单选题某企业为从事房地产开发的企业，2015年1月3日将一栋写字楼出租给乙公司，当日该写字楼的账面价值和公允价值均为15000万元，至2015年12月31日，诙写字楼的公允价值为15900万元，该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。则下列表述不正确的是（）。A 该写字楼不需计提折旧B 该写字楼公允价值的上升对当期损益的影响金额为900万元C 转换日不会对当期损益有影响D 如果公允价值不能可靠取得应当将其转为成本模式计量

题目
单选题
某企业为从事房地产开发的企业，2015年1月3日将一栋写字楼出租给乙公司，当日该写字楼的账面价值和公允价值均为15000万元，至2015年12月31日，诙写字楼的公允价值为15900万元，该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。则下列表述不正确的是（）。
A

该写字楼不需计提折旧

B

该写字楼公允价值的上升对当期损益的影响金额为900万元

C

转换日不会对当期损益有影响

D

如果公允价值不能可靠取得应当将其转为成本模式计量

相似考题

1.甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价3000万元，已计提折旧1500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对"利润分配-未分配利润"科目的影响金额为()万元。A.2025B.2250C.0D.1800

2.甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2019年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为5000万元，至转换日已累计折旧600万元。2019年1月1日，该写字楼的公允价值为6100万元，假设甲公司按净利润的15%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额为（ ）万元。A.1700 B.1275 C.1445 D.1083.75

3.20×2年1月1日，甲公司将一栋自用的写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。20×3年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。20×3年1月1日，该写字楼的账面余额5 000万元，已计提折旧500万元，公允价值为5 200万元。假定不考虑所得税的影响，针对该事项甲公司的下列处理正确的是（　）。A.该项投资性房地产的入账价值为4 500万元 B.确认其他综合收益700万元 C.调整留存收益700万元 D.确认公允价值变动损益700万元

4.甲企业将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2017年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2017年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲企业按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%，则转换日影响资产负债表中“未分配利润”项目期初余额的金额是（　　）万元。A.4800 B.5760 C.1440 D.4320

参考答案和解析
正确答案： C
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    甲企业与乙企业签订了一项租赁协议，甲企业将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2017年12月31日。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该写字楼的账面余额为50 000万元，已计提累计折旧5 000万元，未计提减值准备，公允价值为47 000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2018年12月31日，该写字楼的公允价值为48 000万元。该写字楼2018年12月31日的计税基础为（　　）万元。

    A.45000
    B.42750
    C.47000
    D.48000

    答案：B
    解析：
    该写字楼2018年12月31日的计税基础=（50 000-5 000）-（50 000-5 000）/20=42 750（万元）。

  • 第2题：

    甲企业与乙企业签订了一项租赁协议，甲企业将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2×18年12月31日。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×18年12月31日，该写字楼的账面余额为50 000万元，已计提累计折旧5 000万元，未计提减值准备，公允价值为47 000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为48 000万元。该写字楼2×19年12月31日的计税基础为（ ）万元。

    A.45000
    B.42750
    C.47000
    D.48000

    答案：B
    解析：
    该写字楼2×19年12月31日的计税基础=（50 000-5 000）-（50 000-5 000）/20=42 750（万元）。

  • 第3题：

    甲企业与乙企业签订了一项租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为 2× 19年 3月 31日。 2× 19年 3月 31日，该写字楼的账面余额为 50 000万元，已计提累计折旧 10 000万元，未计提减值准备，公允价值为 46 000万元，甲企业对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为 20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为 0。 2× 19年 12月 31日，该项写字楼的公允价值为 48 000万元，甲企业适用的所得税税率为 25%。
    要求：编制甲企业 2× 19年 12月 31日与所得税有关的会计分录。


    答案：
    解析：
    2× 19年 12月 31日，投资性房地产的账面价值为 48 000万元，计税基础 =（ 50 000-10 000） -（ 50 000-10 000） /20× 9/12=38 500（万元），产生应纳税暂时性差异 =48 000-38 500=9 500（万元），应确认递延所得税负债 =9 500× 25%=2 375（万元）。其中，转换日投资性房地产公允价值（即账面价值）为 46 000万元，写字楼账面价值 =计税基础 =50 000-10 000=40 000（万元），差额（应纳税暂时性差异） 6 000万元确认为其他综合收益，递延所得税负债对应其他综合收益的金额 =6 000× 25%=1 500（万元）； 2× 19年转换日后产生的影响损益的应纳税暂时性差异 =（ 48 000-46 000） +（ 50 000-10 000） /20× 9/12=3 500（万元），递延所得税负债对应所得税费用的金额 =3 500× 25%=875（万元），或递延所得税负债对应所得税费用的金额 =2 375-1 500=875（万元）。
    会计分录如下：
    借：所得税费用　　　　　　　　　　　　　　　　　 875
    　　其他综合收益　　　　　　　　　　　 　　　　 1 500
    　贷：递延所得税负债　　　　　　　　　 　　　　　 2 375

