多选题关于《国际评估准则》投资价值与市场价值以下说法正确的有（）。A《国际评估准则》将所有的评估业务分为两大类，市场价值和投资价值B《国际评估准则》中的“折旧”这一概念，从评估的角度看，表示从估计的全新重置成本中扣除的任何部分C投资价值指的是为进行特定投资或者实现特定经营目标，资产对于特定投资者或者某类投资者的价值D资产的市场价值反映了市场作为一个整体对其效用的认可，而并不仅仅反映其物理实体状况E《国际评估准则》明确提出了资产评估中常用的三种方法，成本法、市场法和收益法。在选用评估方法的时候，评估师要考虑

题目
多选题
关于《国际评估准则》投资价值与市场价值以下说法正确的有（）。
A

《国际评估准则》将所有的评估业务分为两大类，市场价值和投资价值

B

《国际评估准则》中的“折旧”这一概念，从评估的角度看，表示从估计的全新重置成本中扣除的任何部分

C

投资价值指的是为进行特定投资或者实现特定经营目标，资产对于特定投资者或者某类投资者的价值

D

资产的市场价值反映了市场作为一个整体对其效用的认可，而并不仅仅反映其物理实体状况

E

《国际评估准则》明确提出了资产评估中常用的三种方法，成本法、市场法和收益法。在选用评估方法的时候，评估师要考虑三种评估方法在具体项目中的适用性

相似考题

1.根据《国际评估准则》,以投资决策咨询为评估目的的评估要求评估资产的()。A市场价值B非市场价值C投资价值D市场投资价值

2.下列关于投资价值的说法，有误的是( )。A．投资价值指值得投资B．投资价值指从某个特定的投资者的具体角度所衡量的价值C．投资者评估的物业的投资价值小于该物业的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件D．评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的E．评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是不同的

3.根据《国际评估准则》，以投资决策咨询为评估目的的评估工作及其报告中，通常要求评估并披露资产的（ ）。A．市场价值B．投资价值C．内在价值D．市场投资价值

4.根据《国际评估准则》，市场价值反映了组成市场的市场主体对被评估资产效用和价值的综合判断，不同于特定市场主体的判断。因此，根据价格变动原则以会计报告为目的进行的资产评估及其报告中，并不需要区分市场价值和非市场价值类型。 （ ）此题为判断题(对，错)。

更多“多选题关于《国际评估准则》投资价值与市场价值以下说法正确的有（）。A《国际评估准则》将所有的评估业务分为两大类，市场价值和投资价值B《国际评估准则》中的“折旧”这一概念，从评估的角度看，表示从估计的全新重置成本中扣除的任何部分C投资价值指的是为进行特定投资或者实现特定经营目标，资产对于特定投资者或者某类投资者的价值D资产的市场价值反映了市场作为一个整体对其效用的认可，而并不仅仅反映其物理实体状况E《国际评估准则》明确提出了资产评估中常用的三种方法，成本法、市场法和收益法。在选用评估方法的时候，评估师要考虑”相关问题

  • 第1题：

    下列关于投资价值与市场价值的论述，正确的有()。

    A:投资价值是指某物业对于个典型的投资者的价值
    B:投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件
    C:市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值
    D:评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提
    E:在某时点，投资价值是惟一的

    答案：B,D
    解析：
    A项，某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。C项，物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值。E项，在某一时点，市场价值是惟一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。

  • 第2题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项C错误，评估投资价值所采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低收益率；选项E错误，评估投资价值时，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的，或者说是折中的。

  • 第3题：

    关于投资价值说法不正确的是（　）。

    A.投资价值是指评估对象对于特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额
    B.投资价值交易者可能是一个特定的交易者，也可能是一类特定的投资者
    C.特定的投资者一定不是主要的市场参与者，或者其数量不足以达到市场参与者的多数
    D.资产相同，评估目的相同，但因投资者不同而被评估资产的价值就不同

    答案：A
    解析：
    投资价值为被评估资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。根据这个含义可见投资价值是针对特定投资者而言，且投资者有特定的目的来评估资产，进而产生的价值。
    　　投资价值是针对特定的投资者而言的，其最显著的特点是资产相同，评估目的相同，但因投资者不同而被评估资产的价值就不同。所以投资价值不同于市场价值。

  • 第4题：

    下列关于“国际评估准则105——评估途径和方法”准则的说法中，错误的是（　）。

    A.市场途径包括交易案例比较法、上市公司比较法
    B.收益途径包括折现现金流（DCF）法、戈登（Gordon）增长模型/固定增长模型、市场途径/退出价值法和残值/处置成本法
    C.成本途径包括更新重置成本法、复原重置成本法和资产加和法
    D.国际评估准则要求评估师使用两种以上的评估方法

