问答题简述各种房源信息共享形式的优缺点？
题目
问答题
简述各种房源信息共享形式的优缺点？
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第1题：
房源信息“公盘制”的作用主要有（ ）。A、促进了机构所有房源信息完全共享
B、提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性
C、促进了房地产经纪人的工作效率
D、提高了房源的成交速度
E、防止了房源信息外泄答案：A,C,D解析：公盘制的优点表现在：①信息完全共享有利于新入职的经纪人进入工作状态，经纪人可以快速联系匹配到的房源业主并及时带看，从而大大提高工作效率，因为无需再通过持盘经纪人合作，所以使得信息有效利用率更高、流通更快速；②强调团队合作多劳多得，一般公盘制会对经纪人业务动作细分，房源开发、钥匙委托、独家委托、磋商促成等可能由不同经纪人完成上述作业，而在佣金分配上只要为该房源的交易付出贡献的均可以按照贡献分到一定比例的佣金。其缺点主要包括：①不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性；②部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为；③房源信息较容易外泄。 -
第2题：
在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（ ）。A.房源信息利用效率低
B.房源信息容易外泄
C.获得经纪服务佣金少
D.房源信息时效性差答案：B解析：公盘制；
公盘制是指在一个房地产经纪机构内部，或者几个联盟房地产经纪机构之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪机构，将所有房源信息完全共享。公盘制的缺点表现在：①不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。②房源信息较容易外泄。因为经纪人开展经纪业务时存在着明显的区域性，如在A区工作的经纪人甲一般不会去做B区的业务。这时，甲就有可能将自己在公司里获知的B区的房源信息，透露给在B区其他经纪机构的经纪人乙。③可能出现有的房源信息多个经纪人同时在跟进，造成重复作业和对业主的骚扰，也容易导致员工内部利益冲突。 -
第3题：
简述比较各种登记形式的优缺点。
正确答案: 目前常用的登记形式有簿册式、卡片式、联单式三种。簿册式登记，即采用事先装订成册的登记簿进行登记。这种登记易于保管，应用比较普遍。但比较死板，写错了不易修改，若按大流水号编排顺序号，不便于分类检索；卡片式登记，即使用卡片进行登记，每张卡片登记一份文件，必要时可登记一组文件。这种登记方法，可以灵活地进行分类排列，方便文件检索，但容易丢失；联单式登记，即采用一次复写多联的方式进行登记。这种登记方法，可以减少重复登记手续，提高效率。但容易磨损，不利于长期保存，也容易丢失。如果机关条件具备，可使用计算机对文件进行登记，使登记、著录、检索一体化，更可简化手续，方便利用，提高工作效率。 -
第4题：
经纪人李厦门收到一条库存房源举证任务，下列说法正确的是？（）
- A、由于现在联系不上业主，暂时可以将房源推入共享池
- B、李厦门在收到任务后将房源推入共享池，任务不会取消，经纪人仍需举证
- C、房源推入共享池后任务会结束，经纪人无需举证
- D、房源推入共享池后信息无法查看，但是任务仍然存在
正确答案:B,D -
第5题：
简述汽车综合性能检测站不同工艺布局中各种形式的优缺点。
正确答案: 双线综合式——安全环保检测项目设计布置为一条线；动力性、经济性、可靠性检测项目设计布置成另一条线。采用这种布局所检测项目比较单一，工位停留时间较短，各工位的连接工艺节拍性好，有较好的工艺调整和组合能力。
单线综合式——综合性能检测的所有项目及设备均布局在一条直线的各个工位上，各个工位检测项目与设备布局的组合是多种多样的。单线综合式因检测项目的不同或设备功能的不同，而使工位停留时间长短不一，这是单线综合工工艺布局的一大困难。
