单选题2017年1月1日，甲公司将一栋自用的房屋对外出租，董事会已决议作为投资性房地产核算。假设甲公司房屋符合采用公允价值模式计量条件，甲公司决定采用公允价值模式计量。甲公司房屋原价120万元，已计提折旧20万元，公允价值为110万元，下列会计处理正确的是()。A 确认其他综合收益10万元B 确认营业外收入10万元C 确认投资收益10万元D 确认公允价值变动损益10万元

题目
单选题
2017年1月1日，甲公司将一栋自用的房屋对外出租，董事会已决议作为投资性房地产核算。假设甲公司房屋符合采用公允价值模式计量条件，甲公司决定采用公允价值模式计量。甲公司房屋原价120万元，已计提折旧20万元，公允价值为110万元，下列会计处理正确的是()。
A

确认其他综合收益10万元

B

确认营业外收入10万元

C

确认投资收益10万元

D

确认公允价值变动损益10万元

相似考题

1.甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，已满足采用公允价值模式进行计量的条件，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼，该大楼原价5000万元，已计提折旧2000万元(同税法折旧)，计提减值准备200万元，当日该大楼的公允价值为5800万元，甲公司的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法来核算。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为( )万元。A．2025B．2250C．2700D．3000

2.甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2011年1月1 日，由于房地产交易市场逐渐成熟，已满足采用公允价值模式进行计量的条件，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼，该大楼原价5 000万元，已计提折旧2 000万元(同税法折旧)，计提减值准备200万元，当日该大楼的公允价值为5 800万元，甲公司适用的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法核算。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为（ ）万元。A．2 025B．2 250C．2 700D．3 000

3.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司购入一项房地产，价款为7 000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，甲公司与A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为7 500万元，20×4年底该项投资性房地产的公允价值为7 200万元。甲公司应在20×4应确认的损益的金额为（ ）万元。A、420 B、400 C、100 D、300

4.甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计价，该公司2007年1月取得用于经营性出租的房产，初始成本2000万元，2007年12月31日该项投资性房地产公允价值2200万元，甲公司确认了该公允价值变动，2008年6月30日甲公司停止出租该项房产转为自用，转换当日该投资性房地产公允价值1900万元，甲公司2006年6月30日将该投资性房地产转为自用时应确认()。A、收益300万元;B、损失300万元;C、资本公积200万元;D、损失500万元。

更多“2017年1月1日，甲公司将一栋自用的房屋对外出租，董事会已决议作为投资性房地产核算。假设甲公司房屋符合采用公允价值模式”相关问题

  • 第1题：

    甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司购入一项房地产，价款为7 000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，甲公司与A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为7 500万元，20×4年底该项投资性房地产的公允价值为7 200万元。甲公司应在20×4应确认的损益的金额为（ ）万元。

    A.420
    B.400
    C.100
    D.300

    答案：D
    解析：
    投资性房地产的入账价值为7 000万元，20×4年底公允价值为7 200万元，应确认公允价值变动损益200万元，同时确认20×4年应确认的租金收入＝120/12×10＝100（万元），因此20×4年应确认的损益的金额＝200＋100＝300（万元）。

  • 第2题：

    20×2年1月1日，甲公司将一栋自用的写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。20×3年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。20×3年1月1日，该写字楼的账面余额5 000万元，已计提折旧500万元，公允价值为5 200万元。假定不考虑所得税的影响，针对该事项甲公司的下列处理正确的是（　）。

    A.该项投资性房地产的入账价值为4 500万元
    B.确认其他综合收益700万元
    C.调整留存收益700万元
    D.确认公允价值变动损益700万元

    答案：C
    解析：
    20×3年1月1日，甲公司该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理。账务处理如下：
    借：投资性房地产——成本　　5 200
    　　投资性房地产累计折旧　　500
    　　贷：投资性房地产　　　　 5 000
    　　　　盈余公积　　　　　　 70
    　　　　利润分配——未分配利润　 630

