单选题某甲2004年12月预购了一套商品房，2005年7月1日该房所在区位商品房价格上涨了1000元/平方米。某甲欲出售该房，下列有关表述，正确的是（）。A 某甲应持转让合同和原预售合同到房地产主管部门办理预售合同备案变更手续B 在开发商取得该房屋的所有权证之前，房地产主管部门不得为某甲办理转让等手续C 房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关可以为其办理房屋权属登记手续D 在某甲取得房屋所有权之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续

题目
单选题
某甲2004年12月预购了一套商品房，2005年7月1日该房所在区位商品房价格上涨了1000元/平方米。某甲欲出售该房，下列有关表述，正确的是（）。
A

某甲应持转让合同和原预售合同到房地产主管部门办理预售合同备案变更手续

B

在开发商取得该房屋的所有权证之前，房地产主管部门不得为某甲办理转让等手续

C

房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

D

在某甲取得房屋所有权之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续

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1.是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。A．商品房预售B．商品房现房销售C．商品房预购D．房地产转让

2.国务院决定禁止（ ）。A．商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B．商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C．商品房预购人购买未竣工的预售商品房D．商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房

3.房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示()A:《房产预购许可证> B:《商品房预售许可证》 C:《房地产销售管理许可证》 D:《商品房销售管理条例》

4.房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为是指( )。A．商品房预售B．商品房现房销售C．商品房预购D．房地产转让

更多“某甲2004年12月预购了一套商品房，2005年7月1日该房所在区位商品房价格上涨了1000元/平方米。某甲欲出售该房，”相关问题

  • 第1题：

    商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

    A:预售人
    B:预售人或预购人
    C:预购人
    D:预售人和预购人

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    以预购商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产抵押的一般规定。预购商品房抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

  • 第3题：

    (2016真题) 李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是合同的履行。合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。如交付约定的标的物，完成约定的工作并交付工作成果，提供约定的服务等。商品房的所有权的取得，以商品房实际交付作为条件，还需要经过产权登记。

  • 第4题：

    下不属于房地产卖方代理业务的是( )。

    A:商品房销售代理
    B:商品房预购代理
    C:二手房出售代理
    D:房屋出租代理

    答案：B
    解析：
    房地产卖方代理是指房地产经纪人受委托人委托，在委托协议约定范围内，以委托人名义出租、出售房地产并收取佣金的行为。

  • 第5题：

    商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    （）是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。

    • A、商品房销售
    • B、商品房预售
    • C、商品房转让
    • D、商品房买卖

    正确答案:B

  • 第7题：

    国务院决定禁止（）。

    • A、商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让
    • B、商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租
    • C、商品房预购人购买未竣工的预售商品房
    • D、商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房

    正确答案:A

  • 第8题：

    某甲与A房地产开发企业签订了商品房预售合同，但未按规定至房管部门办理商品房预售合同备案手续，该商品房预售合同（）

    • A、无效
    • B、效力待定
    • C、有效
    • D、可撤销

    正确答案:C

  • 第9题：

    某甲2004年12月预购了一套商品房，2005年7月1日该房所在区位商品房价格上涨了1000元/平方米。某甲欲出售该房，下列有关表述，正确的是（）。

    • A、某甲应持转让合同和原预售合同到房地产主管部门办理预售合同备案变更手续
    • B、在开发商取得该房屋的所有权证之前，房地产主管部门不得为某甲办理转让等手续
    • C、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
    • D、在某甲取得房屋所有权之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    甲、乙双方签订一份建造1万平方米商品房的合同，由此形成的法律关系客体是（　）。
    A

    乙方承建的该1万平方米商品房

    B

    承建该商品房的工程劳务

    C

    甲乙双方

    D

    该合同中规定的双方的权利和义务


    正确答案： C
    解析： 本题考核法律关系的客体的含义。法律关系客体是指法律关系主体享有权利和承担义务所共同指向的对象。甲、乙双方签订一份建造商品房合同而形成经济法律关系的客体是行为。即该法律关系的客体并不是承建的商品房，而是承建商品房的行为。 [该题针对“法律关系”知识点进行考核]

  • 第11题：

    单选题
    某甲与A房地产开发企业签订了商品房预售合同，但未按规定至房管部门办理商品房预售合同备案手续，该商品房预售合同（）
    A

    无效

    B

    效力待定

    C

    有效

    D

    可撤销


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    基于对商品房预购人的保护，国家制定了一系列的制度。下列不属于这些制度的是 ( )
    A

    商品房预售许可制度

    B

    预售商品房合同备案登记制度

    C

    预售商品房预告髓记制度

    D

    商品房预售监管制度


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让


    答案：错
    解析：
    禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

  • 第14题：

    李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是合同的履行。合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。如交付约定的标的物，完成约定的工作并交付工作成果，提供约定的服务等。商品房的所有权的取得，以商品房实际交付作为条件。

  • 第15题：

    商品房预购人可以和买受人协商确定价格，将购买的未竣工的预售商品房转让出售。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。国务院根据《城市房地产管理法》第四十六条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

  • 第16题：

    因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是( )。

    A:预购商品房预告登记的登记证明
    B:预购商品房转让合同
    C:商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书
    D:契税完税凭证
    E:购房业主商品住宅维修基金交款凭证

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考核的是新建商品房买卖的转移登记提交的文件。因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当是买卖合同双方当事人。申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交下列文件。(1)房地产登记申请书(原件)。(2)当事人身份证明(原件及复印件)。(3)商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书(原件)。(4)购房业主商品住宅维修基金交款凭证(原件)。(5)地籍图(原件二份)。(6)房屋平面图(原件二份)。(7)契税完税凭证(原件)。

  • 第17题：

    甲乙丙共同购买一套商品房，并约定各自所占份额分别为30%、20%、50%。要出售该套商品房，应如何出售此房？


    正确答案: 应当经甲乙丙同意出售；也可以经乙、丙同意出售或经甲、丙同意出售。

  • 第18题：

    依据《关于做好稳定住房价格工作的意见》，我国（）

    • A、允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
    • B、有条件的允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
    • C、禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让
    • D、尚无商品房预购人能否将购买的未竣工的预售商品再行转让的规定

    正确答案:C

  • 第19题：

    某甲买了一套商品房，规划用途为住宅，该商品住房的所有权年限为（）

    • A、40年
    • B、50年
    • C、70年
    • D、永久

    正确答案:D

  • 第20题：

    某甲欠联社10万元贷款已逾期，某甲对某乙有到期债权50万元，并有一套价值50万元的商品房，为逃避债务，某甲放弃了对某乙的到期债权，并将商品房赠与某丙，联社对某甲的行为可以行使（）。

    • A、代偿权
    • B、撤销权
    • C、不安抗辩权
    • D、留置权

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    某甲买了一套商品房，规划用途为住宅，该商品住房的所有权年限为（）
    A

    40年

    B

    50年

    C

    70年

    D

    永久


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    （）是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。
    A

    商品房销售

    B

    商品房预售

    C

    商品房转让

    D

    商品房买卖


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    依据《关于做好稳定住房价格工作的意见》，我国（）
    A

    允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让

    B

    有条件的允许商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让

    C

    禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让

    D

    尚无商品房预购人能否将购买的未竣工的预售商品再行转让的规定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    房地产卖方代理业务不包括(    )。
    A

    商品房销售代理

    B

    商品房预购代理

    C

    二手房出售代理

    D

    房屋出租代理


    正确答案： D
    解析：

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