多选题建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）A建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法B建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法C区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法D建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法E个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据F区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

题目
多选题
建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）
A

建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法

B

建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法

C

区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法

D

建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法

E

个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

F

区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

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1.下列关于技术市场的价格管理说法正确的有()A、定价加分成定价法B、投资分成定价法C、一次性定价法D、以上说法均正确

2.建筑物评估中关于市场法说法正确的是()。A、建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法B、建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法C、区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法D、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

3.下列关于押品价值评估的说法中，错误的是( )。A.押品价值评估有内部评估和外部评估两种方式 B.抵质押期间，所有押品都应进行重新评估，且主要采用内部评估方式，如有必要，也可采用外部评估方式 C.押品价值评估的主要方法有市场法、成本法和收益法等 D.押品价值评估是押品管理的重要环节

4.建筑物评估中关于市场法说法正确的有( )。A．建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法B．建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法C．区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法D．建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法E．个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

更多“建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）”相关问题

  • 第1题：

    下列建筑物中，不能使用市场法评估的有（　）。

    A、寺庙
    B、古建筑
    C、普通住宅
    D、教堂
    E、博物馆

    答案：A,B,D,E
    解析：
    在下列情况下，市场法往往难以适用：
    （1）没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区；
    （2）某些类型很少见的建（构）筑物或交易实例很少的建（构）筑物，如古建筑等；
    （3）很难成为交易对象的建（构）筑物，如教堂、寺庙等；
    （4）风景名胜区土地；
    （5）图书馆、体育馆、学校用地等。

  • 第2题：

    下列关于市场法适用范围与局限的说法中，正确的有（　）。

    A.市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产
    B.市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值
    C.市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受
    D.市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估
    E.如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在经济较为发达、市场认知较为稳定的国家，市场法是运用较为广泛的方法。它不仅仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估，还被用于企业整体资产评估中。所以选项D的说法不正确。

  • 第3题：

    关于评估明细表的基本要求，下列说法中正确的有（　）。

    A、单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估，评估明细表包括被评估资产负债会计科目的评估明细表和各级汇总表
    B、采用收益法进行企业价值评估，可以根据收益法评估参数和盈利预测项目的构成等具体情况设计评估明细表的格式和内容
    C、采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估技术说明的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表
    D、采用收益法进行企业价值评估，可以根据市场法评估参数的具体情况设计评估明细表的格式和内容
    E、采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估计划的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表

    答案：A,B,C
    解析：
    评估明细表可以根据企业国有资产评估报告指南的基本要求和企业会计核算所设置的会计科目，结合评估方法特点进行编制：
    1.单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估，评估明细表包括被评估资产负债会计科目的评估明细表和各级汇总表；
    2.采用收益法进行企业价值评估，可以根据收益法评估参数和盈利预测项目的构成等具体情况设计评估明细表的格式和内容；
    3.采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估技术说明的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表。

  • 第4题：

    下列关于市场法适用范围与局限的说法中，正确的有（ ）。

    A.市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产
    B.市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值
    C.市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受
    D.市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估
    E.如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估三种方法中较为有效.可理解.客观的方法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在经济较为发达、市场认知较为稳定的国家，市场法是运用较为广泛的方法。它不仅仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估，还被用于企业整体资产评估中。所以选项D的说法不正确。

  • 第5题：

    下列关于市场法价值评估的说法中，不正确的是（　　）。

    A. 市场法所依据的基本原理是可比交易原则
    B. 价值比例的确定是市场法应用的关键
    C. 市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法
    D. 上市公司比较法和交易案例法都是通过对市场上可比交易数据的分析得出被评估企业的价值

    答案：A
    解析：
    市场法所依据的基本原理是市场替代原则。选项A不正确。

  • 第6题：

    关于评估方法的应用，以下说法正确的是（）。

    • A、评估方法的选择应与押品类型及其所处状态相适应
    • B、有条件采用市场法的，应优先选用市场法评估
    • C、收益性押品，应使用收益法
    • D、原则上应采用两种或两种以上方法评估押品价值

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    建筑物市场法评估应具备的条件有哪些？


    正确答案:市场法评估应具备的条件主要有：
    （1）要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个。
    （2）选择的交易实例与待
    估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似。
    （3）交易时间与评估基准日尽可能接近。
    （4）交易应具有透明性、公平性和有效性。（5）交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。

  • 第8题：

    关于建筑物残余估价法的说法正确的是（）。

    • A、被评估对象可以获得正常收益
    • B、属于收益法的一种
    • C、建筑物的使用强度与土地的最佳使用不能严重背离
    • D、建筑物的使用状态与土地的最佳使用不能严重背离
    • E、建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第9题：

    建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）

    • A、建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
    • B、建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
    • C、区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
    • D、建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
    • E、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
    • F、区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

