单选题关于认购房地产协议书与商品房买卖合同关系的说法，错误的是（）A 两者完全相同B 前者通常不能代替后者C 前者有时具有后者的效力D 前者在后者之前签订

题目
单选题
关于认购房地产协议书与商品房买卖合同关系的说法，错误的是（）
A

两者完全相同

B

前者通常不能代替后者

C

前者有时具有后者的效力

D

前者在后者之前签订

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1.在与购房人签订商品房买卖合同前，房地产经纪人需要协助做到的事项包括（　　）。A.在商品房认购协议规定时间内预约客户办理《商品房买卖合同》签订手续，并提醒客户应携带的材料 B.查验客户《商品房认购协议》及定金收据 C.确认购房客户是否具有购房资格（限购背景下）与贷款资格（如需要贷款） D.审核客户身份证、户口本、婚姻证明以及其他相关资料 E.向购房客户解释商品房认购协议书条款内容

2.　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某（　　）。A.对所认购住房的所有权 B.所认购住房的成交价格 C.签订《商品房买卖合同》的具体时间 D.与甲企业纠纷的解决途径

3.新建商品房在物业交付时，买方应该以（　　）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。A、看房确认书 B、前期物业管理服务合同 C、房地产认购协议书 D、商品房买卖合同

4.　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》签订前，需要告知刘某的事项有（　　）。A.交易程序 B.合同条款 C.需要提交的资料 D.应缴纳的税费

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  • 第1题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。
    甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》中，应约定（　　）。

    A、项目建设依据
    B、商品房销售依据
    C、付款方式及期限
    D、保值增值的途径

    答案：C
    解析：
    房地产经纪人员在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将交易程序、合同条款、需要提交的资料、应纳税费明细、银行抵押贷款流程、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

  • 第2题：

    通过（ ）来保证购房者与开发企业的合法权利。

    A.《房地产买卖合同》
    B.《房地产证》
    C.《房地产认购协议书》
    D.《临时管理规约》

    答案：C
    解析：
    购房者选定自已购买的房屋单元，需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。通过《房地产认购协议书》来保证购房者与开发企业的合法权利。

  • 第3题：

    下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是（　　）。

    A、置业计划
    B、宣传手册
    C、房地产认购协议书
    D、宣传展板

    答案：A
    解析：
    销售文件包括：①价目表，最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为当期交易的价格依据；②置业计划，客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具；③购房须知，购房须知拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说；④《商品房认购协议书》；⑤购房相关税费须知；⑥抵押贷款须知。

  • 第4题：

    通过（　　）来保证购房者与开发企业的合法权利。

    A、《房地产买卖合同》
    B、《房地产证》
    C、《房地产认购协议书》
    D、《临时管理规约》

    答案：C
    解析：
    购房者选定自已购买的房屋单元，需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。通过《房地产认购协议书》来保证购房者与开发企业的合法权利。

  • 第5题：

    共用题干
    甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。根据以上内容，回答85~88题。

    甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某（　　）。
    A:对所认购住房的所有权
    B:所认购住房的成交价格
    C:签订《商品房买卖合同》的具体时间
    D:与甲企业纠纷的解决途径

    答案：B,C
    解析：

  • 第6题：

    新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房预售合同
    • C、商品房认购协议书
    • D、交房通知书

    正确答案:C

  • 第7题：

    关于认购房地产协议书与商品房买卖合同关系的说法，错误的是（）

    • A、两者完全相同
    • B、前者通常不能代替后者
    • C、前者有时具有后者的效力
    • D、前者在后者之前签订

    正确答案:A

  • 第8题：

    多选题
    下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有（　　）。
    A

    通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权

    B

    现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性

    C

    《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项

    D

    《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，具有法律效力

    E

    销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容


    正确答案： B,D,E
    解析：
    《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面协议，是双方真实的意思表示，具有法律效力。现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性。销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分的了解合同内容，并提示购房者认真阅读。

  • 第9题：

    多选题
    房地产经纪人员代表房地产开发企业和买方签订商品房买卖合同的，合同签订前的准备工作有（）。
    A

    事先填好买卖合同的主要条款

    B

    推荐买卖合同文本

    C

    向买方披露与房地产开发企业的关系

    D

    体现项目查询服务

    E

    说明认购协议书或意向书的作用


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。
    A

    商品房买卖合同

    B

    商品房预售合同

    C

    商品房认购协议书

    D

    交房通知书


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    关于商品房买卖合同，按揭借款和保证合同，以下说法正确的是（）
    A

