问答题二手房屋按揭贷款应符合的基本条件是什么？

题目
问答题
二手房屋按揭贷款应符合的基本条件是什么？
相似考题

1.二手房屋按揭贷款中，阶段性担保方式包括（）A、抵押B、质押C、房地产中介公司或担保公司保证担保D、以上都对

2.房屋按揭贷款借款人的基本条件是什么？

3.二手房屋按揭贷款应符合的基本条件是什么？

4.从房屋产权证或其他材料上不能判断楼龄的二手房按揭贷款，贷款条件不得优于楼龄（）年以上的二手房屋按揭贷款标准。A、三B、五C、十D、二十

参考答案和解析
正确答案： （1）与某行所属分（支）机构在同一城市。
（2）产权明晰，能自由上市流通，具有《房屋所有权证》，不在城市拆迁，旧城改造，司法冻结、封存或危房范围之内，无租赁纠纷。已购公有住房和经济适用住房须符合当地已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法的规定。
（3）房屋楼龄不超过20年，主体结构在砖混（含）以上，商业用房有明确的四至范围和独立封闭的物理空间。
（4）《房屋所有权证》上列有共有权人的，共有权人须出具同意出售的有效证明。
（5）交易房屋已经出租且购房人非承租人的，承租人需出具放弃优先购买权的声明。
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    房屋按揭项目的基本条件是什么？


    正确答案: （1）楼盘项目手续完备，具备“五证”（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售或销售许可证。
    （2）已缴纳土地出让金、土地转让费和有关配套费用。
    （3）综合品质较好，有较强的变现能力和市场销售前景。
    （4）开发商自有资金符合当地银行监管部门的要求。
    （5）按揭住房主体结构已经封顶。
    （6）按揭商业用房已竣工验收。
    （7）其他总行规定的条件。

  • 第2题：

    根据所购房产性质的不同，二手房屋按揭贷款分为二手（）按揭贷款和二手（）按揭贷款。

    • A、住房；商业用房
    • B、公寓；写字楼
    • C、公寓；商铺
    • D、普通住宅；高档住宅

    正确答案:A

  • 第3题：

    认真审查借款人的资料是否符合华夏银行个人二手房屋按揭贷款的条件和要求，是否具备相应的还款能力属于（）调查。

    • A、借款人
    • B、房产真实性
    • C、交易合法性
    • D、交易安全性

    正确答案:A

  • 第4题：

    对于二手房按揭贷款以下说法不正确的是（）

    • A、在办理个人二手房屋按揭贷款时，评估报告应由经华夏银行认可的房屋评估机构出具，评估报告应包括"该报告由评估公司在实地勘测的基础上出具"等内容，并包含拟抵押二手房屋的室内、室外照片资料
    • B、在办理个人二手房屋按揭贷款时，经办客户经理应进行实地检查，以确保抵押物真实可靠，严格防范"有证无房"贷款诈骗风险
    • C、二手房按揭贷款的期限最长为30年，贷款期限与房龄之和最长不超过50年
    • D、客户经理应加强对二手房屋所有权证的审核力度，确保权证内容填写齐全、具体清晰、并具有当地房屋管理部门测绘人员出具的测绘平面图。对以没有测绘平面图的房屋所有权证申请办理二手房屋抵押贷款的，不得接受

    正确答案:C

  • 第5题：

    在办理二手房屋按揭贷款过程中，如何加强中介机构管理？


    正确答案: （1）选取业务规模大、诚实守信、具有一定品牌效应的公司合作，谨慎采用房地产经纪机构承担阶段性担保责任的合作模式。
    （2）加强担保机构额度管理，通过系统控制与人工台账双重管理监控担保额度使用状况。
    （3）监控贷款资金流向，定期与担保机构对账，确保其最终划付到售房人账户。有节奏控制贷款发放速度，避免中介机构或担保机构操作人员出现道德风险。
    （4）按照某行专业担保机构管理相关要求，对担保机构进行监控和退出管理，重点考察：产权过户、抵押登记手续是否及时；贷款资金划转等操作是否合规。

  • 第6题：

    购房人自行筹款支付二手房屋按揭款，需具备（）条件，可视同二手房屋按揭贷款处理。

    • A、新产权证发证日期距离贷款正式受理日期不超过六个月
    • B、能够提供申请人与售房人签订的房屋买卖合同
    • C、借款人符合某行二手房屋按揭贷款条件
    • D、楼龄少于20年

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    问答题
    房屋按揭贷款借款人的基本条件是什么？

    正确答案： （1）年满18周岁的自然人，具有完全民事行为能力，能提供有效的身份证明或居留证明。
    （2）有稳定职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
    （3）已与开发商签订购房合同协议或认购书，支付了规定比例的首付款。
    （4）同意委托某行将按揭贷款金额划入开发商账户，并授权某行直接从还款账户上扣还月供。
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    从房屋产权证或其他材料上不能判断楼龄的二手房按揭贷款，贷款条件不得优于楼龄（）年以上的二手房屋按揭贷款标准。
    A

    三

    B

    五

    C

    十

    D

    二十


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    个人二手房屋按揭贷款中，所购二手房屋为住房的，贷款期限不超过（）年。
    A

    10

    B

    20

    C

    30

    D

    40


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    在办理二手房屋按揭贷款过程中，如何确保某行抵押权的落实？