工位综合工——把各检测项目及设备按几个组合工位进行排列的工艺布局方式。这种按检测项目划分的检测车间可并行排列，也可以U型排列布局。 -
第6题：
房地产经纪人员在众多房源信息中为买方挑选最符合客户要求的房源的过程，是房源信息和客源信息的（）。
- A、清洗
- B、配对
- C、整理
- D、共享
正确答案:B -
第7题：
问答题试比较各种登记形式的优缺点。正确答案： 目前常用的登记形式有簿册式、卡片式、联单式三种。
簿册式登记，即采用事先装订成册的登记簿进行登记。这种登记易于保管，应用比较普遍。但比较死板，写错了不易修改，若按大流水号编排顺序号，不便于分类检索；
卡片式登记，即使用卡片进行登记，每张卡片登记一份文件，必要时可登记一组文件。这种登记方法，可以灵活地进行分类排列，方便文件检索，但容易丢失；
联单式登记，即采用一次复写多联的方式进行登记。这种登记方法，可以减少重复登记手续，提高效率。但容易磨损，不利于长期保存，也容易丢失。如果机关条件具备，可使用计算机对文件进行登记，使登记、著录、检索一体化，更可简化手续，方便利用，提高工作效率。解析： 暂无解析 -
第8题：
单选题房地产经纪人员在众多房源信息中为买方挑选最符合客户要求的房源的过程，是房源信息和客源信息的（）。A清洗
B配对
C整理
D共享
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述喷泉的供水形式以及各形式的优缺点。正确答案： （一）自来水供水其供水特点是自来水供水管直接接入喷水池内与喷头相接，给水喷射一次后即经溢流管排走。它的优点是供水系统简单，占地少，造价低，管理简单。缺点是给水不能重复使用，耗水量大，运行费用高，不符合节约用水要求，同时由于供水管网水压不稳定，水形难以保证。
（二）离心泵循环供水这种供水方式特点是要另设计泵房和循环管道，水泵将池水吸入后经加压送入供水管道至水池中，使水得以循环利用。其优点是耗水量小，运行费用低，符合节约用水原则，在泵房内即可调控水形变化，操作方便，水压稳定。缺点是系统复杂、占地大、造价高、管理复杂。离心泵循环供水适合各种规模和形式水景工程。
（三）潜水泵循环供水潜水泵供水特点是潜水泵安装在水池内与供水管道相连，水经喷头喷射后落入池内，直接吸入泵内循环使用。它的优点是布置灵活，系统简单，不需另建泵房，占地小，管理容易，耗水量小，运行费用低。潜水泵循环供水适合于各种类型的水景工程。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述汽车综合性能检测站不同工艺布局中各种形式的优缺点。正确答案： 双线综合式——安全环保检测项目设计布置为一条线；动力性、经济性、可靠性检测项目设计布置成另一条线。采用这种布局所检测项目比较单一，工位停留时间较短，各工位的连接工艺节拍性好，有较好的工艺调整和组合能力。
单线综合式——综合性能检测的所有项目及设备均布局在一条直线的各个工位上，各个工位检测项目与设备布局的组合是多种多样的。单线综合式因检测项目的不同或设备功能的不同，而使工位停留时间长短不一，这是单线综合工工艺布局的一大困难。
工位综合工——把各检测项目及设备按几个组合工位进行排列的工艺布局方式。这种按检测项目划分的检测车间可并行排列，也可以U型排列布局。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题各种小企业法定组织形式的含义及优缺点。比较各种小企业法定资质形式的特征及优缺点。正确答案： （一）个人独资企业，也称个人业主制企业，是指由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业的债务承担无限责任的经济实体。它不具有法人资格，没有独立承担民事责任的能力。 个人独资企业的优点：
（1）组建和终止容易。开设、转让与关闭个人独资企业行为，一般仅需要向工商行政部门登记即可，手续简便。
（2）创建成本低。它只需要交纳相对较低的注册费用。
（3）税后利润归个人所有。企业由个人出资，利润也全部归个人所得和支配。另外，与企业法人不同，个人独资企业只需要缴纳个人所得税。
