单选题因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，（）。A 不予支持B 应予支持C 应另案处理D 根据具体情况确定

题目
单选题
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，（）。
A

不予支持

B

应予支持

C

应另案处理

D

根据具体情况确定

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1.下列关于商品房买卖合同与贷款合同的效力关系，说法正确的有（ ）。A.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同B.商品房买卖合同被解除，则贷款合同也应相应解除C.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，在可以归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失D.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，当事人无须承担赔偿责任

2.下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（　）。A. 出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定 B. 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 C. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金 D. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

3.新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和( )。A:抵押贷款合同 B:房地产认购协议书 C:房地产产权委托办理合同 D:担保合同

4.在当事人没有特殊约定的情况下,出现下列哪些情形时,出租人或者承租人可以解除融资租赁合同?( )A、出租人与出卖人订立的买卖合同解除，且未能重新订立买卖合同B、出租人与出卖人订立的买卖合同被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同C、租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物D、因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现

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  • 第1题：

    出卖人订立商品房买卖合同时，（ ），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
    B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
    C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
    D.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
    E.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

    答案：C,D,E
    解析：
    出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  • 第2题：

    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房买卖过程中应予支持的情况有()。

    A:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的
    B:买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的
    C:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的
    D:因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的
    E:面积误差比绝对值在3%以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第3题：

    买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，（）；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

    • A、不应通知出卖人参加诉讼
    • B、应当通知出卖人参加诉讼
    • C、可以通知出卖人参加诉讼
    • D、出卖人应列为共同被告参加诉讼

    正确答案:B

  • 第4题：

    2011年，李先生与某房地产公司签订了合同，购买5套房屋，首付款即达400万元。此后李先生又向按揭贷款银行贷款将近1600万元左右，全部款项均向房地产公司支付后李先生发现此楼盘存在很多问题，遂萌生退意。经过反复与房地产公司交涉，房地产公司同意李先生退房。2013年2月，双方签订协议，开发商将李先生所有的首付款归还李先生，并给了李先生一定补偿，但是双方并没有谈到银行贷款的问题。此后李先生没有通知银行即停止支付按揭贷款。过了几个月，银行方面发现李先生停止还款，即进行调查。李先生称已经与开发商解除了合同，因此与银行间的贷款合同也应当解除。但银行方面予以拒绝，并明确表示要起诉李先生，要求其归还剩余全部贷款本息。根据以上情况，以下说法正确的有（）。

    • A、因商品房买卖合同被撤销，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持
    • B、银行无权要求李先生归还剩余贷款本息
    • C、银行无权要求李先生归还因单方面终止借款合同而承担违约责任
    • D、如开发商未把全部房款退还，而李先生如想要求银行向房地产公司索要剩余贷款，应当取得银行书面同意
    • E、李先生可以提起诉讼，请求法院确认房屋买卖合同已有效解除，并请求解除贷款合同，从而免除剩余贷款债务

    正确答案:A,D,E

  • 第5题：

    关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有（）。

    • A、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效
    • B、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持
    • C、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
    • D、对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
    • E、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

    正确答案:C,D,E

  • 第6题：

    2002年，李先生与某房地产公司签订了合同，购买5套房屋，首付款即达400万元。此后李先生又向按揭贷款银行贷款将近1600万元左右，全部款项均向房地产公司支付。 后李先生发现此楼盘存在很多问题，遂萌生退意。经过反复与房地产公司交涉，房地产公司同意李先生退房。2004年2月，双方签订协议，开发商将李先生所有的首付款归还李先生，并给了李先生一定补偿，但是双方并没有谈到银行贷款的问题。此后李先生没有通知银行即停止支付按揭贷款。过了几个月，银行方面发现李先生停止还款，即进行调查。李先生称已经与开发商解除了合同，因此与银行间的贷款合同也应当解除。但银行方面予以拒绝，并明确表示要起诉李先生，要求其归还剩余全部贷款本息。 根据以上情况，回答下列问题： 因商品房买卖合同（），致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

