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第1题：
什么是房地产投资策略？简述包括哪几要素。
1.房地产投资策略是指为房地产投资决策而事先安排的计划。
2.要素：
（1）房地产投资地段位置的选择
（2）房地产投资质量功能的选择
（3）房地产投资市场的选择
（4）房地产投资经营形式的选择
（5）房地产投资时间的选择
略 -
第2题：
房地产转让，是指什么行为？
正确答案: 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 -
第3题：
什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？
正确答案: 人们在房地产估价的反复初中和理论探索中，逐渐认识了房地产估价形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。
房地产估价原则主要有：
独立客观公正原则；
合法原则；
最高最佳使用原则；
估价时点原则；
替借原则；
谨慎原则。
一般原则主要有独立客观公正原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则。其中独立客观公正原则是基本原则外，其余都是技术性原则。 -
第4题：
什么是房地产业？房地产的特征有哪些？
正确答案:房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。包括土地和建筑物两大部。 -
第5题：
什么是城市房地产？
正确答案:城市房地产是城市房产和城市地产的结合体。房地产属于不动产，包括土地和土地上的附属物。其中，地产包括土地及地下和地上有关设施，如道路、绿化、涵洞、管线、岸线码头等。房产主要是建筑物，包括住房、厂房、办公楼、商店等。 -
第6题：
什么是房地产产品组合策略？
正确答案: 是指企业经营开发或提供的产品线和单个产品的组合。 -
第7题：
什么是房地产产品生命周期策略？在房地产产品不同的生命周期应该注意什么问题？
正确答案: 根据产品销售情况将产品生命周期划分为投放期、成长期、成熟期和衰退期四个阶段。
投放期：价格上适当低一点，加大广告宣传，加强市场调查和预测，完善产品。
成长期：确定标准设计、提高销售价格、开辟新市场、扩大市场渗透，加强销售前中后的服务，密集的广告。
成熟期：维护市场占有率，适当低价、开发新型产品。
衰退期：价格灵活机动，销售采用多种手段，加强售后服务，开发新产品。 -
第8题：
什么是房地产权？
正确答案: 指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。 -
第9题：
简述房地产经纪机构和房地产经纪人员是劳动关系。
正确答案: 房地产经纪工作的特殊性，不适合非全日制用工制度，所以房地产经纪人员只能在一家房地产经纪机构从事房地产经纪工作。 -
第10题：
问答题什么是房地产产品生命周期策略？在房地产产品不同的生命周期应该注意什么问题？正确答案： 根据产品销售情况将产品生命周期划分为投放期、成长期、成熟期和衰退期四个阶段。
投放期：价格上适当低一点，加大广告宣传，加强市场调查和预测，完善产品。
成长期：确定标准设计、提高销售价格、开辟新市场、扩大市场渗透，加强销售前中后的服务，密集的广告。
成熟期：维护市场占有率，适当低价、开发新型产品。
衰退期：价格灵活机动，销售采用多种手段，加强售后服务，开发新产品。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题什么是房地产投资策略？简述包括哪几要素。正确答案： 1.房地产投资策略是指为房地产投资决策而事先安排的计划。
2.要素：
（1）房地产投资地段位置的选择
（2）房地产投资质量功能的选择
（3）房地产投资市场的选择
（4）房地产投资经营形式的选择
（5）房地产投资时间的选择解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题什么是房地产开发，性质是什么？正确答案： 在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
其性质是一土地开发和房地产建设为投资对象所进行的生产经营活动。解析： 暂无解析 -
第13题：
房地产的批地时间是什么意思？入伙是指什么？
正确答案: 房地产的批地时间是开发商缴纳土地出让金后，与国土管理部门签订合同的约定土地归开发商使用的时间。入伙是指开发商将服务交付给购房人，购房人入住的时间。 -
第14题：
简述区别房地产开发与房地产经营的主要表现。
正确答案: （1）两者的主体不完全相同；
（2）在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同；
（3）两者对主体的资格要求不一样；
（4）两者所指向的行为对象不同。 -
第15题：
《房地产广告发布暂行规定》所称的房地产广告是指什么？
正确答案: 《房地产广告发布暂行规定》所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。
居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用《房地产广告发布暂行规定》。 -
第16题：
简述什么是房地产？
正确答案: 房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。
具体包括以下几方面：
1）土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。
2）建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备）等组成的整体物。
3）其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏上地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。如为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草，埋设在地下的管线、设施，在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。而在地面临时搭建的帐篷、戏台等则不属于房地产。
由于其他地上定着物往往可以视为土地或建筑物的组成或附属部分，因此，房地产本质上包括土地和建筑物两大部。 -
第17题：
什么是外部性？房地产为什么具有相互影响特性？
正确答案:外部性也称为外部效应、外部影响，是指某个经济行为主体进行生产或消费等活动时，对其他经济行为主体带来的影响，分为有利的外部性和有害的外部性。房地产是不可移动的，其利用通常会对周围的房地产产生影响，相反，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，如通风、采光、日照等，所以房地产具有相互影响的特性。 -
第18题：
简述房地产的特性。
正确答案: （1）不可移动，
（2）独一无二，
（3）寿命长久，
（4）供给有限，
（5）价值较大，
（6）用途多样，
（7）相互影响，
（8）易受限制，
（9）难以变现，
（10）保值增值。 -
第19题：
简述营销策划在房地产营销中的作用有哪些？其特征是什么？
正确答案: 作用：
1、有助于提高企业经济效益和社会效益
2、提升开发商品牌，规避经营风险
3、有利于企业有效地整合项目资源，提高楼盘竞争力
4、有利于企业树立人本思想的行为理念，实现人性化发展
特征：市场意识、创造效益，资源整合、人本导向，塑造品牌、专业操作。 -
第20题：
什么是房地产？
正确答案: 房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。包括土地和建筑物两大部。 -
第21题：
问答题简述房地产经纪机构和房地产经纪人员是劳动关系。正确答案： 房地产经纪工作的特殊性，不适合非全日制用工制度，所以房地产经纪人员只能在一家房地产经纪机构从事房地产经纪工作。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题什么叫房地产金融？为什么需要房地产金融？它的功能是什么？正确答案： 房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动。
需要的理由；
1.房地产是较好的抵押担保品，债权相对可靠。
2.房地产贷款（或债券）的偿还期长，但可以稳定地提供源源不断的现金量。
3.房地产的流动性较差，但可以通过证券化经营来增强其流动性。
房地产金融的功能
（一）筹资功能（房地产存款、房地产股票和债券的发行）
筹集社会各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对资金的需求。
（二）融资功能（房地产贷款、房地产信托和租赁）
搞活房地产市场，加速房地产流转，融通各种货币资金，满足开发商和居民购房对资金的需求。
（三）投资功能（房地产股票和债券的交易）
对房地产投资，除进行房地产实物投资外，还可以通过拥有房地产金融资产进行投资。
增加开发商和居民投资的渠道，提高资金的使用效益。
（四）调控功能
调控房地产业的发展规模和速度，保持房地产业的良性循环。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题什么是房地产业？房地产的特征有哪些？正确答案： 房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。包括土地和建筑物两大部。解析： 暂无解析