单选题下列关于国际资产评估准则资产准则的说法，正确的是（ ）。A 评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是需要做调整的B 采用剩余法评估开发性不动产的市场价值考虑资产完工价值、建筑成本、咨询费用、营销成本、时间计划、资金成本、利润以及折现率C 利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的D 采用收益途径评估不动产权益价值时对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该参考市场中不动产权益的收益率
题目
评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是需要做调整的
采用剩余法评估开发性不动产的市场价值考虑资产完工价值、建筑成本、咨询费用、营销成本、时间计划、资金成本、利润以及折现率
利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的
采用收益途径评估不动产权益价值时对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该参考市场中不动产权益的收益率
相似考题
参考答案和解析
A项，评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常不需要做任何调整；C项，利用收益途径评估时，合约的具体内容决定了现金流的形式，金融工具的现金流可能是固定的，也可能是变化的；D项，对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本成本。
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第1题：
关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（ ）。A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的答案：A,B,D解析：本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。 -
第2题：
关于国际评估准则不动产权益评估说法错误的是()。A.收益法是不动产权益评估的主要方法
B.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法
C.如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本戚本
D.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金答案：A解析：市场法是不动产权益评估的主要方法 -
第3题：
下列关于“国际评估准则105——评估途径和方法”准则的说法中，错误的是（ ）。A.市场途径包括交易案例比较法、上市公司比较法
B.收益途径包括折现现金流（DCF）法、戈登（Gordon）增长模型/固定增长模型、市场途径/退出价值法和残值/处置成本法
C.成本途径包括更新重置成本法、复原重置成本法和资产加和法
D.国际评估准则要求评估师使用两种以上的评估方法答案：D解析：国际评估准则不要求评估师使用超过一种的评估方法，但应该考虑并可以使用多种途径或方法。 -
第4题：
关于国际评估准则中不动产权益说x法错误的是()。A.特定区域土地的最高权益的所有者拥有土地和地上附着物的全部权益
B.市场法是不动产权益评估的主要方法
C.采用收益途径评估不动产权益价值的具体方法包括收入资本化法和现金流量折现法
D.如果评估结果是市场价值，折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本成本答案：D解析：如果评估结果是市场价值，折现率应该参考市场中不动产权益的收益率 -
第5题：
下列关于国际评估准则中资产准则的说法中，错误的是（ ）。
A.通常，非金融负债评估采用的价值类型由国际评估准则理事会以外的实体/组织定义，评估师必须了解和遵从评估基准日与这些价值类型相关的规定、案例法和其他解释性指引
B.采用市场途径评估金融工具时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常需要对价格信息作出调整
C.不动产权益是指对土地和建筑物的一种拥有、控制、使用或占用的权利
D.开发性不动产是指以最高最佳使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益，评估主要采用市场法和剩余法答案：B解析：采用市场途径评估金融工具时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是不需要做任何调整的。如果观察到的金融工具与被评估资产不相似，或者如果由于信息不是近期的导致相关度不高，则可能有必要对价格信息作出调整。 -
第6题：
下列关于增量收益法的说法中，错误的（ ）。A.增量收益是企业被评估无形资产与类似无形资产所产生的收益差额
B.增量收益法可用于评估收入增长型和费用节约型两种无形资产的价值
C.采用增量收益法评估无形资产的折现率有别于企业价值评估的折现率
D.增量收益法通常是在市场上许可费率数据不可获或不可靠的情况下采用答案：A解析：增量收益是企业拥有被评估无形资产时所产生的收益与不拥有该无形资产时所产生的收益的差异，即被评估无形资产所在的企业由于使用该项无形资产而相比于另一个不具有该项无形资产的相似（或模拟）企业多获得的利润或现金流量。选项A不正确。 -
第7题：
下列关于增量收益法的说法中，错误的是（ ）。A.增量收益是企业被评估无形资产与类似无形资产所产生的收益差额
B.增量收益法可用于评估收入增长型和费用节约型两种无形资产的价值
C.采用增量收益法评估无形资产的折现率有别于企业价值评估的折现率
