问答题房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在何时前的房地产项目。
题目
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参考答案和解析
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第1题：
下列关于增值税计税销售额的表述中，正确的有（ ）。A.航空运输企业的销售额，不包括代收的机场建设费
B.经纪代理服务，以取得的全部价款和价外费用为销售额
C.建筑企业提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额
D.房地产开发企业销售其开发的房地产项目，适用一般计税方法的，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额答案：A,C,D解析：本题考核增值税计税销售额。选项B：经纪代理服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额。 -
第2题：
根据增值税法律制度的规定，下列关于营改增行业销售额的表述中，不正确的是（)A.纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的 余额为销售额
B.试点纳税人提供旅游服务，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除任何费用
C.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除 外）以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额
D.航空运输企业的销售额不包括代收的机场建设费和代售其他航空运输企业客票而代收转付的价款答案：B解析：选项 B，试点纳税人提供旅游服务，可以选择以取得的全部价款和价外费用，扣除向 旅游服务购买方收取并支付给其他单位或者个人的住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和支 付给其他接团旅游企业的旅游费用后的余额为销售额。 -
第3题：
（2017年）房地产开发企业中的增值税一般纳税人，销售其开发的房地产项目（选择简易计税的老项目除外），其销售额应以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时支付的（ ）。A.向政府部门支付的征地费用
B.向政府部门支付的拆迁补偿费用
C.向建筑企业支付的土地前期开发费用
D.向其他单位或个人支付的土地出让收益
E.向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用答案：A,B,E解析：房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。 -
第4题：
房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照6%的征收率计税。
正确答案:错误 -
第5题：
下列关于房地产企业说法正确的有（）
- A、房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
- B、房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税。
- C、房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
- D、房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照3%的征收率计税。
正确答案:A,C -
第6题：
根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，应（）。
- A、以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款
- B、以取得的全部价款和价外费用，扣除对应的土地价款为销售额
- C、以取得的全部价款为销售额，不得扣除对应的土地价款
- D、以取得的全部价款并扣除对应的土地价款为销售额
正确答案:B -
第7题：
下列各项中符合房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理规定的有（）。
- A、一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法计税
- B、一般纳税人销售自行开发的房地产项目，兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的，应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分
- C、一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票
- D、一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税
- E、一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除对应的土地价款后的余额为销售额
正确答案:A,B,C,D -
第8题：
单选题关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目的增值税计税方法，下列表述错误的是（）。A房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税
B房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税
C房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税
D房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第9题：
判断题房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的（）计算销售额。A全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额
B全部价款和价外费用
C全部价款扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额
D全部价款
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用为销售额。（）A对
B错
正确答案： 对解析： -
第12题：
问答题房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在何时前的房地产项目。正确答案： 2016年4月30日。解析： 暂无解析 -
第13题：
下列关于纳税人销售不动产开具增值税发票的表述中，正确的有（ ）。A.房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目（简易计税的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用为销售额
B.房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额
C.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照3%的征收率计税
D.小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，可以申请代开增值税专用发票答案：B解析：选项A，房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额；选项C，房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税；选项D，小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得申请代开增值税专用发票 -
第14题：
房地产开发企业中的增值税一般纳税人，销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），其增值税销售额应以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时（ ）。A.向政府部门支付的拆迁补偿费用
B.向政府部门支付的征地费用
C.向建筑企业支付的土地前期开发费用
D.向其他单位或个人支付的土地出让收益
E.向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用答案：A,B,E解析：房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额作为销售额。土地价款，包括土地受让人“向政府部门”支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目，在取得土地时向“其他单位或个人”支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。 -
第15题：
房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除（）。
正确答案:受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额 -
第16题：
房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在何时前的房地产项目。
正确答案: 2016年4月30日。 -
第17题：
房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。
正确答案:正确 -
第18题：
下列关于房地产企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的规定，表述不正确的是（）。
- A、房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目
- B、房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额
- C、一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税
- D、一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款
正确答案:C -
第19题：
单选题下列关于房地产企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的规定，表述不正确的是（）。A房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目
B房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额
C一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税
D一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第20题：
多选题下列关于房地产企业说法正确的有（）A房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
B房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税。
C房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
D房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照3%的征收率计税。
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，应（）。A以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款
B以取得的全部价款和价外费用，扣除对应的土地价款为销售额
C以取得的全部价款为销售额，不得扣除对应的土地价款
D以取得的全部价款并扣除对应的土地价款为销售额
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题下列各项中符合房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理规定的有（）。A一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法计税
B一般纳税人销售自行开发的房地产项目，兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的，应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分
C一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票
D一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税
E一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除对应的土地价款后的余额为销售额
正确答案： D,E解析： 暂无解析 -
第23题：
填空题房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除（）。正确答案： 受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题营改增试点行业，关于销售额的表述不正确的是（ ）。A纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额
B旅游服务试点纳税人提供旅游服务选择差额计税，可以选择以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除任何费用
C房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外）以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额
D航空运输企业的销售额不包括代收的机场建设费和代售其他航空运输企业客票而代收转付的价款
正确答案： A解析：