单选题下列有关物业管理招标方式，表述错误的是(　　)。A 物业管理招标有公开招标．邀请招标两种方式B 公开招标的优点是招标方有较大的选择范围C 公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业D 公开招标一般适用于规模较小的物业

题目
单选题
下列有关物业管理招标方式，表述错误的是(　　)。
A

物业管理招标有公开招标．邀请招标两种方式

B

公开招标的优点是招标方有较大的选择范围

C

公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业

D

公开招标一般适用于规模较小的物业

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1.根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为( )。A．整体物业管理项目招标B．单项服务项目的招标C．全权管理项目招标D．顾问项目招标E．分阶段项目的招标

2.下列关于物业管理招标投标基本要求的表述中，正确的是（ ）。A．组成评标委员会的专家可以从政府专家库中抽取B．招标人在发布招标公告或投标邀请书的l5日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料C．招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同D．在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素

3.是物业管理服务产品预购的一种交易方式。A．物业管理招标B．物业管理招标的主体C．物业管理投标D．物业管理投标的主体

4.物业管理招标程序中，有关公布招标公告或发出投标邀请书的表述中，正确的有（ ）。A．招标人采取公告招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书B．招标人采取邀请招标方式的，可不成立评标委员会C．招标人采取公开招标方式的，应通过公共媒介发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布招标公告D．招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项E．招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P215，公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。所以D选项不正确。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】
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  • 第1题：

    下列( )属于物业管理服务产品预购的一种交易方式。

    A．物业管理投标的概念

    B．物业管理招标的概念

    C．物业管理投标的主体

    D．物业管理招标的主体


    正确答案：B

  • 第2题：

    有关物业管理招标条件的表述中，错误的是( )。

    A．招标人不得委托招标代理机构办理招标

    B．有能力组织和实施招标活动的招标人，可以委托招标代理机构办理招标事宜

    C．招标代理机构与招标人之间仅限于委托代理的关系

    D．有能力组织和实施招标活动的招标人，可以自行组织实施招标活动


    正确答案：A

  • 第3题：

    由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为( )。

    A．物业管理招标投标

    B．前期物业管理招标投标

    C．后期物业管理招标投标

    D．初期物业管理招标投标


    正确答案：B

  • 第4题：

    关于前期物业管理招投标，下列表述正确的是()

    A:住宅物业的建设单位，应当以招投标方式选聘物业服务企业
    B:非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业服务企业
    C:对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业
    D:前期物业管理招标形式有公开招标、协议招标和邀请招标
    E:公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日

    答案：A,B,C,E
    解析：
    《物业管理条例》特别要求，住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业，而非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业，目前不做强制性要求。同时，《物业管理条例》又作了例外的规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业。前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理时间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。

  • 第5题：

    下列关于物业管理招标的说法，错误的有()。

    A:招标分为公开招标和邀请招标
    B:公开招标不适用于规模较小的物业项目
    C:物业管理招标投标的实质是一种市场双向选择行为
    D:物业管理项目必须采用招标方式
    E:物业服务合同到期后再次聘用的，通常采用公开招标方式

    答案：B,D,E
    解析：
    公开招标要求招标人在公共媒介上发布招标公告，邀请不特定的物业服务企业参加投标，对于小规模的物业项目也适用，《物业管理条例》要求，住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业，而非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业，目前不做强制性要求。

  • 第6题：

    关于物业管理招标投标的说法，错误的是()。

    A:物业管理招标投标实质是一种市场双向选择行为
    B:物业管理招标行为和投标行为是有机结合的
    C:物业服务企业提供交换的标的只是劳务性服务
    D:物业管理实行招标投标是社会主义市场经济的需要

    答案：C
    解析：
    本题考核的知识点为物业管理招投标的意义。物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系。物业管理招投标实质是一种市场双向选择行为。招标方（开发商或业主委员会）设定“物业项目的经营管理”这一标的进行招标，如果物业服务企业认为可以选择管理这一物业，它就会参与这一标的投标。物业服务企业提供交换的标的是管理性服务。物业管理实行招投标，是社会主义市场经济的需要。

  • 第7题：

    下列关于物业管理招标方式说法中，错误的是()。

    A:分为公开招标和邀请招标
    B:招标文件不必载明开标地点
    C:邀请招标的实施程序对每一个预定的投标人都是公开的
    D:公开招标招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告

    答案：B
    解析：
    公开招标的招标公告必须载明招标人的名称和地址、招标项目的基本情况和获取招标文件的办法等具体事项。招标文件应明确开标日期、时间和地点。

