判断题用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府土地管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。（）A 对B 错

题目
判断题
用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府土地管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。（）
A

对

B

错

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1.以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件 为（ ）。A．必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B．必须取得所在地建设行政主管部门的批准C．与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同D．相应调整土地使用权出让金E．出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金

2.以出让方式取得的土地使用权转让后，受让方改变原出让合同规定的土地用途的，必须取得( )的同意。A．原出让方B．原受让方C．市、县人民政府城市规划管理部门D．市、县人民政府土地管理部门E．原出让方的上级主管部门

3.土地使用权转让后,受让人需要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得()和市,县人民政府城市规划行政主管部门的同意。A、房产管理部门B、转让方C、原出让方D、建设管理部门

4.土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须（ ）或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。A．取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B．取得出让方的同意C．取得出让方主管部门的同意D．取得使用者主管部门的同意E．签订土地使用权出让合同变更协议

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  • 第1题：

    以出让方式取得的土地使用权转让后，受让方改变原出让合同规定的土地用途的，必须取得（）的同意。
    　　A.原出让方 B.原受让方
    　　C.原出让方的上级主管部门 D.市、县人民政府土地管理部门
    　　E.市、县人民政府城市规划行政主管部门


    答案：A,E
    解析：
    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

  • 第2题：

    土地使用者在发生下列（ ）行为时，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议，相应调整土地使用权出让金。

    A.土地使用权的出让
    B.土地用途的变更
    C.土地使用权的作价出资
    D.土地使用权的入股

    答案：B
    解析：
    土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

  • 第3题：

    根据《城市房地产管理法》规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（　）。

    A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费
    B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
    C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
    D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿

    答案：A
    解析：
    本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。参见教材P36。

  • 第4题：

    土地使用者若需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，则下列说法正确的有（　　）。

    A.必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
    B.必须重新签订土地使用权出让合同
    C.须相应调整土地使用权出让金
    D.报市、县人民政府城市规划行政主管部门备案即可
    E.通知出让方即可

    答案：A,C
    解析：
    根据《城市房地产管理法》第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

  • 第5题：

    用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府土地管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。经同意，A房地产公司改变该项目部分土地用途，（）。

    • A、必须变更或重新签订出让合同
    • B、不需变更或重新签订出让合同
    • C、必须相应调整地价款
    • D、不用调整地价款

    正确答案:A,C

  • 第7题：

    以出让方式取得的土地使用权转让后，受让方改变原出让合同规定的土地用途的，必须取得（）的同意。

    • A、原出让方
    • B、原受让方
    • C、市、县人民政府城市规划管理部门
    • D、市、县人民政府土地管理部门
    • E、原出让方的上级主管部门

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当具备哪些条件?

    • A、取得原出让方同意
    • B、取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
    • C、取得市、县人民政府土地行政主管部门的同意
    • D、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    单选题
    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（）的同意。
    A

    市、县人民政府

    B

    市、县人民政府城市规划行政主管部门

    C

    市、县人民政府城市建设行政主管部门

    D

    市、县人民政府城市房产行政主管部门


    正确答案： D
    解析： 参见教材P107，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。 【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】

  • 第10题：

    多选题
    A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。经同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途，（）。
    A

    必须变更或重新签订出让合同

    B

    不需变更或重新签订出让合同

    C

    必须相应调整地价款

    D

    不用调整地价款


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须（）
    A

    取得出让方的同意，并相应补交土地使用权的出让金

    B

    取得出让方的同意，签订土地使用权出让合同变更协议

    C

    取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并对土地使用权出让金作相应的调整

    D

    取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    不定项题
    D公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（）。
    A

    取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

    B

    签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

    C

    将该地块重新进行拍卖

    D

    调整土地使用权出让金


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下（　　）说法是正确的。

    A.协议出让土地不能变更用途为经营性
    B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市县人民政府国土资源管理部门同意即可
    C.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整
    D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同
    E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考查协议出让土地变更为经营性用地的处理办法。A中协议出让土地经过一定的手续可以变更为经营性用地；B用途的变更，必须经两个部门的批准，即原出让人和规划部门。

  • 第14题：

    以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为( )。

    A、 必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
    B、 必须取得所在地建设行政主管部门的批准
    C、 与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同
    D、 相应调整土地使用权出让金
    E 出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金

    答案：A,C,D
    解析：
    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

  • 第15题：

    A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

    A房地产开发公司改变土地利用条件及用途的，必须取得出让方和（）的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

    A、市级人民政府
    B、省级人民政府
    C、市、县人民政府土地管理部门
    D、市、县人民政府城市规划行政管理部门

    答案：D
    解析：
    本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。用地单位改变土地利用条件及用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

  • 第16题：

    土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府的（）同意。

    • A、土地管理部门
    • B、房产管理部门
    • C、城市规划部门
    • D、建设部门

    正确答案:C

  • 第17题：

    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照土地出让管理有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下（）说法是正确的。

    • A、协议出让土地不能变更用途为经营性
    • B、协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市、县人民政府国土资源管理部门同意即可
    • C、不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整
    • D、用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同
    • E、协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意

    正确答案:C,D,E

  • 第20题：

    多选题
    以出让方式取得的土地使用权转让后，受让方改变原出让合同规定的土地用途的，必须取得（）的同意。
    A

    原出让方

    B

    原受让方

    C

    市、县人民政府城市规划管理部门

    D

    市、县人民政府土地管理部门

    E

    原出让方的上级主管部门


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下（）说法是正确的。
    A

    协议出让土地不能变更用途为经营性

    B

    协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市、县人民政府国土资源管理部门同意即可

    C

    不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整

    D

    用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同

    E

    协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意


    正确答案： D,E
    解析： 本题考查协议出让土地变更为经营性用地的处理办法。A中协议出让土地经过一定的手续可以变更为经营性用地；B用途的变更，必须经两个部门的批准，即原出让人和规划部门。

  • 第22题：

    判断题
    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。 根据上述资料，回答下列问题： 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经（　）批准。
    A

    出让方 

    B

    市、县人民政府城市建设部门 

    C

    市、县人民政府房屋管理部门 

    D

    市、县人民政府城市规划部门


    正确答案： C,B
    解析： 土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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