  • 第4题：

    甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2×17年12月31日。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日，该写字楼的账面余额50000万元，已计提累计折旧5000万元，未计提减值准备，公允价值为47000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，无残值。2×18年12月31日，该写字楼的公允价值为48000万元。该写字楼2×18年12月31日的计税基础为（　　）万元。

    A.45000
    B.42750
    C.47000
    D.48000

    答案：B
    解析：
    该写字楼2×18年12月31日的计税基础=（50000-5000）-（50000-5000）/20=42750（万元）。

  • 第5题：

    A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2012年度损益的影响金额为()万元。

    A.1000
    B.-100
    C.300
    D.600

    答案：C
    解析：
    该项房地产业务对A公司2012年度损益的影响金额=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(万元)。

  • 第6题：

    甲公司将某一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2017年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2017年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲公司按净利润的10%提取盈余公积。假定不考虑所得税及其他因素的影响。则转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额为（）万元。

    • A、480
    • B、6400
    • C、640
    • D、4320

    正确答案:C

  • 第7题：

    甲企业与乙企业签订了一项租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2017年3月31日。2017年3月31日，该写字楼的账面余额50000万元，已计提累计折旧10000万元，未计提减值准备，公允价值为46000万元．甲企业对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2017年12月31日，该项写字楼的公允价值为48000万元，甲企业适用的所得税税率为25%。编制甲企业2017年度与所得税有关的会计分录。


    正确答案: 2017年12月31日，投资性房地产的账面价值为48000万元，计税基础=（50000-10000）-（50000-10000）/20×9/12=38500（万元），产生应纳税暂时性差异=48000-38500=9500（万元），应确认递延所得税负债=9500×25%=2375（万元）。其中，转换日投资性房地产公允价值为46000万元，写字楼原账面价值=50000-10000=40000（万元），差额6000万元确认其他综合收益，递延所得税负债对应其他综合收益的金额=6000×25%=1500（万元），2017年转换日后产生影响损益的应纳税暂时性差异=（48000-46000）（50000-10000）/20×9/12=3500（万元），递延所得税负债对应所得税费用的金额=3500×25%=875（万元），或递延所得税负债对应所得税费用的金额=2375-1500=875（万元）。会计分录如下：
    借：所得税费用875
    其他综合收益1500
    贷：递延所得税负债2375

  • 第8题：

    多选题
    甲公司2009年初对外出租以写字楼，采用公允价值模式对出租的写字楼进行后续计量，该写字楼的造价是3000万元，该写字楼2009年末的公允价值是3100万元，2010年末的公允价值是3050万元，不考虑其他资产的公允价值变动，则下列说法正确的有
    A

    投资性房地产的入账价值是3000万元

    B

    2009年公允价值变动损益是借方余额1 00万元

    C

    2009年公允价值变动损益是贷方余额100万元

    D

    2010年公允价值变动损益是贷方余额50万元

    E

    2010年公允价值变动损益是借方余额50万元


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2018年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2018年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2018年年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2018年度损益的影响金额为（　　）万元。
    A

    1000

    B

    －100

    C

    300

    D

    600


    正确答案： C
    解析：
    A公司在将自用写字楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，写字楼在转换日的公允价值小于账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目的借方，应确认的金额＝（3500－1000）－1800＝700（万元）；2018年末因投资性房地产公允价值增加产生的损益＝2400－1800＝600（万元），记入“公允价值变动损益”科目的贷方；2018年租金收入增加“其他业务收入”400万元。该项房地产业务对A公司2018年度损益的影响金额＝－700＋600＋400＝300（万元）。

  • 第10题：

    单选题
    2014年12月31日，甲公司将一栋自用写字楼出租给乙公司，出租时此写字楼账面余额为3500万元，已经计提折旧500万元，出租时的公允价值为3100万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，则甲公司因此业务影响当期损益的金额为（）万元。
    A