D.增量收益法通常是在市场上许可费率数据不可获取或不可靠的情况下采用答案：A解析：增量收益是企业拥有被评估无形资产时所产生的收益与不拥有该无形资产时所产生的收益的差异，即被评估无形资产所在的企业由于使用该项无形资产而相比于另一个不具有该项无形资产的相似（或模拟）企业多获得的利润或现金流量。选项A不正确。 -
第8题：
关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。
- A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
- B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
- C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
- D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
- E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
正确答案:A,B -
第9题：
单选题下列关于国际评估准则资产准则的说法，不正确的是（ ）。A开发性不动产的评估特殊考量主要是对剩余法、拟议项目、担保贷款、财务报告的特殊考虑
B采用市场途径评估不动产权益时考虑被评估资产的权益类型、各自的地理位置、土地的质量或者房屋的使用年限和规格、每项资产的授权使用范围、交易环境、价值类型和交易时间
C开发性不动产是指以现在用途使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益
D采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法
正确答案： B解析：
开发性不动产是指以最高最佳使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益。 -
第10题：
单选题下列关于《国际资产评估准则——资产准则》的说法，错误的是（ ）。A无形资产的评估应当考虑的特殊考量仅限于：折现率/无形资产回报率、无形资产的经济寿命、税收摊销收益
B企业及企业权益评估准则主要包括：概述、引言、价值类型、评估途径和方法、对企业和企业权益的特殊考量等方面
C厂房和设备评估中与环境有关的因素包括原材料和产品市场的位置、对限制产能或增加生产成本产生影响的任何环境或法律因素
D收益途径适用于能确定所评估机器设备带来的现金流量的情况，但由于某些机器设备与无形资产的贡献难以分开，所以收益法不适用于该类单项设备评估
正确答案： C解析：
无形资产的评估应当考虑的特殊考量包括但不限于：折现率/无形资产回报率、无形资产的经济寿命、税收摊销收益。 -
第11题：
多选题关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。A投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
B评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
C评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
D评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
E评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
正确答案： B,C解析： -
第12题：
多选题关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)A投资价值与市场价值都可采用收益法评估
B评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率
C评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率
D评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
E评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的
正确答案： D,B解析： -
第13题：
关于国际评估准则金融工具评估说法错误的是()。A.评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是不需要做任何调整的
B.利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的
C.复制法是指金融工具或投资组合的现实价值是通过以假设、合戚或选择的方式复制其风险和现金流
D.金融工具的评估，信用风险是至关重要的答案：B解析：利用收益途径评估时，金融工具的现金流可能是固定的，也可能是变化的。 -
第14题：
下列关于国际评估准则资产准则说法不正确的是()。A.金融工具的评估，流动性是至关重要的
B.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金
C.机器设备评估准则中与环境有关的因素包括原材料和产品市场的位置、对限制产能或增加生产成本产生影响的任何环境或法律因素
D.收益途径是最常用的评估无形资产的方法
E.利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的答案：A,E解析：金融工具的评估，信用风险是至关重要的。利用收益途径评估时，金融工具的现金流可能是固定的，也可能是变化的。 -
第15题：
在“国际评估准则400——不动产权益”中，采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括（ ）。A.交易案例比较法和上市公司比较法
B.直接比较法和间接比较法
C.收入资本化法和现金流折现法
