判断题拆除设有抵押权的房屋，实行作价补偿的，抵押权人与抵押人要重新设立抵押权，或在抵押人清偿债务后先偿还抵押人欠抵押权人的款项后，方可对抵押人补偿。A 对B 错

题目
判断题
拆除设有抵押权的房屋，实行作价补偿的，抵押权人与抵押人要重新设立抵押权，或在抵押人清偿债务后先偿还抵押人欠抵押权人的款项后，方可对抵押人补偿。
A

对

B

错

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1.下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（ ）。A．未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人B．能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可C．不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人D．不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿E．抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失

2.抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是,抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的,不得对其他抵押权人产生不利影响。( )此题为判断题(对，错)。

3.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。（　　）

4.关于抵押权的变更，下列选项中表述错误的是 （ ）。A．抵押权人可以放弃抵押权B．抵押权人不可以改变抵押权的顺位C．抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响D．债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任

参考答案和解析
正确答案： 错
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    抵押期间抵押人转让已经办理登记的抵押物的，下列说法正确的是（ ）。

    A.通知抵押权人即可转让
    B.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，受让人代为清偿债务的除外
    C.抵押权人不能行使抵押权
    D.抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，抵押权人可以就转让价款行使优先受偿权

    答案：B
    解析：
    本题考核抵押财产的转让。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，抵押权人可以就转让价款（代位物）行使优先受偿权，因此，选项ACD的说法错误；抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，选项B正确。

  • 第2题：

    抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（　　）。

    A.由抵押人自行处理
    B.向抵押权人提前清偿债务
    C.由抵押人和抵押权人进行平分
    D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配

    答案：B
    解析：
    抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务，若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则应当对此进行提存。

  • 第3题：

    在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属（），但未经（）同意，不得变卖抵押品。

    • A、抵押人；抵押权人
    • B、抵押人；抵押人
    • C、抵押权人；抵押人
    • D、抵押权人；抵押权人

    正确答案:A

  • 第4题：

    下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。

    • A、未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
    • B、能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可
    • C、不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
    • D、不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿
    • E、抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失

    正确答案:B,D

  • 第5题：

    房地产抵押权设立后，抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款如何处理？（）

    • A、向抵押权人提前清偿债务或者提存
    • B、不必向抵押权人清偿债务
    • C、债务人免责
    • D、债权人免责

    正确答案:A

  • 第7题：

    关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是（）。

    • A、《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
    • B、《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
    • C、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
    • D、《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

    正确答案:D

  • 第8题：

    抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（）

    • A、转让后所得的价款可以清偿债务 
    • B、经抵押权人同意 
    • C、重新设定抵押 
    • D、受让人代为清偿债务消灭抵押权

    正确答案:B,D

  • 第9题：

    下列关于设有抵押权房屋的拆迁补偿说法正确的是（　）。

    • A、及时通知抵押权人
    • B、向公证机关办理证据保全
    • C、首先认定抵押的有效性，看其是否经抵押登记，未经登记视为无效抵押
    • D、能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前经抵押权人认可
    • E、不能解除抵押合同的，按清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人向抵押人追偿

    正确答案:A,C,D,E

  • 第10题：

    单选题
    拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（）
    A

    产权协议

    B

    抵押协议

    C

    价格重置协议

    D

    补偿协议


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。
    A

    要认定抵押的有效性

    B

    应当及时通知抵押权人

    C

    能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可

    D

    不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，（）；同一财产抵押权与留置权并存时，（）。
    A

    抵押权人优先于质权人受偿；抵押权人优先于留置权人受偿。

    B

    质权人优先于抵押权人受偿；抵押权人优先于留置权人受偿。

    C

    质权人优先于抵押权人受偿；留置权人优先于抵押权人受偿。

    D

    抵押权人优先于质权人受偿；留置权人优先于抵押权人受偿。


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有（　　）。

    A、抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
    B、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
    C、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
    D、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
    E、抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有

    答案：A,B,C,D
    解析：
    《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

  • 第14题：

    征收设有抵押权的房屋，如果抵押人与抵押权人达不成书面协议，房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的，应当将补偿款向（）办理提存。

    • A、公证机构
    • B、法院
    • C、房地部门
    • D、公安机关

    正确答案:A

  • 第15题：

    抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，法律后果是（）。

    • A、抵押权人仍可以行使抵押权
    • B、取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭
    • C、受让人清偿债务后可以向抵押人追偿
    • D、抵押权人不可行使抵押权

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    拆除设有抵押权的房屋，实行作价补偿的，抵押权人与抵押人要重新设立抵押权，或在抵押人清偿债务后先偿还抵押人欠抵押权人的款项后，方可对抵押人补偿。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（）

    • A、产权协议
    • B、抵押协议
    • C、价格重置协议
    • D、补偿协议

    正确答案:B

  • 第18题：

    设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安，置程序，表述不正确的是（）。

    • A、要认定抵押的时效性
    • B、应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行
    • C、能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可
    • D、不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿

    正确答案:A

  • 第19题：

    关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。

    • A、要认定抵押的有效性
    • B、应当及时通知抵押权人
    • C、能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可
    • D、不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿

    正确答案:C

  • 第20题：

    抵押人转让抵押物未经抵押权人同意，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的，抵押权人必须同意转让。


    正确答案:正确

  • 第21题：

    《物权法》关于抵押财产转让的表述，错误的是（）

    • A、抵押期间，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押财产；
    • B、抵押期间，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押财产，但转让所得价款应向抵押权人提前清偿债务或提存；
    • C、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产；
    • D、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    抵押期间抵押人转让已经办理登记的抵押物的,下列说法正确的是(   )。
    A

    通知抵押权人即可转让

    B

    抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,受让人代为清偿债务的除外

    C

    抵押权人不能行使抵押权

    D

    即便抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为依然有效


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列情形不适用买卖不破租赁规则的是 ( )
    A

    房屋在出租前已经设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的

    B

    房屋在出租后出卖给第三人发生所有权变动的

    C

    房屋在出租后设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的

    D

    房屋出租后因房屋所有人死亡将房屋遗赠给第三人发生所有权变动的


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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