单选题对于存量房买卖查验过程中发现的瑕疵，如在房屋出售信息中已载明且买方已悉知，则应由（）解决。A 买方自行B 卖方付费C 房地产主管部门D 房地产经纪人员自行

题目
单选题
对于存量房买卖查验过程中发现的瑕疵，如在房屋出售信息中已载明且买方已悉知，则应由（）解决。
A

买方自行

B

卖方付费

C

房地产主管部门

D

房地产经纪人员自行

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1.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。

2.在存量房查验和交接过程中，需要办理的交接手续主要包括（　　）。A.支付租金或购房款 B.验房发现问题的解决 C.费用结算 D.相关信息变更 E.签署房屋交接单

3.房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。A:出售方口头陈述 B:房地产权属管理部门登记的产权信息 C:出售方出示的产权书面说明 D:房屋买卖合同

4.下列情形中，适用交易资金自行交割的有（　　）。A.存量房买卖中，房屋产权存在争议的 B.新建商品房买卖中定金的交割 C.已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割 D.新建商品房买卖中租金的交割 E.存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，且交易双方对自行交割无异议的

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  • 第1题：

    存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。

    A:买方调查
    B:合同审查
    C:产权确认
    D:房屋现场查验

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（ ）为准。(2011年真题)

    A.出售方口头陈述
    B.房地产权属管理部门登记的产权信息
    C.出售方出示的产权书面说明
    D.房屋买卖合同

    答案：B
    解析：
    房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。房屋产权应以房地产权属管理部门登记的产权信息为准。

  • 第3题：

    下列存量房买卖中，房屋存在权利瑕疵的情况有（）。

    • A、张某在未获得其妻同意的情况下，出售夫妻共有房屋
    • B、李某已将房屋向银行作抵押，其后挂牌出售
    • C、甲公司出售其名下已被法院查封的写字楼
    • D、丁某将已有损坏的家电和房屋一并出售
    • E、王某出售的房屋有水电费欠缴

    正确答案:A,B,C

  • 第4题：

    在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

    • A、买方
    • B、卖方
    • C、房地产经纪人员
    • D、房地产开发企业

    正确答案:B

  • 第5题：

    对于存量房买卖查验过程中发现的瑕疵，如在房屋出售信息中已载明且买方已悉知，则应由（）解决。

    • A、买方自行
    • B、卖方付费
    • C、房地产主管部门
    • D、房地产经纪人员自行

    正确答案:A

  • 第6题：

    在存量房买卖居间业务中，实地查看阶段应重点查看的信息有（）。

    • A、房屋实物状况
    • B、买方的主体资格
    • C、房屋区位状况
    • D、房屋物业管理状况
    • E、房屋内家具状况

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    单选题
    存量房买卖合同风险防范中，对于卖方权利瑕疵说明的内容不包括（）。
    A

    是否属于限购对象

    B

    房屋是否有抵押

    C

    房屋是否被查封

    D

    夫妻对出卖房屋的认可


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。
    A

    买方

    B

    卖方

    C

    房地产经纪人员

    D

    房地产开发企业


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列存量房买卖中，房屋存在权利瑕疵的情况有（）。
    A

    张某在未获得其妻同意的情况下，出售夫妻共有房屋

    B

    李某已将房屋向银行作抵押，其后挂牌出售

    C

    甲公司出售其名下已被法院查封的写字楼

    D

    丁某将已有损坏的家电和房屋一并出售

    E

    王某出售的房屋有水电费欠缴


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列存量房买卖实地查验的内容中，属于环境查验的是（）。
    A

    房屋结构

    B

    房屋共有设施

    C

    是否存在垃圾场

    D

    户内家具家电


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产经纪人员成功撮合存量房买卖的可靠标志是（）。
    A

    买卖双方就房屋价格口头达成一致

    B

    买方支付意向金

    C

    买方经纪人员承诺购买

    D

    买卖双方签订存量房买卖合同


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列不适用交易资金自行交割的是（）。
    A

    新建商品房买卖

    B

    存量房买卖中卖方为法人

    C

    存量房买卖中出售的房产为抵押房产

    D

    存量房买卖中双方熟悉且对自行交割无异议


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（ ）。(2011年真题)

    A.买方调查
    B.合同审查
    C.产权确认
    D.房屋现场查验

    答案：C
    解析：
    产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。

  • 第14题：

    下列不适用交易资金自行交割的是（）。

    • A、新建商品房买卖
    • B、存量房买卖中卖方为法人
    • C、存量房买卖中出售的房产为抵押房产
    • D、存量房买卖中双方熟悉且对自行交割无异议

    正确答案:C

  • 第15题：

    房地产经纪人员成功撮合存量房买卖的可靠标志是（）。

    • A、买卖双方就房屋价格口头达成一致
    • B、买方支付意向金
    • C、买方经纪人员承诺购买
    • D、买卖双方签订存量房买卖合同

    正确答案:D

  • 第16题：

    下列存量房买卖实地查验的内容中，属于环境查验的是（）。

    • A、房屋结构
    • B、房屋共有设施
    • C、是否存在垃圾场
    • D、户内家具家电

    正确答案:C

  • 第17题：

    存量房买卖合同风险防范中，对于卖方权利瑕疵说明的内容不包括（）。

    • A、是否属于限购对象
    • B、房屋是否有抵押
    • C、房屋是否被查封
    • D、夫妻对出卖房屋的认可

    正确答案:A

  • 第18题：

    多选题
    房屋出售经纪服务的内容有(    )。
    A

    提供与委托出售房屋相关的房屋售价

    B

    搜集、提供客源信息

    C

    代拟房地产买卖合同

    D

    协助签订《存量房屋买卖合同》

    E

    发布客源信息


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第19题：

    多选题
    在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（）。
    A

    查验房屋的结构

    B

    查验装修及设备

    C

    查验计量表

    D

    填写房屋交接单

    E

    办理房屋备案


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖台同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（  ）。
    A

    买方调查

    B

    合同审查

    C

    产权确认

    D

    房屋现场查验


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    对于存量房买卖查验过程中发现的瑕疵，如在房屋出售信息中已载明且买方已悉知，则应由（）解决。
    A

    买方自行

    B

    卖方付费

    C

    房地产主管部门

    D

    房地产经纪人员自行


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    不定项题
    房地产经纪人员对胡某房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以(  )为准。
    A

    出售方口头陈述

    B

    房屋买卖合同

    C

    出售方出示的产权书面说明

    D

    房地产权属管理部门登记的产权信息


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    在存量房买卖居间业务中，实地查看阶段应重点查看的信息有（）。
    A

    房屋实物状况

    B

    买方的主体资格

    C

    房屋区位状况

    D

    房屋物业管理状况

    E

    房屋内家具状况


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（ ）为准。
    A

    出售方口头陈述

    B

    房地产权属管理部门登记的产权信息

    C

    出售方出示的产权书面说明

    D

    房屋买卖合同


    正确答案： B
    解析：

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