单选题某企业拥有一套高档住宅，现对外出售，无特定交易目标人群，现委托M评估机构评估该住宅的价值，已知当地该住宅的市场交易情况活跃，则M评估机构应选择的价值类型是（　　）。A 投资价值B 市场价值C 清算价值D 在用价值

题目
单选题
某企业拥有一套高档住宅，现对外出售，无特定交易目标人群，现委托M评估机构评估该住宅的价值，已知当地该住宅的市场交易情况活跃，则M评估机构应选择的价值类型是（　　）。
A

投资价值

B

市场价值

C

清算价值

D

在用价值

相似考题

1.用于交易目的的房地产，其评估结论的价值类型通常选择( )。A.交易价值B.在用价值C.市场价值D.残余价值

2.某夫妻有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让，委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价，经估价师调研发现，该套住宅的土地是划拨用地，现该房屋已经出租，到2020年年底到期。该评估所得的估价结果是（　）。 A、买方出价 B、现状价值 C、投资价值 D、市场价值

3.为抵押贷款的需要，应委托( )评估该套住宅的价值。A. 该住宅的开发企业 B. 销售该住宅的经纪机构 C. 该住宅的贷款银行 D. 房地产估价机构

4.甲拥有两套住宅，现因急需用钱欲转让其中一套住宅，该住宅租约尚未到期。 已出租的房地产转让估价，应评估（　）。A.承租人权益价值 B.出租人权益价值 C.无租约限制价值 D.投资价值

参考答案和解析
正确答案： D
解析：
市场价值是在适当的市场条件下，自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行公平交易的价值估计数额，且本题中该交易无特定交易目标人群，有活跃交易市场，因此选择市场价值，即B项正确。
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  • 第1题：

    当评估专业人员执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，特别是不考虑特定市场参与者的自身因素和偏好，评估目的是为正常的交易提供价值参考依据时，通常应当选择的价值类型是（　）。
    　

    A.市场价值
    B.投资价值
    C.在用价值
    D.清算价值

    答案：A
    解析：
    选项B，投资价值会考虑特定市场参与者的自身因素和偏好，而本题不考虑，所以不应当选择投资价值；选项C，在用价值强调贡献价值的估计，而本题不涉及，所以不应当选择在用价值；选项D，清算价值为非正常市场条件下的价值估计，而本题的评估目的是为正常的交易（即属于正常市场条件）提供价值参考，所以不应当选择清算价值。

  • 第2题：

    北方机电总厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备出售，现委托评估机构F对该设备的价值进行评估，评估基准日为2017年12月31日。设备的资料如下：
    设备名称：双盘摩擦压力机；
    规格型号：J53－300；
    制造厂家：A机械厂；
    启用日期：2012年；
    原价：100000元；
    税法规定折旧年限：10年；
    已用年限：5年；
    尚可使用年限6年
    评估机构F经过分析，工作人员对该设备评估时选择的价值类型有四种不同的意见：
    甲评估师认为应该选择清算价值
    乙评估师认为应该选择市场价值
    丙评估师认为应该选择残余价值
    丁评估师认为应该选择在用价值
    （1）.哪位评估师的说法正确，为什么？
    （2）.清算价值有什么特点？
    （3）.价值类型在资产评估中有哪些作用？


    答案：
    解析：
    1.甲评估师的说法正确。
    清算价值是指在评估对象处于被迫出售.快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。本题拟将锻压车间的一台设备出售，因此应该选择清算价值。
    2.清算价值的特点主要是：第一，该价值是退出价；第二，这个退出是在受外力胁迫情况的退出，不是正常的退出。
    3.价值类型在资产评估中的作用主要表现为：（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；（2）价值类型对资产评估方法的选择具有一定的影响，价值类型实际上是评估价值的一个具体标准；（3）明确价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免评估委托人和报告使用人误用评估结果。

  • 第3题：

    当评估专业人员执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，特别是不考虑对特定市场参与者自身因素和偏好，评估目的是为正常的交易提供价值参考依据时，作为评估结论的价值类型通常应当选择的是（　）。

    A.在用价值
    B.市场价值
    C.投资价值
    D.清算价值

    答案：B
    解析：
    当评估专业人员执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，特别是不考虑对特定市场参与者自身因素和偏好，评估目的是为正常的交易提供价值参考依据时，通常应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。

  • 第4题：

    评估对象是企业的一条生产线，评估过程中只需要考虑该生产线作为要素资产对企业的贡献来确定其价值，则评估专业人员需要选择的价值类型是（　）。

    A.市场价值
    B.投资价值
    C.在用价值
    D.清算价值

    答案：C
    解析：
    在用价值是指将评估对象作为企业、资产组组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业、资产组的贡献的价值估计数额。

  • 第5题：

    甲评估机构接受委托对某一涉及诉讼的标的财产进行评估，确定其财产价值，通常可以选择使用的价值类型是（　）。

    A.公允价值
    B.投资价值
    C.市场价值
    D.在用价值

    答案：C
    解析：
    非货币资产出资，资产转让（收购），发行股份购买资产行为，公司制改建，以及确定诉讼标的财产价值和财产价值损失的资产评估，通常可以选择市场价值类型。

