多选题某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C均价分别为3000元/㎡．3200元/㎡．3300元/㎡最终该公司制定的均价为4000元/㎡，其主要依据是（）定价原则。A在合理的定价范围之内B反映市场供求C体现楼盘价值D高开低走

题目
多选题
某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C均价分别为3000元/㎡．3200元/㎡．3300元/㎡最终该公司制定的均价为4000元/㎡，其主要依据是（）定价原则。
A

在合理的定价范围之内

B

反映市场供求

C

体现楼盘价值

D

高开低走

相似考题

1.共用题干 某房地产开发企业开发一住宅小区项目，计划开发总面积为50000㎡。经企业核算后发现，开发该住宅小区项目的完全成本为2500元/㎡，其中固定成本2000元/㎡，变动成本500元/㎡;企业通过对该项目周边、同时期、同等档次物业的调查发现：第一个楼盘销售均价为3300元/㎡，第二个楼盘销售均价为3600元/㎡，经计算得知两楼盘对该项目定价影响的权重分别为0.4和0.6，销售费率为6%。根据上述描述，请分析回答下列问题：如果当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，开发商首选的定价方法应力(　　)。A:成本加成定价法B:市场比较定价法C:盈亏平衡定价法D:目标利润定价法

2.共用题干 某房地产开发企业开发一住宅小区项目，计划开发总面积为50000㎡。经企业核算后发现，开发该住宅小区项目的完全成本为2500元/㎡，其中固定成本2000元/㎡，变动成本500元/㎡;企业通过对该项目周边、同时期、同等档次物业的调查发现：第一个楼盘销售均价为3300元/㎡，第二个楼盘销售均价为3600元/㎡，经计算得知两楼盘对该项目定价影响的权重分别为0.4和0.6，销售费率为6%。根据上述描述，请分析回答下列问题：如果采用市场比较定价法，则该住宅小区项目的均价应为(　　)。A:3300元/㎡B:3480元/㎡C:3600元/㎡D:3760元/㎡

3.关于楼盘均价说法正确的是()。A:均价的制定与房地产项目本身的成本有关 B:一个楼盘的均价代表着开发商对总体销售额的预期 C:均价的制定考虑的是项目的市场供求关系和市场接受程度 D:在实际销售中，一个楼盘的均价要经过分解才有实际意义 E:一个楼盘合理的均价代表了市场对该楼盘素质的综合评价

4.共用题干 某房地产开发企业开发一住宅小区项目，计划开发总面积为50000㎡。经企业核算后发现，开发该住宅小区项目的完全成本为2500元/㎡，其中固定成本2000元/㎡，变动成本500元/㎡;企业通过对该项目周边、同时期、同等档次物业的调查发现：第一个楼盘销售均价为3300元/㎡，第二个楼盘销售均价为3600元/㎡，经计算得知两楼盘对该项目定价影响的权重分别为0.4和0.6，销售费率为6%。根据上述描述，请分析回答下列问题：若将该项目全部售出，则该项目的单位保本价格为(　　)。A:3702元/㎡B:2660元/㎡C:3480元/㎡D:3000元/㎡

更多“某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C均价分别为300”相关问题

  • 第1题：

    共用题干
    某房地产开发企业开发一住宅小区项目，计划开发总面积为50000㎡。经企业核算后发现，开发该住宅小区项目的完全成本为2500元/㎡，其中固定成本2000元/㎡，变动成本500元/㎡;企业通过对该项目周边、同时期、同等档次物业的调查发现：第一个楼盘销售均价为3300元/㎡，第二个楼盘销售均价为3600元/㎡，经计算得知两楼盘对该项目定价影响的权重分别为0.4和0.6，销售费率为6%。根据上述描述，请分析回答下列问题：

    该项目的盈亏平衡销量为(　　)。
    A:30000㎡
    B:35714㎡
    C:33557㎡
    D:32258㎡

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    某知名房地产开发企业为新近推出的一个品牌项目楼盘制定价格策略时，为维护项目的品牌和服务形象，应选择的定价目标是（ ）。

    A.过渡定价目标
    B.竞争价格目标
    C.稳定价格目标
    D.提高市场占有率目标

    答案：C
    解析：
    稳定价格目标；
    稳定价格目标也称为企业声誉目标，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。良好的企业形象是企业的无形资产，是企业成功运用市场营销组合取得消费者的信赖，是长期积累的结果。为了维护企业形象或为了阻止带有风险的价格竞争，经常会采用稳定价格目标。