    正确答案： （1）建立重要权证管理台账，及时记录权证办理状况和贷款担保状况。
    （2）专人负责房屋产权证和他项权证的领取，确保某行抵押权的真实。
    （3）他项权利证明取回后及时办理入库手续，避免因保管不当造成遗失。
    （4）规范重要权证交接及签收管理，对资料交接、送件、收件日期和相关人员进行登记。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    《个人二手房屋按揭贷款操作规程》规定阶段性担保不能采用的是（）
    A

    信用

    B

    房产中介

    C

    自然人

    D

    抵押


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    二手房屋转按揭贷款，除二手房屋按揭贷款要求的资料外，还应提供（）。
    A

    原借款合同和抵押合同、不少于6个月的月供还款对账单（不足6个月的，从贷款之日算起）以及未还本息金额的书面证明

    B

    售房人个人征信报告

    C

    提前还清贷款的申请或原银行同意结清贷款的证明等


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    个人二手房屋按揭贷款中，所购二手房屋为住房的，贷款期限不超过（）年。

    • A、10
    • B、20
    • C、30
    • D、40

    正确答案:C

  • 第14题：

    《个人二手房屋按揭贷款操作规程》规定阶段性担保不能采用的是（）

    • A、信用
    • B、房产中介
    • C、自然人
    • D、抵押

    正确答案:A

  • 第15题：

    个人二手房屋按揭贷款中，对已使用贷款购买住房，又申请贷款购买第二套二手住房的，贷款首付款比例不得低于房屋价值的（）%

    • A、20
    • B、30
    • C、40
    • D、50

    正确答案:C

  • 第16题：

    二手房屋转按揭贷款，除二手房屋按揭贷款要求的资料外，还应提供（）。

    • A、原借款合同和抵押合同、不少于6个月的月供还款对账单（不足6个月的，从贷款之日算起）以及未还本息金额的书面证明
    • B、售房人个人征信报告
    • C、提前还清贷款的申请或原银行同意结清贷款的证明等

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    在办理二手房屋按揭贷款过程中，如何确保某行抵押权的落实？


    正确答案: （1）建立重要权证管理台账，及时记录权证办理状况和贷款担保状况。
    （2）专人负责房屋产权证和他项权证的领取，确保某行抵押权的真实。
    （3）他项权利证明取回后及时办理入库手续，避免因保管不当造成遗失。
    （4）规范重要权证交接及签收管理，对资料交接、送件、收件日期和相关人员进行登记。

  • 第18题：

    单选题
    对于二手房按揭贷款以下说法不正确的是（）
    A

    在办理个人二手房屋按揭贷款时，评估报告应由经华夏银行认可的房屋评估机构出具，评估报告应包括该报告由评估公司在实地勘测的基础上出具等内容，并包含拟抵押二手房屋的室内、室外照片资料

    B

    在办理个人二手房屋按揭贷款时，经办客户经理应进行实地检查，以确保抵押物真实可靠，严格防范有证无房贷款诈骗风险

    C

    二手房按揭贷款的期限最长为30年，贷款期限与房龄之和最长不超过50年

    D

    客户经理应加强对二手房屋所有权证的审核力度，确保权证内容填写齐全、具体清晰、并具有当地房屋管理部门测绘人员出具的测绘平面图。对以没有测绘平面图的房屋所有权证申请办理二手房屋抵押贷款的，不得接受


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    购房人自行筹款支付二手房屋按揭款，需具备（）条件，可视同二手房屋按揭贷款处理。
    A

    新产权证发证日期距离贷款正式受理日期不超过六个月

    B

    能够提供申请人与售房人签订的房屋买卖合同

    C

    借款人符合某行二手房屋按揭贷款条件

    D

    楼龄少于20年


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    根据所购房产性质的不同，二手房屋按揭贷款分为二手（）按揭贷款和二手（）按揭贷款。
    A

    住房；商业用房

    B

    公寓；写字楼

    C

    公寓；商铺

    D

    普通住宅；高档住宅


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    住房按揭贷款客户的发展目标是什么？

    正确答案： （1）某行VIP客户；
    （2）政府国家公务员；
    （3）科、教、文、卫等事业单位正式员工；
    （4）优质大、中型企业的管理、技术人员。
    （5）在特定领域具有一定专业技能的人士。
    （6）具有相对稳定职业和可持续收入的其他人员。
    （7）其他总行认定的人群。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    房屋按揭项目的基本条件是什么？

    正确答案： （1）楼盘项目手续完备，具备“五证”（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售或销售许可证。
    （2）已缴纳土地出让金、土地转让费和有关配套费用。
    （3）综合品质较好，有较强的变现能力和市场销售前景。
    （4）开发商自有资金符合当地银行监管部门的要求。
    （5）按揭住房主体结构已经封顶。
    （6）按揭商业用房已竣工验收。
    （7）其他总行规定的条件。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    在办理二手房屋按揭贷款过程中，如何加强中介机构管理？

    正确答案： （1）选取业务规模大、诚实守信、具有一定品牌效应的公司合作，谨慎采用房地产经纪机构承担阶段性担保责任的合作模式。
    （2）加强担保机构额度管理，通过系统控制与人工台账双重管理监控担保额度使用状况。
    （3）监控贷款资金流向，定期与担保机构对账，确保其最终划付到售房人账户。有节奏控制贷款发放速度，避免中介机构或担保机构操作人员出现道德风险。
    （4）按照某行专业担保机构管理相关要求，对担保机构进行监控和退出管理，重点考察：产权过户、抵押登记手续是否及时；贷款资金划转等操作是否合规。
    解析： 暂无解析

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