    • A、被确认无效
    • B、被撤销
    • C、被解除
    • D、以上皆是

    正确答案:D

  • 第7题：

    因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，（）。

    • A、不予支持
    • B、应予支持
    • C、应另案处理
    • D、根据具体情况确定

    正确答案:B

  • 第8题：

    判断题
    商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，（）。
    A

    不予支持

    B

    应予支持

    C

    应另案处理

    D

    根据具体情况确定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    商品房购买人请求解除与房地产开发企业签订的商品房销售合同，法院不予支持的情形是（   ）。
    A

    房屋主体结构质量不合格

    B

    房屋实际面积比约定面积多出4%

    C

    未办理商品房预售合同登记备案手续

    D

    购买人催告后仍延迟6个月交付房屋


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院应予支持。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

  • 第12题：

    单选题
    买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，（）；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
    A

    不应通知出卖人参加诉讼

    B

    应当通知出卖人参加诉讼

    C

    可以通知出卖人参加诉讼

    D

    出卖人应列为共同被告参加诉讼


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（　　）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

    A、3
    B、6
    C、9
    D、12

    答案：D
    解析：
    商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

  • 第14题：

    下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

    A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
    B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
    C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持
    D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担

    答案：C
    解析：
    买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

  • 第15题：

    关于商品房预售合同备案，正确的是（）。

    • A、当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，应予支持
    • B、当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，不予支持
    • C、当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定
    • D、当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，合同生效

    正确答案:B,C,D

  • 第16题：

    商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院应予支持。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，（）。

    • A、应予支持
    • B、不予支持
    • C、不一定支持
    • D、视情况支持

    正确答案:A

  • 第19题：

    商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当（）。

    • A、将全额购房资金优先返还担保权人
    • B、将全额购房资金优先返还买受人
    • C、将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人
    • D、仅将收受的购房贷款和购房款的本金分别返还担保权人和买受人

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，（）。
    A

    应予支持

    B

    不予支持

    C

    不一定支持

    D

    视情况支持


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当（）。
    A

    将全额购房资金优先返还担保权人

    B

    将全额购房资金优先返还买受人

    C

    将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人

    D

    仅将收受的购房贷款和购房款的本金分别返还担保权人和买受人


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    申请旅游贷款，对于尚未办妥房产证的借款人，应提供（）
    A

    《商品房预（销）售合同》

    B

    《商品房买卖合同》

    C

    《商品房预（销）售合同》或《商品房买卖合同》，以及《个人住房/商品房借款合同》

    D

    《商品房预（销）售合同》或《商品房买卖合同》，以及《个人住房/商品房借款合同》或房地局备案证明等相关材料


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    关于商品房预售合同备案，正确的是（）。
    A

    当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，应予支持

    B

    当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，不予支持

    C

    当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定

    D

    当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，合同生效


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    2002年，李先生与某房地产公司签订了合同，购买5套房屋，首付款即达400万元。此后李先生又向按揭贷款银行贷款将近1600万元左右，全部款项均向房地产公司支付。 后李先生发现此楼盘存在很多问题，遂萌生退意。经过反复与房地产公司交涉，房地产公司同意李先生退房。2004年2月，双方签订协议，开发商将李先生所有的首付款归还李先生，并给了李先生一定补偿，但是双方并没有谈到银行贷款的问题。此后李先生没有通知银行即停止支付按揭贷款。过了几个月，银行方面发现李先生停止还款，即进行调查。李先生称已经与开发商解除了合同，因此与银行间的贷款合同也应当解除。但银行方面予以拒绝，并明确表示要起诉李先生，要求其归还剩余全部贷款本息。 根据以上情况，回答下列问题： 因商品房买卖合同（），致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
    A

    被确认无效

    B

    被撤销

    C

    被解除

    D

    以上皆是


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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