单选题《RICS估价—专业标准》遵守IVS103报告规定的条款，包括估价是个人成员的责任，不允许以（）来发表评估意见。可以根据国际评估准则规定，可以接受使用“作为公司的代表”来发表评估意见。A 评估机构B 评估报告使用者C 评估报告出具单位D 被评估单位负责人
题目
单选题
《RICS估价—专业标准》遵守IVS103报告规定的条款，包括估价是个人成员的责任，不允许以（）来发表评估意见。可以根据国际评估准则规定，可以接受使用“作为公司的代表”来发表评估意见。
A
评估机构
B
评估报告使用者
C
评估报告出具单位
D
被评估单位负责人
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第1题：
与非专业估价相比，专业估价的特点包括（ ）A.是一种专业意见
B.估计价格或价值
C.实行有偿服务
D.承担法律责任
E.估价作业日期长答案：A,C,D解析：本题考查的是房地产估价的含义。概括起来，与非专业估价相比，专业估价具有下列特点：（1）由专业机构和专业人员完成；（2）提供的是专业意见；（3）具有公信力；（4）实行有偿服务；（5）承担法律责任。 -
第2题：
与非专业估价相比，专业估价的特点包括（ ）。A、是一种专业意见
B、估计价格或价值
C、实行有偿服务
D、承担法律责任
E、估价作业日期长答案：A,C,D解析：本题考查的是房地产估价的含义。概括起来，与非专业估价相比，专业估价具有下列特点：（1）由专业机构和专业人员完成；（2）提供的是专业意见；（3）具有公信力；（4）实行有偿服务；（5）承担法律责任。 -
第3题：
下列关于房地产估价的表述中，正确的是（ ）。A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价答案：A,B,D,E解析：考点:房地产估价的特点。选项C错误，房地产估价难免有误差，但误差应在合理范围内。 -
第4题：
英国《RICS估价——专业标准》遵守IVS 103报告规定的条款，包括评估是评估专业人员个人的责任，不允许使用（ ）来发表评估意见。A.所在评估机构
B.评估报告使用者
C.评估报告委托人
D.被评估单位负责人答案：A解析：《RICS估价——专业标准》遵守IVS 103报告规定的条款，具体包括：评估是评估专业人员个人，RICS不允许使用所在“评估机构” 来发表评估意见。评估师应当说明是作为内部评估师还是外部评估师开展评估工作的。 -
第5题：
下列关于RICS评估准则对评估报告要求的说法中，错误的是（ ）。
A.评估报告中必须声明遵守了IVS。RICS评估准则允许以评估机构名义发表评估意见
B.评估师应当说明是作为内部评估师还是外部评估师开展评估工作的
C.所有资产应当用所在国的货币进行评估，汇率应当选取评估基准日的收盘汇率（即期汇率）
D.在评估报告中，评估结论要求既要有文字又要有数字答案：A解析：评估是评估专业人员个人的责任，RICS不允许使用所在“评估机构”来发表评估意见。
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第6题：
英国RICS评估准则遵守IVS 103报告规定的条款，包括评估是评估专业人员个人的责任，不允许使用（ ）来发表评估意见。A.所在评估机构
B.评估报告使用者
C.评估报告委托人
D.被评估单位负责人答案：A解析：RICS评估准则遵守IVS 103报告规定的条款，具体包括：评估是评估专业人员个人的责任，RICS不允许使用所在“评估机构” 来发表评估意见。评估师应当说明是作为内部评估师还是外部评估师开展评估工作的。 -
第7题：
《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法（试行）》（国土资厅发［2001］42号）规定，备案范围不包括企业改制涉及的土地估价报告，土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。
正确答案:错误 -
第8题：
下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（）。
- A、专业估价由专业机构和专业人员完成
- B、专业估价提供专业意见
- C、非专业估价具有公信力
- D、专业估价承担法律责任
正确答案:C -
第9题：
专业估价与非专业估价的本质区别不包括（）。
- A、由专业机构和人员完成
- B、实行有偿服务
- C、目的是评估市场价值
- D、要承担法律责任
正确答案:C -
第10题：
单选题专业估价由专业机构和专业人员完成，估价结果较科学、准确、客观合理，具有证明效力，能使人们信服、认可或接受。这说明（ ）。A专业估价提供的是专业意见
B专业估价具有公信力
C专业估价实行有偿服务
D专业估价要承担法律责任
正确答案： C解析： -
第11题：
单选题下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（）。A专业估价由专业机构和专业人员完成
B专业估价提供专业意见
C非专业估价具有公信力
D专业估价承担法律责任
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题为评估出客观合理的价值，估价人员应本着( )等进行估价。A各方当事人均是理性的
B估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值
C估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
D估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值
E估价人员以委托人的立场来考虑评估价值
正确答案： B,C解析： -
第13题：
估价报告是关于估价对象价值及相关问题的非专业意见。（ ）答案：错解析：本题考查的是撰写估价报告。估价报告是估价机构和估价师向委托人所做的关于估价情况和结果的正式陈述，是估价机构履行估价委托合同、给予委托人关于估价对象价值或价格及相关问题的正式答复，也是关于估价对象价值或价格及相关问题的专业意见和研究报告。 -