    0

    B

    100

    C

    400

    D

    500


    正确答案： A
    解析： 转换日，投资性房地产的账面价值=3500-500=3000（万元），公允价值=3100（万元），差额=3100-3000=100（万元），应记入"其他综合收益"，所以影响当期损益的金额=0。分录为：借：投资性房地产-成本3100累计折旧500贷：固定资产3500其他综合收益100

  • 第11题：

    单选题
    甲公司将某一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2017年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2017年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲公司按净利润的10%提取盈余公积。假定不考虑所得税及其他因素的影响。则转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额为（）万元。
    A

    480

    B

    6400

    C

    640

    D

    4320


    正确答案： A
    解析： 转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额=[26000-（20000-400）]×10%=640（万元）。

  • 第12题：

    单选题
    甲企业将某一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初"未分配利润"项目的金额是（）万元。
    A

    6400

    B

    5760

    C

    640

    D

    4320


    正确答案： C
    解析： 转换日影响资产负债表中期初"未分配利润"项目的金额=［26000-（20000-400）］×（1-25%）×（1-10%）=4320（万元）。

  • 第13题：

    甲企业与乙企业签订了一项租赁协议,将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为2×19年3月31日。2×19年3月31日，该写字楼的账面余额50 000万元,已计提累计折旧10 000万元，未计提减值准备，公允价值为46 000万元，甲企业对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2×19年12月31日,该项写字楼的公允价值为48 000万元，甲企业适用的所得税税率为25%。
    要求：编制甲企业2×19年12月31日与所得税有关的会计分录。


    答案：
    解析：
    2×19年12月31日，投资性房地产的账面价值为48 000万元，计税基础=(50 000-10 000）-(50 000-10 000）/20×9/12=38 500(万元），产生应纳税暂时性差异=48 000-38 500=9 500(万元），应确认递延所得税负债=9 500×25%=2 375(万元）。
    其中，转换日投资性房地产公允价值为46 000万元，写字楼账面价值=计税基础=50 000-10 000=40 000（万元），差额（应纳税暂时性差异）6 000万元确认为其他综合收益，递延所得税负债对应其他综合收益的金额=6 000×25%=1 500 （万元），2×19年转换日后产生的影响损益的应纳税暂时性差异=（48 000-46 000）+(50 000-10 000）/20×9/12=3 500（万元），递延所得税负债对应所得税费用的金额=3 500× 25% =875（万元），或递延所得税负债对应所得税费用的金额=2 375-1 500=875（万元）。
    会计分录如下：
    借：所得税费用 875
    其他综合收益 1 500
    贷：递延所得税负债 2 375

  • 第14题：

    甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，2014年甲公司将一栋写字楼出租，采用成本模式进行后续计量，2016年1月1日甲公司投资性房地产公允价值模式计量相关条件已经满足，在履行决策流程后采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。2016年1月1日，该写字楼的账面原价为5000万元，已提折旧1200万元，账面价值为3800万元，公允价值为4400万元。2016年期初未分配利润为（）。

    A、540万元
    B、600万元
    C、800万元
    D、-600万元

    答案：A
    解析：
    投资性房地产后续计量以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。2016年可分配利润=4400-3800=600（万元），计提盈余公积=600×10%=60（万元），所以2016年期初未分配
    利润=600-60=540（万元）。

  • 第15题：

    20×7年，甲企业将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。20×9年2月1日，假设甲企业持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件，甲企业决定采用公允价值模式计量对该写字楼进行后续计量。
    20×9年2月1日，该写字楼的原价为9000万元，已计提折旧270万元，账面价值为8730万元，公允价值为9500万元。甲企业按净利润的10%计提盈余公积。
    假定不考虑所得税等相关因素。


    答案：
    解析：
    甲企业的账务处理如下：
    借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　95 000 000（变更日公允价值）
    　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　 2 700 000
    　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　90 000 000
    盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　 770 000
    　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　 6 930 000

  • 第16题：

    甲企业为从事房地产经营开发的企业。
    20×8年10月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司当日开发完成的一栋精装修的写字楼自当日起经营租赁给乙公司使用，租赁期为10年。
    该写字楼的造价为9000万元。20×8年12月31日，该写字楼的公允价值为9200万元。假设甲企业采用公允价值计量模式。


