单选题下列对采取银行按揭方式销售开发产品的，其收入实现的确认表述正确的是()。A 以收到首付款之日确认全部收入的实现B 首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在购房人全部付清房款之日确认收入的实现C 在银行全部款项办理转账手续之日确认收入的实现D 首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现

题目
单选题
下列对采取银行按揭方式销售开发产品的，其收入实现的确认表述正确的是()。
A

以收到首付款之日确认全部收入的实现

B

首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在购房人全部付清房款之日确认收入的实现

C

在银行全部款项办理转账手续之日确认收入的实现

D

首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现

相似考题

1.房地产开发企业，开发、建造以后用于出售的住宅、商业用房及其他建筑物等，符合其收入实现的规定有( )。A．以非货币性资产分成形式取得收入的，于分得开发产品时确认收入的实现B．采取分期付款方式销售开发产品的，按销售合同约定付款日确认收入的实现C．采取一次性全额收款方式销售开发产品的，于实际收讫价款时确认收入的实现D．采取分期付款方式销售开发产品的，付款方在合同到期日前付款的，在实际付款日确认收入的实现E．采取银行按揭方式销售开发产品的，除首付款外，余款在银行按揭贷款办理转账3日后确认收入的实现

2.下列关于房地产企业开发产品销售收入的确认时间的表述正确的有( )。A．采取银行按揭方式销售的，与购房者签合同当天确认收入B．采取分期付款方式销售的，按合同约定付款闩确认收入C．将开发产品抵偿债务的，实际取得利益权时确认收入D．采取银行按揭销售的，其首付款按照实际收到之口确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之口确认收入

3.房地产开发企业采取委托方式销售开发产品的，其确定收入实现的说法正确的有 ( )。A．采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按实际销售额于收到代销单位清单时确认收入实现B．采取视同买断方式委托销售开发产品的，应按合同或协议规定的价格于收到代销单位的代销清单时确认收入的实现C．采取包销方式委托销售开发产品的，在实际付款日确认收入实现D．采取基价(保底价)并实行超过基价双方分成方式委托销售开发产品的，按基价于收到代销单位价款时确认收入实现

4.下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的是( )。A．采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现B．采取支付手续费方式销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现C．采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现D．采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现

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  • 第1题：

    根据企业所得税的规定，下列项目中，符合房地产开发企业确认销售收入规定的有 ( )。

    A．采取包销方式委托销售开发产品的，按包销合同或协议确定的价格于付款日确认收入的实现

    B．采取银行按揭方式销售开发产品的，除首付款外，余款在收到银行按揭贷款办理转账的清单之日确认收入的实现

    C．采取视同买断方式委托销售开发产品的，按合同或协议确定的价格于收到代销单位部分价款时确认收入的实现

    D．采取分期付款方式销售开发产品的，购买方在合同或协议约定付款日之前付款的，在实际付款日确认收入的实现

    E．采取一次性全额收款方式销售开发产品的，于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据(权利)时，确认收入的实现


    正确答案：ADE

  • 第2题：

    下列关于房地产开发企业收入确认的企业所得税处理，错误的是（ ）。

    A．采取分期收款方式销售开发产品的，应将全部款项收回时确认收入的实现

    B．采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现

    C．企业将开发产品用于捐赠、赞助、对外投资，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入的实现

    D．采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现


    正确答案：A
    ［答案］：A
    ［解析］：
    选项A：采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日期确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

  • 第3题：

    下列关于房地产开发经营业务的所得税处理的陈述，正确的是（ ）。

    A．商品房竣工证明材料已报房地产管理部门备案，不应视为该商品房已经完工

    B．企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，一律由集团企业或借款企业在税前扣除

    C．采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现

    D．企业销售未完工开发产品取得的收入，先不确认应纳税所得额，待开发产品完工后，再结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，确认应纳税所得额


    正确答案：C
    商品房竣工证明材料已报房地产管理部门备案，应视为已经完工；企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的，借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件，可以在使用借款的企业间合理的分摊利息费用，使用借款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除；企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项强与其他项目合并计算的应纳税所得额。

