不定项题王某首次带客户实地查看李某房屋时，正确的做法为（）。A请客户主动查找房屋缺陷B请李某出示房屋权属证明C引导客户初步估计房屋面积D请李某为客户介绍房屋使用状况

题目
不定项题
王某首次带客户实地查看李某房屋时，正确的做法为（）。
A

请客户主动查找房屋缺陷

B

请李某出示房屋权属证明

C

引导客户初步估计房屋面积

D

请李某为客户介绍房屋使用状况

相似考题

1.李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。影响李某房屋最终交易价格的因素为（　　）。A.甲公司的客源信息状况 B.房地产交易税率 C.李某对房屋的使用保养情况 D.李某要求完成房屋交易的最终期限

2.共用题干 李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。王某首次带客户实地查看李某房屋时，正确的做法为(　　)。A:请客户主动查找房屋缺陷B:请李某出示房屋权属证明C:引导客户初步估计房屋面积D:请李某为客户介绍房屋使用状况

3.李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。影响李某房屋最终交易价格的因素为（　　）。A、甲公司的客源信息状况 B、房地产交易税率 C、李某对房屋的使用保养情况 D、李某要求完成房屋交易的最终期限

4.共用题干 李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。王某与李某签订委托协议时，正确的做法为(　　)。A:核实李某身份B:保管李某房屋的钥匙C:承诺1个月内实现成交D:出示房地产经纪人注册证书

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  • 第1题：

    共用题干
    李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。

    影响李某房屋最终交易价格的因素为(　　)。
    A:甲公司的客源信息状况
    B:房地产交易税率
    C:李某对房屋的使用保养情况
    D:李某要求完成房屋交易的最终期限

    答案：D
    解析：

  • 第2题：

    某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

    下列表述中，正确的有( )。

    A、 张某与李某之间的协议无效
    B、 李某与M公司签订的购房合同无效
    C、 房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》
    D、 房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》

    答案：A
    解析：
    [知识点] 合同的效力

  • 第3题：

    王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

    王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。

    A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
    B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
    C.王某与李某签订房屋买卖合同
    D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

    答案：D
    解析：
    房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为：一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。

  • 第4题：

    王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

    王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（　　）。

    A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
    B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
    C.王某与李某签订房屋买卖合同
    D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

    答案：D
    解析：
    房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为：一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。

  • 第5题：

    王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？

    • A、李某不享有抵押权
    • B、李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任
    • C、王某无权要求陈某返还房屋
    • D、王某有权要求陈某返还房屋

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    不定项题
    下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（）。
    A

    如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行

    B

    如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同

    C

    李某转让该房屋时，应首先通知张某，张某有优先购买权

    D

    如果李某把房屋出租给张某后，又去银行办理抵押贷款，李某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知张某


    正确答案： D
    解析：

  • 第7题：

    不定项题
    以下属于房屋租赁合同中李某义务的有（   ）。
    A

    交付租金

    B

    合理使用房屋

    C

    对房屋进行维修

    D

    租赁关系终止时归还房屋


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    不定项题
    张某与李某签订合同流程中，甲公司需要核实的文件有(    )。
    A

    房屋所有权证

    B

    房屋购买合同

    C

    契税完税证明

    D

    张某和李某身份证明


    正确答案： D
    解析：

  • 第9题：

    不定项题
    关于李某转租房屋的说法，正确的为（   ）。
    A

    李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

    B

    李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

    C

    转租期间王某与李某签订的租赁合同终止，转租合同仍然有效

    D

    李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    不定项题
    陈某在门店接待李某时，正确的做法是（  ）。
    A

    承诺帮助李某压低房屋售价

    B

    进一步了解李某的购房需求

    C

    说出符合客户需求的参考意见

    D

    迅速安排李某与房屋所有权人见面


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    不定项题
    李某在门店接待张某时，正确的做法是（）。
    A

    承诺帮助张某压低房屋售价

    B

    进一步了解张某的购房需求

    C

    说出符合客户需求的参考意见

    D

    迅速安排张某与房屋所有权人见面


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    不定项题
    影响李某房屋最终交易价格的因素为（   ）。
    A

    甲公司的客源信息状况

    B

    房地产交易税率

    C

    李某对房屋的使用保养情况

    D

    李某要求完成房屋交易的最终期限


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    共用题干
    某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.

    下列表述中，正确的有().
    A:张某与李某之间的协议无效
    B:李某与G公司签订的购房合同无效
    C:房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》
    D:房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》

    答案：A
    解析：

  • 第14题：

    张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋，只登记在张某名下，张某未经李某同意，私自将房屋以市价卖给不知情的王某，并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋，下列说法正确的有（）。

    A.张某与王某的房屋买卖合同无效
    B.张某与王某的房屋买卖合同有效
    C.王某已经取得房屋的所有权
    D.李某可以要求王某返还房屋

    答案：B,C
    解析：
    当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此合同是有效的。选项A错误，选项B正确。王某不知情，支付了合理对价并办理了过户登记，构成善意取得，李某无权要求其返还房屋。选项C正确，选项D错误。

  • 第15题：

    王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

    在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得（ ）。

    A.与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷
    B.暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费
    C.授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费
    D.将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某

    答案：A,B,C
    解析：
    房地产经纪机构应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。ABC三项均是房地产经纪人员的职业道德所不允许的。

  • 第16题：

    李某与王某签订了一份房屋买卖合同，王某取得房屋所有权的时间是（）。

    • A、房屋买卖合同生效时
    • B、李某将房屋钥匙交给王某时
    • C、王某支付房屋价款给李某时
    • D、办理完毕房屋过户登记

    正确答案:D

  • 第17题：

    李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述错误的有（）。

    • A、李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效
    • B、李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效
    • C、因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权
    • D、李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满
    • E、李某无权继续租赁承租的房屋

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    不定项题
    王某与李某签订委托协议时，正确的做法为（   ）。
    A

    核实李某身份

    B

    保管李某房屋的钥匙

    C

    承诺1个月内实现成交

    D

    出示房地产经纪人注册证书


    正确答案： C
    解析：

  • 第19题：

    不定项题
    关于王某房屋租赁的表述，正确的为(  )。
    A

    王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定

    B

    经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

    C

    在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途

    D

    在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构


    正确答案： D
    解析：

  • 第20题：

    不定项题
    若房屋所有权人坚持不降低售价，陈某说服李某接受房价的正确做法为（）。
    A

    提供近期类似房屋成交案例供李某参考

    B

    突出该房屋在交通和配套设施方面的优势

    C

    故意营造多个客户抢购该房屋的竞争氛围

    D

    介绍资深注册房地产估价师为李某提供咨询服务


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    不定项题
    若房屋所有权人坚持不降低售价，李某说服张某接受房价的正确做法为（   ）。
    A

    提供近期类似房屋成交案例供张某参考

    B

    突出该房屋在交通和配套设施方面的优势

    C

    故意营造多个客户抢购该房屋的竞争氛围

    D

    介绍资深注册房地产估价师为张某提供咨询服务


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    不定项题
    小王首次带客户实地查看张某房屋时，正确的做法为（  ）。
    A

    不主动向客户告知房屋缺陷

    B

    请张某出示房屋权属证明

    C

    引导客户初步估计房屋面积

    D

    请张某为客户介绍房屋使用状况


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    不定项题
    李某对该房屋进行实地勘查的目的是为了()。
    A

    了解房屋区位状况

    B

    掌握房屋实务状况

    C

    掌握张某出售动机

    D

    了解房屋物业服务状况


    正确答案： A
    解析：

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