单选题甲公司2015年6月3日将原用于生产经营的办公楼对外出租，该办公楼原值1890万元，已提折旧189万元，已提减值准备18.9万元，出租日该办公楼的公允价值为1500万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。则下列说法中正确的是（）。A 转换日应计入公允价值变动损益科目的贷方金额为182.1万元B 转换日应计入其他综合收益科目的贷方金额为182.1万元C 转换日应计入公允价值变动损益科目的借方金额为182.1万元D 转换日应计入其他综合收益科目的借方金额为182.1万元
题目
单选题
甲公司2015年6月3日将原用于生产经营的办公楼对外出租，该办公楼原值1890万元，已提折旧189万元，已提减值准备18.9万元，出租日该办公楼的公允价值为1500万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。则下列说法中正确的是（）。
A
转换日应计入公允价值变动损益科目的贷方金额为182.1万元
B
转换日应计入其他综合收益科目的贷方金额为182.1万元
C
转换日应计入公允价值变动损益科目的借方金额为182.1万元
D
转换日应计入其他综合收益科目的借方金额为182.1万元
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第1题：
2018年12月31日，甲公司对外出租的一栋办公楼（作为成本模式投资性房地产核算）的账面原值为3500万元，已提折旧为100万元，未计提减值准备，且计税基础与账面价值相同。2019年1月1日，甲公司将该办公楼由成本模式计量改为公允价值模式计量，当日公允价值为4400万元，适用企业所得税税率为25%。对此项变更，甲公司应调整留存收益的金额为（ ）万元。A.250
B.675
C.750
D.1000答案：C解析：甲公司应调整留存收益的金额=[4400-（3500-100）]×（1-25%）=750（万元）
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第2题：
大华公司于 2016 年 12 月 31 日将一栋办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 200 万元，出租时该办公楼的账面原价为 3 000 万元，已提折旧 200 万元，已提减值准备 160 万元，尚可使用年限 22 年，大华公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，无残值。2018 年年末该办公楼的可收回金额为 1 920 万元。假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。2019 年 12 月 31 日租赁期届满大华公司将其出售，收到 1 904.76 万元价款并存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素影响，大华公司出售该办公楼对当期营业利润的影响为（）万元。A. 176.76
B. 80.76
C.-280.76
D.-380.76答案：B解析：2016 年年末办公楼的账面价值=3 000-200-160=2 640（万元）；
2017 年年末办公楼的账面价值=2 640-2 640/22=2 520（万元）；
2018 年年末未提减值前办公楼的账面价值=2 520-2 640/22=2 400（万元）；
2018 年 12 月 31 日办公楼的可收回金额为 1 920 万元，所以需要计提减值准备=2 400-
1 920=480（万元）；
2019 年年末办公楼的账面价值=1 920-1 920/20=1 824（万元）；
出售时对当期营业利润的影响金额=1 904.76-1 824=80.76（万元）。 -
第3题：
甲公司有一台设备原值1 200万元，已提折旧600万元，已提减值准备100万元。该设备公允价值为420万元，预计处置中会产生相关费用为15万元。该设备预计还可以使用3年，预计每年可产生现金净流入均为150万元。甲公司资本利润率为5%。（P/A，5%，3）=2.7232
要求：计算该设备的可收回金额。答案：解析：可收回金额为预计未来现金流量现值与公允价值减去处置费用后的净额两者较高者。
预计未来现金流量现值=150×（P/A，5%,3）=150×2.7232=408.48（万元）；
公允价值减去处置费用后的净额=420-15=405（万元）。
该设备的可收回金额为408.48万元。
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第4题：
丙公司于2×07年12月31日将一办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为5年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该办公楼的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限20年，丙公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，假定无残值。2×09年末、2×11年末该办公楼的可收回金额分别为1 710万元和1 560万元。
假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。2×12年3月5日丙公司将其出售，收到1 600万元存入银行，增值税率为9%。则丙公司出售该办公楼时影响营业利润的金额为（ ）。A.103.75万元
B.105.26万元
C.105.21万元
D.106.45万元答案：A解析：①2×08年末办公楼的账面价值＝2 800－500－300－（2 800－500－300）/20
＝1 900（万元）；
②2×09年末办公楼的账面价值＝1 900－（2 800－500－300）/20＝1 800（万元）；