    答案：
    解析：
    甲企业的账务处理如下：
    （1）20×8年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租：
    借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　90 000 000
    　贷：开发成本　　　　　　　　　　　　　　　90 000 000
    （2）20×8年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：
    借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　 2 000 000
    　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　 2 000 000

  • 第17题：

    甲制造企业2013年至2016年发生与房地产相关的下列交易或事项；
    （1）2013年1月1日，财务部门对下列资产是否属于投资性房地产进行讨论：①以出让方式取得，并以经营租赁方式出租的某地块土地使用权A；②拥有产权并自行经营的某酒店B，但物业服务外包给乙企业；③出租给本企业职工居住的员工公寓C，每月向员工收取租金；④闲置且尚未确定用途的写字楼D。
    （2）2014年1月1日，甲企业将闲置写字楼D出租给丙企业，并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2014年1月1日，租赁期为3年。该写字楼的成本为8000万元，公允价值为8200万元。出租时，甲企业对该写字楼已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元，预计仍可使用年限为30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为300万元。
    （3）2015年1月1日，考虑到所在地的房地产交易市场已经较为成熟，并且能够合理估计写字楼D的公允价值，甲企业决定将该写字楼的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2015年1月1日，该写字楼的公允价值为6800万元，2015年12月31日，该写字楼的公允价值为7500万元。
    （4）2016年12月31日，因人员规模扩大，甲企业收回租赁期满的写字楼D，同时将其作为本公司的办公楼，当日，该写字楼的公允价值为7200万元。
    假定甲企业按净利润的10%计提盈余公积，不开了所得税等相关税费影响。
    <4>、2015年1月1日，甲企业对写字楼D的后续计量模式从以成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额应确认或调整的项目为（ ）。

    A、其他综合收益
    B、营业外收入
    C、期初留存收益
    D、公允价值变动损益

    答案：C
    解析：
    投资性房地产由成本模式转为公允价值计量模式，属于会计政策变更，累积影响数应计入留存收益。

  • 第18题：

    某企业为从事房地产开发的企业，2015年1月3日将一栋写字楼出租给乙公司，当日该写字楼的账面价值和公允价值均为15000万元，至2015年12月31日，诙写字楼的公允价值为15900万元，该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。则下列表述不正确的是（）。

    • A、该写字楼不需计提折旧
    • B、该写字楼公允价值的上升对当期损益的影响金额为900万元
    • C、转换日不会对当期损益有影响
    • D、如果公允价值不能可靠取得应当将其转为成本模式计量

    正确答案:D

  • 第19题：

    2014年12月31日，甲公司将一栋自用写字楼出租给乙公司，出租时此写字楼账面余额为3500万元，已经计提折旧500万元，出租时的公允价值为3100万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，则甲公司因此业务影响当期损益的金额为（）万元。

    • A、0
    • B、100
    • C、400
    • D、500

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元。2016年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是（　　）万元。
    A

    6400

    B

    5760

    C

    640

    D

    4320


    正确答案： B
    解析：
    转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=[26000-（20000-400）]×（1-25%）×（1-10%）=4320（万元）。

  • 第21题：

    单选题
    甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2×15年12月31日。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×15年12月31日，该写字楼的账面余额为50000万元，已计提累计折旧5000万元，未计提减值准备，公允价值为47000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2×16年12月31日，该写字楼的公允价值为48000万元。该写字楼2×16年12月31日的计税基础为（）万元。
    A

    45000

    B

    42750

    C

    47000

    D

    48000


    正确答案： B
    解析： 该写字楼2×16年12月31日的计税基础=（50000-5000）-（50000-5000）／20=42750（万元）。

  • 第22题：

    单选题
    A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2018年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（　　）万元。
    A

    1000

    B

    900

    C

    1500

    D

    0


    正确答案： C
    解析：
    投资性房地产后续计量模式的转换在转换日公允价值与账面价值产生的差额调整期初留存收益。该事项对A公司留存收益的影响金额＝5500－（6000－1500）＝1000（万元）。

  • 第23题：

    单选题
    甲企业与乙企业签订了一项租赁协议，甲企业将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2016年12月31日。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该写字楼的账面余额为50000万元，已计提累计折旧5000万元，未计提减值准备，公允价值为47000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为48000万元。该写字楼2017年12月31日的计税基础为()万元。
    A

    45000

    B

    42750

    C

    47000

    D

    48000


    正确答案： B
    解析： 该写字楼2017年12月31日的计税基础=（50000-5000）-（50000-5000）/20=42750（万元）。

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