（4）决策权完全集中于企业主。
（5）没有信息披露的限制。个人独资企业在法律方面受约束最少，除了所得税表格中需要填列的项目以外，其他均可保密。
个人独资企业的缺点：
（1）由个人负无限连带责任。个人独资企业，企业主对企业的全部债务负无限连带责任。
（2）企业投资规模和融资渠道有限。个人独资企业的发展主要靠自身的积累，很难获得银行或其它金融机构的资金帮助。
（3）企业主的个人能力有限。
（4）势单力薄。当企业主必须在没有任何建议和指导的情况下独立做出重大决策时，他可能会感到孤独和害怕，所有的责任都压在他一个人肩上。
（5）企业寿命有限。个人独资企业完全依赖于企业主个人，如果业主无意经营或无力经营，企业的业务就要中断，从而关闭。如果没有合适的继承人或其他接替者，该企业就彻底死亡了。
（二）合伙企业，是指由两个以上的合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙企业债务承担无限连带责任的营利性组织。合伙人对合伙企业的债务承担无限连带责任。
合伙企业的优点：
（1）能力互补，提高了决策能力和经营管理水平。合伙企业业主人数多，各自拥有不同的知识背景和能力，可以达到优势互补的效果。
（2）较强的融资能力和发展空间。合伙企业能够筹集较多的资金，吸收更多的雇员，具有较高的信用和抗风险能力，从外界获取资金的能力也相对加强。
（3）利润分享机制灵活。合伙人分享利润和分担亏损的比例由合伙协议规定，而在企业的经营管理上，每位合伙人都拥有相同的平等权利。这种权利和义务的划分方法较为灵活。
（4）较少的法规管制、较强的灵活性。和公司制企业相比，合伙企业在生产经营上具有相当的灵活性。
（5）由于合伙企业不具有法人资格，可以避免双重课税。
合伙企业的缺点：
（1）普通合伙人的无限连带责任。合伙企业是自然人企业，普通合伙人不仅要对企业债务负无限清偿责任，而且还要对其他合伙人应负担的债务负连带清偿责任。
（2）合伙人之间的关系较难处理，管理协调成本较高。合伙人之间的协调一致是最重要的。如果产生意见分歧，互不信任，就会影响企业的有效经营。
（3）潜在的个性和权力冲突。合伙人之间的关系类似于婚姻，只有充分了 解伙伴的工作习惯、目标、信仰以及基本的商业哲学，才能避免合作的破裂。应该以有效的机制比如正式的合作协议、开放的沟通渠道，来协调表面的或是潜在的冲突，但是彻底解决的可能性极小。
（4）产权流动受限制。根据法律规定，合伙人不能自由转让自己所拥有的财产份额，产权的转让必须经过全体合伙人的同意；同时，接受转让的人也要经过全体合伙人的同意，才能购买产权，成为新的合伙人。
（5）企业规模和融资能力仍受限制。与个人独资企业相比，合伙企业的规 模和融资能力都扩大了很多，但是和公司制企业相比，仍有很大的局限性。如果企业规模过大，任何一个合伙人都无法了解其他合伙人的财产状况和可能承担的债务责任。而且企业产权难以流动，投资风险不好转移，筹资能力也有限，也不能满足企业大规模扩张的要求。
（6）企业寿命不会太久。合伙企业往往取决于一些关键人物的存在，一旦这些人物推出或死亡，企业就可能难以为继，走向死亡。
（三）公司制企业。公司制企业，是依照公司法组建并登记的以营利为目的的企业法人。
公司制企业的特征：
⑴公司是依照公司法的规定设立的社会经济组织。
⑵公司是以营利为目的的法人团体。
⑶公司是企业法人。
⑷公司的所有权归股东所有。
⑸公司的决策权总由股东共同控制。
公司制企业的优点：
（1）股东的有限责任。公司制的最大好处就是其投资者的有限责任，这使得投资者可以将投资风险控制在他们投入企业的资金范围内。
（2）资本相对集中，再融资能力强。在有限责任的保护下，公司制企业是融资能力最强的组织形式，特别是股份有限公司， 可以在全社会范围内获取资金。
（3）产权主体多元化，形成有效的公司治理结构。产权主体多元化，各投资方就会按照投资比例享有权利、承担义务，就会重视公司章程的制定，要求建立有效的公司治理结构，促进公司决策的科学化和民主化。
（4）公司经营稳定，有利于企业的扩张。公司的所有权和经营权分离，使其存续不受某些股东出让或亡故的影响，因此能够保证稳定和长远发展。
（5）所有权转让方便、灵活。