③2×09年末办公楼的可收回金额为1 710万元，则应追提减值准备90万元（1 800－1 710）；
④2×10年办公楼的折旧额＝1 710/18＝95（万元）；
⑤2×10年末办公楼的账面价值＝1 710－95＝1 615（万元）；
⑥2×11年末办公楼的账面价值＝1 710－95－95＝1 520（万元）；
⑦2×11年末办公楼的可收回金额为1 560万元，办公楼价值有所恢复，但不应确认；
⑧2×12年出售时办公楼的账面价值为1 496.25万元（1 520－95×3/12），
则该办公楼出售时影响营业利润的金额＝1 600－1 496.25＝103.75（万元）。 -
第5题：
甲公司2015年6月3日将原用于生产经营的办公楼对外出租，该办公楼原值1890万元，已提折旧189万元，已提减值准备18.9万元，出租日该办公楼的公允价值为1500万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。则下列说法中正确的是（）。
- A、转换日应计入公允价值变动损益科目的贷方金额为182.1万元
- B、转换日应计入其他综合收益科目的贷方金额为182.1万元
- C、转换日应计入公允价值变动损益科目的借方金额为182.1万元
- D、转换日应计入其他综合收益科目的借方金额为182.1万元
正确答案:C -
第6题：
单选题大华公司于2016年12月31日将一栋办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元（不含增值税，征收率为5%），出租时该办公楼的账面原价为3 000万元，已提折旧200万元，已提减值准备160万元，尚可使用年限22年，大华公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，无残值。2018年年末该办公楼的可收回金额为1 920万元。假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。2019年12月31日租赁期届满大华公司将其出售，收到2 000万元价款并存入银行（含增值税95.24万元）。假定不考虑除增值税以外的其他相关税费及其他因素影响，大华公司出售该办公楼对当期营业利润的影响为（ ）万元。A176.76
B80.76
C-280.76
D-380.76
正确答案： A解析： -
第7题：
单选题甲公司原自用办公楼的账面价值为4500万元,其中原值为6500万元,已提折旧1200万元,已提减值准备800万元。当日甲公司将该办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量,则转换日投资性房地产科目的金额为( )万元。A4500
B6500
C5300
D3700
正确答案： B解析： -
第8题：
问答题计算题：乙企业2015年年初固定资产中办公楼原值3600万元，已提足折旧继续使用中。根据公司规划，2015年6月搬进新建好的办公楼中，将旧办公楼出租。新办公楼原值6500万元，按20年计提折旧。旧办公楼签订租赁协议，规定租赁开始日为8月1日，租赁期5年，每月租金2万元。当地政府规定房产税减除比例为30%，计算乙企业该房产2015年应缴纳的房产税。正确答案： 应纳房产税=6500×（1-30%）×1.2%×6/12+3600×（1-30%）×1.2%×7/12+2×5×12%=46.14（万元）。解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题A公司将原值为1500万元,已提折旧500万元,已提减值准备100万元的栋办公楼对外出租,当日该办公楼的公允价值为2000万元,A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。年末该办公楼的公允价值为1950万元。租赁期满A公司将办公楼出售,取得处置价款2100万元(不含增值税),则出售时计入其他业务成本的金额为( )万元。A2000
B1950
C900
D2100
正确答案： C解析： -
第10题：
问答题甲公司以一台设备换入乙公司的一辆小客车和一辆货运汽车。换出设备的账面原值为60万元，已提折旧10万元，计税价格为50万元；换入小客车的账面原值为44万元，已提折旧10万元，计税价格30万元；货运汽车的账面原值为20万元，已提折旧2万元，计税价格20万元。假设在交换过程中甲公司支付了税费等0．8万元，并假定该交换不具有商业实质。简述甲公司账务处理。正确答案： 换入资产的入账价值总额：换出资产的账面价值（60-10）十销项税额8.5-进项税额8.5+应支竹的相关税费0.8=50.8（万元）小客车的入账价值=50.8×（34／（34+18））=50.8×65.38％=33.22（万元）
货运汽车的入账价值=50.8×（18／（34+18））=50.8×34.62％=17.58（万元）
①将固定资产净值转入固定资产清理：
借：固定资产清理50
累计折旧10
贷：固定资产——设备60
②支付相关费用：
借：固定资产清理0.8
贷：银行存款0.8
③换入汽车入账：
借：固定资产——小客车33.22
——货运汽车17.58
应交税费——应交增值税（进项税额）（50×17％）8.5
贷：固定资产清理50.8
应交税费——应交增值税（销项税额）（50×17％）8.5解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题2013年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2013年12月31日的公允价值为2600万元，2014年12月31日的公允价值为2640万元。2015年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2015年度因出售该办公楼而确认的损益金额是（）万元。A160
B400
C1460
D1700