  • 第4题：

    下列关于企业所得税收入确认时间的表述中，正确的有（ ）。

    A.股息、红利等权益性投资收益，以投资方收到分配金额时确认收入的实现
    B.利息收入，按照合同约定的债务人应付利息的日期确认收入的实现
    C.租金收入，在实际收到租金收入时确认收入的实现
    D.接受捐赠收入，在实际收到捐赠资产时确认收入实现

    答案：B,D
    解析：

  • 第5题：

    根据企业所得税的规定，下列关于收入的税务处理，说法不正确的有（）。

    • A、采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，在合同规定的收款日期确认收入的实现
    • B、确认视同销售的销售收入时，如果按开发产品的成本利润率确定，开发产品的成本利润率不得低于10%
    • C、采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现
    • D、采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
    • E、企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前，与承租人签订租赁预约协议的，自开发产品交付承租人使用之日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现

    正确答案:A,B

  • 第6题：

    房地产采取银行按揭方式销售的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，银行按揭贷款确认收入实现的时间为（）

    • A、贷款合同签订之日
    • B、贷款办理转账之日
    • C、房地产竣工验收之日
    • D、房地产交付之日

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    以下关于企业所得税收入确认时间的表述中，正确的是（）。
    A

    股息、红利等权益性投资收益，以投资方收到分配金额的日期确认收入的实现

    B

    利息收入，按照合同约定的债务人应付利息的日期确认收入的实现

    C

    租金收入，在实际收到租金收入时确认收入的实现

    D

    特许权使用费收入，在实际收到使用费收入时确认收入的实现


    正确答案： D
    解析： 股息、红利等权益性投资收益，以被投资方作出利润分配决定的日期确认收入的实现；租金收入，一般按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现；特许权使用费收入，按照合同约定的特许权使用人应付特许权使用费的日期确认收入的实现。

  • 第8题：

    单选题
    下列关于房地产开发企业收入确认的企业所得税处理，错误的是（　　）。[2011年真题]
    A

    采取分期收款方式销售开发产品的，应将全部款项收回时确认收入的实现

    B

    采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现

    C

    企业将开发产品用于捐赠、赞助、对外投资，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入的实现

    D

    采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现


    正确答案： C
    解析：
    A项，采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或者协议约定的价款和付款日期确认收入的实现；付款方提前付款的，在实际付款日期确认收入的实现。

  • 第9题：

    单选题
    下列各项中，符合房地产开发企业销售收入税务处理有关规定的是（）。
    A

    采取支付手续费方式委托销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现

    B

    采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现

    C

    采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现

    D

    采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列关于房地产开发企业收入确认的企业所得税处理，正确的是（）。
    A

    采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现

    B

    采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现

    C

    企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、抵偿债务，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入的实现

    D

    采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现

    E

    采取分期收款方式销售开发产品的，应将全部款项收回时确认收入的实现


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    根据企业所得税法的规定，下列关于房地产企业收入确认的表述不正确的是（　　）。
    A

    采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现

    B

    采取分期收款方式销售开发产品，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现

    C

    采取支付手续费方式委托销售开发产品，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现

    D

    将开发产品用于捐赠，应直接作为营业外支出，企业所得税上不确认收入


    正确答案： B
    解析：
    D项，将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵债、交换等，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权益时确认收入（或利润）的实现。

  • 第12题：

    多选题
    下列关于房地产企业收入的处理，正确的有（　　）。
    A

    企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，应按规定全部确认为销售收入

    B

    采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现

    C

    采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现

    D

    企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售

    E

    企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局按规定进行确定


    正确答案： D,E
    解析：
    A项，企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入。

  • 第13题：

    下列关于房地产企业开发产品销售收入的确认时间中，说法正确的是（ ）。

    A．采取银行按揭方式销售的，与购房者签合同当天确认收入

    B．采取分期付款方式销售的，按合同约定付款日确认收入

    C．将开发产品抵偿债务的，实际取得利益权时确认收入

    D．采取银行按揭销售的，其首付款按照实际收到之日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入


    正确答案：BCD
    这是对于房地产企业开发产品销售收入的确认时间的规定，其中对采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭办理转账之日确认收入的实现。 