  • 第3题：

    甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表2-1是一个市场比较楼盘的打分表。
    表2-1打分表



    根据题意，下列表述正确的为（ ）。

    A.楼盘甲的权重为20%
    B.楼盘戊的权重值为643.35
    C.项目较为合理的均价应定为3726元/m2
    D.对每个重点市场比较楼盘进行价格调整时，可由公司销售经理决定

    答案：A,B,C
    解析：
    A项，楼盘甲的权重＝100%－楼盘乙的权重－楼盘丙的权重－楼盘丁的权重－楼盘戊的权重－楼盘己的权重－楼盘庚的权重＝100%－20%－15%－15%－15%－10%－5%＝20%；或楼盘甲的权重＝楼盘甲的权重值÷楼盘甲的比较价＝650.8÷3254＝20%。B项，楼盘戊的权重值＝楼盘戊的比较价格×楼盘戊的权重＝4289×15%＝643.35。C项，项目较为合理的均价＝楼盘甲的权重值＋楼盘乙的权重值＋楼盘丙的权重值＋楼盘丁的权重值＋楼盘戊的权重值＋楼盘己的权重值＋楼盘庚的权重值＝650.8＋703.2＋541.2＋570.15＋643.35＋381.6＋235.8＝3726（元/m2）。

  • 第4题：

    某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C均价分别为3000元/㎡．3200元/㎡．3300元/㎡均价的制定与（）有关。

    • A、成本
    • B、市场供求关系
    • C、市场接受度
    • D、开发商利润率

    正确答案:A,B,D

  • 第5题：

    （）可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。

    • A、项目手册制度
    • B、房地产开发项目质量责任制度
    • C、房地产开发项目实行资本金制度
    • D、房地产开发项目管理制度

    正确答案:A

  • 第6题：

    某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C均价分别为3000元/㎡．3200元/㎡．3300元/㎡作为一种高价策略，其主要目的是（）。

    • A、提高市场占有率
    • B、实现较高的营销利润
    • C、实现较高的市场营销量
    • D、树立品牌形象

    正确答案:C

  • 第7题：

    房地产项目定价的主要原则包括（）。

    • A、掌握定价范围
    • B、反映市场需求
    • C、落实利润目标
    • D、体现楼盘价值
    • E、满足消费者需求

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C均价分别为3000元/㎡．3200元/㎡．3300元/㎡均价可以分为（）。

    • A、整体均价
    • B、分栋均价
    • C、分层均价
    • D、分期均价

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    多选题
    加强房地产开发贷款与个人住房贷款联动营销指导意见的通知中，个贷客户经理的具体工作包括哪几项（）
    A

    牵头负责房地产开发商和项目的联动营销工作

    B

    积极收集当地房地产营销目标客户及楼盘项目信息，及时向公私业务联动营销团队提供非建行分行开发贷款项目的按揭贷款楼盘信息，积极推荐优质楼盘客户和项目

    C

    参与并协助项目前期调查

    D

    及时跟进项目个人按揭贷款业务


    正确答案： B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    开发房地产产品时，充分考虑目标客户审美取向的项目研究属于（）。
    A

    项目整体定位研究

    B

    项目目标客户群研究

    C

    项目周边楼盘建筑风格研究

    D

    项目所处周边环境研究


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产项目定价的主要原则包括（）。
    A

    掌握定价范围

    B

    反映市场需求

    C

    落实利润目标

    D

    体现楼盘价值

    E

    满足消费者需求


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列关于楼盘均价的描述不正确的有()。
    A

    均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

    B

    整体均价能说明某一幢楼的档次

    C

    均价表现为开发商对项目总体销售额的预期

    D

    均价确定表示该楼盘的质量水平

    E

    必须先制定出分幢（组）价格，再定出整体均价


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第13题：

    　甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表1-4是一个市场比较楼盘的打分表。
    表1-4　打分表



    根据题意，下列表述正确的为（　　）。


    A、楼盘甲的权重为20％
    B、楼盘戊的权重值为643、35
    C、项目较为合理的均价应定为3726元／m2
    D、对每个重点市场比较楼盘进行价格调整时，可由公司销售经理决定

    答案：A,B,C
    解析：
    A项，楼盘甲的权重=100％-楼盘乙的权重-楼盘丙的权重-楼盘丁的权重-楼盘戊的权重-楼盘己的权重-楼盘庚的权重=100％-20％-15％-15％-15％-10％-5％=20％；或楼盘甲的权重=楼盘甲的权重值÷楼盘甲的比较价=650.8÷3254=20％。B项，楼盘戊的权重值=楼盘戊的比较价格×楼盘戊的权重=4289×15％=643.35。C项，项目较为合理的均价=楼盘甲的权重值+楼盘乙的权重值+楼盘丙的权重值+楼盘丁的权重值+楼盘戊的权重值+楼盘己的权重值+楼盘庚的权重值=650.8+703.2+541.2+570.15+643.35+381.6+235.8=3726（元／m2）。