    答案：D
    解析：
    国际评估准则不要求评估师使用超过一种的评估方法，但应该考虑并可以使用多种途径或方法。

  • 第5题：

    根据《国际评估准则》的思想，以反映市场整体对被评估资产价值认可的意见，通常要求评估资产的()。

    A:市场价值
    B:投资价值
    C:内在价值
    D:市场投资价值

    答案：A
    解析：

  • 第6题：

    下列关于资产评估价值类型的说法中，不正确的有( )。

    A:评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素
    B:市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值，不包含投资性资产价值
    C:投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值
    D:公允价值指的就是市场价值

    答案：D
    解析：
    B中的投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值，投资性资产价值属于市场价值。D的正确理解是：市场价值是资产公允价值的坐标，它仅仅是公允价值的一种形式。注意掌握在用价值、投资价值、持续经营价值的含义。

  • 第7题：

    关于《国际评估准则》投资价值与市场价值以下说法正确的有（）。

    • A、《国际评估准则》将所有的评估业务分为两大类，市场价值和投资价值
    • B、《国际评估准则》中的“折旧”这一概念，从评估的角度看，表示从估计的全新重置成本中扣除的任何部分
    • C、投资价值指的是为进行特定投资或者实现特定经营目标，资产对于特定投资者或者某类投资者的价值
    • D、资产的市场价值反映了市场作为一个整体对其效用的认可，而并不仅仅反映其物理实体状况
    • E、《国际评估准则》明确提出了资产评估中常用的三种方法，成本法、市场法和收益法。在选用评估方法的时候，评估师要考虑三种评估方法在具体项目中的适用性

    正确答案:B,C,D,E

  • 第8题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

    • A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    • B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
    • C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
    • D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
    • E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    单选题
    根据《国际评估准则》，以投资决策咨询为评估目的的评估要求评估资产的（）。
    A

    市场价值

    B

    非市场价值

    C

    投资价值

    D

    市场投资价值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列关于国际评估准则基本准则的说法，正确的是（　　）。
    A

    明确了国际评估准则的适用范围包括：评估师为其雇主进行的内部评估、评估师为非雇主的客户进行的第三方评估以及评估复核

    B

    评估过程中产生的作为支持评估结论基础的工作记录，必须在业务完成后保存一定的合理期限

    C

    评估复核报告至少包括复核执行的范围、被复核的报告和评估基于的输入和假设、复核人根据复核工作得出的结论和支持的理由以及评估基准日

    D

    国际评估准则定义的价值类型包括市场价值、市场租金、公平价值、投资价值、协同价值和清算价值

    E

    采用收益途径时还应考虑到流动折扣、股权溢价和股票销售折价等影响


    正确答案： A,B
    解析：
    C项错误，评估复核报告至少包括复核执行的范围、被复核的报告和评估基于的输入和假设、复核人根据复核工作得出的结论和支持的理由以及报告的日期，评估基准日与评估报告日不同；E项错误，采用市场途径时还应考虑到流动折扣、股权溢价和股票销售折价等影响。收益途径中资产的价值取决于资产产生的相关收益、现金流或节约成本的价值。

  • 第11题：

    多选题
    关于《国际评估准则》投资价值与市场价值以下说法正确的有（）。
    A

    《国际评估准则》将所有的评估业务分为两大类，市场价值和投资价值

    B

    《国际评估准则》中的“折旧”这一概念，从评估的角度看，表示从估计的全新重置成本中扣除的任何部分

    C

    投资价值指的是为进行特定投资或者实现特定经营目标，资产对于特定投资者或者某类投资者的价值

    D

    资产的市场价值反映了市场作为一个整体对其效用的认可，而并不仅仅反映其物理实体状况

    E

    《国际评估准则》明确提出了资产评估中常用的三种方法，成本法、市场法和收益法。在选用评估方法的时候，评估师要考虑三种评估方法在具体项目中的适用性


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列关于资产评估价值类型的表述，正确的是（　　）。
    A

    价值类型对资产评估方法的选择具有一定的影响

    B

    明确评估价值类型，可以避免评估委托人和其他报告使用人误用评估结论

    C

    清算价值指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额

    D

    残余价值指将评估对象作为业务资产组的组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属业务资产组的贡献的价值估计数额

    E

    如果评估人员执行的资产评估业务针对的是特定投资者或者某一类投资者，也就是评估中必须要考虑这个或这些特定的市场参与者自身“特性”对交易价值的影响时，则可能需要考虑选择投资价值类型


    正确答案： B,E
    解析：
    C项，清算价值指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额；D项，残余价值指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。

