单选题运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是（）A 时间因素B 地域因素C 功能因素D 个别因素

题目
单选题
运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是（）
A

时间因素

B

地域因素

C

功能因素

D

个别因素

相似考题

1.采用现行市价法的类比法评估地产，参照物的差异调整因素主要包括( )。A．时间因素B．材料因素C．地域因素D．功能因素E．造型因素

2.运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是：（ ）A．时间因素B．地域因素C．功能因素D．个别因素

3.在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。 A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高 B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形 C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长 D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形 E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率

4.运用市场法评估机器设备时，需要量化和调整的差异主要包括()A、交易情况B、品牌、质量C、功能D、交易时间E、新旧程度

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
更多“运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是（）”相关问题

  • 第1题：

    采用市场法评估企业价值时，属于对价值比率进行调整时需要特别考虑的因素有（　）。

    A.财务绩效调整
    B.成长性调整
    C.其他风险因素调整
    D.无形资产差异调整
    E.规模差异调整

    答案：A,B,C,E
    解析：
    根据对可比对象及被评估企业在成长性及风险等方面差异的分析，评估专业人员可以对价值比例进行适当调整。调整的方式主要有主观调整、矩阵法及回归法。在调整的内容上，应当全方位考虑财务绩效、规模风险、成长性以及其他风险因素对可比性产生的影响，核心的调整思路是需要找到各类影响因素与价值比率或企业价值的相关性，构建调整模型。

  • 第2题：

    在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有（）。

    • A、使用偏好因素
    • B、时间因素
    • C、地域因素
    • D、功能因素
    • E、产品周期因素

    正确答案:B,C,D

  • 第3题：

    运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。

    • A、功能因素
    • B、地域因素
    • C、时间因素
    • D、人员因素

    正确答案:A,B,C

  • 第4题：

    运用市场法时，参照物差异调整因素包括（）

    • A、功能因素
    • B、商业因素
    • C、地域因素
    • D、宏观调控因素
    • E、时间因素

    正确答案:A,C,E

  • 第5题：

    运用市场法进行资产评估时，要求参照物的交易时间尽可能接近评估基准日，其目的是（）。

    • A、明确评估对象范围
    • B、明确评估结果的价值类型
    • C、减少功能因素调整对资产价值的影响
    • D、减少时间因素调整对资产价值的影响

    正确答案:D

  • 第6题：

    在应用市价类比法评估资产价值时，参照物的主要差异调整因素有（）。

    • A、时间因素
    • B、地区因素
    • C、功能因素
    • D、技术因素
    • E、社会因素

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    多选题
    运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。
    A

    功能因素

    B

    地域因素

    C

    时间因素

    D

    人员因素


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    在应用市价类比法评估资产价值时，参照物的主要差异调整因素有（）。
    A

    时间因素

    B

    地区因素

    C

    功能因素

    D

    技术因素

    E

    社会因素


    正确答案： A,B,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（）。
    A

    时间因素

    B

    地域因素

    C

    价格因素

    D

    功能因素

    E

    市场因素


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    运用市场法时，参照物差异调整因素包括（）
    A

    功能因素

    B

    商业因素

    C

    地域因素

    D

    宏观调控因素

    E

    时间因素


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是( )
    A

    时间因素

    B

    资产的型号、规格因素

    C

    地域因素

    D

    功能因素


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有（）。
    A

    使用偏好因素

    B

    时间因素

    C

    地域因素

    D

    功能因素

    E

    产品周期因素


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    采用市场法评估企业价值时，属于对价值比率进行调整时需要特别考虑的因素有（　）。

    A、财务绩效调整
    B、成长性调整
    C、其他风险因素调整
    D、无形资产差异调整
    E、规模差异调整

    答案：A,B,C
    解析：
    根据对可比对象及被评估企业在成长性及风险等方面差异的分析，评估人员可以对价值比例进行适当调整。调整的方式主要有主观调整、矩阵法及回归法。在调整的内容上，应当全方位考虑财务绩效、规模风险、成长性以及其他风险因素对可比性产生的影响，核心的调整思路是需要找到各类影响因素与价值比率或企业价值的相关性，构建调整模型。

  • 第14题：

    采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（）。

    • A、时间因素
    • B、地域因素
    • C、价格因素
    • D、功能因素
    • E、市场因素

    正确答案:A,B,D

  • 第15题：

    押品采用市场法评估时，基本步骤包括（）。

    • A、选择参照物
    • B、在评估对象与参照物之间进行因素比较
    • C、在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异
    • D、综合分析确定评估结果

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    采用市场售价类比法时，调整差异要落实到参照物交易价格上，凡参照物比评估对象优异因素应调减参照物原价，凡参照物比评估对象劣异因素应调减参照物原价。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是（）

    • A、时间因素
    • B、资产的型号、规格因素
    • C、地域因素
    • D、功能因素

    正确答案:B

  • 第18题：

    运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是（）

    • A、时间因素
    • B、地域因素
    • C、功能因素
    • D、个别因素

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    市场法中，通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值的方法是（）。
    A

    直接比较法

    B

    类比调整法

    C

    功能价值法

    D

    统计分析法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    采用市场售价类比法时，调整差异要落实到参照物交易价格上，凡参照物比评估对象优异因素应调减参照物原价，凡参照物比评估对象劣异因素应调减参照物原价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是（）
    A

    时间因素

    B

    地域因素

    C

    功能因素

    D

    个别因素


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    运用市场法进行资产评估时，要求参照物的交易时间尽可能接近评估基准日，其目的是（）。
    A

    明确评估对象范围

    B

    明确评估结果的价值类型

    C

    减少功能因素调整对资产价值的影响

    D

    减少时间因素调整对资产价值的影响


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列关于市场法评估机器设备的说法错误的是（　　）。
    A

    用相似比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相似，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定

    B

    相似比较法是将与评估对象相似的参照物作为评估的基础，通过比较、调整评估对象与参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估方法

    C

    比率估价法是基于同类型设备的贬值程度与使用年限之间存在基本相同函数关系的统计规律

    D

    使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件


    正确答案： C
    解析：
    用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。

  • 第24题：

    多选题
    市场法中，参照物差异调整因素主要有（　　）。[2005年真题]
    A

    时间因素

    B

    地域因素

    C

    功能因素

    D

    交易因素

    E

    气候因素


    正确答案： A,C
    解析： 市场法中，参照物差异调整因素主要有:①时间因素，是指参照物交易时间与价格鉴证基准日之间的时间差距所影响价格鉴证标的价格的差异；②地域因素，是指价格鉴证标的与参照物因处于不同地区或地段条件而引致的价格差异；③功能因素，是指价格鉴证标的与参照物的实体功能不同而引致的价格差异；④交易因素，是指参照物交易行为中的一些因素引起的参照物交易价格的偏差。

相关内容