  • 第8题：

    前期物业管理招标方式为（）

    • A、公开招标
    • B、邀请招标
    • C、协议招标
    • D、定向招标

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    前期物业管理招标分为下列方式（）。

    • A、公开招标
    • B、协议招标
    • C、第三方招标
    • D、邀请招标

    正确答案:A,B,D

  • 第10题：

    物业管理招标方式中，邀请招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标，又称为无限竞争性公开招标。（）


    正确答案:错误

  • 第11题：

    单选题
    在物业管理招标的类型中，将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招标的依据是（）。
    A

    物业管理项目的服务内容

    B

    物业类型

    C

    物业管理招标主体

    D

    物业管理服务方式


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    物业管理招标投标的法律依据是（）。
    A

    物业管理条例

    B

    前期物业管理招标投标暂行办法

    C

    中华人民共和国招标投标法

    D

    招标方的有关规定

    E

    物业管理收费管理办法


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于物业管理招标方式说法中错误的是（ ）。

    A．分为公开招标和邀请招标

    B．公开招标招标公告必须载明招标人的名称和地址等具体事项，获取招标文件的方法可不必载明

    C．邀请招标的实施程序对每一个预定的投标人都是公开的，因此具备一定的公开性

    D．公开招标招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告


    正确答案：B
    公开招标的招标公告必须载明招标人的名称和地址、招标项目的基本情 况和获取招标文件的办法等具体事项。招标文件应明确开标日期、时间和地点。

  • 第14题：

    下列不属于物业管理招标方式的是( )。

    A．公开招标

    B．秘密招标

    C．邀请招标

    D．议标


    正确答案：B

  • 第15题：

    物业管理招标有公开招标、邀请招标、议标三种方式。( )是目前广泛采用的招标方式。

    A．公开招标

    B．议标

    C．阶段招标

    D．邀请招标


    正确答案：D

  • 第16题：

    由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为()

    A:物业管理招标投标
    B:前期物业管理招标投标
    C:后期物业管理招标投标
    D:初期物业管理招标投标

    答案：B
    解析：
    物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招标投标。

  • 第17题：

    下列有关前期物业管理招标原则和招标形式的表述正确的是（）。

    A:前期物业管理招标人是物业建设单位
    B:采取邀请招标方式的，招标人应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书
    C:前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标
    D:对个别潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目
    E:从企业所有制角度进行限制，不允许国营物业服务企业参加投标

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第18题：

    物业管理招标方式中，()是目前广泛采用的招标方式。

    A:公开招标
    B:邀请招标
    C:议标
    D:评标

    答案：B
    解析：
    物业管理招标有公开招标、邀请招标、议标三种方式。其中，公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。而邀请招标是目前广泛采用的招标方式。

  • 第19题：

    在物业管理招标的类型中，将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招标的依据是（）。

    • A、物业管理项目的服务内容
    • B、物业类型
    • C、物业管理招标主体
    • D、物业管理服务方式

    正确答案:B

  • 第20题：

    下列有关物业管理邀请招标的说法中，不正确的是（）。

    • A、不需要物业管理企业参与竞标
    • B、可保证投标公司有相关的资质条件
    • C、存在一定局限性
    • D、由招标单位向若干家选择的物业管理企业发招标邀请

    正确答案:A

  • 第21题：

    根据《广东省建设工程施工标准工期定额》(2011)，在下列有关招标工程的施工标准工期的表述中，错误的是（　）。

    • A、与项目类型有关
    • B、与招标人有关
    • C、与工程地质有关
    • D、与质量要求有关

    正确答案:B

  • 第22题：

    多选题
    根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为（）。
    A

    整体物业管理项目的招标

    B

    全权管理项目的招标

    C

    单项服务项目的招标

    D

    分阶段项目的招标

    E

    顾问项目的招标


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列有关物业管理招标方式，表述错误的是(　　)。
    A

    物业管理招标有公开招标．邀请招标两种方式

    B

    公开招标的优点是招标方有较大的选择范围

    C

    公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业

    D

    公开招标一般适用于规模较小的物业


    正确答案： B
    解析： 【正确答案】：D
    【答案解析】：参见教材P215，公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。所以D选项不正确。
    【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】

  • 第24题：

    多选题
    前期物业管理招标分为下列方式（）。
    A

    公开招标

    B

    协议招标

    C

    第三方招标

    D

    邀请招标


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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