    正确答案:A,B,C,D,E,F

  • 第10题：

    单选题
    商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。
    A

    收益法

    B

    市场法

    C

    收益法或市场法

    D

    收益法或成本法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    以下关于评估方法的选择，表述正确的包括（）。
    A

    有条件选用市场法进行评估的，应以市场法为主要的评估方法

    B

    居住用房以市场法为主，结合成本法

    C

    商业用房以收益法为主，结合市场法

    D

    在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的评估方法


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于（）。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    割差法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于矿产资源资产评估的说法中，不正确的是（　）。

    A.矿业权包括探矿权和采矿权
    B.在矿业权评估中，市场法适用于采矿权评估
    C.收益法适用于勘查程度较低的探矿权评估
    D.收益法基于预期收益原则和效用原则

    答案：C
    解析：
    收益法适用于采矿权评估和勘查程度较高的探矿权评估，所以选项C不正确。

  • 第14题：

    下列关于市场法的说法中，错误的是（　）。

    A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等
    B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物
    C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果
    D.市场法依据预期收益原则

    答案：D
    解析：
    市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路及方法估测资产价值的评估技术方法。

  • 第15题：

    下列关于市场法的说法中，正确的有（）。

    A.市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产
    B.市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值。其中，最常用的是价值比率法
    C.市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受
    D.市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估
    E.如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估三种方法中较为有效.可理解.客观的方法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    在经济较为发达.市场认知较为稳定的国家，市场法是运用较为广泛的方法。它不仅仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估，还被用于企业整体资产评估中。所以选项D的说法不正确。

  • 第16题：

    关于评估明细表的基本要求，下列说法中正确的有（　）。

    A.采用资产基础法进行企业价值评估，评估明细表包括按会计科目设置的资产.负债评估明细表和各级汇总表
    B.采用收益法进行企业价值评估，可以根据收益法评估参数和盈利预测项目的构成等具体情况设计评估明细表的格式和内容
    C.采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估技术说明的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表
    D.采用收益法进行企业价值评估，可以根据市场法评估参数的具体情况设计评估明细表的格式和内容
    E.采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估计划的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表

    答案：A,B,C
    解析：
    评估明细表可以根据《企业国有资产评估报告指南》的基本要求和企业会计核算所设置的会计科目，结合评估方法、特点进行编制。（1）单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估，评估明细表包括按会计科目设置的资产、负债评估明细表和各级汇总表。（2）采用收益法进行企业价值评估，可以根据收益法评估参数和盈利预测项目的构成等具体情况设计评估明细表的格式和内容。（3）采用市场法进行企业价值评估，可以根据评估技术说明的详略程度决定是否单独编制符合市场法特点的评估明细表。

  • 第17题：

    下列关于商誉评估的说法中，正确的是（　）。

    A.商誉价值评估可以采用投入费用累加的方法
    B.商誉价值评估可以采用市场类比的方法
    C.企业的负债规模越大，商誉价值越低
    D.增量收益法和超额收益法是两种最常用的商誉评估方法

    答案：D
    解析：
    商誉评估不能采用投入费用累加的方法进行，选项A错误；商誉评估也不能采用市场类比的方法进行，选项B错误；企业负债与否、负债规模大小与企业商誉无直接关系，选项C错误。由于商誉的不可辨认性及构成要素的多样性，一般采用收益法对其进行评估，其中两种最常用的具体评估方法是增量收益法和超额收益法,选项D正确。

  • 第18题：

    商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。

    • A、收益法
    • B、市场法
    • C、收益法或市场法
    • D、收益法或成本法

    正确答案:C

  • 第19题：

    从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于（）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、割差法

    正确答案:C

  • 第20题：

    以下关于评估方法的选择，表述正确的包括（）。

    • A、有条件选用市场法进行评估的，应以市场法为主要的评估方法
    • B、居住用房以市场法为主，结合成本法
    • C、商业用房以收益法为主，结合市场法
    • D、在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的评估方法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    下列说法不正确的是（）

    • A、地段是决定商业房地产价格的根本原因
    • B、建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法
    • C、使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背
    • D、建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    下列说法不正确的是（）
    A

    地段是决定商业房地产价格的根本原因

    B

    建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法

    C

    使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背

    D

    建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    关于重置成本和重建成本说法正确的是（　）。
    A

    重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估

    B

    重置成本比重建成本高

    C

    重置成本适用在普通建筑物建筑物评估

    D

    重建成本=重置成本


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    建筑物市场法评估应具备的条件有哪些？

    正确答案： 市场法评估应具备的条件主要有：
    （1）要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个。
    （2）选择的交易实例与待
    估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似。
    （3）交易时间与评估基准日尽可能接近。
    （4）交易应具有透明性、公平性和有效性。（5）交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。
    解析： 暂无解析

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