公司制企业的缺点：
（1）组建成本高、花费时间长。公司制企业设立的要求较高，手续相对复杂，成本和时间的花费也相对较大。
（2）双重纳税。公司盈利后首先要上缴公司所得税，当利润作为股息派给股东后，股东还要上缴企业（投资）所得税或个人所得税。
（3）委托代理矛盾。公司制企业中存在着两对委托代理关系，一是股东和董事，二是董事与总经理。这种委托代理机制使得企业的所有权和经营权分离成为可能，同时也引出了委托方和代理方的矛盾。
（4）信息的完全披露。为便于投资者了解企业情况，公司的生产经营和财务信息必须完全公开，以接受监督。
（5）所受法律管制较多。各国法律对于公司的设立、经营、变更、终止都有非常严格的限制和约束。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述分解法的概念、形式、优缺点。正确答案： 分解法是指把一个完整的动作合理地分成几个部分（或段落），按部分逐次进行学习，最后达到全部掌握的一种动作教学方法。
其形式：单纯分解法、递进分解法、顺进分解法和逆进分解法。
优点：可简化教学过程，缩短教学时间，提高学生学习的信心，较快地掌握动作。
缺点：易使动作割裂，破坏动作的技术结构，影响动作技能的形成。解析： 暂无解析 -
第13题：
房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（ ）。A、私盘制
B、公盘制
C、混合制
D、以上都不对答案：A解析：私盘制的优点表现在：①有利于保障收集房源信息的房地产经纪人利益；②有利于调动房地产经纪人收集房源信息的积极性；③有利于专人服务业主避免多人联系给业主带来的不必要的骚扰。因为经纪人收集的房源信息越多，促成交易的机会就越大，他所分到的佣金也就会越多 -
第14题：
关于房源信息的共享形式，说法不正确的是().A:私盘制的房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入
B:私盘制容易导致效率低下
C:使用公盘制较容易使房源信息外泄
D:分区公盘制可使房地产经纪机构确定分区的边界明晰答案：D解析： -
第15题：
下列属于房源信息共享形式的是（）。
- A、私盘制
- B、公盘制
- C、分区私盘制
- D、分区公盘制
- E、集团公盘制
正确答案:A,B,D -
第16题：
报盘房源又根据房源的质量分成？（）
- A、有效房源
- B、平台共享池房源
- C、店面共享池房源
- D、限制作业房源
正确答案:A,B -
第17题：
简述各种房源信息共享形式的优缺点？
正确答案: （1）私盘制：优点在于有利于保障收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于调动房地产经纪人收集房源信息的积极性。缺点在于容易导致效率低下。
（2）公盘制：是指在一个房地产经纪机构内部，或者几个聪明房地产经纪机构之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪机构，将所有房源信息完全共享。优点在于可以使每位房地产经纪人的生意面达到最大，获得最广泛信息，工作效率得到提高。缺点在于不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人了个人利益，会出现留盘行为。
（3）分区公盘制：是指同一个房地产经纪机构内部的在同一区域工作的房地产经纪人可共享该区域的所有房源信息。优点在于综合了公盘制与私盘制的优点，即提高了房地产经纪人的积极性，例扩大了生意范围。缺点是分区边界比较困难和复杂，处于分区边界的店铺，较难界定其业务拓展范围。 -
第18题：
房源信息的共享形式可以分为（）。
- A、私盘制
- B、公盘制
- C、分区公盘制
- D、合作私盘制
- E、相对公盘制
正确答案:A,B,C -
第19题：
问答题简述各种不同小桥涵的优缺点。正确答案： 1）石拱桥
优点：
①造价低；
②施工工艺简单；
③坚固，寿命长；
缺点：
①建筑高度大；
②无法预制安装，工期长，不易修复；
③对地基要求高。