D.现行市价法和市价折扣法答案：C解析： -
第16题：
下列关于国际评估准则评估途径和方法说法正确的是()。A.在国际评估准则中，基本的评估途径包括市场途径、收益途径、成本途径。
B.市场途径是通过将标的资产与相同或可比(即相似)且价格信息可获取的资产进行比较从而提供一种可比性价值的方法。
C.戚本途径通过计算资产的现行更新重置戚本或复原重置成本，井扣除其物理性贬值和所有其他相关形式的贬值，提供一个价值指示
D.在收益途径中，资产的价值取决于资产产生的相关收益、现金流或节约戚本的价值
E.采用市场途径时还应考虑到流动折扣、股权溢价和股票销售折价等。答案：A,C,D,E解析：市场途径是通过将标的资产与相同或可比(即相似)且价格信息可获取的资产进行比较从而提供一种指示性价值的方法。 -
第17题：
下列关于国际评估准则中金融工具评估说法正确的是()。A.金融工具是一种在特定的当事人之间形成的，为获得或支付现金或其他财务安排的权利或义务的合约
B.利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的
C.利用成本途径评估金融工具是使用假设法实现的。
D.假设法基于证券或简单衍生工具的组合，以便估计抵消或对冲在评估基准日的成本
E.合理折现率的确定，需要考虑资金的时间成本和相关风险答案：A,E解析：利用收益途径评估时，金融工具的现金流可能是固定的，也可能是变化的。利用成本途径评估金融工具是使用复制法实现的。复制法是指金融工具或投资组合的现实价值是通过以假设、合成或选择的方式复制其风险和现金流。该方法基于证券或简单衍生工具的组合，以便估计抵消或对冲在评估基准日的戚本。 -
第18题：
下列关于增量收益法的说法中，不正确的是（ ）。A.使用无形资产可以产生额外的利润或现金流量，可以采用增量收益法进行无形资产价值评估
B.使用无形资产可以带来成本的节省，可以采用增量收益法进行无形资产价值评估
C.增量收益法通常是在市场上无法获得许可费率数据或许可费率数据不可靠的情况下采用
D.采用增量收益法评估无形资产的折现率与企业价值评估中的折现率一致，要遵循“保持口径一致”的原则答案：D解析：采用增量收益法评估无形资产的折现率有别于企业价值评估中的折现率。选项D不正确。 -
第19题：
进行并购价值评估选择折现率时，股权自由现金流量应该选择的折现率是（）
- A、加权平均资金成本
- B、股权资金成本
- C、债权资金成本
- D、市场利率
正确答案:B -
第20题：
多选题下列关于国际评估准则资产准则的说法，正确的是（ ）。A收益途径是最常用的评估无形资产的方法，包括超额收益法、许可费节省法、增量收益法或有无对比法、绿地法和分销商法
B有些机器设备价值中包含无形资产，而且无形资产对机器设备的价值有重要影响，机器设备评估需要考虑这些无形资产的价值
C机器设备评估中与资产有关的因素包括实际或者潜在的资产获利能力、影响机器设备产品需求的宏观或微观经济因素、可以获得更多利益的资产其他潜在用途
D机器设备评估需要考虑的特别考量主要是融资安排
E采用市场途径评估不动产权益时，准则指出尽管资产权益存在着非同质性特征，然而市场法仍是不动产权益评估的主要方法
正确答案： A,B,D,E解析：
机器设备评估中与资产有关的因素包括资产的技术规格、剩余物理寿命、资产状况、运输成本、辅助资产的任何可能损失。 -
第21题：
单选题下列关于国际资产评估准则资产准则的说法，正确的是（ ）。A评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是需要做调整的
B采用剩余法评估开发性不动产的市场价值考虑资产完工价值、建筑成本、咨询费用、营销成本、时间计划、资金成本、利润以及折现率
C利用收益途径评估时，金融工具的现金流是固定的
D采用收益途径评估不动产权益价值时对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该参考市场中不动产权益的收益率
正确答案： A解析：
A项，评估师利用市场途径评估时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常不需要做任何调整；C项，利用收益途径评估时，合约的具体内容决定了现金流的形式，金融工具的现金流可能是固定的，也可能是变化的；D项，对于折现率的选择，如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本成本。 -
第22题：
单选题下列关于国际评估准则基本准则的说法，错误的是（ ）。A国际评估准则定义的价值类型包括市场价值、市场租金、公平价值、投资价值、协同价值和清算价值
B在国际评估准则中，基本的评估途径包括市场途径、收益途径、成本途径
C市场途径包括交易案例比较法、上市公司比较法
D成本途径通过计算资产的现行更新重置成本或复原重置成本，并扣除其经济性贬值和所有其他相关形式的贬值，提供一个价值指示
正确答案： A解析：
成本途径通过计算资产的现行更新重置成本或复原重置成本，并扣除其物理性贬值和所有其他相关形式的贬值，提供一个价值指示。 -
第23题：
单选题通过分析被评估资产的相关收入和成本费用，将未来收益折现或资本化为估算价值的评估方法是（）A成本法
B市场法
C收益法
D折现法
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题下列关于增量收益法的说法中，错误的（ ）。A增量收益是企业被评估无形资产与类似无形资产所产生的收益差额
B增量收益法可用于评估收入增长型和费用节约型两种无形资产的价值
C采用增量收益法评估无形资产的折现率有别于企业价值评估的折现率
D增量收益法通常是在市场上许可费率数据不可获或不可靠的情况下采用
正确答案： A解析：
增量收益是企业拥有被评估无形资产时所产生的收益与不拥有该无形资产时所产生的收益的差异，即被评估无形资产所在的企业由于使用该项无形资产而相比于另一个不具有该项无形资产的相似（或模拟）企业多获得的利润或现金流量。