  • 第3题：

    2007年1月1日，甲公司将一栋自用的房屋对外出租，董事会已决议作为投资性房地产核算。假设甲公司房屋符合采用公允价值模式计量条件，甲公司决定采用公允价值模式计量。甲公司房屋原价120万元，己计提折旧20万元，公允价值为110万元，下列会计处理正确的是（　　）

    A.确认其他综合收益10万元
    B.确认营业外收入10万元
    C.确认投资收益10万元
    D.确认公允价值变动损益10万元


    答案：A
    解析：
    自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，以转换日的公允价值计量，公允价值与账面价值之间的差额，若公允价值大于账面价值，其他综合收益，公允价值小于账面价值，差额计入公允价值变动损益。本题公允价值为110万元，账面价值为120-20=100万元，因此应当计入他综合收益10万元。

  • 第4题：

    2008年1月1日，甲公司将一栋自用的房屋对外出租，董事会已决议作为投资性房地产核算。假设甲公司房屋符合采用公允价值模式计量条件，甲公司决定采用公允价值模式计量。甲公司房屋原价120万元，已计提折旧20万元，公允价值为90万元，下列会计处理正确的是（　　）

    A.借记“资本公积”10万元
    B.确认营业外支出10万元
    C.借记“投资收益”10万元
    D.借记“其他业务成本”10万元
    E.借记“公允价值变动损益”10万元

    答案：E
    解析：
    自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，以转换日的公允价值计量，公允价值与账面价值之间的差额，若公允价值大于账面价值，计入其他综合收益，公允价值小于账面价值，差额计入公允价值变动损益。本题公允价值为90万元，账面价值为120-20=100万元，因此应当借方记公允价值变动损益10万元。

  • 第5题：

    2014年12月31日，甲公司对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产核算）的账面原值为7000万元，已计提折旧为200万元，未计提减值准备，且计税基础与账面价值相同。2015年1月1日，甲公司将该办公楼由成本模式改为公允价值模式计量，当日公允价值为8800万元。甲公司适用所得税税率为25％。对此项变更，甲公司应调整2015年期初留存收益的金额为（）万元。

    A、500
    B、1350
    C、1500
    D、2000

    答案：C
    解析：
    投资性房地产有成本模式改为公允价值模式的会计处理如下：

  • 第6题：

    甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14 000万元，已计提折旧为5 600万元，公允价值为12 000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是（　）。

    A.营业收入
    B.其他综合收益
    C.资本公积
    D.公允价值变动收益

    答案：B
    解析：
    自用房地产转为以公允价值后续计量的投资性房地产，公允价值大于原账面价值之间的差额计入其他综合收益，公允价值小于原账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。

  • 第7题：

    问答题
    20×9年11月1日，租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，公司董事会就将该写字楼作为办公楼用于本公司的行政管理形成了书面决议。20×9年11月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为72 000 000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为70 000 000元，其中，成本为67 000 000元，公允价值变动为增值3 000 000元。要求：编制甲公司转换日的会计处理。

    正确答案：
    解析：

  • 第8题：

    单选题
    2009年1月1日，甲公司将其自用的一栋办公楼对外出租，并按照企业会计准则将其确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，由于本市房地产交易市场的成熟，已满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该办公楼账面余额为5000万元，已计提折旧2000万元（同税法折旧），计提减值准备200万元，该办公楼的公允价值为5800万元。甲公司采用资产负债表债务法核算所得税，所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。假定除上述对外出租的办公楼外，甲公司无其他投资性房地产。不考虑其他因素，2010年1月1日，该变更事项对甲公司未分配利润的影响为（）。
    A

    2025万元

    B

    2250万元

    C

    2700万元

    D

    3000万元


    正确答案： B
    解析： 甲公司因政策变更影响未分配利润的金额=［5800-（5000-2000-200）］×(1-25%)×(1-10%)=2025（万元），本题参考分录如下： 借：投资性房地产--成本 5000 --公允价值变动 800 投资性房地产累计折旧 2000 投资性房地产减值准备 200 贷：投资性房地产 5000 递延所得税资产 (200×25%)50 递延所得税负债 ［(5800-3000)×25%］700 盈余公积 225利润分配--未分配利润 2025 【思路点拨】原确认的资产减值损失产生可抵扣暂时性差异，现在转回： 借：盈余公积 5利润分配--未分配利润 45 贷：递延所得税资产 50 计税基础与公允价值即新的账面价值之间的差额即应纳税暂时性差异确认递延所得税负债： 借：盈余公积 70 利润分配--未分配利润 ［(5800-3000)×25%×90%］630 贷：递延所得税负债 700