  • 第6题：

    甲评估机构接受委托对一幢办公大楼进行价值评估。经查，此办公大楼为一面临破产的公司所拥有，该公司已被债权人控制，处理此办公大楼的时间较为急迫。则评估时选择的价值类型应是（　）。

    A、公允价值
    B、清算价值
    C、市场价值
    D、残余价值

    答案：B
    解析：
    所谓强制清算，是指该清算行为已经不在资产所有者控制之下进行，这种清算可能受法院或者法院指定的清算组控制，或者由债权人控制等，处理资产所需的时间较为急迫。这种评估一般需要选择清算价值。

  • 第7题：

    在企业价值评估中，价值类型是最基本的评估要素之一。企业价值评估中的主要价值类型分为（　）。

    A.评估价值
    B.市场价值
    C.投资价值
    D.清算价值
    E.实体价值

    答案：B,C,D
    解析：
    企业价值评估中的主要价值类型分别为市场价值、投资价值和清算价值。

  • 第8题：

    有关企业价值评估中的价值类型，下列选项中表述不当的是（　　）。

    A.市场价值的公允合理性是面向整个市场的，而不是针对某个特殊投资者的
    B.企业的投资价值一般不等于企业的市场价值
    C.只有评估对象是在快速变现或强制出售的前提条件下评估，价值类型才可以选择清算价值类型
    D.以清算为目的的评估在某些情况下确实需要选择清算价值作为价值类型

    答案：D
    解析：
    以清算为目的的评估在某些情况下确实需要选择清算价值作为价值类型，而在另外一些情况下，也可能选择其他的价值类型。@##

  • 第9题：

    下列各项对价值类型的选择，不正确的是（　）。

    A.在快速变现或强制出售的前提下可以选择清算价值
    B.股权并购评估业务，对出售方而言应选择市场价值
    C.股权并购评估业务，对收购方而言应选择市场价值
    D.对持续经营的企业评估业务，应选择市场价值或投资价值

    答案：C
    解析：
    对股权并购评估业务，委托人需要的是这项股权的投资价值。

  • 第10题：

    某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。

    • A、市场价值
    • B、投资价值
    • C、谨慎价值
    • D、在用价值

    正确答案:B

  • 第11题：

    单选题
    某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。
    A

    市场价值

    B

    投资价值

    C

    谨慎价值

    D

    在用价值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某企业拥有一套高档住宅，现对外出售，无特定交易目标人群，现委托M评估机构评估该住宅的价值，已知当地该住宅的市场交易情况活跃，则M评估机构应选择的价值类型是（　　）。
    A

    投资价值

    B

    市场价值

    C

    清算价值

    D

    在用价值


    正确答案： D
    解析：
    市场价值是在适当的市场条件下，自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行公平交易的价值估计数额，且本题中该交易无特定交易目标人群，有活跃交易市场，因此选择市场价值，即B项正确。

  • 第13题：

    当评估人员执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，评估目的是为正常的交易提供价值参考依据时，评估人员通常应当选择()作为评估结论的价值类型。

    A.市场价值
    B.清算价值
    C.残余价值
    D.投资价值

    答案：A
    解析：
    当评估人员执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，评估目的是为正常的交易提供价值参考依据时，评估人员通常应当选择市场价值作为评估结论的价值类型，选Ao

  • 第14题：

    某火力发电厂拥有一台10万千瓦的火力发电机组，按照国家有关产业政策，该火电厂需要关停，发电机组不能异地使用。现需要对该火电厂进行清算目的的评估，应该选择价值类型是（　）。

    A. 在用价值
    B. 市场价值
    C. 投资价值
    D. 残余价值

    答案：D
    解析：
    该火电机组不能续用，需要整体报废，但是该发电机组中部分设备或许还可以继续被利用，如变压器等，存在继续使用的价值，也就是说整体发电机组需要报废，但是部分部件还有使用价值，在这种情况下，可以选择残余价值类型。

  • 第15题：

    下列关于清算价值的说法正确的是()

    A.清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额
    B.清算价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额
    C.清算价值是一个资产拥有者需要变现资产的价值，是一个退出价，不是购买资产的进入价
    D.清算价值的退出是在受外力胁迫情况下的退出，不是正常的退出
    E.当评估人员执行的资产评估业务的目的是为正常的交易提供价值参考依据时，评估人员通常应当选择清算价值作为评估结论的价值类型

    答案：A,C,D
    解析：
    投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，并不是清算价值，B错误;当评估人员执行的资产评估业务的目的是为正常的交易提供价值参考依据时，评估人员通常应当选择市场价值而非清算价值作为评估结论的价值类型，E错误;因此，选ACD。

