多选题所购房产的流动性和价值稳定性的判断主要结合当地市场对房产的内在价值进行评价。具体结合（）等，综合比较该房产的流动性和价值稳定性，并以此作为确定贷款成数、期限的重要依据。A当地房地产市场走势B供求关系C商业用房的地段D行业适用性E地段商业氛围

题目
多选题
所购房产的流动性和价值稳定性的判断主要结合当地市场对房产的内在价值进行评价。具体结合（）等，综合比较该房产的流动性和价值稳定性，并以此作为确定贷款成数、期限的重要依据。
A

当地房地产市场走势

B

供求关系

C

商业用房的地段

D

行业适用性

E

地段商业氛围

相似考题

1.按照房产计税价值征税的,房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。()此题为判断题(对，错)。

2.乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2014年12月达到可使用状态。2017年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2018年12月31日该房产公允价值为3850万元，2019年12月31日该房产公允价值为3900万元，2020年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是（　　）。 A.2017年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元 B.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房地产账面价值的差额计入其他综合收益400万元 C.2019年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元 D.2020年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元

3.房地产核心价值体系一般由（）、（）、（）三大价值构成。A、地产、房产、经济B、市场、房产、经济C、地产、房产、文化D、地产、房产、市场

4.《商业银行房地产贷款风险管理指引》中所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款,主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。此题为判断题(对，错)。

更多“多选题所购房产的流动性和价值稳定性的判断主要结合当地市场对房产的内在价值进行评价。具体结合（）等，综合比较该房产的流动性和价值稳定性，并以此作为确定贷款成数、期限的重要依据。A当地房地产市场走势B供求关系C商业用房的地段D行业适用性E地段商业氛围”相关问题

  • 第1题：

    对以贷款所购商业用房的租金收入作为还款主要来源，或借款人为外地人且在当地无经营实体的，要谨慎办理商业用房贷款。


    正确答案:正确

  • 第2题：

    所购房产的流动性和价值稳定性的判断主要结合当地市场对房产的内在价值进行评价。具体结合（）等，综合比较该房产的流动性和价值稳定性，并以此作为确定贷款成数、期限的重要依据。

    • A、当地房地产市场走势
    • B、供求关系
    • C、商业用房的地段
    • D、行业适用性
    • E、地段商业氛围

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第3题：

    可以作为押品价值评估的评估假设的是（）。

    • A、工业房产的变现能力一定高于商业房产
    • B、工业房产的变现能力一定低于商业房产
    • C、工业房产交易较为活跃的区域，工业房产的变现能力一般高于商业房产
    • D、工业房产交易较为萧条的区域，工业房产的变现能力一般高于商业房产

    正确答案:C

  • 第4题：

    如果当地房地产市场价格出现重大波动，贷款银行应对抵押房产价值进行重新评估，并根据评估后的价值重新确定贷款额度。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    判断题
    对以贷款所购商业用房的租金收入作为还款主要来源，或借款人为外地人且在当地无经营实体的，要谨慎办理商业用房贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    判断题
    如果当地房地产市场价格出现重大波动，贷款银行应对抵押房产价值进行重新评估，并根据评估后的价值重新确定贷款额度。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    判断题
    由《商业银行房地产贷款风险管理指引》可知，抵押物价值的确定是以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较高者为准。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    办理个人商业用房贷款时，商业用房应符合以下哪些要求：（）
    A

    贷款所购商业用房须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求

    B

    房屋及相应土地无被查封、冻结、抵押等被限制转让的情况

    C

    贷款所购商业用房未竣工验收，但已结构封顶

    D

    选择商业氛围浓的成熟商业区，且周边市政设施配套齐全，公共交通便利


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    《商业银行房地产贷款风险管理指引》中所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款，主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    个人再交易住房贷款快速放款以房产抵押作为阶段性担保的，可以接受借款人或第三人名下的再交易房产以外的商品住房和商业用房等作抵押。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    以下关于房产税的规定正确的有（　　）。
    A