  • 第9题：

    单选题
    甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，具体资料如下：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式进行后续计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益；子公司丁对经营出租的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是（　　）。
    A

    将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限

    B

    对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量

    C

    区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量

    D

    子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定


    正确答案： C
    解析：
    甲公司编制合并财务报表时，应统一母子公司的会计政策，即对子公司投资性房地产均按母公司的会计政策进行调整，但折旧或摊销年限应根据实际使用情况确定。

  • 第10题：

    单选题
    甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，具体如下：甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量；子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司对投资性房地产的会计处理中，正确的是（  ）。
    A

    符合投资性房产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限。

    B

    子公司对投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定。

    C

    对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量。

    D

    区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量。


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    2018年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为5500万元。2018年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2019年6月30日。甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，售价10000万元，增值税税额为1000万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。因出售投资性房地产而确认的营业收入为（　　）万元。
    A

    11000

    B

    1000

    C

    10000

    D

    6500


    正确答案： C
    解析：
    出售投资性房地产应确认的营业收入为其售价10000万元。

  • 第12题：

    单选题
    下列各项中，对投资性房地产核算表述正确的是（）
    A

    后续计量只能采用成本模式

    B

    后续计量只能采用公允价值模式

    C

    采用成本模式计量的出租房屋应计提折旧

    D

    采用公允价值模式计量的出租房屋应计提折旧


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲公司适用的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法进行所得税核算，按净利润的10％计提盈余公积。甲公司将一栋商业大楼出租给东大公司使用，并一直采用成本模式对投资性房地产进行计量。2019年1月1日，由于甲公司所在房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价600万元，已计提折旧300万元（与税法折旧相同），并于2018年12月31日计提减值准备50万元，当日该大楼的公允价值为700万元。2019年1月1日，甲公司由于该事项影响未分配利润金额是（ ）万元。

    A.0
    B.303.75
    C.286.875
    D.337.5

    答案：B
    解析：
    对未分配利润的影响额＝［700－（600－300－50）］×（1－25％）×（1－10％）＝303.75（万元）
    借：投资性房地产——成本 　　　　　600
    　　　　　　　　——公允价值变动 　100
    　　投资性房地产累计折旧 　　　　　300
    　　投资性房地产减值准备　　　　　 50
    　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　600
    　　　　递延所得税资产 　　　　　　　　12.5
    　　　　递延所得税负债　　　 　　　　　100?
    　　　　盈余公积 　　　　　　　　　　　33.75
    　　　　利润分配——未分配利润　　　　 303.75

  • 第14题：

    2008年1月1日，甲公司将一栋自用的房屋对外出租，董事会已决议作为投资性房地产核算。假设甲公司房屋符合采用公允价值模式计量条件，甲公司决定采用公允价值模式计量。甲公司房屋原价120万元，已计提折旧20万元，公允价值为90万元，下列会计处理正确的是（）


    A.借记“资本公积”10万元

    B.确认营业外支出10万元

    C.借记“投资收益”10万元

    D.借记“公允价值变动损益”10万元

    答案：D
    解析：
    自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，以转换日的公允价值计量，公允价值与账面价值之间的差额，若公允价值大于账面价值，计入其他综合收益，公允价值小于账面价值，差额计入公允价值变动损益。本题公允价值为90万元，账面价值为120-20=100万元，因此应当借方记公允价值变动损益10万元。

  • 第15题：

    甲公司用房屋换取乙公司的专利，甲公司的房屋符合投资性房地产定义，但甲公司未采用公允价值模式计量。在交换日，甲公司房屋账面原价为120万元，己提折旧20万元，公允价值110万元，乙公司专利账面价值10万元，无公允价值，甲另向乙支付30万元。假设不考虑资产交换过程中产生的相关税费，问下列会计处理正确的是（　　）