正确答案： B解析： 甲公司因出售该办公楼应确认的损益金额=（2800-2640）+［2400-（3200-2100）］=1460（万元）。这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额结转到当期损益，但出售时公允价值变动损益转入其他业务成本属于损益类科目内部结转，小影响损益总额。 -
第12题：
单选题甲公司原自用办公大楼的账面原值为7500万元，已提折旧1000万元，已提减值准备650万元。转换日办公大楼公允价值为5500万元。甲公司将该办公楼对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素，则转换日应记入“其他综合收益”科目的金额为（）万元。A2000
B350
C1000
D0
正确答案： A解析： -
第13题：
(2012年)2011年12月31日，甲公司对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产核算）的账面原值7 000万元，已提折旧200万元，未计提减值准备，且计税基础与账面价值相同。2012年1月1日，甲公司将该办公楼由成本模式计量改为公允价值模式计量，当日公允价值为8 800万元，适用企业所得税税率为25%。此项变更，甲公司应调整留存收益的金额为（ ）万元。A.500 B.1 350 C.1 500 D.2 000答案：C解析：甲公司应调整留存收益的金额＝[8 800－（7 000－200）]×（1－25%）＝1 500（万元） -
第14题：
丙公司于2×07年12月31日将一办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为5年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该办公楼的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，预计净残值为零，尚可使用年限20年，丙公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，假定无残值。2×09年末、2×11年末该办公楼的可收回价值分别为1 710万元和1 560万元。假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。2×12年3月5日丙公司将其出售，不含税价款为1 600万元，不动产适用的增值税税率为9%。丙公司出售该办公楼时影响营业利润的金额为（ ）万元。A.103.75
B.105.26
C.105.21
D.106.45答案：A解析：①2×08年末办公楼的账面价值＝2 800－500－300－（2 800－500－300）/20＝1 900（万元）；
②2×09年末办公楼的账面价值＝1 900－（2 800－500－300）/20＝1 800（万元）；
③2×09年末办公楼的可收回价值为1 710万元，则应追提减值准备90万元（1 800－1 710）；
④2×10年办公楼的折旧额＝1 710/18＝95（万元）；
⑤2×10年末办公楼的账面价值＝1 710－95＝1 615（万元）；
⑥2×11年末办公楼的账面价值＝1 710－95－95＝1 520（万元）；
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⑦2×11年末办公楼的可收回价值为1 560万元，办公楼价值有所恢复，但不应确认；
⑧2×12年出售时办公楼的账面价值为1 496.25万元（1 520－95×3/12），则该办公楼出售时影响营业利润的金额＝1 600－1496.25＝103.75（万元）。 -
第15题：
大华公司于2×15年12月31日将一办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时该办公楼的账面原价为3 000万元，已提折旧200万元，已提减值准备160万元，尚可使用年限22年，大华公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，假定无残值。2×17年末该办公楼的可收回价值为1 920万元。假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。
2×18年12月31日租期届满大华公司将其出售，收到2 000万元存入银行（不考虑增值税）。则大华公司出售该办公楼时对当期营业利润的影响为（ ）万元。A.176
B.76
C.-280
D.-380答案：A解析：2×15年年末办公楼的账面价值=3 000-200-160=2 640（万元）；2×16年年末办公楼的账面价值=2 640-2 640/22=2 520（万元）；2×17年年末未提减值时办公楼的账面价值=2 520-2 640/22=2 400（万元）；2×17年12月31日办公楼的可收回价值为1 920万元，所以需要计提减值准备=2 400-1 920=480（万元）；2×18年年末办公楼的账面价值=1 920-1 920/20=1 824（万元）；出售时对当期营业利润的影响金额=2 000-1 824=176（万元）。 -
第16题：
A公司以仓库与B公司的办公楼交换。A公司换出仓库账面价值原值400万元，已提折旧50万元，公允价值380万元；B公司换出办公楼账面价值原价450万元，已计提折旧l00万元，公允价值为390万元。甲公司支付10万元给乙公司。A公司与B公司不存在关联方关系。要求：做出两公司在该项非货币性资产交换中的会计分录。
正确答案:单位：万元，忽略相关税费。
A.公司：
借：固定资产清理350
累计折旧50
贷：固定资产——仓库400
借：固定资产——办公楼390
贷：固定资产清理350
银行存款10
营业外收入30
B.公司：
借：固定资产清理350
累计折旧100
贷：固定资产——办公楼450
借：固定资产——仓库380
银行存款10
贷：固定资产清理350
营业外收入40 -
第17题：