第14题：
关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
B.《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，是估价的底线
C.在估价报告中予以说明的情况下，可以充分信任估价委托人提供的作为估价依据的资料
D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据答案：B解析：本题考查的是估价依据。国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价底线。选项A错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项C错误，为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料，并保证其提供的资料是真实、完整、合法及准确的，没有隐匿或虚报的情况；估价师还应对委托人提供的资料进行核查验证；选项D错误，估价师声明、估价假设和限制条件不属于估价依据。P34。 -
第15题：
保存的估价资料应全面、完整，一般包括（ ）。A.估价报告
B.估价委托书
C.估价中的不同意见记录
D.外部专业帮助和的专业意见
E.内部专业帮助和专业意见答案：A,B,C,D解析：本题考查的是保存估价资料。保存的估价资料应全面、完整，一般包括：（1）估价报告；（2）估价委托书和估价委托合同；（3）估价所依据的委托人提供的资料；（4）估价项目来源和沟通情况记录；（5）估价作业方案；（6）估价对象实地查勘记录；（7）估价报告内部审核记录；（8）估价中的不同意见记录；（8）外部专业帮助的专业意见。 -
第16题：
《RICS估价— 专业标准》遵守IVS 103报告规定的条款，包括估价是个人成员的责任，不允许以（ ）来发表评估意见。可以根据国际评估准则规定，可以接受使用“作为公司的代表” 来发表评估意见。A. 评估机构
B. 评估报告使用者
C. 评估报告出具单位
D. 被评估单位负责人答案：A解析：《RICS估价— 专业标准》遵守IVS 103报告规定的条款，具体包括：估价是个人成员的责任，RICS不允许以所在“评估机构” 的名义来发表评估意见，虽然根据国际评估准则规定，可以接受使用“作为公司的代表” 来发表评估意见。 -
第17题：
《RICS估价— 专业标准》遵守IVS 103报告规定的条款，包括估价是个人成员的责任，不允许以（ ）来发表评估意见。可以根据国际评估准则规定，可以接受使用“作为公司的代表” 来发表评估意见。A、评估机构
B、评估报告使用者
C、评估报告出具单位
D、被评估单位负责人答案：A解析：《RICS估价— 专业标准》遵守IVS 103报告规定的条款，具体包括：估价是个人成员的责任，RICS不允许以所在“评估机构” 的名义来发表评估意见，虽然根据国际评估准则规定，可以接受使用“作为公司的代表” 来发表评估意见。 -
第18题：
下列关于《RICS估价——专业标准》的内容的说法中，不正确的是（ ）。A.正式发布的评估报告，有必要包括一个声明，这个声明可以作为单独的文件，也可以附在报告中
B.评估报告日期应当包括出具报告的日期，与评估基准日有所区别
C.在评估报告中，评估意见只要求有文字
D.如果在约定协议中约定了对可识别的单项资产及其评估值做出一个附加的评估报告，则评估报告必须包括一个摘要答案：C解析：在评估报告中，评估意见要求既要有文字又要有数字。选项C不正确。 -
第19题：
《RICS估价—专业标准》遵守IVS103报告规定的条款，包括估价是个人成员的责任，不允许以（）来发表评估意见。可以根据国际评估准则规定，可以接受使用“作为公司的代表”来发表评估意见。
- A、评估机构
- B、评估报告使用者
- C、评估报告出具单位
- D、被评估单位负责人
正确答案:A -
第20题：
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告。（ ）
正确答案:错误 -
第21题：
关于房地产估价报告的估价结果，下列说法正确的是（）。
- A、估价结果说明评估对象总价即可
- B、估价结果大写与小写不一致的，以大写为准
- C、估价结果应包括币种、总价、单价
- D、估价结果可以表述为某一价格区间
正确答案:C -
第22题：
单选题下列有关房地产估价的表述正确的是（）。A估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任
B估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任
C估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任
D对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题《RICS估价—专业标准》遵守IVS103报告规定的条款，包括估价是个人成员的责任，不允许以（）来发表评估意见。可以根据国际评估准则规定，可以接受使用“作为公司的代表”来发表评估意见。A评估机构
B评估报告使用者
C评估报告出具单位
D被评估单位负责人
正确答案： B解析： 《RICS估价—专业标准》遵守IVS103报告规定的条款，具体包括：估价是个人成员的责任，RICS不允许以所在“评估机构”的名义来发表评估意见，虽然根据国际评估准则规定，可以接受使用“作为公司的代表”来发表评估意见。 -
第24题：
判断题《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法（试行）》（国土资厅发［2001］42号）规定，备案范围不包括企业改制涉及的土地估价报告，土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析