    房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施

    B

    如果是以劳务作为报酬抵付房租的，没有货币和实物收入，从价计征房产税

    C

    从价计征房产税的，按房产原值每年减除10％-30％后的余值计算缴纳。具体扣除比例由当地税务机关确定

    D

    旧房安装中央空调设备，要增加房产原值以计算缴纳房产税


    正确答案： C,B
    解析：
    B项，如果是以劳务作为报酬抵付房租的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征；C项，从价计征房产税的，按房产原值一次减除10％-30％后的余值计算缴纳，具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定；D项，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税；。

  • 第12题：

    单选题
    下列关于个人商用房贷款要素表述正确的是（  ）。
    A

    个人商用房贷款利率不低于人民银行规定的同期同档次利率的0.7倍

    B

    所购商用房为写字楼的，贷款额度不得超过所购写字楼价值的55%

    C

    所购房产为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的50%

    D

    个人商用房贷款期限最长不超过10年


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    办理个人商业用房贷款时，商业用房应符合以下哪些要求：（）

    • A、贷款所购商业用房须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求
    • B、房屋及相应土地无被查封、冻结、抵押等被限制转让的情况
    • C、贷款所购商业用房未竣工验收，但已结构封顶
    • D、选择商业氛围浓的成熟商业区，且周边市政设施配套齐全，公共交通便利

    正确答案:A,B,D

  • 第14题：

    个人二手房贷款的房产价格以所购房产评估价值、二手住房交易价格两者较高者作为最终认定价格。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，抵押物价值的确定是以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较高者为准。（）


    正确答案:错误

  • 第16题：

    要衡量债券的流动性价值，需要结合债券市场的具体情况，将（）等相似债券的收益水平进行比较。

    • A、期限结构
    • B、预期收益
    • C、波动性
    • D、信用等级

    正确答案:A,D

  • 第17题：

    判断题
    法人商用房按揭贷款中，所购商业用房为商铺等营业用房的，已经支付首付款比例原则上不低于房产价值的50％。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    判断题
    办理小企业法人商用房按揭贷款，所购商业用房为商铺等营业用房的，已经支付首付款比例原则上不低于房产价值的50％。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    判断题
    个人二手房贷款的房产价格以所购房产评估价值、二手住房交易价格两者较高者作为最终认定价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    对于房产和土地一并抵押的担保物说法正确的是（）。
    A

    以房产作为抵押物，该房产的土地作为一并抵押担保物的，在确定抵押物价值时，只计算房产的抵押价值且抵押率根据房屋具体性质来判断

    B

    以房产作为抵押物，该房产的土地作为一并抵押担保物的，在确定抵押物价值时，应合并计算，抵押率根据房屋性质来判断

    C

    以土地作为抵押物，该土地上的建筑物作为一并抵押担保的，在确定抵押物价值时，应合并计算，抵押率按照土地抵押的要求确定

    D

    以土地作为抵押物，该土地上的建筑物作为一并抵押担保的，在确定抵押物价值时，只计算土地的抵押价值，抵押率按照地上建筑物的要求确定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房地产核心价值体系一般由（）、（）、（）三大价值构成。
    A

    地产、房产、经济

    B

    市场、房产、经济

    C

    地产、房产、文化

    D

    地产、房产、市场


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    一手房按揭贷款中，对购买首套自住房的，贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；二手房消费贷款中，对购买二套自住房的，贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： （理由：购买二套自住房的，首付金额为所购房产价值的60％）

  • 第23题：

    多选题
    评价个人商业用房贷款借款申请人还款能力的主要依据有（）。
    A

    所购商业用房的经营前景

    B

    所购商业用房的经营收入

    C

    所购商业用房的出租收入

    D

    所购商业用房的市场价值

    E

    所购商业用房的市场价格


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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