  • 第14题：

    共用题干
    某房地产开发企业开发一住宅小区项目，计划开发总面积为50000㎡。经企业核算后发现，开发该住宅小区项目的完全成本为2500元/㎡，其中固定成本2000元/㎡，变动成本500元/㎡;企业通过对该项目周边、同时期、同等档次物业的调查发现：第一个楼盘销售均价为3300元/㎡，第二个楼盘销售均价为3600元/㎡，经计算得知两楼盘对该项目定价影响的权重分别为0.4和0.6，销售费率为6%。根据上述描述，请分析回答下列问题：

    在房地产定价制定价目表时，价格制定者应该考虑到的策略性因素包括(　　)。
    A:与竞争对手相比的竞争力如何
    B:开盘时的人气能否保证
    C:促销战果能否扩大
    D:能否实现高的销售率及实现均价

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第15题：

    习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价，下列关于楼盘均价的说法中，正确的有（ ）。

    A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
    B.整体均价能说明某一幢楼的档次
    C.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
    D.均价确定表示该楼盘的质量水平
    E.必须先制定出分幢（组）价格，再定出整体均价

    答案：A,C
    解析：
    A项，均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度；B项，整体均价无法说明某一幢楼、某一个单位的档次；C项，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期；D项，一个均价代表了市场对质量的综合评价；E项，均价的制定参照主要是同区域、同质、同客户群、同户型、同规模、同价位，比较的因素有地理位置、楼宇本体、物业管理、工程形象进度、营销等方面，整体均价必须分解，即先定出整体均价，再进行分解、分幢（分组）。

  • 第16题：

    某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C均价分别为3000元/㎡．3200元/㎡．3300元/㎡最终该公司制定的均价为4000元/㎡，其主要依据是（）定价原则。

    • A、在合理的定价范围之内
    • B、反映市场供求
    • C、体现楼盘价值
    • D、高开低走

    正确答案:A,C,D

  • 第17题：

    开发房地产产品时，充分考虑目标客户审美取向的项目研究属于（）。

    • A、项目整体定位研究
    • B、项目目标客户群研究
    • C、项目周边楼盘建筑风格研究
    • D、项目所处周边环境研究

    正确答案:B

  • 第18题：

    某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C均价分别为3000元/㎡．3200元/㎡．3300元/㎡如该项目采用市场比较定价法，则均价最有可能是（）。

    • A、3120
    • B、3170
    • C、3250
    • D、3280

    正确答案:D

  • 第19题：

    在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑（）等因素。

    • A、项目规模
    • B、项目区位
    • C、楼盘档次
    • D、销售方案
    • E、销售经理

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    多选题
    某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C均价分别为3000元/㎡．3200元/㎡．3300元/㎡最终该公司制定的均价为4000元/㎡，其主要依据是（）定价原则。
    A

    在合理的定价范围之内

    B

    反映市场供求

    C

    体现楼盘价值

    D

    高开低走


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价，下列关于楼盘均价的说法中，正确的是（）。
    A

    均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

    B

    整体均价能够说明某一幢楼的档次

    C

    均价表现为开发商对项目总体销售额的预期

    D

    均价确定表示该楼盘的质量

    E

    必须制定出分栋的价格，再确定整体均价


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C均价分别为3000元/㎡．3200元/㎡．3300元/㎡均价可以分为（）。
    A

    整体均价

    B

    分栋均价

    C

    分层均价

    D

    分期均价


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    对于（）、总行级重点客户开发的楼盘和已竣工验收的项目（现房项目），不需先由审批部门进行个人住房贷款楼盘的准入审批，在进行必要的审查后就可与房地产开发商签订楼盘合作协议或最高额保证合同。
    A

    “五证”齐全的楼盘

    B

    主体工程已通过竣工验收的楼盘

    C

    曾与我行建立过合作关系的开发商开发的楼盘

    D

    我行房地产开发贷款支持的楼盘


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    在选择媒体发布房地产项目广告时，房地产开发商应考虑（）等因素。
    A

    项目规模

    B

    项目区位

    C

    楼盘档次

    D

    销售方案

    E

    销售经理


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

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