    A.甲公司确认营业外收入10万元
    B.甲公司换入的专利的入账价值为130万元
    C.甲公司换入的专利的入账价值为140万元
    D.乙公司确认营业外收入130万元
    E.乙公司换入的房屋入账价值为120万元

    答案：C,D
    解析：
    甲公司以投资性房地产与乙公司无形资产交换，交换双方资产均为非货币性资产，涉及补价，30÷(110+30)=21％小于25％，属于非货币性资产交换。
    甲公司账务处理如下：
    DR：无形资产——专利 140 (110+30)
    CR：其他业务收入 110
    银行存款 30
    同时：
    DR：其他业务成本 100
    CR：投资性房地产——净值 100(为方便起见)
    乙公司账务处理如下：
    DR：银行存款 30
    投资性房地产 110
    CR：无形资产(账面价值) 10(方便起见)
    营业外收入 130

  • 第16题：

    甲公司用房屋换取乙公司的专利，甲公司的房屋符合投资性房地产定义，但甲公司未采用公允价值模式计量。在交换日，甲公司房屋账面原价为120万元，已提折旧20万元，公允价值110万元，乙公司专利账面价值10万元，无公允价值．甲另向乙支付30万元。假设不考虑资产交换过程中产生的相关税费，问下列会计处理正确的是（　　）。
    Ⅰ．甲公司确认营业外收入10万元Ⅱ．甲公司换入的专利的入账价值为130万元
    Ⅲ．甲公司换入的专利的入账价值为140万元Ⅳ．乙公司确认营业外收入150万元

    A.Ⅰ．Ⅳ
    B.Ⅰ．Ⅱ
    C.Ⅲ．Ⅳ
    D.Ⅱ．Ⅲ．Ⅳ

    答案：C
    解析：
    甲公司以投资性房地产与乙公司无形资产交换，交换双方资产均为非货币性资产，涉及补价，30÷(110+30)=21％小于25％，属于非货币性资产交换。 甲公司账务处理如下：
    借：无形资产——专利 140 (110+30)
    贷：其他业务收入 110
    银行存款 30
    同时：
    借：其他业务成本 100
    贷：投资性房地产——净值 100 (为方便起见)
    乙公司账务处理如下：
    借：银行存款 30
    投资性房地产 110
    贷：无形资产(账面价值) 10 (方便起见)
    营业外收入 130

  • 第17题：

    甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，子公司采用的会计政策具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销并计入损益，子公司丁出租的房屋采用成本模式计量，按照仍可使用年限10年计提折旧，子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性地产的会计处理中，正确的是（　　）。

    A.符合投资性房产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限
    B.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
    C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量
    D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量

    答案：B
    解析：
    母公司编制合并财务报表前，应当尽可能统一母公司和子公司的会计政策，统一要求子公司所采用的会计政策与母公司保持一致。

  • 第18题：

    甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2020年2月1日，甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，满足了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2020年2月1日，该投资性房地产的原价为3000万元，已计提折旧400万元，已计提减值200万，公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2020年12月31日该投资性房地产的公允价值为2900万元，假定除上述投资性房地产外，甲公司无其他的投资性房地产。关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法不正确的有（　　）。

    A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
    B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式
    C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更
    D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

    答案：C,D
    解析：
    非投资性房地产转换为投资性房地产是新事项采用新的会计政策，不属于会计政策变更，选项C错误；投资性房地产的后续计量不可以从公允价值模式变更为成本模式，选项D错误。

  • 第19题：

    单选题
    2017年1月1日，甲公司将一栋自用的房屋对外出租，董事会已决议作为投资性房地产核算。假设甲公司房屋符合采用公允价值模式计量条件，甲公司决定采用公允价值模式计量。甲公司房屋原价120万元，已计提折旧20万元，公允价值为110万元，下列会计处理正确的是()。
    A