    商品房买卖合同是诺成合同以及按揭法律关系的主合同

    B

    商品房买买合同无效，必然导致购房人同借款银行之间的借款合同无效

    C

    借款合同与保证合同为主从合同关系

    D

    商品房买卖合同和房地产抵押合同应当签订书面合同

    E

    按揭借款合同是单务有偿合同


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某（　　）。
    A

    对所认购住房的所有权

    B

    所认购住房的成交价格

    C

    签订《商品房买卖合同》的具体时间

    D

    与甲企业纠纷的解决途径


    正确答案： D,B
    解析：
    购房者通过销售人员的介绍，对所购房地产全面了解后，选定自已购买的单位，这时需要以交纳定金并签订《商品房认购协议书》来确定购房者对该房地产的认购权、该房地产的成交价格及签订正式《房地产买卖合同》的时间等事项。通过《商品房认购协议书》来保证购房者与开发企业的合法权利。

  • 第13题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。(2009年真题)

    甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》中，应约定（ ）。

    A.项目建设依据
    B.商品房销售依据
    C.付款方式及期限
    D.保值增值的途径

    答案：C
    解析：
    房地产经纪人员在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房买卖合同之前，必须将交易程序、合同条款、需要提交的资料、应纳税费明细、银行抵押贷款流程、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

  • 第14题：

    新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和( )。

    A:抵押贷款合同
    B:房地产认购协议书
    C:房地产产权委托办理合同
    D:担保合同

    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    房地产经纪人在接听客户电话前应做的准备工作主要有（　　）。

    A:熟悉楼盘
    B:熟悉近期楼盘广告
    C:准备记录
    D:准备《房地产认购协议书》
    E:准备《商品房买卖合同》

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第16题：

    下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是( )。

    A:置业计划
    B:购楼须知
    C:房地产认购协议书
    D:宣传展板

    答案：A
    解析：

  • 第17题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。
    甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某（　　）。

    A、对所认购住房的所有权
    B、所认购住房的成交价格
    C、签订《商品房买卖合同》的具体时间
    D、与甲企业纠纷的解决途径

    答案：B,C
    解析：
    购房者通过销售人员的介绍，对所购房地产全面了解后，选定自已购买的房屋单元，这时需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。通过《房地产认购协议书》来保证购房者与开发企业的合法权利。

  • 第18题：

    房地产经纪人员代表房地产开发企业和买方签订商品房买卖合同的，合同签订前的准备工作有（）。

    • A、事先填好买卖合同的主要条款
    • B、推荐买卖合同文本
    • C、向买方披露与房地产开发企业的关系
    • D、体现项目查询服务
    • E、说明认购协议书或意向书的作用

    正确答案:B,C,D,E

  • 第19题：

    在新建商品房销售中，购房客户与房地产开发企业暂时就房款支付方式不能达成一致的，可先签订（）。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房认购协议书
    • C、商品房预售合同
    • D、商品房租赁合同

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    购房者通过销售人员的介绍，对所购房地产全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要以交纳定金并签订（  ）的形式，来确定购房者对该房地产的认购权等事项。
    A

    《商品房认购协议书》

    B

    《商品房买卖合同》

    C

    《购房须知》

    D

    《业主临时公约》


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有（　　）。
    A

    签订《房地产认购协议书》后是否可换房

    B

    签订《房地产买卖合同》后是否可更名

    C

    应提示购房者认真阅读《房地产买卖合同》的所有内容

    D

    《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价

    E

    应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及各项法律文书


    正确答案： E,C
    解析：
    销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者的提示主要包括：①签订《房地产认购协议书》后是否可更名；②签订《房地产认购协议书》后是否可换房；③《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价；④应提示购房者认真阅读《房地产认购协议书》的所有内容；⑤应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书。

  • 第22题：

    单选题
    在新建商品房销售中，购房客户与房地产开发企业暂时就房款支付方式不能达成一致的，可先签订（）。
    A

    商品房买卖合同

    B

    商品房认购协议书

    C

    商品房预售合同

    D

    商品房租赁合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产经纪人在接听客户电话前应做的准备工作主要有（　　）。[2008年真题]
    A

    熟悉楼盘

    B

    熟悉近期楼盘广告

    C

    准备记录

    D

    准备《房地产认购协议书》

    E

    准备《商品房买卖合同》


    正确答案： A,C
    解析：
    电话沟通是房地产经纪人给客户留下良好印象的机会，所以在接听电话时应做到专业和热情。接听电话前的准备工作有：①熟悉楼盘及周边项目情况；②准备一份当前广告的复印件在手边，分析客户可能会提哪些问题，仔细研究广告中的“卖点”；③把客户电话记录单放在手边。

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