  • 第16题：

    某火力发电厂拥有一台10万千瓦的火力发电机组，按照国家有关产业政策，该火电厂需要关停，发电机组不能异地使用。现需要对该火电厂进行清算目的的评估，应该选择价值类型是（　）。

    A、在用价值
    B、市场价值
    C、投资价值
    D、残余价值

    答案：D
    解析：
    该火电机组不能续用，需要整体报废，但是该发电机组中部分设备或许还可以继续被利用，如变压器等，存在继续使用的价值，也就是说整体发电机组需要报废，但是部分部件还有使用价值，在这种情况下，可以选择残余价值类型。

  • 第17题：

    p企业准备出售一项暂时不用的机器设备，机器设备的运行状况良好，现P企业委托V评估机构对该机器设备进行评估，应选择的价值类型是()

    A.投资价值
    B.在用价值
    C.市场价值
    D残余价值

    答案：C
    解析：
    当评估人员执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，特别是不考虑对特定市场参与者自身因素和偏好，评估目的是为正常的交易提供价值参考依据时，评估人员通常应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。因此，选Co

  • 第18题：

    下列价值类型中，企业价值评估通常选择的有（　）。

    A.残余价值
    B.投资价值
    C.市场价值
    D.在用价值
    E.清算价值

    答案：B,C,E
    解析：
    企业价值评估中的主要价值类型分别为市场价值、投资价值和清算价值。

  • 第19题：

    在企业价值评估中，价值类型是最基本的评估要素之一。评估专业人员在执行企业价值评估业务时，应恰当选择价值类型，企业价值评估的主要类型不包括（　　）。

    A.账面价值
    B.市场价值
    C.投资价值
    D.清算价值

    答案：A
    解析：
    企业价值评估中的主要价值类型分别为市场价值、投资价值和清算价值。

  • 第20题：

    关于企业价值评估中的主要价值类型的表述中，正确的是（　）。

    A.在用价值和残余价值适用于企业
    B.在评估对象处于被迫出售.快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额是投资价值
    C.投资价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额
    D.清算价值作为一种价值类型是以评估对象被快速变现或被强制出售为前提条件

    答案：D
    解析：
    在用价值和残余价值是针对单项资产或企业要素资产的价值类型，并不适用于企业，所以选项A的表述错误。清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额，所以选项B的表述错误，选项D的表述正确。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额，所以选项C的表述错误。

  • 第21题：

    价值类型是企业价值评估最基本的评估要素之一，评估专业人员在进行企业价值评估时，应选择恰当的价值类型。下列价值类型中，适用于企业价值评估的有（　　）。

    A.在用价值
    B.残余价值
    C.市场价值
    D.投资价值
    E.清算价值

    答案：C,D,E
    解析：
    在用价值和残余价值是针对单项资产或企业要素资产的价值类型，并不适用于企业。企业价值评估中的主要价值类型分别为市场价值、投资价值和清算价值。

  • 第22题：

    单选题
    下列关于资产评估价值类型的表述，错误的是（　　）。
    A

    当选择清算价值时，评估对象一般面临被迫出售、快速变现或者评估对象具有潜在被迫出售、快速变现等情况，处于强制清算过程中

    B

    投资价值只受到交易标的因素和交易市场因素影响

    C

    清算价值是一个退出价

    D

    市场价值是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下对交易标的做出的交易价值判断


    正确答案： D
    解析：
    投资价值与市场价值相比，投资价值除受到交易标的因素和交易市场因素影响外，其最为重要的差异是投资价值还会受到特定交易者的投资偏好或追求协同因素的影响，B项表述错误。

  • 第23题：

    多选题
    下列关于资产评估价值类型的说法，正确的是（　　）。
    A

    市场价值是买卖双方在理性、自愿及未受强迫的情况下对交易标的做出的交易价值判断

    B

    投资价值与市场价值相比，最为重要的差异是投资价值会受到主要的市场参与者的影响

    C

    评估目的直接或间接地决定和制约着价值类型的选择

    D

    清算价值的退出变现是在被迫出售、快速变现等非正常市场条件下进行的

    E

    选择在用价值作为资产评估业务的价值类型时，确定持续经营假设是必要前提


    正确答案： E,D
    解析：
    B项，投资价值与市场价值相比，最为重要的差异是受到特定交易者的投资偏好或追求协同因素的影响，交易者可能是一个或一类特定的交易者，但是这类特定的投资者一定不是主要的市场参与者。

  • 第24题：

    单选题
    某火力发电厂拥有一台10万千瓦的火力发电机组，按照国家有关产业政策，该火电厂需要关停，发电机组不能异地使用。现需要对该火电厂进行清算目的的评估，应该选择价值类型是（）。
    A

    在用价值

    B

    市场价值

    C

    投资价值

    D

    残余价值


    正确答案： B
    解析： 该火电机组不能续用，需要整体报废，但是该发电机组中部分设备或许还可以继续被利用，如变压器等，存在继续使用的价值，也就是说整体发电机组需要报废，但是部分部件还有使用价值，在这种情况下，可以选择残余价值类型。

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