判断题房地产估价机构一级资质审批，省建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起10日内作出决定。A 对B 错

题目
判断题
房地产估价机构一级资质审批，省建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起10日内作出决定。
A

对

B

错

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1.单选题某房地产开发公司计划在2017建设一个大型娱乐城，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚到（ ）年年底。A 2057年B 2067年C 2087年D 不限年限

2.判断题住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。()A 对B 错

3.判断题二级资质房地产开发企业资质注册资本应在3000万元以上。（）A 对B 错

4.单选题业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由（）代管。A 房地产开发单位B 业主大会C 业主委员会D 物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门

参考答案和解析
正确答案： 对
解析：
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  • 第1题：

    多选题
    2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题B商业银行委托C拍卖公司进行拍卖，关于收取佣金问题，下列表述正确的是（）。
    A

    收取佣金是一种法定行为

    B

    该拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金

    C

    收取佣金比例按照同拍卖成交价成正比的原则确定

    D

    原则上不应向委托人收取拍卖佣金


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第2题：

    单选题
    业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经()同意。
    A

    全体业主

    B

    物业服务企业

    C

    有利害关系的业主

    D

    业主委员会


    正确答案： B
    解析：

  • 第3题：

    单选题
    以下关于被证收房屋评估价值内涵，说法正确的是（）。
    A

    被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也包含被征收房屋室内装饰装修的价值

    B

    被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也不包含被征收房屋室内装饰装修的价值

    C

    被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值

    D

    被证收房屋的价值不包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但包含被征收房屋室内装饰装修的价值


    正确答案： D
    解析： 评估价值内涵：被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值。

  • 第4题：

    单选题
    公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策中，企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额（）以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
    A

    3%

    B

    6%

    C

    12%

    D

    20%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    多选题
    工程设计资质分为（）。
    A

    工程设计综合资质

    B

    工程设计行业资质

    C

    工程设计专业资质

    D

    工程设计专项资质

    E

    工程设计暂定资质


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第6题：

    单选题
    工业用地的最高出让年限是（）年。
    A

    30

    B

    40

    C

    50

    D

    70


    正确答案： C
    解析：

  • 第7题：

    多选题
    《城市房地产管理法》规定（）为房地产交易的基本制度。
    A

    房地产价格申报制度

    B

    房地产价格评估制度

    C

    房地产价格认定制度

    D

    房地产转让制度

    E

    房地产价格评估人员资格认证制度


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    被征收建筑物及其占用范围内的建设用地使用权的价值应当一并评估。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    拆迁实施的方式包括（）。
    A

    统一拆迁和分散拆迁

    B

    统一拆迁和委托拆迁

    C

    自行拆迁和统一拆迁

    D

    自行拆迁和委托拆迁


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。
    A

    设立登记

    B

    变更登记

    C

    转移登记

    D

    更正登记


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。
    A

    10

    B

    20

    C

    25

    D

    30


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    同一征收范围内的房屋征收评估工作，必须由两家房地产估价机构承担。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    多选题
    下列关于拍卖与普通商品交易的区别，说法正确的是（）。
    A

    普通交易中当事人只有卖方和买方

    B

    拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可

    C

    普通交易中买卖双方可以私下商量价格；而拍卖的整个过程是在公众的监督之下进行的

    D

    拍卖方式交易中，价格的竞争是在卖方中间展开的

    E

    普通交易的价格竞争主要在卖方即生产厂家、供货商中间展开，有时也会在买卖方之间以讨价还价的方式展开


    正确答案： A,D
    解析： 拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的。

  • 第14题：

    多选题
    下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有（   ）。
    A

    司法鉴定

    B

    公司上市

    C

    房屋征收

    D

    企业清算

    E

    在建工程抵押


    正确答案： A,C,E
    解析：

  • 第15题：

    单选题
    实现物业管理社会化的必要条件是()。
    A

    物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

    B

    物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相～致

    C

    物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

    D

    现代化大生产的社会专业分工


    正确答案： B
    解析：

  • 第16题：

    单选题
    业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（    ）同意。
    A

    业主委员会

    B

    专有部分占建筑物总面积过半数的业主

    C

    占总人数过半数的业主

    D

    专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主


    正确答案： D
    解析：

  • 第17题：

    单选题
    物业管理实施原则是(　　)。
    A

    业主公约的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

    B

    业主大会的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

    C

    业主委员会的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

    D

    业主的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合


    正确答案： C
    解析： 【正确答案】：D
    【答案解析】：参见教材P210，物业管理实施原则是业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合。
    【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】

  • 第18题：

    填空题
    任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、（）和（）等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止（）参与搬迁活动。

    正确答案： 供电,道路通行,建设单位
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    可以不参加工程竣工验收的单位是（）。
    A

    建设

    B

    建立

    C

    勘察

    D

    总包


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设施设备交付使用后的维修和更新、改造，不得挪作他用。()（2012年试题）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    在工程建设各个阶段工程造价控制的主要方法包括（）。
    A

    可行性研究

    B

    限额设计

    C

    价值工程

    D

    人员管理

    E

    招标投标、合同管理


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房屋拆迁公告要明确（　）
    A

    拆迁人

    B

    被拆迁人

    C

    拆迁范围

    D

    拆迁期限

    E

    建设项目


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    对于评估报告的异议处理中，房地产估价机构应解释说明(　　)等。
    A

    依据

    B

    公式选取

    C

    原则

    D

    方法

    E

    程序


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    维修基金的代管服务属于（　）。
    A

    常规性的公共服务

    B

    针对性的专项服务

    C

    委托性的特约服务

    D

    代收代缴收费服务


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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