    确认其他综合收益10万元

    B

    确认营业外收入10万元

    C

    确认投资收益10万元

    D

    确认公允价值变动损益10万元


    正确答案： A
    解析： 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，以转换日的公允价值计量，公允价值与账面价值之间的差额，若公允价值大于账面价值，计入其他综合收益，公允价值小于账面价值，差额计入公允价值变动损益。题中，公允价值为110万元，账面价值为120-20=100(万元)，因此应当计入其他综合收益10万元。

  • 第20题：

    多选题
    下列关于甲公司投资性房地产的做法中，正确的是（　　）。
    A

    甲公司采用公允价值模式计量，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值不能可靠计量后，也可以转换为成本模式计量

    B

    采用公允价值模式进行后续计量，其公允价值上升采用投资收益科目进行核算

    C

    采用公允价值模式进行后续计量，其公允价值下降采用公允价值变动损益科目进行核算

    D

    甲公司取得租金收入计入营业外收入


    正确答案： C,D
    解析：
    A项，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式；BC两项，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其公允价值变动计入“公允价值变动损益”科目；D项，投资性房地产的租金收入计入“其他业务收入”科目。

  • 第21题：

    单选题
    甲公司2013年1月1日将一栋自用房屋转换为投资性房地产并采用公允价值模式计量，转换时其账面余额1000万元，已提折旧300万元，已提减值准备80万元，公允价值750万元。转换日该投资性房地产的入账价值为（　　）万元。
    A

    620

    B

    700

    C

    750

    D

    1000


    正确答案： A
    解析：
    企业将自用房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应该按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”。

  • 第22题：

    单选题
    甲公司为房地产开发企业，2014年度发生如下业务：(1)3月10日，甲公司将2013年末开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司，租赁协议约定，租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元。(2)10月1日，甲公司建造完成一栋商住两用楼盘，总造价36000万元，公允价值为50000万元。该楼盘-层对外出租并已签订经营租赁合同，其余为普通住宅，已对外销售。当日，商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。(3)2月28日甲公司用自行开发的楼盘换取一栋公寓。换出楼盘的公允价值为3000万元，未发生其他相关费用，该交换具有商业实质，甲公司将换入的公寓作为自身办公楼使用。上述房产预计使用年限均为50年，净残值均为0。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对自用房地产采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司对上述业务的会计处理中，正确的是（　）。
    A

    甲公司应于3月10日将写字楼转为投资性房地产核算

    B

    10月1日，甲公司应将该商住两用楼盘按50000万元的金额确认为存货

    C

    甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元

    D

    甲公司上述资产2014年应计提的折旧额为50万元


    正确答案： C
    解析： 选项A，应于租赁期开始日，即3月31日确认为投资性房地产;选项B，部分出租、部分作为存货出售的房地产，如果能单独计量和出售的，应按其公允价值的比例分别确认为投资性房地产和存货;选项D，写字楼转为投资性房地产前应计提的折旧金额=55000÷50×3/12=275(万元);公寓楼应计提的折旧金额=3000÷50×10/12=50(万元);所以甲公司2014年应计提的折旧额=275+50=325(万元)。

  • 第23题：

    单选题
    2014年12月31日，甲公司将一栋自用写字楼出租给乙公司，出租时此写字楼账面余额为3500万元，已经计提折旧500万元，出租时的公允价值为3100万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，则甲公司因此业务影响当期损益的金额为（）万元。
    A

    0

    B

    100

    C

    400

    D

    500


    正确答案： C
    解析： 转换日，投资性房地产的账面价值=3500-500=3000（万元），公允价值=3100（万元），差额=3100-3000=100（万元），应记入"其他综合收益"，所以影响当期损益的金额=0。分录为：借：投资性房地产-成本3100累计折旧500贷：固定资产3500其他综合收益100

  • 第24题：

    问答题
    【母题】2015年1月1日，甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为45000万元，已计提累计折旧3000万元，已计提固定资产减值准备2000万元。转换当日办公楼的公允价值为42000万元。转换日甲公司的会计处理为：

    正确答案：
    解析：

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