单选题房地产经纪人员协助购买期房客户填写的示范合同文本为（）。A 商品房买卖合同（预售）示范文本B 商品房买卖合同（现售）示范文本C 存量房买卖合同示范文本D 房屋租赁合同示范文本

题目
单选题
房地产经纪人员协助购买期房客户填写的示范合同文本为（）。
A

商品房买卖合同（预售）示范文本

B

商品房买卖合同（现售）示范文本

C

存量房买卖合同示范文本

D

房屋租赁合同示范文本

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1.房地产开发企业应在订立商品房买卖合同之前向买受人明示( )。A．《商品房销售管理办法》B．《商品房买卖合同示范文本》C．《城市商品房预售管理办法》D．以上三种均有

2.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前不必向买受人明示()。A:《商品房销售管理办法》 B:《商品房买卖合同示范文本》 C:《城市商品房预售管理办法》 D:《城市房地产管理法》

3.关于施工合同示范文本的说法，正确的是（ ）。A：示范文本是最规范、最完备的施工合同文本 B：国有资金占主导或者控股地位的依法必须招标的项目，其施工合同必须采用示范文本 C：示范文本中的所有条款均为法定条款 D：是否采用是示范文本并不影响的合同的生效

4.商品房的认购、订购、预订等协议应具备( )规定的商品房买卖合同的主要内容。A．《物业管理条例》B．《城市商品房预售管理条例》C．《商品房销售合同示范文本》D．《商品房销售管理办法》

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  • 第1题：

    所谓的房地产三方合同是指（　　）。

    A.示范合同文本
    B.房地产居间买卖合同
    C.买卖双方自拟的合同文本
    D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本

    答案：B
    解析：
    不少房地产经纪机构自己制定了存量房买卖合同文本。实践中较为常见的称为“房地产居间买卖合同”，即所谓三方合同。

  • 第2题：

    关于合同示范文本的说法，正确的是（ ）。

    A.示范文本能够使合同的签订规范和条款完备
    B.示范文本为强制使用的合同文本
    C.采用示范文本是合同成立的前提
    D.采用示范文本是合同生效的前提

    答案：A
    解析：
    2020版教材P127页
    合同示范文本，是指由规定的国家机关事先拟定的对当事人订立合同起示范作用的合同文本。多年的实践表明，如果当事人签订的合同不规范，条款不完备，漏洞较多，将给合同履行带来很大困难，不仅影响合同履约率，还导致合同纠纷增多，解决纠纷的难度增大。合同示范文本对当事人订立合同起参考作用，但不要求当事人必须采用合同示范文本，即合同的成立与生效同当事人是否采用合同示范文本无直接关系。

  • 第3题：

    为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是( )。

    A:示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
    B:示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
    C:示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景
    D:示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
    E:示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第4题：

    某房地产开发企业因暂时不具备签订合同示范文本的条件，先要求买方签订了其编制的商品房买卖合同，后又签订了示范合同。关于这两份合同的说法，错误的是（）。

    • A、先签订的合同可作为示范合同的附件
    • B、先签订的合同可以被示范合同取代
    • C、先签订的合同违法
    • D、办理过户登记需要使用示范文本

    正确答案:C

  • 第5题：

    2014年，住建部、国家工商局启用新版的《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，预售合同与现售合同的主要区别在于（）

    • A、现售有关于承租人放弃优先购买权的预定，预售没有
    • B、预售有面积差异处理方式的规定，现售没有
    • C、现售有关于按揭的规定，预售没有
    • D、预售有预售合同备案的规定，现售没有
    • E、现售有关于办理登记手续的规定，预售没有

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是（）。

    • A、当事人名称或姓名和住所
    • B、商品房基本情况
    • C、商品房的资金来源
    • D、商品房的销售方式

    正确答案:C

  • 第7题：

    房地产经纪人员协助购买期房客户填写的示范合同文本为（）。

    • A、商品房买卖合同（预售）示范文本
    • B、商品房买卖合同（现售）示范文本
    • C、存量房买卖合同示范文本
    • D、房屋租赁合同示范文本

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前不必向买受人明示（　　）。
    A

    《商品房销售管理办法》

    B

    《商品房买卖合同示范文本》

    C

    《城市商品房预售管理办法》

    D

    《城市房地产管理法》


    正确答案： D
    解析：
    房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》等；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

