问答题简述房地产产品的定价方法？
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简述房地产产品的定价方法？
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第1题：
下列关于房地产定价方法正确的说法有（ ）。A、房地产产品定价方法的策略即“成本+竞争”
B、房地产产品定价的方法主要可以分类为成本导向定价法和比较定价法
C、成本导向定位法主要包括盈亏平衡定价法、固定成本定价法和目标利润定价法
D、盈亏平衡点=总固定成本／对固定成本的单位贡献率
E、目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利答案：B,D,E解析：A项，房地产产品定价方法的策略分为“成本+竞争”和“消费者需求+竞争者价格”；C项，成本导向定位法主要包括盈亏平衡定价法、变动成本定价法和目标利润定价法 -
第2题：
成本导向定价法是指以房地产产品（）作为定价基础的定价方法，是企业最常采用的方法。
- A、成本
- B、用途
- C、质量
- D、数量
正确答案:A -
第3题：
将产品的成本（含税金）加上预期利润即为房地产价格的定价方法为（）。
- A、顾客感受定价法
- B、成本加成定价法
- C、竞争价格定价法
- D、新房加成定价法
正确答案:B -
第4题：
简述网上新产品定价的几种方法。
正确答案:网上新产品定价一般采用六种方法：目标成本定价法、根据成本参照比价定价法、市场供求关系定价法、比质比价定价法、相关比价法、使用价值定价法。 -
第5题：
房地产企业对同一产品根据客户需求的变化制定不同的价格，采用的是（）定价方法。
- A、需求导向定价法
- B、产品形式差别定价法
- C、销售时间差别定价法
- D、随行就市定价法
正确答案:A -
第6题：
问答题简述服务定价的特点与定价的方法。正确答案： 服务定价的特点是：
1、顾客对服务价格的理解有限；
2、非货币成本的作用加大；
3、服务价格更多地被顾客作为判断服务质量的信号。
服务定价的方法有：
1成本导向定价法
2需求导向定价法
3竞争导向定价法解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题简述新产品定价策略的内容。正确答案： 新产品定价策略是指用于指导新产品定价的原则或技巧。具体有两种策略：一是撇油策略，一是渗透策略。前者指对于那些初次投放市场，尚未形成竞争的新产品以高价销售，以保证初期高额获利，随着市场销量提高、竞争加剧而逐步降价的策略，又叫先高后低策略；后者是指以较低价格为新产品开拓市场，争取顾客，赢得竞争优势后再逐步提价的策略，又叫先低后高策略。撇油策略着眼于短期收益，渗透策略着眼于初期利益，各有利弊。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题简述产品定价的方法。正确答案： （1）成本导向定价法：成本加额法、目标利润定价法、盈亏平衡定价法、临界收益定价法；
（2）需求导向定价法；
（3）竞争导向定价法：优质优价定价法、流行水准定价法、渗透定价法。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题房地产项目主要的定价方法有哪些?正确答案： 房地产项目的定价方法主要有：成本加成定价法、竞争价格定价法、加权点数定价法、顾客感受定价法。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述定价方法。正确答案： （1）成本导向定价法
（2）需求导向定价法
（3）竞争导向定价法解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题下列关于房地产定价方法正确的说法是（）。A房地产产品定价方法的策略即“成本十竞争”
B房地产产品定价的方法主要可以分类为成本导向定价法和比较定价法
C成本导向定位法主要包括盈亏平衡定价法、固定成本定价法和目标利润定价法
D盈亏平衡点一总固定成本／对固定成本的单位贡献率
E目标贡献一预计固定成本费用十年目标盈利
正确答案： D,C解析： A房地产产品定价方法的策略分为“成本十竞争”和“消费者需求十竞争者价格”；C其中固定成本定价法应为变动成本定价。 -
第12题：
