房屋租赁区分为公房租赁和私房租赁的标准是 ( )
    A

    按照租赁房屋用途的不同

    B

    按照租赁房屋所有权性质的不同

    C

    按照房屋建造标准的不同

    D

    按照房屋租赁期限长短的不同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的区别在于(   )。
    A

    租赁合同类型不同

    B

    房屋租赁费用支付方式不同

    C

    关于空置期的约定不同

    D

    签订合同的时间不是同一时间点


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    租赁战略按其投资方式不同，包括 ( )
    A

    业务性租赁战略

    B

    服务性租赁战略

    C

    需求性租赁战略

    D

    融资性租赁战略

    E

    技术性租赁战略


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的区别不在于(   )。
    A

    租赁合同类型不同

    B

    房屋租赁费用支付方式不同

    C

    关于空置期的约定不同

    D

    签订合同的人员不同


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    房屋租赁经纪业务关键环节有()。
    A

    客户接待

    B

    房屋带看

    C

    独家代理

    D

    达成房屋租赁意向

    E

    房屋租赁合同签订和收取租金（押金）


    正确答案： A,B,D,E
    解析：

  • 第13题：

    关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有（ ）。

    A.在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》
    B.房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务
    C.在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现
    D.在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年
    E.在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人在确保出租人和承租人产权、身份等信息的准确安全下促使出租人和承租人达成意向，三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》，经纪机构的经纪活动在做完物业交验后结束。此时，房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务。如果在房屋租赁合同存续期间出现了房屋租赁纠纷或相关问题，均由双方自行沟通协商解决并各自承担责任。而在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现。在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达3～5年之久；在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年。

  • 第14题：

    房屋租赁经纪业务关键环节分析的内容有（　　）。

    A.客户接待
    B.独家代理
    C.房屋带看
    D.达成房屋租赁意向
    E.房屋租赁合同签订和收取租金（押金）

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房屋租赁经纪业务关键环节分析的主要内容有：①客户接待；②房源配对；③房屋带看；④达成房屋租赁意向；⑤房屋租赁合同签订和收取租金（押金）；⑥经纪服务费结算。

  • 第15题：

    关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异，描述正确的有（　　）。

    A、在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》
    B、房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务
    C、在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现
    D、在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达2年
    E、在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在房屋租赁居间业务中，房地产经纪人在确保出租人和承租人产权、身份等信息的准确安全下促使出租人和承租人达成意向，三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》，经纪机构的经纪活动在做完物业交验后结束。此时，房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务。如果在房屋租赁合同存续期间出现了房屋租赁纠纷或相关问题，均由双方自行沟通协商解决并各自承担责任。而在租赁托管业务中，出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现。在托管阶段，出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议，委托期可以长达3～5年之久；在房屋出租阶段，承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议，某一个承租人可能仅承租几个月到一年。

  • 第16题：

    下列关于房屋租赁托管的描述，错误的是（　　）。

    A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同
    B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种
    C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务
    D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案

    答案：C
    解析：
    房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与普通的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主（出租人）的房屋，经过一定装饰装修、添置家具设施设备后转租给承租人，租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。

  • 第17题：

    下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（　　）。

    A、租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同
    B、从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种
    C、房屋租赁托管是房屋租赁居间业务
    D、房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案

    答案：C
    解析：
    房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与单宗的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主（出租人）的房屋，经过标准化装修后转租给承租人。租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。房屋租赁运营机构与出租人签订《房屋出租委托代理合同》，房屋租赁运营机构将房屋再转租给承租人，并与之签订《房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》。房屋租赁运营机构将《房屋出租委托代理合同》和《房屋租赁合同》都应向建设主管部门备案。从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种。

  • 第18题：

    下列关于房屋租赁期限，说法正确的是（）。

    • A、房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定
    • B、房屋的租赁期不得少于6个月
    • C、房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年
    • D、房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效
    • E、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

    正确答案:C,E

  • 第19题：

    单选题
    在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。
    A

    签订房屋装修合同

    B

    签订房屋买卖合同

    C

    签订房屋资产托管合同

    D

    办理房屋租赁登记备案


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    下列关于房屋租赁期限，说法正确的是（）。
    A

    房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定

    B

    房屋的租赁期不得少于6个月

    C

    房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年

    D

    房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效

    E

    租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列选项中，（   ）不是房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的区别。
    A

    租赁合同类型不同

    B

    房屋租赁费用支付方式不同

    C

    关于空置期的约定不同

    D

    签订合同地点不同


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    将房屋租赁区分为住宅用房租赁和非住宅用房租赁的标准是 ( )
    A

    按照租赁房屋用途的不同

    B

    按照租赁房屋所有权性质的不同

    C

    按照房屋建造标准的不同

    D

    按照房屋租赁期限长短的不同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房屋租赁托管业务操作要点包括(   )。
    A

    经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同

    B

    经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等

    C

    经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同

    D

    房地产经纪机构向业主要求一段时间的免租期

    E

    业主、客户和房地产经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任


    正确答案： C,A
    解析：

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