  • 第9题：

    单选题
    目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指()。
    A

    《商品房购销合同示范文本》

    B

    《商品房转让合同示范文本》

    C

    《商品房购买合同示范文本》

    D

    《商品房买卖合同示范文本》


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是（）。
    A

    当事人名称或姓名和住所

    B

    商品房基本情况

    C

    商品房的资金来源

    D

    商品房的销售方式


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    2014年，住建部、国家工商局启用新版的《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，预售合同与现售合同的主要区别在于（）
    A

    现售有关于承租人放弃优先购买权的预定，预售没有

    B

    预售有面积差异处理方式的规定，现售没有

    C

    现售有关于按揭的规定，预售没有

    D

    预售有预售合同备案的规定，现售没有

    E

    现售有关于办理登记手续的规定，预售没有


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    总行制定下发的制式合同文本分为（）和示范类合同文本两种文本序列。
    A

    标准类合同文本

    B

    非标准类合同文本

    C

    统一的合同文本

    D

    非示范类合同文本


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。

    A.房屋平面图
    B.装饰.设备标准
    C.合同补充协议
    D.产权登记的约定

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    关于合同示范文本的说法，正确的是（ ）。

    A、 示范文本能够使合同的签订规范和条款完备
    B、 示范文本为强制使用的合同文本
    C、 采用示范文本是合同成立的前提
    D、 采用示范文本是合同生效的前提

    答案：A
    解析：
    合同示范文本，是指由规定的国家机关事先拟定的对当事人订立合同起示范作用的合同文本。多年的实践表明，如果当事人签订的合同不规范，条款不完备，漏洞较多，将给合同履行带来很大困难，不仅影响合同履约率，还导致合同纠纷增多，解决纠纷的难度增大。合同示范文本对当事人订立合同起参考作用，但不要求当事人必须采用合同示范文本，即合同的成立与生效同当事人是否采用合同示范文本无直接关系。

  • 第15题：

    共用题干
    小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为每平方米3000元。

    小李所购买的商品房的保修期从( )开始。
    A:商品房竣工之日
    B:商品房竣工验收合格之日
    C:商品房交付使用之日
    D:商品房交付使用10日后

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括（）。

    • A、示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为
    • B、示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
    • C、示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善
    • D、示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
    • E、示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

    正确答案:A,B,D,E

  • 第17题：

    根据《商品房买卖合同示范文本》的内容，商品房买卖合同中主要包括（）等内容。

    • A、交付使用条件及日期
    • B、房地产的用途
    • C、房地产权属证书的名称和编号
    • D、面积差异的处理方式
    • E、违约责任

    正确答案:A,D,E

  • 第18题：

    目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指（）。

    • A、《商品房购销合同示范文本》
    • B、《商品房转让合同示范文本》
    • C、《商品房购买合同示范文本》
    • D、《商品房买卖合同示范文本》

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    下列关于商品房买卖合同示范文本的说法错误的是 ( )
    A

    文本仅仅具有示范的作用

    B

    当事人可以不依照文本而另行签订合同

    C

    当事人不得约定排除示范文本中的某些条款

    D

    当事人就示范文本中没有规定的条款可以进行协商


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    某房地产开发企业因暂时不具备签订合同示范文本的条件，先要求买方签订了其编制的商品房买卖合同，后又签订了示范合同。关于这两份合同的说法，错误的是（）。
    A

    先签订的合同可作为示范合同的附件

    B

    先签订的合同可以被示范合同取代

    C

    先签订的合同违法

    D

    办理过户登记需要使用示范文本


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    关于合同示范文本的说法，正确的是（ ）。
    A

    示范文本能够使合同的签订规范和条款完备

    B

    示范文本为强制使用的合同文本

    C

    采用示范文本是合同成立的前提

    D

    采用示范文本是合同生效的前提


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    商品房的认购、订购、预订等协议具备（）规定的商品房买卖合同的主要内容。
    A

    《商品房销售管理办法》

    B

    《商品房销售合同示范文本》

    C

    《城市商品房预售管理条例》

    D

    《物业管理条例》


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括()。
    A

    示范合同文本的推广有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

    B

    示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

    C

    示范合同文本的推广有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善

    D

    示范合同文本的推广可以保护社会弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

    E

    示范合同文本是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段


    正确答案： C,A
    解析：

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