问答题简述新产品的定价策略。正确答案： （1）撇脂定价策略。是一种高价格策略，即在新产品上市初期，价格定得较高，以便在较短时间获得较大利润；
（2）渗透定价策略。是一种低价策略，即在新产品投入市场时，以较低的价格吸引消费者，从而迅速打开市场；
（3）满意定价策略。是一种折中价格策略，它吸取上述两种定价策略的长处，采取比撇脂价格低，比渗透价格高的适中价格。解析： 暂无解析 -
第13题：
简述产品定价的方法。
正确答案: （1）成本导向定价法：成本加额法、目标利润定价法、盈亏平衡定价法、临界收益定价法；
（2）需求导向定价法；
（3）竞争导向定价法：优质优价定价法、流行水准定价法、渗透定价法。 -
第14题：
简述银行产品的定价方法有哪些？
正确答案:成本加成定价、认知价值法、关系定价法、撇脂定价法、渗透定价法。 -
第15题：
下列关于房地产定价方法正确的说法是（）。
- A、房地产产品定价方法的策略即“成本十竞争”
- B、房地产产品定价的方法主要可以分类为成本导向定价法和比较定价法
- C、成本导向定位法主要包括盈亏平衡定价法、固定成本定价法和目标利润定价法
- D、盈亏平衡点一总固定成本／对固定成本的单位贡献率
- E、目标贡献一预计固定成本费用十年目标盈利
正确答案:B,D,E -
第16题：
简述房地产产品的定价方法？
正确答案: （1）成本导向定价法：盈亏平衡定价法（损益平衡）、变动成本定价法（单位变动成本+单位贡献额）、目标利润定价法（总成本+目标利润）。
（2）比较定价法：制定均价、制定分幢分期均价、层差和朝向差的确定、形成价目表、特别调整。 -
第17题：
问答题简述影响房地产定价的因素。正确答案： 影响房地产定价的因素有：
①微观因素：
A.房地产自身条件
B.环境条件
②中观因素：
A.商服繁华程度
B.交通条件
C.基础设施
D.区域环境条件
③宏观因素：
A.行政因素
B.经济因素
C.社会因素
D.人口因素
E.心理因素
F.国际因素解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题简述房地产产品功能定位的目的、原则及方法。正确答案： 目的：为市场提供适销对路、有较高性能价格比的产品。
原则：以威力啊潜在使用者的功能需求特征为导向，站在使用者的立场上精打细算，体现以人为本和对人的关怀。
方法：明确目标使用者群体；而是把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支配能力；针对目标使用者群体进行设计。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题简述网上新产品定价的几种方法。正确答案： 网上新产品定价一般采用六种方法：目标成本定价法、根据成本参照比价定价法、市场供求关系定价法、比质比价定价法、相关比价法、使用价值定价法。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题简述公共产品定价原则与私人产品定价原则的区别以及共同之处正确答案： ①私人产品的有效定价原则，每个消费这都面临同样的价格，这一价格水平等于边际成本，即PA=PB=P=MC；
②公共产品的有限定价原则，每个消费者面临相同的产量和不同的价格，公共产品的总价格等于生产边际成本，也等于每个消费者支付价格的总和，即PA+PB=P=MC；
③两者相同之处：都符合“价格等于边际成本（P=MC）”的原则；
④不同之处：公共产品的总价格是所有单个消费者支付价格之和；私人产品的价格对于任何消费者来说都一样。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述文化产品定价程序。正确答案： 1、选择定价目标；
2、确定文化市场的需求；
3、估计文化产品成本；
4、分析竞争者的产品成本和价格；
5、选择定价方法和策略；
6、确定最终价格。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简述银行产品的定价方法有哪些？正确答案： 成本加成定价、认知价值法、关系定价法、撇脂定价法、渗透定价法。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题成本导向定价法是指以房地产产品（）作为定价基础的定价方法，是企业最常采用的方法。A成本
B用途
C质量
D数量
正确答案： D解析： 暂无解析