使用条件：石料丰富；跨径≥2m；设计流量＞10m3/s；路堤填土高度≥2~2.5m。
2）石盖板涵
优点：
①造价低；
②建筑高度小；
③地基要求低；
④施工简单、便于修复，
缺点：
①力学性能差；
②泄水能力差。
使用条件：跨径＜2m；设计流量＜10m3/s；路堤填土高度≥2~2.5m
3）钢筋混凝土板桥
优点：
①建筑高度小；
②地基要求低；
③能工厂化预制安装，质量有保证；
④施工简单、便于修复。
缺点：
①造价较高；使用条件：缺乏石料；
②填土高度受限；高等级公路
4）钢筋混凝土圆管涵
优点：
①力学性能好；
②构造简单，不需墩台，地基要求低；
③能工厂化预制安装，质量有保证；
④施工简单、便于修复，
缺点：
①孔径小（0.5~2m），泄水能力较小；
使用条件：设计流量＜10m3/s；
5）钢筋混凝土箱涵
优点：
①整体性好；
②对地基要求低；
缺点：
①造价高；
②施工难度大。
使用条件：一般用在高等级道路的人行通道。
6）倒虹吸涵洞优点：
①流量较大；
②接头少，整体性好，渗漏少；
缺点：
①施工复杂、造价高；
②维修、养护困难。
7）钢波纹管涵优点：
①构造简单，不需墩台，施工简单；
②能工厂化生产拼装，施工速度快；
③造价较低；
④地基要求低；
缺点：
①用钢量大；
②耐久性问题需考虑。
使用条件：地基条件差的地区适合采用。
8）砖拱涵优点：
①造价低；
②不需要加工石料，施工方便；
缺点：
①砖强度低，承载能力低；
②抗冻、抗碱能力低。
使用条件：车辆荷载小的农村公路，不能用于水含碱量大或冰冻地区。
使用条件：不得已情况下用在流量较大的渠道上，尽可能用桥梁代替。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题简述比较各种登记形式的优缺点。正确答案： 目前常用的登记形式有簿册式、卡片式、联单式三种。簿册式登记，即采用事先装订成册的登记簿进行登记。这种登记易于保管，应用比较普遍。但比较死板，写错了不易修改，若按大流水号编排顺序号，不便于分类检索；卡片式登记，即使用卡片进行登记，每张卡片登记一份文件，必要时可登记一组文件。这种登记方法，可以灵活地进行分类排列，方便文件检索，但容易丢失；联单式登记，即采用一次复写多联的方式进行登记。这种登记方法，可以减少重复登记手续，提高效率。但容易磨损，不利于长期保存，也容易丢失。如果机关条件具备，可使用计算机对文件进行登记，使登记、著录、检索一体化，更可简化手续，方便利用，提高工作效率。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述各种溶剂提取法优缺点？正确答案： ①浸渍法：适用于遇热易破坏的成分以及含大量淀粉、树胶、果胶、粘液质等多糖的药材。但提取时间长，效率低，提取液易发霉。
②煎煮法：方法简便易行，提取效率比冷浸渍法高。但含挥发性成分及有效成分遇热易破坏不宜采用；对含有多糖类药材，煎煮后药液粘稠，过滤较困难。
③渗漉法：由于保持相当的浓度差，提取效率高。但溶剂用量大，费时长。
④回流提取法：本法属热浸渍法，提取效率比冷浸渍法高。但遇热不稳定成分，不宜用此法；中途要更换2~3次新溶剂，操作麻烦。
⑤连续回流提取法：溶剂用量少，药材总是接触新溶剂，提取效率高；不需中途更换溶剂。缺点提取时间长；对遇热不稳定成分，不适宜。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是( )。A房源信息利用率低
B会出现“留盘”行为
C获得经纪服务佣金少
D房源信息时效性差
正确答案： B解析： -
第23题：
问答题简述泵的各种驱动方式各有什么优缺点？正确答案： 离心泵的驱动方式有电动机驱动、柴油机驱动、燃气轮机驱动和蒸汽轮机驱动；
电动机驱动方式的优点：结构简单、容易制造、运行可靠、坚固耐用、运行效率较高且适应性强；
电动机驱动方式的缺点：功率因数较低，不适合在电力供应不足的地区；
柴油机驱动方式的优点：热效率高，结构紧凑、质量小、尺寸小、便于安装和维护保养；功率范围宽广、适应性强，适用操作方便启动性能好；
柴油机驱动方式的缺点：对燃料要求高，构造复杂，易损件多，噪声大。解析： 暂无解析