  • 第13题：

    收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是()

    A:投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
    B:评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
    C:评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
    D:在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

    答案：D
    解析：
    评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估。拿折现率来说，评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。在净收益方面.评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。另外，不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的。

  • 第14题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。

  • 第15题：

    在《国际评估准则2017》的《国际评估准则104——价值类型》，价值类型包括（ ）。

    A.市场租金
    B.重置价值
    C.投资价值
    D.市场价值
    E.协同价值

    答案：A,C,D,E
    解析：
    国际评估准则定义的价值类型包括市场价值、市场租金、公允价值、投资价值、协同价值、清算价值。

  • 第16题：

    在《国际评估准则2017》的《国际评估准则104——价值类型》，价值类型包括（　）。

    A、市场租金
    B、重置价值
    C、投资价值
    D、市场价值
    E、协同价值

    答案：A,C,D,E
    解析：
    国际评估准则定义的价值类型包括市场价值、市场租金、公允价值、投资价值、协同价值、清算价值。

  • 第17题：

    作为《国际评估准则》结构体系的核心， 国际评估准则的具体准则不包括（ ）。
    A. 《国际评估准则1——市场价值基础评估》
    B. 《国际评估准则2—市场价值以外的价值基础评估》
    C. 《国际评估准则3—评估报告》
    D. 《国际评估准则4—国际评估应用指南》


    答案：D
    解析：
    《国际评估准则》结构体系中，国际评估准则是其核心内容，包括三个准 则：《国际评估准则1——市场价值基础评估》；《国际评估准则2——市场价值以外的价值基础 评估》；《国际评估准则3——评估报告》。

  • 第18题：

    运用资产基础法评估企业价值时，长期股权投资作为“单项”资产进行评估。下列关于长期股权投资的说法中，正确的有（　）。

    A.对于控制的长期股权投资，应按企业价值评估准则的要求进行评估，实施必要的调查程序，评估方法可以是收益法、市场法或资产基础法中的任何一种或一种以上的基本评估方法，评估结论的选择也应符合准则的要求
    B.长期股权投资是一种特殊的单项资产，其本身的价值也是一种部分或全部的企业价值
    C.对评估对象价值影响大的长期股权投资，应当单独进行评估
    D.对于非控制的长期股权投资，占评估对象相对价值量较大的，或根据评估目的，绝对价值量认为较大的，应该进行单独评估
    E.长期股权投资项目主要采用收益法或市场法确定评估结果的，可以对总部也采用收益法评估，其结果一般是正数

    答案：A,B,C,D
    解析：
    长期股权投资项目主要采用收益法或市场法确定评估结果的，可以对总部也采用收益法评估，其结果一般是负数。

  • 第19题：

    根据《国际评估准则》，评估师运用不同的方法评估资产的市场价值时，应遵循（）。

    • A、预期原则
    • B、效用原则
    • C、贡献原则
    • D、替代原则

    正确答案:D

  • 第20题：

    （）概念是《国际评估准则》中最重要的概念。

    • A、公允价值
    • B、市场价值
    • C、非市场价值
    • D、投资价值

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    下列关于国际评估准则基本准则的说法，错误的是（　　）。
    A

    国际评估准则定义的价值类型包括市场价值、市场租金、公平价值、投资价值、协同价值和清算价值

    B

    在国际评估准则中，基本的评估途径包括市场途径、收益途径、成本途径

    C

    市场途径包括交易案例比较法、上市公司比较法

    D

    成本途径通过计算资产的现行更新重置成本或复原重置成本，并扣除其经济性贬值和所有其他相关形式的贬值，提供一个价值指示


    正确答案： A
    解析：
    成本途径通过计算资产的现行更新重置成本或复原重置成本，并扣除其物理性贬值和所有其他相关形式的贬值，提供一个价值指示。

  • 第22题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有(　　)。
    A

    投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

    B

    评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)
    A

    投资价值与市场价值都可采用收益法评估

    B

    评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    关于资产评估的价值类型说法正确的有：（）
    A

    资产评估的价值与资产评估的价值类型是同一含义。

    B

    资产评估有四种价值类型：公开市场价值、投资价值、重置价值、清算价格。

    C

    价值类型指资产评估价值的质的规定性，表明价值的内涵和外延。而资产评估价值是资产评估的结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而且后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的

    D

    清算价格一般低于市场价格，取决于资产的通用性和清算时间的限制

    E

    投资价值以资产的收益能力为依据评估资产价值，而重置成本是从投入角度评估的产的价值

    F

    企业的收益率超过行业平均收益率，其投资价值就会低于重置价值


    正确答案： F,E
    解析： 暂无解析

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