  • 第14题：

    下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的有（ ）。

    A．采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据之日，确认收入的实现

    B．采取支付手续费方式销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现

    C．采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现

    D．采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现

    E．采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现


    正确答案：AE
    采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

  • 第15题：

    根据企业所得税法的相关规定，下列关于房地产开发企业销售开发产品收入确认时间的表述，正确的有（ ）。

    A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现
    B.采取分期收款方式销售开发产品且付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现
    C.采取银行按揭方式销售开发产品的，应于实际收到首付款之日按销售合同或协议中约定的价款确认收入额
    D.采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
    E.采取视同买断方式委托销售开发产品的，受托方与购买方签订销售合同的应于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现

    答案：A,B,D,E
    解析：
    选项C：采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

  • 第16题：

    关收入确认下列说法错误的有()

    A. 接受捐赠,在实际收到捐赠资产的日期确认收入的实现
    B. 特许权使用费收入，以实际收到款项的日期确认收入的实现
    C. 利息收入,按照合同约定的债务人应付利息的日期确认收入的实现
    D. 转让股权收入,应于转让协议生效、且完成股权变更手续时,确认收入的实现

    答案：B
    解析：
    特许权使用费,按照合同约定的特许权使用人应付特许权使用费的日期确认收入的实现。

  • 第17题：

    下列对采取银行按揭方式销售开发产品的，其收入实现的确认表述正确的是（）。

    • A、以收到首付款之日确认全部收入的实现
    • B、首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在购房人全部付清房款之日确认收入的实现
    • C、在银行全部款项办理转账手续之日确认收入的实现
    • D、首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现

    正确答案:D

  • 第18题：

    下列各项中，符合房地产开发企业销售收入税务处理有关规定的是（）。

    • A、采取支付手续费方式委托销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现
    • B、采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现
    • C、采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现
    • D、采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    房地产采取银行按揭方式销售的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，银行按揭贷款确认收入实现的时间为（）
    A

    贷款合同签订之日

    B

    贷款办理转账之日

    C

    房地产竣工验收之日

    D

    房地产交付之日


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    以下关于企业所得税收入确认时间的表述正确的有（　　）。
    A

    股息、红利等权益性投资收益，以投资方收到分配金额确认收入的实现

    B

    利息收入，按照合同约定的债务人应付利息的日期确认收入的实现

    C

    租金收入，在实际收到租金收入时确认收入的实现

    D

    接受捐赠收入，在实际收到捐赠资产时确认收入的实现


    正确答案： C,B
    解析：
    股息、红利等权益性投资收益，除另有规定外，以被投资方作出利润分配决定的日期确认收入的实现；租金收入，一般情况下，按照合同约定的承租入应付租金的日期确认收入的实现。

  • 第21题：

    单选题
    下列对采取银行按揭方式销售开发产品的，其收入实现的确认表述正确的是（）。
    A

    以收到首付款之日确认全部收入的实现

    B

    首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在购房人全部付清房款之日确认收入的实现

    C

    在银行全部款项办理转账手续之日确认收入的实现

    D

    首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现


    正确答案： D
    解析： 采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

  • 第22题：

    多选题
    下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的有(    )。
    A

    采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于交付开发产品之日确认收入的实现

    B

    采取支付手续费方式销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现

    C

    采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现

    D

    采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现

    E

    采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的是（　）
    A

    采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现

    B

    采取支付手续费方式销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现

    C

    采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现

    D

    采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现


    正确答案： A
    解析： 采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。
    采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现;如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。
    采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

  • 第24题：

    多选题
    以下关于企业所得税收人确认时间的正确表述有（  ）。
    A

    股息、红利等权益性投资收益，以投资方收到分配金额作为收入的实现

    B

    利息收入，按照合同约定的债务人应付利息的日期确认收入的实现

    C

    租金收入，在实际收到租金收入时确认收入的实现

    D

    接受捐赠收入，在实际收到捐赠资产时确认收入的实现

    E

    转让股权收入，应于转让协议生效且完成股权变更手续时确认收入的实现


    正确答案： C,E
    解析：

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