单选题2017年2月5日，甲公司将一办公楼对外出租，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，出租日公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2017年12月31日的公允价值为2600万元，2018年12月31日的公允价值为2640万元。2019年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。甲公司2019年度因出售办公楼而应确认的损益金额为（ ）万元。A160
B400
C1460
D1700
正确答案： A解析：
甲公司2019年度因出售办公楼而应确认的损益金额＝处置办公楼收益＋结转原转换日计入其他综合收益的金额＝（2800－2640）＋[2400－（3200－2100）]＝1460（万元）。 -
第18题：
单选题A公司所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25%。2017年12月31日，甲公司对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产核算）的账面原值为7000万元，已提折旧为200万元，未计提减值准备，且计税基础与账面价值相同。2018年1月1日，甲公司将该办公楼由成本模式计量改为采用公允价值模式计量，当日公允价值为8800万元。对此项会计政策变更，甲公司应调整2018年1月1日留存收益的金额为（ ）万元。A500
B1350
C1500
D2000
正确答案： B解析：
由于投资性房地产后续计量模式的变更为采用公允价值模式，甲公司应将其账面价值调整至公允价值，调整留存收益的金额＝[8800－（7000－200）]×（1－25%）＝1500（万元）。 -
第19题：
多选题2×14年6月1日，甲公司因发生财务困难，无力偿还所欠乙公司1000万元款项。经双方协商同意，甲公司以自有的一栋办公楼和一批存货抵偿所欠债务。甲公司用于抵债的办公楼原值为800万元，已提折旧为200万元，未计提减值准备，公允价值为700万元；用于抵债的存货账面价值为90万元，公允价值为120万元。不考虑税费等其他因素，下列有关甲公司对该项债务重组的会计处理中，错误的有()。A确认债务重组利得180万元
B确认商品销售收入90万元
C确认其他综合收益100万元
D确认资产处置利得130万元
正确答案： C,D解析： 确认债务重组利得=1000-（700+120）=180（万元），选项A正确；确认商品销售收入120万元，选项B错误；该事项不确认其他综合收益，选项C错误；确认资产处置利得=700-（800-200）=100（万元），选项D错误。 -
第20题：
单选题2016年12月31日，甲公司已对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产采用成本模式进行后续计量）的账面原值为20000万元，已提折旧为2000万元，未计提减值准备，计税基础与账面价值相同。2017年1月1日，由于当地的房地产市场比较成熟，甲公司将该办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式，当日公允价值为28000万元，甲公司适用的所得税税率为25%，按10%提取盈余公积。对此项变更，甲公司应调整2017年1月1日未分配利润的金额为（）万元。A7500
B6750
C10000
D9000
正确答案： C解析： 甲公司由于对投资性房地产后续计量模式的变更应调整2017年1月1日未分配利润的金额=[28000-（20000-2000）]×（1-25%）×（1-10%）=6750（万元）。 -
第21题：
单选题2016年12月31日，甲公司对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产核算）的账面原值为7000万元，已提折旧为200万元，未计提减值准备，计税基础与账面价值相同。2017年1月1日，因与当地的房地产市场比较成熟，甲公司将该办公楼的后续计量由成本模式计量改为公允价值模式计量，当日公允价值模为8800万元，适用的企业所得税税率为25%。对此项变更，甲公司应调整2017年1月1日留存收益的金额为（ ）万元。A500
B1350
C1500
D2000
正确答案： B解析：
甲公司由于对投资性房地产后续计量模式的变更应调整留存收益的金额=[8800-（7000-200）]×（1-25%）=1500（万元）。 -
第22题：
单选题甲公司所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25%。2016年12月31日，甲公司对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产并采用成本模式核算）的账面原值为13000万元，已提折旧500万元，未计提减值准备，且计税基础与账面价值相同。2017年1月1日，甲公司将该办公楼由成本模式计量改为采用公允价值模式计量，当日公允价值为17500万元。对此项会计政策变更，甲公司应调整2017年1月1日留存收益的金额为（）万元。A3000
B5000
C1000
D3750
正确答案： D解析： -
第23题：
单选题2016年12月31日，甲公司对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产核算）的账面原值为7000万元，已提折旧为200万元，未计提减值准备，且计税基础与账面价值相同。2017年1月1日，甲公司将该办公楼由成本模式计量改为公允价值模式计量，当日公允价值为8800万元，甲公司适用的所得税税率为25%。对此项变更，甲公司应调整留存收益的金额为()万元。A500
B1350
C1500
D2000
正确答案： D解析： -
第24题：
问答题【母题】2015年1月1日，甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为45000万元，已计提累计折旧3000万元，已计提固定资产减值准备2000万元。转换当日办公楼的公允价值为42000万元。转换日甲公司的会计处理为：正确答案：解析：